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很多人還是不明白，宅基地是個什麼東西？有人總把宅基地當成商品。宅基地它本身不屬於商品，不能買賣，它是國家無償批准給農民使用的基本住房用地，是分給農民建房居住使用的，不是分給農民賣錢用的，在這裡談宅基地值不值錢本身就是變味的理解。
首先、宅基地值不值錢都不能賣。
《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。宅基地再值錢農民也不能賣，賣了農民就不能再重新申請宅基地。對於真正的農民來說，一家人就這麼一處宅基地，再值錢也是不敢賣的，賣了住哪裡，賣了宅基地的錢買不到半套商品房。所以，對於真正的農民來說，宅基地值不值錢他們都沒有賣的，賣了將無家可歸。
其次、想賣宅基地的人大多數是城市人。
這部分人其實原來也是農村人，由於城市化發展，他們將戶口遷到城市後，在城裡有了穩定工作和住所，有穩定的經濟來源，本身不再想回農村，他們希望農村宅基地放開自由買賣，推高農村宅基地價格，以便他們將自己的宅基地變現，誰不是佔在自己的利益說話呢？
再次、國家禁止農村宅基地自由買賣從根本上是保護真正農民的長遠利益。
如果放開宅基地自由買賣，宅基地值錢了，很多農民就會將自己宅基地賣了，然後又違規佔用自己耕地私自建房，給農村宅基地管理工作造成混亂的同時，違規佔用耕地建房，破壞土地資源，農民用來種糧食的土地用來種房子種完了，長期下去農民吃什麼，土地是農民生存的根本。所以，農村宅基地不可能會全面放開自由買賣，但允許閒置宅基地使用權在一定範圍內有償轉讓是有可能的，國家會讓進城農戶想賣宅基地的人有機會賣宅基地，會讓沒有宅基地建房的農民有機會買到閒置宅基地，但未來想利用耕地申請宅基地建房會越來越嚴格，目的就是控制農民賣掉宅基地重新佔用耕地修建住房。
總之，農村宅基地不是商品，農民不能把宅基地當成商品進行買賣，也別指望宅基地有多值錢，一戶一宅，只有住的，再值錢也沒有賣的。對於一戶多宅和進城農戶的閒置宅基地，等待農村集體經營建設用地入市後，看這部分宅基地會不會升值，目前要想有多值錢是不可能的。
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阿洪168
自宅基地確權工作開展以來，“一戶一宅”、“一戶多宅”等詞語不斷出現在各大媒體上，加上日益加快的城鎮化建設，一批批“拆二代”不斷吸引著人們的眼球，關於農村宅基地的討論日益激烈。那麼宅基地能自由買賣嗎？宅基地值錢嗎？
宅基地能自由買賣嗎？![]()
宅基地是不能買賣的。《宅基地管理辦法》規定，宅基地包括所有權和使用權，宅基地的所有權歸村集體，即便申請後也不能當作私人物品買賣，即便農村常見的“買賣”宅基地，只不過是改變了宅基地的使用者，所有權是不能改變的。即便流轉宅基地，購買者還需符合一定條件：
一、買方必須是本村村集體成員且是農業戶口。去年一直盛傳的農村宅基地入市，有人理解為宅基地可以自由買賣了，其實國家對城市戶口購買宅基地是嚴厲禁止的，這個口子是不能開的。
二、買方需滿足分戶條件或現宅基地面積遠小於當地規定的標準。這條也是為了保護農村土地，避免過多的宅基地佔用耕田的現象出現。
當然，農村宅基地“自由”買賣的現象還比較普遍，認為宅基地為私人所有的現象還 普遍存在，這就需要我們多多的普及這方面的知識。
宅基地值錢嗎？
對於一些人來說，宅基地是相當值錢的，那就是準備拆遷的農村或國家重點規劃的農村。我叔家的妹子嫁到了雄縣，男方家裡條件一般，誰會想到雄安新區會規劃在那裡，誰敢說雄縣的宅基地不值錢？但對於大部分的農村特別是偏遠貧窮的地方，宅基地就是農村的一項住宅福利，談不上值錢不值錢，實際價格也不會太高。
