说出来的都不是秘密
这个几乎是一定的。 基本应该是最高的 1/4到 1/8之间。
要真正理解1/8。需要以下四个方面的知识储备。
1、货币的发行与流通。从美联储发行美元到人民币流通。
2、市场规律与经济周期。没有力量可以改变周期，最多只能推迟或者主动刺破。
3、人口与人口结构。老龄化与独生子女的独特结构。
4、人性与需求。恐惧比贪婪更容易传染，这也是投机市场涨得慢，跌得快的核心逻辑。
洪哥侃管理
五年不可能 20年可能 现在80后的刚需过去了 是90后刚需 在过20年 10后的刚需 基本都是独生子女 爷爷奶奶 姥姥姥爷70多了点和子女一起住了 他们上年最少两套房到给他们 虽然不一定住 到那时 市面上闲置的房子一定很多 价格会很低 就像现在的鹤岗
无欲则刚86014
首先让我们回顾下，近十年房地产市场大事件：
1.2008年6月，深圳房价下跌引发房贷断供潮，11月万科杭州售楼处被砸；
2.2008年11月5日，国务院常务会议提出10条具体措施，“四万亿”政策出炉，12月国务院办公厅发出《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，房地产市场起死回生；
3.2009年8月，在房价剧烈反弹后，六部委先后对房地产市场作出加强监管的信号，12月国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨，房地产市场调控再度开启；
4.2010年4月，国务院常务会议发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即新“国十条”，史上最猛的调控到来；
5.2011年1月，国务院发布房地产市场调控“新国八条”，限购令出炉；
6.2011年3月，国务院提出未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套；
7.2012年11月，温州、鄂尔多斯房地产泡沫破裂；
8.2013年2月，国务院常务会议上推出“新国五条”，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号；
9.2013年12月1日，中央城镇化工作会议召开，要求以人为本，推进以人为核心的城镇化；
10.2014年2月，楼市库存严重，房价逐步进入盘整期，全国近4成银行上浮房贷利率，部分银行停止二套房贷；
11.2015，“去库存”政策出台、信贷进入宽松轨道，央行降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调为4成；
12.2016年上半年持续降准、降息、降税、降首付等多项举措，楼市成交量新高；
13.2017年房地产市场到达历史高点，随着“房住不炒”定位决策出台，调控政策全面升级；
13.2018、房住不炒，租售并举，调控频发，二次房改开始；
（以上1~9资料来源于艾经纬所著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》,其余来源“财经论”，并整理。）
从上面可以看出，近十年不管房地产市场过冷还是过热，国家都及时出台政策加以调控。房地产市场的稳定是国家的目的，更是我们希望看到的。
我们要相信国家，相信随着政策的不断完善全面推广，房地产市场最终会向绿色健康的方向发展。
过热过冷的房地产市场，近几年将不再出现。这是我们愿望，也是我们的希望。
以上信息仅供参考，关注“房志栋”每天新资讯。
房志栋
看到很多专业的回答列了很多数据来讲道理，但是有些评论却仍然在质疑。
我觉得这件事情可以换个角度，从咱们买房者自身的角度出发去考虑一下。
倘若你是一个中老年人，生活追求平淡幸福，那说实话，如果你不嫌冷，鹤岗的房子800元一平，买一套，舒舒服服自由自在的养老真的很幸福。鹤岗的房子真正意义上做到了“房住不炒”。
而倘若你是年轻的朋友，那我问你一个问题，假设鹤岗的房子与上海徐家汇的房子一个价格，你会买哪套？鹤岗人口外流，但基础配套还在，如果只是养老，买菜、商超、小区花园健身，打打牌打打麻将这都没什么毛病，但对于年轻群体而言呢？上海这座城市更多的就业机会，更高的工资收入，更多的创业机遇，更优质的教育资源，更完备的医疗配套，这些才是他们所需要的，很明显，鹤岗在这些方面上，和北上广深这些一线城市真的是差了太多太多。
没钱的时候考虑的问题是怎么赚钱，买东西的时候考虑买哪个性价比高。有了钱考虑的问题则变成了如何让现有的钱生出更多的钱，买东西的时候不考虑价格只在意其优势。毫无疑问，在房子上，一线城市就具备了这样的优势。这些优秀的资源正是大部分人相互争抢的对象，供不应求，那价格就会往上涨，没有毛病。
