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二手房为什么卖不出去？最近看了不少二手房，总结：老小区，2010年左右小区居多，虽然只有十年，户型清一色差劲透顶，压根就看不上的户型，报价还高于市场均价，能卖动？
吴先森大揭秘
前几天与一个做房产中介公司的朋友聊天，我问房子还会不会涨，他说:不是涨跌的问题了，而是在这里架着，卖不出去，为何卖不出去呢？主要是银行基本上不放贷了，网签下不了，一套房子几百万，有几个能拿出来现金的，即使六个钱包全用！更不要说收入与房价比了，而且新房子整栋整栋的放量出来，去库存必须有资金支持，没有了金融机构的扶持，买房子卖房子就是空谈。
房子绑架了经济与消费，这不是笑话，真实的情况。
房子是不是过剩是不是房价过高，我想精英们比我们更清楚。
先知先觉的以暗地里低于市场价不少出卖了，其他的都好说，一个前提要现金。
我们前两年也许能救下房子的下落，现在吗？不好说，时间换空间，时间长了空间没有了，那就听天由命吧。
现在成交的房子基本上都是学区房，为孩子考虑。
自由落体运动恒久的地球规律。多少是合适的，那就看了。
阿拉洋车子
由于今年一季度全国各地房地产又出现过热迹象。到了4、5月份，各地密集出台房地产调控政策。而到了7月底，中央召开政治局会议，再次强调房不炒，并宣布下半年不会再用房地产作为短期剌激经济增长的手段。这也意味着严厉的房地产调控政策仍将持续下去，不会只是权宜之计。
就目前形势来看，国内各城市二手房基本就卖不出去了。主要原因有二个：一方面，三四线城市房价虽然相对坚挺，如果投资性购房退出，当地人主要买一手房为主，当地二手房也将呈现有价无市的情况。一二线城市二手房价因为动辄几百万，当地居民收入又都在3000-5000元之间，一旦投机性购房需求减少，当地房地产成交马上进入到低迷期。
另一方面，面对房价越涨越高，各地银行除了上调房贷利率之外，还有就是银行基本上就是不放房贷了。对于购房者来说，一套房子几百万，有几个能拿出全额购房的，即使有少数有实力全款买房的，也要购买一手房去了。而二手房市场如果没有银行这样的金融机构支持简直是空谈。
事实上，房价一旦形成下降趋势，二手房受影响是最直接，也是最大的：首先，如果是买一手新房，开发商要降价，地方政府限价，一手房价格就降不了。而二手房是自由市场，房价由买卖双方供需关系来决定，最能体现出买卖双方的意愿。
现在除非是急需用钱，一般房东都不愿意给二手房大幅降价，生怕越是降价，越是卖不掉，而买房者觉得房价回落是大趋势，反正我也不急，等你降价了再说。所以，现在买卖双方处于僵持状态，二手房成交难度比较大。
再者，对于二手房除非是投机炒房需求量大，只要一有房地产调控政策出台，二手房成交量最容易萎缩。这因为二手房往往是基础设施老化、小区环境较差，建造年限久远，还有买房贷款难批等问题。
之前二手房价格一直在上涨，银行也感受到了房贷的风险，所以，在审核二手房贷上都比较谨慎，有的基本关闭了二手房贷款渠道。所以，全国房地产市场降温，二手房市场是最先感受到的。
最后，随着各地房地产调控的升温，二手房市场投机炒房需求骤降，二手房成交量下幅下滑，而较高的房价又使当地刚需买不起房。试想，炒房需求逐步撤离，而当地刚需没有能力购房。二手房出现有价无市的情况，基本卖不出去就不足为奇了。从目前情况看，二手心市场要想全面转暖，可能性并不大。
受到新一轮房地产调控政策出台，以及中央政治局会议重提对调控房地产的决心，房地产降温趋势在全国蔓延。而房地产降温最为明显的是二手房市场，目前二手房市场有价无市的情况十分明显。这主要是银行收紧的二手房贷的放贷，同时房东与购房者双方都处于僵持状态，更关键的是，投机炒房需求放缓入市步伐，而当地刚需又无法接盘，这也导致了二手房市场近期有价无市，冷冷清清的局面。
不执著财经
房价下降趋势在全国蔓延，二手房卖不出去了么？
妹儿觉得用天气预报来形容目前天朝房地产市场得话是处在多云转阴的阶段，最终阴转雨的阶段还未到来！
未来，房产税将会是压死房地产得最后一根稻草！
从房炒不住到730会议不把房地产作为短期刺激经济得手段！人民日报海外版更是明确指出：天朝不会靠房地产拉动经济！