目前，隨著土地確權工作的基本結束，宅基地三權分置和有償退出工作試點的開展，三權分置為宅基地在自由流轉、擔保貸款、入市等方面提供了方便，有償退出工作也在嘗試各種補償方法，以後農村宅基地政策肯定越來越好！
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謙哥嘮三農
個人認為宅基地永遠值錢。而且越來越值錢。
1、農村宅基地屬於農村集體土地，不能隨意買賣，只能是本村戶口的人才能互相交易，也就是說城鎮戶口的人不能購買農村宅基地。
當然也有個例，而且很多。現在很多有錢人在農村購買宅基地，蓋別墅，開農家樂做生意。為什麼能買到？除了一些不便言語的原因外，肯定是花了大價錢。
2、農村的土地條件和環境也是城裡人嚮往的生活，所以農村的宅基地永遠是城裡人，尤其是有錢的城裡人，最看重的資源。
3、而現在隨著城市化進程的加快，城中村的改造，工業用地，其他產業用地規劃的擴大，說不定哪天你的宅基地就在拆遷範圍之內，到那時你說值不值錢？
4、咱們最不缺的是人，最缺的就是土地。人多地少的矛盾，從古代到現在一直都有。耕地紅線的限制，佔補平衡的需要，一戶一宅的政策，還有各種規劃的控制，使得現在農村蓋房越來越難，尤其是在規劃區內。即使是在現有的樁基地上原址重建，也受到很多限制，開挖新的莊基地就更加難上加難了。這也是農村宅基地來越貴的原因了。
拿我們村來說，位於城郊接合部，到縣城有十分鐘的車程，一處100平米左右的宅基地，包括現有建築，只按一層計算，最少得40萬左右，就這還不一定能買的到。按照現行的補償標準，公路邊的住宅，一樓是按照商業用房的標準來補助的，大概每平米在12000左右。如果按這個位置和價格來算得要多少錢？
蝸牛說點事
在我們村，我們那裡宅基地是不太值錢的，因為我們村離縣城比較遠，交通不太方便，村裡越來越多的年輕人都想去縣城買房，都想去縣城生活，所以村裡好多有能力，家庭條件好一點的家庭都去縣城買房住了，村裡的房子賣給村裡其他人（沒有分擔宅基地的農村人），也就是賣三四萬塊，但是我們縣城的房價，都已經漲到6000-8000左右一平米了，價格差別非常大。
但是挨著縣城比較近的那幾個村子，因為縣城正在擴建，他們面臨未來拆遷的可能性，一旦拆遷就會有很高的拆遷安置補償費，所以宅基地比較值錢，就算未來不拆遷，住在那幾個村子，離縣城很近，孩子去上學，家人去就醫等非常方便，人們還是願意在宅基地建房子，所以離縣城很近的這幾個村子，宅基地很值錢，也會有升值的空間。
所以，在我看來，不能籠統的概括說未來農村宅基地是否值錢，主要還是和地理位置有關，雖然不能自由買賣，但是與縣城的建設息息相關，有些村的宅基地還是有價值的。
以上僅是個人觀點。
答題人：香草博士（北京交通大學）
探村博士聯盟
就農村宅基地的談談個人看法！
首先說，宅基地是否能增值，這得要看你的家住在什麼地方，如果說住在城中村，不用說就得翻倍的增值，如果遇見開發，國家基本建設用地那都是幾倍的增值的！
其次，現在的搞小城鎮建設，鬼樓成群啊，這些樓80多平都是十多萬元，比在農村自己家宅基地翻建房都便宜，100平的農房要比100平的樓房還要貴上5萬到8萬，誰還去農村買房。
三，就我們地區長期以來，自己家的房子是隨便買賣的，只要有人買，只要有人賣，是可以隨時買賣的！
四，現在的農村是翻建新房，越建越好，越好越沒人買，越好越賠錢，早上只要是翻建，那就是後建的一定比先建的好！明知賠錢也要往好建！就是這個心態！
以上純屬個人看法，如有不同觀點請來評論區評論！
風的浪漫gga1
農村農民永久性使用的宅基地房屋，值不值錢，這個問題，我覺得要看是什麼地方的；那裡開發程度怎麼樣？
