一个故事温暖一座城市
因人而异吧。
高层的房子相对来说价格更便宜些，住的高看得远，如果周边有景观、比如江景房，高层的优势就比较明显。
但高层的劣势也比较明显。
高层的小区容积率高，相对比较压抑。
另外是得房率比洋房低很多，同样建筑面积的房子，套内面积就相差很大。
还有一般来说，因为建筑结构的关系，洋房的户型会比高层更合理一些。
地产情报
我的回答是：适合大部分人的选择是买高层好。从专业角度，原因有以下3点：
首先明确一下高层和洋房的定义：
- 高层：18层至34层的楼房，同一层有两户至六户住宅；
- 洋房：4层至8层的楼房，普遍同一层只有两户住宅。
01 公摊率：高层公摊率率普遍较高，洋房公摊率普遍较低。
一般而言，高层的公摊率在18%至25%之间。洋房的公摊率在15%至20%之间。造成数据差异的原因在于：
无论是高层还是洋房，都会存在核心筒（核心筒：水井、电井、电梯、消防梯、走廊）。相关设计规范明确了，无论建筑形式是如何，只要楼高达到一定标准。公共区间的功能是不能变的。
这就意味着，高层有更多的户数、更大的面积分摊核心筒。
举个例子：高层两梯四户，核心筒面积约为40㎡。则这40㎡是由这四户的套内面积均摊。每户分摊约10㎡。洋房一梯两户或两梯两户，核心筒面积约为15㎡，每户分摊的面积约小于10㎡。这几平米就是差不多大几万了。
02 定价：洋房的定价普遍高于高层30%至100%
这种高定价跟成本关系不大。讲究的是产品类型。普遍认为，别墅＞洋房＞小高层＞高层。别墅的居住舒适度高于洋房，洋房同样高于高层。
03 二手房转手：高层的转手率高于洋房。
大部分人一辈子不会住在一套房子里，会面对转手的问题。因为总价相对不高，高层产品的购买人群更大，转手相对也就更容易。
我真诚的回答，期待你真诚的支持。
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地产读书郎
直接上结论。当然是洋房好。
首先让我们来看下高层和洋房的定义是什么。
高层：建筑高度大于27m的住宅建筑，通俗上来说可以理解为10层以上；
洋房：应该是介于别墅和高层之间的，通俗来说就是6~10层的；
为什么说洋房好呢，洋房有几下几个优势：
1、居住密度低，居住舒适感强，这个如何理解，简单几个场景，排电梯人少，每日出行等待少，一楼大堂占有少；
2、对电梯的依赖度相对低，洋房的电梯更多是一种品质的提升而不是必要配套，相对而言高层是离不开电梯的，想想要是高层电梯修理，那个爬楼确实酸爽；
3、一般而言洋房的得房率是高于高层的，得分率高意味着更多地使用面积；
4、洋房一般都带有较大的入户花园，对于私密性和用户体验有很大提升；
5、从国外住宅趋势来看，也是经历了前期密集高层的建设，但当高层进入维修期后的维修成本较高，举例电梯老化问题，目前国外住宅趋势是低高度。
6、安全性上洋房是优于高层的，同时消防难度上洋房也低于高层；
当然高层也有些方面是洋房所不具备的，比如高楼层的视野等，但整体而言还是洋房好。
我是地产行业从业者，造价工程师，擅长数据分析，欢迎大家在评论区讨论并关注我，同时看完觉得有用别忘记点赞呀。
觉浅躬行
我买的是洋房151平，总高八层，我买的次顶东户，一梯两户，公摊面积23，开发商有赠送15平。洋房的优点是不用等电梯，门户禁闭安全。服务到位。缺点物业费用高。比高层多一倍的价格。入住一年多以来比购买时多增值了一百多万，但二手房很稀缺，出一套没一套。主要是双学区。
此生只围着你转
对于买洋房和高层，哪一个比较好，因根据每个人的需求不同去做选择。下面，就来分析洋房和高层的区别。
一、什么是洋房
洋房是指6层以下的多层板式建筑，一般多以4、5层为主，建筑风格偏向国外，绿化率较高，普遍分布在郊区一带。
二、什么是高层
高层是指由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，一般情况下，无车库及花园赠送，容积率低。
三、二者之间的区别
1.高层性价比高
高层的总价相对于洋房低很多，高层大多是给刚需用户准备的，而洋房面对的用户是经济实力属于中上层的。
2.洋房舒适度较高
洋房的公摊面积小，得房率高，而且洋房可以拥有私人花园，是属于享受型住房，而高层仅是小区环境过得去，且高层人太多，略显拥挤。
3.高层交通便利，洋房独立性强
高层一般都是在交通便利的市区，周边配套齐全；洋房都会建在环境好的郊区，独门独户，户型格局方正，空气也比高层好，内部配套齐全。
总结
选高层还是洋房就看你的个人对于居住的需求是什么。如果觉得我的回答不错就给我点个赞吧！
旅居房产教授
高层的房子和洋房，如果让我选的话，我建议选洋房。
高层的房子，可以满足喜欢住高处人的爱好，房子高了通风、采光效果都比较好。而且住的高比较安静，不会受到周围噪音的影响。站的高，看得远。有的地方高层房子，可以俯瞰周边市区，也是别有一番风景的。
但是高层的房子也有一定的弊端，因为高层的房子出行必须要使用电梯，当电梯发生故障的时候，就需要爬楼梯，也是很累人的。还有高层的房子一般造价高，后期使用中，物业费电梯费都比较高。还有就是高层的房子在发生地震时候，房子的振幅比较大，容易使人产生恐慌感。
现在很流行打多层洋房，多层房子使人看起来没有压抑感，如果是多层小区的话，周边也没有高点的遮挡物，视线也挺好。现在的花园洋房一般都比较抢手。