可以说房地产的秋天来了，寒冬迫在眉睫。二手房，新房成交量都出现了环比大幅度下跌！
炒房，此路不通！
对于结婚刚需来说妹儿建议现阶段最好采取以租房替买房的策略！坐等房产税出台，炒房客集中抛售时再购房！
对于炒房客，妹儿劝你早卖一天多赚一点！切记莫做最后接盘侠！
最后附上妹儿所在城市中心已售出8年小区居住状况一张，请笑纳！
苏妹儿er
二手房难卖。
想明白了“房住不炒”就可以理解二手房未来的遭遇了，早告诉大家了：房子是买来住的，不是拿来炒的。（买回来就好好住吧，卖它干什么？）为了落实这个，还搞了三年、五年不允许卖的条件。如果还要买卖怎么办？反正银行不跟你玩，要不你们自己现款交易吧。
二手汽车容易卖。
其实很多汽车经销商也炒汽车，比方丰田有一款面包车因为香港那些歌星影星喜欢，也被经销商翻倍在大陆卖，但是总体而言汽车市场炒作成分不大。为啥呢？那就是4S店与二手车商为两个平行系统，互相没有太多的经济责任。所以，二手车市场相对二手房市场比较冷静一些。二手房与一手房都掌握在中介手里，那么他们就会不停的制造噱头，企图从中牟利。
学一学有可能走向理性。
要落实“房住不炒”，就学习汽车市场的销售模式吧，就像4S店与二手车商一样。新车买回来开几天就卖，一定会损失税费，开三两年之后卖，一定会再折价两三成。开到六年需要一年一次车检，半价可卖。房子同样可以套用这种逻辑，问题是一定要坚决的把地产中介与“二手房商”剥离，不能用二手房的价格为一手房托市。先让二手房交易活跃起来，走入正常的贬值渠道，房市可能会走入理性。
二手房卖不掉，中介没损失，损失的是房主的时间和资金需求，却给新房“当托”了，所以中介和开发商恨不得二手房卖不掉。
老龚说势
二手房不是卖不出去，是市场价基本没人要了，想卖必须降价！
目前这个阶段，除了特别刚的刚需，没房就得孤独终老的那种，其他人完全不推荐也没必要买房。
原因1、房价不会大涨，国家进入财富沉淀期，不会再大幅度财富放水，需要控制通货膨胀，抑制泡沫。
原因2、购房成本增加，房价已经在高位，房贷利息也在高位。各种税和费用会直接导致买了房就已经赔了钱，原价出售也赔钱，价格上涨幅度还不够付杂费！更何况整体市场已经开始下跌！
原因3、算经济账，按100万房计价，首付30%30万，贷款70万，30年含利息需153.5万。加税和各种费用约160万（不算装修）。房价30年均持续涨幅低于6%就是在赔钱，还有占用大笔现金流。如果房价不涨，每年净亏损6万，30万本金5年房价不动亏完，房价下跌亏损更多，和杠杆炒股差不多。房价下跌，银行方面就需要增加费用，把下跌部分以现金形式支付，银行抵押房产贷款的基础建立在房价不会下跌情况下，下跌50万就需要给银行再付50万，因为抵押的房子在银行方面是按估值计算的，即房子下跌50%的时候，100万的房子变成了50万，但是原价需要160万买的房子你需要付210万买。房价下跌1%购房成本增加2%，房价上涨1%，购房收益增加0.4%。
华夏馋师
去过户中心看看，真的还是满满人的再排队！
现在农村都在攀比，谁谁谁在城里买房子了。找女朋友第一句都会问你有没有房子！刚需的人还是很多，一、二线城市放假有下浮。可是像我家那种小县城，放假依旧高居不下！平均工资3000-4000，房子均价将近10000！我哥哥的房子挂出去没有一会，电话都能给你打爆。
还是那句话，刚需不要在等，无论一手二手抓紧买。如果是为了投资，可以等等了！
ai六哥
房价高，买房难，寄希望于房价下降，以图能够买得起房，2018年以来的严厉调控把房价快速上涨的势头基本遏制住了，从二手房来讲，甚至有不少城市开始下降的趋势，那么房价下降的趋势是在全国蔓延吗？二手房基本卖不出去了吗？
1、房价下降的趋势在全国蔓延吗？
房价有新房和二手房之分，二手房的价格更加接近市场价格，而新房的价格因为限价的因素存在，所以不一定会完全和市场一致，但是我们仍然可以从统计局发布的数据中窥见一二。
以下数据来自统计局，通过商品住宅销售额和商品住宅销售面积的比值，可以得出商品住宅的销售价格，这是销售均价，在2019年2月份的时候均价是8951元/平米，此后一路上涨，到了2019年6月，均价已经上涨到9269元/平米，这是很明显的新房价格在上涨的趋势。虽然幅度已经小了很多，环比涨幅为3.6%。
