g＿Ｂye、
这个房地产开发商拿地目地不是造楼卖房了，是下面几个目地；去银行贷款、去股市卖股票和债权市场发行债权。
一、去银行拿贷款，如果你没有土地，直接空手去我要贷款谁给你贷款呢！现在房地产开发商都是以贷养贷，新债还旧债，70%以上负债率你认为是闹着玩？贷不了款就要破产，土地价格再高，房子再多为了贷款也要拿地，听过一种鸟吧，出生就一直飞，等落下来时候就死了！我认称之为无脚鸟！
二、去股市卖股票，这个想必都知道，房地产开发商上市很多，他们要是停止拿地，什么都不干，他们股票恐怕要自由落体运动，到时候公司造破产清算了，其实那个行业只要上市了都一样，上市了为了保持股票做业绩，就算亏本也要冲量，否则后果就是退市，破产清算。
三、拿地了去发行债权，这个目地很清楚，股票卖不动了，银行贷款不够了，就得发行债权，发行债权也得有抵押物的，房地产开发商就是土地和项目了，没有这些玩意空手是套不了白狼的。
刘华银mark
农村不让修房子，我不知道这些决策者，是不是脑子被驴踢了，就因为，你们不然农村盖房，谈了三年的女朋友都吹了，我说，我只修不买，结果呢，你们不让修，我呢，就是分手，也不愿意买，修的房子多好，多便宜，进城几分钟，你们一个规定，老子又成光棍了，去你妈的
汉原特产
房价绝对暂时不会跌，因为我们搞农村城市代，所有农村全部进入一二线城市房子远远不够啊！中国房子农村自建房多蛮多一部分空着的，几亿人都想往城市里挤城市房子肯不够住。因为现在城市里有房就有户口，不象以落户城市很麻烦掏钱买。再过几十年死了一部分人，生的有少，需求自然会下降的。就象我一样我家农村自建三层楼45O平房米，根本住不了，但城里房价很贵买不起，不买，如果便宜的我也想买。不过我无所谓啦。
用户51248392135
坐标合肥；只看到我居住的小区在靠近一环东边有一个小区建成二年多了。一共9幢33层至今无人居住！南边一个小区也是9幢33层，建成一年多了也是无人居住！再偏南一点正在建三个小区。不知这么多的房子今后有没有人去住？
河淝
这个涉及到房地产开发和企业经营的问题，简单跟大家分享一下。
首先，每一家开发商都拿了大量的土地，不开发来建房，留着干嘛？
开发商为了保持公司的持续经营，每年都要储备大量的土地。根据房企公布的年报数据，截止至到2018年底，中国恒大、碧桂园两家房企的总土地储备建筑面积已超过2亿平方米，其中恒大为25057万平方米，碧桂园为24821万平方米。
另外总土地储备建筑面积超过1亿平方米的开发商则有保利、融创、绿地、万科等4家，而新城控股、中海、龙湖、世茂、富力等5家房企的土储规模已超过5000万平方米。
折算成可以卖的货值，恒大、碧桂园和保利都超过2万亿。这么多地，开发商不拿来建房，当摆设啊？
其次，开发商拿地、开发都要大量的钱，哪怕降价卖也比空置不开发更有利。
现金流是开发商的命脉。房地产行业因为是资金密集型、高杠杆的行业，所以国内绝大部分的开发商都背负着天量的负债。
这些债务，每天产生的利息非常惊人。这些利息都是需要还的，对于开发商而言，一个项目亏本卖，远好过资金链断裂。亏本卖了，也就亏了，但资金链断裂，企业就完了。
以下是2019年上半年上市房企的有息负债规模。恒大8000亿，碧桂园3300亿，融创3000亿。
第三，规模是目前开发商快速发展最有效的手段。
有了规模，才能拿到更便宜的地，才能借到更便宜的钱，才能在资本市场获取到更高的收益。这些相比房价而言，是更加重要的事情。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我。
英眼看房
我自己是从事房地产的，在这里说一下自己的看法
首先来说，用平均主义看着很多，但是实际上却不是这样的，看着能住16亿人了，并且空置率高，但是谁能给予一个确定的值呢？这是一个假设的问题，问题很空，然后我再说一下后面的情况
大家想一下，再没有城镇化之前，我们房子是不是让所有人都基本有住的地方，只不过大部分是农村的平屋和砖屋，这个时候房子就能住，再建是不是就是过剩呢？那么为什么要城镇化呢？
可能就会说什么，促进就业，改善住房条件，什么之类的，但是对于老百姓来说，买房子为什么，为了户口，为了教育，为了医疗，为了更好的环境，所以说，这些地段好，教育医疗好的位置，永远不高，而且永远不够
再一个是不要把房子想成永远不会老的，房子也是有老的周期，你可以想一下，20前的房子，九几年的房子，他们都是城中村，位置比较好，但是房子很老了。线路也老化了，水管老化，房子里没有明堂，住的还都是60-70的老人，和90后刚来城市的人居住，环境差，人员流动性大，而且不怎么安全，没有暖气的，这些房子在未来的10-20年内要么拆迁，要么荒废的空置了。
这是房子层面的，还有房产公司层面的
房产开发公司，负债率高，以自己开发的楼盘来贷款，并且下面跟着太多的，建筑，监理，物业等等公司，还有很多服务性公司，假设一个公司停止建设了，银行的贷款会来催，建筑公司会来催回款等等问题，停下不是停下，是万劫不复。