由于是花园洋房一般都带有露台或者空中花园，人们养养花，或者弄个玻璃阳光房也挺好的。人们可以直接接触户外，偶尔坐到花园里品茶论道也只一件美事。
多层洋房都带电梯，人们出行不用爬楼梯，即使电梯偶尔故障，走楼梯下来也不是很累。而且它的造价要低点。
所以我认为，首选多层洋房。
蜕变幻城
高层和洋房是两种不同的建筑形态。高层大多是给刚性需求的住户准备的，性价比较高，总价相对于洋房来说低很多；而洋房属于改善型住房，居住舒适度比高层好，但是洋房的总价也比高层高很多。所以要根据个人经济能力来选择。
什么是洋房？ 洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，建筑风格明显，绿化率比较高，容积率较低，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。
什么是高层？ 10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
洋房和高层有哪些区别？
- 容积率低、品质高
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
- 得房率高、公摊面积小
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，高层住宅需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
- 面宽大、采光好
高层一般都是两梯四户或六户，因为需要兼顾每一户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。 洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。 因此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
- 电梯上下方便、户数少
高层一般层数高达二、三十层，户数多，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。 而洋房，楼层低户数少，上下电梯就方便很多。高层住宅因为居住人口多，公共设施使用频率高，所以居住环境上达不到安静、整洁。
- 价格对比
洋房价格一般偏高，物业管理费贵。
不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首选，但是从居住的私密性和舒适程度上来讲，洋房居住体验更好一些，客户还是要从自身的需求出发，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。
家居说JJS
洋房的好处
1、容积率较低，一般都在1.7左右，小区环境会更安静、舒适。
2、得房率高，其实我们有时候算房价走入了误区，只算了建筑面积，但对我们重要的是真正的使用面积，很多洋房的得房率是85%，有的送的会更多。
3、一般一梯两户，电梯不拥挤，等电梯上下楼都很方便。
4、楼栋住家较少，安静、不嘈杂。
5、楼不算高，能欣赏到小区内的环境；有紧急情况，也能爬楼梯。
高层的好处
1、高层视野开阔，大家都有登高望远的经历，有时候真的有：俯视大地，一览众山小的感觉。
2、高层房价一般低一些，毕竟公摊面积更大。
3、高层干净，由于楼高，基本远离了下面的蚊虫和生活垃圾及污染；而空气也更为结净，灰尘什么的会少很多，噪音也会更少。
4、高层一般配套设施更齐备，建筑质量更好些，能盖得高自然需要相应的建筑技术和设备支撑。
5、社区人会更多，人密度大，更容易形成商圈，生活会更方便。
选择房子还是要找大的开发商楼盘，先选开发商，看楼盘，再选房子，最后户型，这顺序应该靠谱。
北信老崔
我选的二楼，阳台右手边有一个露台
降龙十九掌0117
买高层好还是买洋房好？可以肯定是洋房！
这个从两者的市场价就可以看出来。以笔者所在小区为例，高层为六千五一平，洋房为八千左右一平，其中差价可谓是相距一千多。而即便这样，买房的业主还是络绎不绝。
其中原因可见一斑！
具体来表达就是：
一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。
二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。
三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。
四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。
五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。
六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。
当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。
因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！
