小荷听雨168

问: 在农民原有的宅基地上扩建房可以吗？

答: 在农民原有的宅基地上扩建，必须要经过申请，获得相关部门批准后才可以合法修建。

首先、必须同时满足以下几种条件才能申请扩建。

1、申请扩建的人户口在本村集体。《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，本村村民有宅基地使用权。户口不在本村是没有权利在本村申请宅基地的。

2、符合“一户一宅”规定。即申请扩建的人只有唯一一处宅基地。

3、符合“一户一宅”规定宅基地使用面积标准。各个地方规定的人均宅基地使用面积标准不同，人均宅基地使用面积为25~40平米，根据申请扩建家庭人口核定老房子宅基地，如果人口少，老房子宅基地面积宽，是不能扩宽宅基地的。

其次、必须先申请获得批准建设手续后才能合法扩建。

也就是说，申请扩建人同时符合上述三个条件，经过申请才会获得批准扩建手续，不符合上述三个条件，即使申请相关部门也是不给批准扩建的。未经批准，私自扩建，属于违规建筑，修建的房屋办不了产证书，宅基地无法确权登记。

再次、限制扩建楼层高度。

很多农村宅基地不但要限制人均使用面积宽度，还要限制楼层和楼层高度。农村房屋一般不允许超过三层，每层高度不得超过3米5，这是从房屋修高了不安全的角度出发的。

阿洪168

农民在原有的宅基地上到底能不能扩建房，这分好几种情况来看，有些情况是可以申请扩建的，有些情况是不可进行扩建，下面就给大家讲解下。

第一种情况，农民是本村户口，该农民的家庭宅基地面积远小于省市规定面积时。

列如省市规定是家庭五口人，人均20平方的宅基地，但该农民以前因经济条件未申请，目前宅基地面积小于60平方米，现在有经济能力需要改善居住条件，在原址附近有空闲之地，其它村民无异议的情况，可向村、镇、县三级申请宅基地扩建到100方左右，这样情况的农民申请扩建宅基地，多数情况下会被批准。

第二种情况，农民是本村户口，宅基地面积也已经达到省市规定标准，但以前受经济能力限制，只盖了一层。

在这种情况下是可申请在原有住宅上进行加盖多一两层，但申请时只能申请加盖，想多批宅基地扩建是批不下来了。虽然房子是你的，但进行翻建或者大的修缮一定要向村、镇、县报批，经批准后才可动工。如手续不齐，到时有可能面临违建状况。

第三种情况，农民是本村户口，家庭存在一户多宅的情况。

该情况的农民如果想对旧宅进行扩建或者翻建，在报批的时候是不会核准的，目前是要消灭一户多宅情况，已经有新宅的情况下，不能对老宅进行扩建、翻建等，当然你有关系另说。

第四种情况，农民是本村户口，家庭存在一户多宅，但目前常居的住宅面积远低于省市规定面积。

该情况的农民申请对原址宅基地扩建，需要以旧宅面积来相抵，也就是申请多少扩建面积，你就补回多少宅基地给村里。申请同样需要村、镇、县批准。

第五种情况，户口已经不是本村的农民，该农民有房在该村，该村已成危房，想推了扩建。

该情况的农民想扩建该住宅，除非你的关系非常强，与该村所有村民能相处溶洽，要不申请是批不下来的，只要有村民有异议举报了，谁都不敢给你批。第一你不是村民，虽然该房子是你的财产，但宅基地块与你半毛钱关系都没，宅基地是属于该村全体村民所有，在有利益的情况下，如要拆迁或者征收了，村民巴不得你房子早点倒了好回收回宅基地块多分点钱。

第六种情况，农民是本村村民，家庭有两儿子因结婚原因需要分户。

该户原存在一户多宅的情况，新独立的户口所分到的房面积远低于省市规定标准，该新独立的户口可在原旧宅的基础上申请扩建，方法与第一种情况类似，也是在附近有空闲地，而且村民无异议的情况下。该申请多数情况下会被批准。

南粤新农人

这个问题确实引起了很多人的关注。作为农村人，我们还不得不把这里面的道道弄清楚，不然到时候辛辛苦苦一辈子的积蓄全砸在这个房子上了，却成了一场空。

之所以有这个问题，原因很多人不懂政策或者抱着侥幸的心态，觉得没有那么严格。或者就是胆子大，把房子建起来再说，到时候总不会真的把房子拆了吧，最多多罚点款。而随着政府对这方面是非常的重视，所以不得不狠抓狠打。已经有一部分人吃了大亏，在自己原有的宅基地上重新建房子，有的刚建起来被政府说是违建房，有的住了几年，而有的刚好打好基地。没有经过申请且通过审批的情况下，这房子就属于违建。