1.偏遠的農村：我估計不搞旅遊開發，不盤活宅基地使用效率，不管是出租還是搞其它的，是不會很值錢的；
2.城中村：但你看一些開發程度好的地方，沿海一帶的農村，那就有多值錢了！特別是那些靠近城市，要拆遷的城中村，你能說那個農村宅基地不值錢；深圳的舊城改造，許多原住農民因拆遷而集體暴富，僅一個崗廈村就造就了10個億萬富豪與數個千萬富翁。
據媒體報道：新公佈的崗廈河園片區拆遷補償的貨幣標準，住宅公寓每平方米補償1.28萬元，商業物業每平方米補償2.38萬元，而拆賠比達到1：0.9。崗廈共有409戶約900名村民，修建了580棟樓房。按照最新的補償標準，每棟樓房將至少獲得千萬元補償。對於村內的“名門望族”，補償甚至接近億元。
其中一位村民表示，他擁有1棟超過1000平方米的出租屋，在2001年時，這棟出租屋的建造成本約為四十萬元，但如今以4.2萬元/㎡市場價格計算，該房屋的價值接近5千萬元，即使撇除這些年賺取的租金，浮盈也高達120倍以上，能說這種農村宅基地不值錢？宅基地值不值錢，要看宅基地是在哪裡嘖！
天地之睛
以前社會資源嚴重向城市傾斜，才有城裡人、鄉下人之分。原因是多種多樣的，後果是越來越多的農村人湧向城市，農村人口流失嚴重。按理說宅基地應該便宜才行。可事實是（以我們那為例），九十年代後，國家實施土地承包三十年不變政策，農村新生人口不止分不上土地，有的村莊連宅基地都分不了。（我們村男孩滿18週歲隊裡要給一塊宅基地，三分半）現在又放開二胎，宅基地不足的就要買別人用不完的。農村宅基地買賣是常事，別說違法不違法，百姓不考慮這個。兩家商量好，找公證人籤協議就行了。無形中提高了土地價格。
尤其是最近幾年，國家推行新農村建設，農村的條件正在一步步好轉，村村通，戶戶通，再加上汽車越來越多，現在進城也就半小時的事。農村空氣好，綠化好，旅遊業發展迅速，農家樂、採摘園讓城裡人流連忘返。相對樓房，在農村有一套幾百平的院子，住著不要太舒服。
所以我認為農村的價值會增高，因為起點實在是太低了嘛。
愛上寂寞
我認為宅基地確實是值錢的，現在的土地價值很高。社會經濟發展的越快，土地升值的就越快，可能會有人覺得農民房子不能賣給城裡人，房子的價錢就上不去，那怎麼會說農村宅基地值錢呢？農村宅基地值錢由以下幾點分析。
一、農村一旦進行拆遷徵地，農民可以拿到土地補償款
農村升值空間大，是因為農村有發展經濟的可能，農村一旦發展經濟，其土地價值就更高，所以說農村宅基地值錢。現在很多農村都在進行拆遷補償，農民拿到了賠償款也住進了安置。農村拆遷，農民瞬間變成了位小土豪。
二、農民擁有農村宅基地使用權，而城裡人卻沒有這個福利
為了保障農民生活，農村給予農民宅基地使用權和土地承包權。而城裡人是沒有這個福利享受，就算城裡人有錢也不能買到農村宅基地。這就是農村宅基地的無價之處。當然有些農民和城裡人進行私下交易，我們要知道這是不受法律保護的。
三、農民可以生生世世的免費使用農村宅基地，住在農村
有人覺得農村宅基地不值錢，是因為有些農村地理位置比較偏僻。當地農村經濟發展一般，所以當地農村宅基地在人們眼中不夠值錢。當然，這也是個事實。我們不可否認。但是，去買商品房的人壓力很大，現在很多人都在貸款買房子。供樓供30年，壓力是很大的，所以，農民使用的宅基地也是很值錢的。
宅基地值錢一說，也是從它的升值空間大來評論，所以很有投資價值，即值錢。
三農天地
不知道，農村房子沒賣過，也沒人要
恆傑說農村
農村宅基地値錢？這只是指一，二，三，四線城市周邊農村土地值錢，全國百分之七十農村宅基地不徝錢，我山村有塊宅基地無償贈給你建房，你去建不？農民沒有宅基地照樣有房住，還住得好一些，住城市去了，如果城市裡沒有住房的農民，他們是不會賣掉農村的房屋，人的生存還不是靠自己作主安排