所以新房的价格下降是在全国呈现蔓延之势吗？答案是很清楚的。
那么二手房的价格如何呢？下图是2019年上半年70城市房价涨跌幅榜，包括新房和二手房，其中新房价格下跌的城市只有岳阳，剩余69个城市都在不同程度的上涨，而二手房中有59个城市在上涨，11个城市在下跌。
备注：以上价格是同比涨跌幅，而2018年的下半年是全年的房价高点，所以二手房的价格虽然环比下降的不多，但是和2018年的高点相比是有较大的跌幅的。换句话说，新房价格比较坚挺，二手房价格在回落中。
以上数据和统计局在7月15日发布的数据也基本吻合：
7月15日，国家统计局公布6月70城房价数据。其中63城新房价格环比上涨，2城持平，5城下跌；二手房方面，45城上涨，4城持平，20城下跌。
2、二手房到了卖不出去了吗？
下图是全国重点城市2019年上半年二手房住宅的成交量情况以及同比情况，2019年的成交量高于2018年，和2015年和2017年持平；和2016年相比是大幅降低的，这其中也是因为2016年是一个历史高点，但是和2018年相比是有大幅上涨的，成交量的上涨幅度接近20%。
所以说二手房卖不出去了，恐怕也不是一个事实，至于有说二手房挂出去以后很近也没有人来问津，以此来推断二手房不好卖了，这其中是另有原因，2018年的8月份左右几乎是全国二手房价格的最高点，此后二手房价格逐渐回落，而不少房主对二手房的出售价格仍然停留在当时的高点，这个就造成了他的房子很难卖出去。
但是如果你愿意降低价格，成交就要容易得多。总之二手房也没有想象的那么难卖。
壹号股权
房价今年似乎有下降的蔓延趋势了，但是投资房地产的话，还是那句话，中心城市，中心地段，尽量往哪靠吧。
如果你是刚需的话，那么你一定要想清楚是不是自己会一直在这个城市，如果能够确定的话，买了就不要去多想价格因素，会长还是会跌，反正你一直住着，涨跌和你关系不大。
我还是以前的观点，世界上没有永远只涨不跌的市场，上帝要让人灭亡就必先使其疯狂。如果要一直上涨，那么在理论上只有一种可能性，就是你有无限的财富。
比如说，房价是1万一平米的时候，你买了100平米的房子，现在涨到2万一平米了，你卖出100平米的房子，那么市场上就要有一个人拿着200万来买你的房子，而这个房子你当初买的时候需要100万的资金，现在则需要200万的资金。
这就是市场上涨的一般规律——上涨必须要有量能的支撑的原因。也就是说，上涨时可以的，但是涨到目前的价格，需要足够的资金去支撑，如果没有足够的资金去支撑，比如，现在市场上没有人能够拿200万来买你的房子，那么你要卖出去就只有一个选择——降价。如果有，那么就可以支撑目前的价格，甚至继续上涨。问题是，上涨是可以无限的，但是市场、社会上的资金在一定时间范围内总是有限的，有限的资金是无法支撑无限的上涨的，就是这个道理。
目前来说我国房地产市场总价值480万亿，只要有20%的成交量，那么就需要100万亿左右的资金，而我国的流通货币总量也就100万亿多一点，也就是说，如果现在的房地产市场充分成交的话，要支撑目前的房价，那么社会上基本所有的资金都要用来交易房地产。而我国年人均消费2万元，全国的人均消费是将近30万亿，至少这一部分不能少的情况下，支撑目前的房价，在市场充分成交单的情况下，就没有资金支撑了，所以我认为这是现在房价不能上涨的最主要因素。
所以个人观点，如果要投资房地产的话，近年来还是多多谨慎为好，毕竟现在的政策转向了不刺激房地产，还是多多考虑再决定吧。
老威观史
说一下我们家的真实经历，我们是河南一个三四线城市市区，我和老公结婚是八十多的小两房，现在有孩子了，老人也跟着带孩子，所以考虑换一个大点的房子，今年六月份下旬找了中介并且挂在网上出售，一个月内看房的人不多，几乎每天两三个，但是看过都没什么消息了，我和老公商量一下，想降价，从68.8,降到了66.8w，没两天有个小两口定下来了，成交价65w，这个价格我们还是比较满意的，我觉得周围想改善住房的人不少，只是都不想背负太多的压力，个人觉得房价应该不会大降，毕竟刚需还是很多的，北方整顿雾霾，一年只有半年的施工期，很多都去南方工作了，所以这边工人工价上涨，材料今年也比去年上涨，降价的可能很小吧，以上纯属个人观点。