此外，部分评论里认为未来房子比人多，应该是供大于求，这点我不否认。不过这里的房子指的是全国所有地区的房子，你可以住鹤岗，也可以住哈尔滨，也可以住北京，也可以住上海，但选择的条件还是钱和能力。在三四线以下的城市，房子真的很多，多到本地人手上拥有2-3套甚至于更多的房子，但为什么那么多年轻人放着如此舒适的大房子不住，要跑去北上广深那几平米甚至于是地下室的小房子里去蜗居呢？不还是为了那些资源，为了将来孩子能够得到好的教育，为了父母能够有好的医疗保障，为了自己能够享受现代化的生活方式。
好的东西就会受到争抢，这是毫无疑问的。未来的房价，几乎没有可能跌，更不可能回到十年前的价格。如果非要说跌，那应该指的是没有跑赢通胀，三四线城市里的房子有可能发生，但一线城市的房子几乎是保值的，保值这件事情你可以理解为，十年前你把房子卖了可以来一趟说走就走的环球旅行，抑或遇到经济困难或者突发疾病这笔钱都能够拿出来救急，十年后你把房子卖了仍然能做这些事情。
所以真的不要想房子会不会跌的事情了，现在的楼市确实是有很多气泡，但即使把气泡挤了，该买不起还是买不起。年轻一辈应该做的事情就是好好奋斗，积攒财富，不要消极懈怠或者自暴自弃随意挥霍落入贫穷陷阱之中。
鹤岗的房子和上海的房子都可以是一个温馨舒适的家，唯一的区别就在于一个在上海，一个在鹤岗。
互拼房
现在的房价是十年前的两倍三倍不止，更何况五年后呢？所以说，五年内降到十年前的水平，几乎是不可能。具体分析原因如下:
原因之一，就拿地而言。十年前，拍一块土地多少钱，而如今呢？房地产开发商拿地的成本是十年前数倍，国家卖地的价格也是在不断的上涨。开发商如今想以十年前的水平买块相同条件的土地，几乎不可能。所以，拍卖土地的成本成为房价降不到十年前水平的重要因素。
原因之二，就货币通货膨胀而言。十年前，一百块钱可以买多少东西，如今呢？如今的一百块钱价值充其量只能是十年的百分之四十。所以仅通货膨胀这一因素，房价就不可能降至十年前水平。
原因之三，人工及材料的成本。十年间，人力成本在不断的上升，材料也在水涨船高。想要以十年前的水平，雇佣现在的工人和买材料，几乎也是不可能的。
原因之四，刚需问题。十年前，村里青年结婚，村里有房就可以了。如今呢？丈母娘要求不一样了，城里没有房，想结婚，连丈母娘这一关都过不了。所以，即使房价不回到十年前水平，自然有许多刚需人买，刚需购房依然是主力军，房地产商根本不愁没人买。
总之，有许许多多的因素，限制着房价，如今或者五年内，房价回到十年前，是没有可能的。房地产开发商即使破产，也不可能让房价回到十年前。政府也是，不会让回到十年前。如果真的让房价回到十年前，那么中国的GDP会降多少，税收会降多少，相信不说，大家也知道。
心泉里的荡漾
现在时期，给房价算命，预测，猜测，一点意义都没有，都在未来的时间里知晓。时间会揭露这些真相的，不要去猜，去测，就像十几年前，谁也不知道房价有今天的高度一样。
本人现在就对未来股票市场十分感兴趣。
因为，未来十年，国内财富增值的市场唯有股票市场，没有之二了！
多研究股票市场，未来会发生什么。这些才是人生需要面对的事情！
房地产盛世已过，没有什么值得研究探讨的价值和意义了！
宝妈摩羯座1
首先要有说明的是：五年内，房价有没有可能降到十年前的价格不太可能！
其次，房价真的大幅下跌并不会有太大的危险。一是十年前的房产总量远大于近十年的增量，房价有降到十年前的水平对十年前所购房产没有影响；二是近十年房价上涨与成交也是阶梯过程，少量全款购房者，加上首付20~50%，即便房价降到十年前，本期80%的购房者除名义资产减值外，实物资产并无变化。鉴于首付加已经还贷部分，降价了也得继续还贷。三是肯定有最近两三年内购房者或炒房人放弃还贷。预计只是极少数，所谓断供潮只是媒介吸引眼球的概念而已。
第三，如果房价有降到十年前，那么最近十年购房者心痛是肯定的！对所有有房者房产价值的减值是必然的，感受都不会太好，但对金融机构实际上并无太大影响。
第四，房产如果降到十年前，有利缓解区域发展不平衡而造成的社会心理失衡，有利于减少腐败的社会心理基础（比如：一个手握重权的三四线城市市长书记，因为其正常拥有的房产价值而不如一个一线城市的小市民的财产权利。情何以堪！）。
结论：房价降到十年前，从长期社会发展目标上看是非常必要的！
佛光流46416380
回到10年前肯定是不可能的事，别的不说，10年前的工资标准跟现在还是一样的吗？10年前很多城市地区（中小城市为主）甚至有1000多块钱的月工资，而且很普遍。现在也不是没有，但还能有多少？工资收入已经有了变化，房价也有浮动上调也是正常的。
至于高房价问题，这个得思考一下要从什么方向来看，至少在大城市中，这种设想是不现实的，这种级别城市的房价想跌下来？想都不要想！
现在的趋势就是，众人都喜欢向大城市的方向去奔，发展好机会多待遇也有提升的空间，人流的不断涌动自然也造成了房源的需求，有需求就有上涨，所以大城市的房价被炒成天价，这也成为了必然的结果。单靠所谓的调控是解决不了问题的，房子就那些，需求量还那么大，难道非要卖成白菜价？
但大城市以下，尤其是二线城市以下，房价就没这么夸张了，很多城市不用调控，本来就是低房价。当然，这个“低房价”也是要加引号的。