宅基里建房我们需要知道哪些？

1，必须经过审批

在老宅基地建房，是需要申请的，审批通过之后才可以建房，而且还只能在原有的土地面积上建房，意思就是不可以扩建。如果真的想扩建的话，也不是不可以，也是需要走审批流程的。

如果你原有宅基地面积不够，你想扩建。旁边的地不管是公家的还是村里其他人有使用权的，这都是需要经过审批的，一层级的上报，批准之后才可以。你想扩建的所占用的是村里其他人的，你可以拿你其他有使用权的地和他换。但是一定要注意，只有审批通过之后才起到法律效应。

2，户口迁移不能建房

如果你的户口已经不在这村子里了，那么你原来的宅基地你是不可以建房子的，更不可以矿建了。你户口迁移走了，你就不属于这个村集体了，自然就不能建房了。

3，空中领域需要注意

很多人为了扩建，下面的地基不扩建，在空中采用扩建的方式（窗口、阳台向外延伸），这样来加大自己的房屋面积，一来面积大住的舒服，二来到时候拆迁补助也会多点。除了不能在空中扩建之外，另外楼层高度也是有规定的。每个地方的规定的不太一样，这个就需要到你们所在地的村委会，镇政府去咨询。

农村一户多宅的现象很普遍，新版《土地管理法》规定农村一户只能有一出宅基地。如果你卖了或者出租了，你还想再申请宅地基，这是不会批准的。你已经有了很多宅基地，你还想再申请，更是不会批准的。你其中一个宅基地房屋拆除后，应该是不能再建的，这也是违建。

不管在哪，我们要做一个知法守法的好公民，这样才会让自己过得踏实。今天就分享到这里，谢谢大家的支持，期待你的点赞加关注，我是农村张五妹！

村里说农事

在农民原有的宅基地上扩建房可以吗？

农民原有的宅基上能不能扩建，要看建房对象是否符合建房政*策和建房条件，是否符合相关规划要求等，以决定是否可以扩建和以什么样的方式扩建。

增加建筑面积的扩建。利用原有宅基地，不改变原有合法建筑四至，增加建筑高度或建筑层数的扩建。建房条件是建房户要符合“一户一宅”政策，所占宅基地要符合相关规划，原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。经报批乡（镇）政*府及有关部门，经审核审批后可以实施翻建扩建。

扩建需占用建设用地的。扩大宅基地占用面积的，符合“一户一宅”政策、符合住房困难户建房条件、且所占宅基地符合土地利用总体规划和城乡规划要求、原宅基地有合法的土地使用权证或合法的用地批文。根据宅基地面积限制的规定，原有宅基地和扩建占用的宅基地不能超过当地规定的宅基地审批面积标准。扩建占用农用地或未利用地的，应依法办理农用地转用审批手续。

另外，扩建增加建筑高度或建筑层数的，不能超过当地建房规定的建筑高度和建筑层数。

已享受过国家住房优惠政策的非农户籍人员，原在农村的合法房屋仅适用于原拆原建，目前尚不属于建房扩建对象。关于扩建有关规定的解答希望给建房户有所帮助。

三农观察汇

首先明确一点，农民农民能不能在原有的宅基地上扩建房屋，这个要看情况而定的。

现在，很多农民有钱了，就想着把自家的房屋能扩建一下。

其实，农民能不能在原有的宅基地上扩建房，这个要看具体情况而定。

1、要看改扩建是否超出当地规定的宅基地面积。一般来讲的话，各个地区对宅基地的面积都会有相关的规定（比如海南每户用地面积不得超过175平方米，具体的看各地相关规定），也就是说农户建房的话只能在规定的面积标准内进行修建。所以，即使后面进行改扩建，如果当地政策允许的话，也只能在规定的面积标准内进行，否则是不行的。

2、要看改扩建是否超出当地规定的建筑高度。在个别地区，政策会对农户修建房屋的高度进行限制，如果改扩建超出了规定的建筑高度，那肯定是不行的。

3、要看当地的政策是否允许改扩建。虽然宅基地的面积、建筑高度等政策规定是最基本的，不过我们还是要看当地的相关政策允不允许农民进行改扩建。因为有的地方的乡村建设规划比较严格，基本上不允许农民进行改扩建，有的地方甚至都有严格限制新建房屋的情况。所以，从这一点上来讲，小焦觉得还是去当地国土、村建部门了解清楚的好。