我只是很简单的说一下，很多都不一定对，欢迎指正。
峰神pHq
这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日和9月19日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。我写的个人意见，大家觉得可以的话也可以转发、希望能帮到更多纠结的朋友👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
公开的数据，中国房地产企业负债率普遍偏高，上市公司甚至有高达百分之100以上的负债率。为延续这种高负债，必须延续房产建设。银行才会持续以新代旧轮番放贷。一旦这些负债率较高的公司，新项目建设跟不上，后劲不足，银行就有可能缩减放贷规模，资金链断裂就不远了。因为房地产投资持续保有极高的热度，所以拿的地都比较有前瞻性，所谓前瞻性就是在市政配套之前拿地，也可以理解成市政规划的方案被房地产商提前获得，拿地的成本是非常低的。这种高杠杆的经营活动只会是爆发式的存在，持续时间不会太久，所以他就体现在近期的极端的热度上，也就这两三年吧，是房地产最热的一波，这说明了这个杠杆已经开到最新疯狂的时代了，接下去无非解决有两种方式，一种转为自有商业地产只租不售，另一种重新评估经由第三方接盘，银行肯定要配合着唱戏了。
房地产圈也是怪相频出，甚至有地产商宣传为楼面价2万仅售2.3万。其实这些所有的舆论都带给人一种错觉，都认为拿地很贵，在任何一家房地产商企业的经营生涯里，地贵成本高的项目面积，仅占总面积的1/10都不到，只是把之前的部分利润在这一波有关于地王竞标的舆论中做了最后的助推。新闻媒体是不会给你报道，低价拿地的情况只会给你报道高价拿地的地王。所以房地产的这种现象，百姓没必要去过多的操心，这不是你该操心的，你帮不上忙，也不需要你帮忙，没有人为的起哄，就由市场供需主导方向去决定，所有的舆论都是为了助助推房地产做最后的疯狂。房地产最终该何去何从，不仅仅是企业的作为，也是银行的作为，更是国家的决策。
什么样的城市符合空心化的城市？
首先这个城市不属于旅游城市，缺乏全国性的大型景区（百元门票），周边可供种植的农业用地极少，并且呈点状分布，不利于规模化养殖和管理，生活物资基本依靠周边城市提供，生活成本高。与周边大型工业化城市的距离较远，仅有的一些产业未达规模，由于产业不成规模，在行业里没有定价和议价权，所以普工工资也较低。房价极高，房地产行业回报率较理想，大部分土地都用于房地产开发，没有存量的制造业规划用地，没有空间用于实体经济发展，景观工程是主要能源电力消费。这类空心化的城市，房地产泡沫膨胀到一定的时候，全国型地产商，进驻该地区是不以拿地来执行的，基本上是靠并购承接前期消化不良的楼盘，负债率较高的楼盘。可以理解为通过全国性的地产商来化解危机。这些全国性的地产商的背景又是如何呢？房地产有永远解不完的谜。
八戒不易
因为有房的人比无房的人多，有房的人希望保值升值，开发商就利用人们的这种利己思想保持房价。拥有房子的家庭越多房价越坚挺，拥有房子的家庭好比是一栋大楼的柱子，柱子越多这栋楼越牢固，这是其一。其二，空置率高还开发的原因我个人觉得主要有这么几个原因：一是市场还有需求，农村青年人不断走向城市；二是国家房产政策：父母的房产尽管有多套房，已经给儿女居住，但儿女属于无房者当地户籍的还可申请购买经济适用房或商品房；三是银行的利益，能高回报。谁愿无回报，更别说赔钱了。四是政府的利益，巩固财政收入等等。这些个因素叠加一起，房价降价很难撼动。只有在农村有规划的建小城镇，集体提供集体土地按国家规定的价格卖给农村人口需要房的人自建，如商业医疗学校等大型的公用服务设可允许非农业的个人或单位建设，小城镇建设还来的快，城市的房价还好控制一些。
用户9899093731720
我也来说几句吧，说一下我一位普通老百姓的心中的想法吧。假如我有这个能力有这个权利。下面几点我一定要实现。落实到位。
第一点，坚决不允许房地产跟学校，医疗，户口，社保，等等一些挂钩。因为这样不知坑害了多少中国的好子民，从长远来看对国家对人民没有好处。
第二点，也许有的人认为跟房地产扯不到边。其实就是这个房地产影响了小孩上学。学期房大家知道吗？不知道是哪一个混蛋搞出来的。孩子只要是出生了来到这个人世上，地方部门要无条件，不设任何门槛给小孩上户口。只要有人举报不给小孩上户口的，一旦查实撤职查办。孩子就是祖国的未来。
第三点。不管是穷人的孩子，富人的孩子，等等原因，一律从幼儿园到大学免费上学。大量增加公办教育学校。取缔私立学校。提高老师待遇。同时狠抓，严管教育质量。一个国家想富强教育是非常重要的。要放在首位。高素质的教育培养才有高科技的人才出现。人才多了，才有国富民强，才有说话的实力。
以几点不知道能不能代表全国老百姓的心里想说的话。