简单的来说，这些小城市中确实有很多价位一般的房源，但一般集中于老区，或者并非好学区以及非城市发展中心的区域，例如笔者所在的城市就是个三线城市，老区的房价，老小区普遍在4000多元左右，即便这些区域盖了新小区，价位一般也不会超过6000。以目前百姓的收入水平来说，这些区域的房子购买，通常压力不会太大。按100平米来算，老房子也就40万新房子不到60万，去掉贷款，用于支付的首付不会太高。对于百姓来说虽有压力，但不至于承受不了。
但问题是，出于想选择好地方和好学区的考虑，很多人没有选择这些区域，而选择了大城市或小城市的中心地带以及学区房，那压力可就大了，例如还是我的家乡，同样在一个城市，老城区附近几公里之外的中心地段或者学区房，7000以上平平常常，超过一万的也不是没有。买个房子加装修直接干掉100万，至少对于一个小城市来说，多少百姓能承受？
总之个人觉得所谓的调控解决不了什么，大城市的问题解决不了，市场需求就在那里摆着，小城市其实不用调控，便宜的就在那里，至少你自己不选。其实还是当前生活好了，物质追求多了，尤其在各种攀比之下，大家也越来越倾向于选择不符合自己实际情况的选择。
辽宁资深球迷
因为房价可以回落，但绝对不可以大幅回落，楼市涉及到的行业实在是太多了。如果房价回到十年前的价格，说明楼市一定出现了重大问题，说是崩盘也不为过。那么最简单的一个道理，现在有几个人是全款买房呢？大多数人都是贷款买房，如果房价大幅下跌，个人财富大幅缩水，还有人会认真还房贷么？断供一旦蔓延开来，银行还能扛得住么？银行如果出问题的话，经济还能正常运转么？
十年前，也就是2008--2009年，那时候郑州的房屋均价是6000元每平方，现在的均价是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斩后再砍两千。原来140万买的房子，现在只剩下60万了。140万首付三成是52万，借银行的贷款是88万，就算已经还了20万，把房子不要钱送给银行，还要再找给银行八万元。这时候会出现什么情况呢？房住付出了72万，这还不包括损失的利息，变得一无所有；银行亏了八万本金，落了一套卖不出去的房子。房主无房可住流落街头，银行死帐烂帐经营困难。这种情况，不就是日本的大萧条吗？
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，他认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
人类历史虽然不会简单的重演，但往往会惊人的相似，好在有前面的例子可循，中国也不是日本，房价暴跌之后，日本的经济受到了很大的影响，一度被称为失去的十年。因此，关键还是在于国际环境会不会有很大的变化，国内的改革能否顺利进行，毕竟已经进入深水区。
如果房子真的是房住不炒，那么即使再跌也不怕，然而我们是全面炒房时代啊，风险控制不好，国民财富怕是要大缩水啊。
部分资源枯竭型城市和产业空心化人口空心化严重的城市。这部分城市不但可能会降到10年前，还可能更低。没有工作，就没有人，没人就没有价格。
综上，大城市因抗压能力强，你说的五年内不可能实现。20年后我赌小城市分地区分情况，昆山一个县的gdp比大多数地级市都多。降不降关键看有没有产业有没有人。
伊田守护者
主要就是考虑供需关系的嘛，还要考虑房地产自带的金融属性的功能。首先供应是不是足够，需求是不是强烈。那么现在的情况是我们还在城市化的阶段，农村和偏远地区的人员还是会往大城市集中，大学生现在回到农村老家的也很少，未来的情况就是大城市的房价不会出现大跌，但是三四线的小城市会出现较大幅度的下跌。
大城市的房价现在考虑的更多的是供应问题，土地供给如何，新房建设如何，目前这两点是主要考虑的供给问题。还有一个问题就是现在那些人手里的房子最多，原有的城市人口现在房子会比较多，奶奶辈有一套房子，父母辈有一套房子，结婚自己买一套，算下来，下一代要继承5套房子，这才是未来的房子主要供应点，这点非常多，还有一点就是拆迁户和以前的炒房团，手下有很多的房子，现在大部分用于出租，那么以后房产税推出呢？这也是房子供应的大头。所以说未来的房子供应会出现，但是5年内应该还不会大规模出现。
那么在说说房地产的属性，目前政府非常的尴尬，现在经济形势不好，想要刺激经济，于是就各种政策出台，但是收效甚微，因为大部分的人已经被房子套住，所有的钱几乎都用来还房贷，现在的我国的居民杠杆率非常的高，如此高的杠杆，那还能去消费呢？如果经济形式一旦出现问题，是不是就会出现经济危机啊？因为会出现很多的断供潮，这是政府不愿意看到的，目前为什么要去稳房价，这一点必须要去考虑国家的意图，房地产资产占居家庭总资产的比例太高，而且目前在经济市场上，除了房地产，其他的可投资资产比例也太少，为了防止以后出现危机，也会暂时的控制房产的剧烈波动，所以未来的情况房地产既有托底又有限制，最起码是目前来看不会出现剧烈波动，未来经济稳定后，可能才会放开。