第二，宅基地使用权丧失，仅仅是继承了宅基地上的房屋。

我们都知道，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定宅基地属于农民集体所有。农民对宅基地仅仅拥有使用权。那么，有的农民把户口迁出本村了，那么他的宅基地使用权就丧失了，或者他户口本来就不在村里，只是继承了父母在农村的房子。这些情况的话是不允许在原来的宅基地上进行改建，也不允许在原来的房屋上动工的。这种情况只能慢慢看着房屋垮掉、烂掉，直到最后完全垮塌被村集体收回宅基地为止。

综上所述，在农民原有的宅基地上扩建房行不行还是要看具体情况的。但是因为各地政策不同，各位最好还是去国土和村建部门咨询清楚。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

农乡小知音

随着农村生活水平的提高，农民对居住环境也产生了更高的要求，以前老宅子（旧房）普遍存在面积小、格局单一、建筑材料差等特点，由于申请宅基地日趋严格，不少人便产生了在原有宅基地上扩建房屋的想法，这种做法可行吗？先看我国基本的宅基地政策、法律的一些规定：

首先，《土地管理法》规定，宅基地福利是本村村集体成员才能享受的福利，也就是说本村农业户口人员才能申请、使用宅基地；其次，我国宅基地基本政策是“一户一宅”，一户原则上只能申请一块宅基地，但因继承、合法买卖等原因“一户多宅”现象也比较常见；再次，本村集体成员申请、使用宅基地的面积是有标准限值的，各省市情况不同实行的标准不一样。

根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》，在农民原有的宅基地上扩建房可以吗？

回答：可以，需满足一些条件：

一、本村村集体成员对“一户一宅”的改扩建。分2种情况：1、“一户一宅”且宅基地面积不高于当地规定标准。这种情况乡村集体提出申请并取得合法手续后可以翻新重建，如建楼房高度、总面积不超当地标准，如原宅基地旁有空闲土地，也可申请标准以内的剩余宅基地；2、“一户一宅”原宅基地面积高于当地规定标准。这种情况多出的宅基地面积按法律是应该收回的，但一般超出面积交罚款后也能改扩建。

二、本村村集体成员对“一户多宅”的改扩建。分3种情况：1、现住宅面积低于当地规定标准，可申请在“一户多宅”基础上翻新改建，但改建后的总面积不超过规定标准；2、因子女结婚等满足分户条件的，可依法申请在老宅基地改扩建。

三、合法流转本村村集体其他成员的宅基地。本村村集体成员（因政策等原因统一搬迁的也可）满足申请宅基地条件后，可以合法流转其他成员的宅基地，不超规定面积的情况下也可以在原有宅基地上改扩建。

哪些情况不允许改扩建：

一、本村成员拥有住房的前提下对“一户多宅”的改扩建。这种情况在宅基地政策相对宽松的时候是可以的，近些年随着确权工作的开始逐渐禁止。

二、户口迁出后继承获得的老宅子。这种情况，只能小规模翻新维护，房屋自然倒塌后宅基地由村集体收回。

三、非农户口“购买”的宅基地。这种情况，首先签订的购房协议是不受法律保护的：其次，农村房屋流转至非农户口是国家明令禁止的，不能办理过户手续，更不能改扩建。

综上，本村村民为了改善居住环境、分户等原因，在不超当地规定的标准下是可以在原宅基地上改扩建的，国家禁止对“一户多宅”、非农户口等情况改扩建也是为了保护农民的利益，为了农村的发展。这里也规劝那些想通过购买农村宅基地投资的朋友，谨慎而为！

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谦哥唠三农

有条件最好用财务软件,用友财务软件也可以的...,歌舞厅，餐饮，客房的收入要分开入帐,要交营业税,税率不一样,1、歌厅应按20%征收营业税。2、餐饮、客房适用的税率为5%。 3.城市维护建设税，按照交纳的营业税税额7%交纳 （有些地区会有差别）4.教育费附加，按照交纳的营业税税额的3%交纳（有些地区会有差别）5.其他附加，

用户1121543415855

不行的，因为老伯姓只能位外星球上。

会赚钱的神

答:不可以。

(一)因为，土地是集体的，只有集体统一规划建设，没有个人私字乱打乱建的自由。

(二)无论是新建房，还是老宅翻新，都要向上级村委和政府审批，否则就是违法建设。

(三)在我们这里，如果村民审批到了宅基地，土地局亲自来，按照本地宅基地规定面积，放线开工建设，用卫星定位来监督你，按照规定面积建设。

(四)你说的农民在原有宅基地上，自己私字建房，是不可以的，还想扩建，哪就更不可能了。

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