科学创造美好生活
海南地区房产与中国其他城市房产有很大的区别，不能单单的从价格上去衡量他的长或者跌，本身在限购之前的海南房地产的状态就是畸形的，海南岛是国际旅游岛，旅游岛如今变成了候鸟岛，养老岛，这本身已经违背了国际旅游岛的初衷，所以出台限购政策，就是不想外地人在这里买房，就是要把大批买房团拒之门外，如果现在还有人想投资海南房产，认为房价可以在翻一番，2年后倒手一卖，赚个100万，是绝对不可能了，做长久的投资出租倒是非常可观的，目前拿海口来说，出租房子的年回报率百分之5左右！100万的两房一个月可以租到4k左右……，不过年年得长动幅度很大，限购政策也导致租房的人越来越多，如果在三亚地区，过年期间，上万的都有。
综合上面我个人的观点，你觉得海南的房子是长是跌也要看你从什么方面去考虑。
路小北1216
我在2015年底开发商提供免费登岛旅游定了一套文昌海景房6800/平，16年底-17年底陆续交完购房款 收房，住了3天，18年春节住了7天，开车往返7天，第一感觉，潮，不过空气真好，喘气都舒服 ，还有12年退休，准备常驻养老。涨不涨都无所谓，不过不希望人太多。
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海南房价跌过三次，第一次，九几年，建省建特区大开发，然后留下一地烂尾楼。房价从三千多跌到七八百块/平都没人买，为什么？那时候没有产业基础，人均收入低啊，本地人不买，外来打工的没钱买。第二次，国际旅游岛，三亚凤凰岛最高炒到七八万/平，三亚湾炒到三四万/平，现在不是说房价高吗？还没到那个时候水平线呢！
这一次房价飙升就是什么自贸区了概念。看评论区都是看涨不看跌，无理由的自信。人家炒房的都是炒概念，拉升起来的第一批早跑了，后面接盘的还在做梦。海南炒过黄花梨，最惨的时候暴跌七八成。有人就说了，全国对比，海南房价不算高的。我就奇怪了，北上广深有一千多万的城市人口，有完整产业链支撑城市发展和人口流入，海南现在全省才一千来万人，全省城市人口才几百万人，没有支柱性产业，没有人口流入，明明三四线城市的命，偏说自己得了一线城市的病。说房价不会跌的去查查海口属于几线城市，人均收入多少，人口多少，都有哪些高收入行业工作。
海南房子卖的最火的时候，销售大厅喧闹的都是外地口音，机场都是直奔售楼处的人，房子都是卖给外地炒房的囤着了。现在限购了怎么就没人买了呢？
海南本地人口有购房需求吗？海南人在下面县市和农村有房，现在新农村美丽乡村建设，搞得不错了，守着农村宝地，在海口打工周末回家。海口土著城市人口，多的都经历过三次拆迁了，补偿了拆迁款和几套还建房。
再说说海南的外来人口，海南有什么高薪产业和稳定的产业基础啊？有多少打工的买得起房啊？菜价全国最高，三四线城市的命偏偏得了一线城市的病，那点工资收入吃个拉撒租房以后，还敢说买房吗？
如果房价跌三成，炒房的和开放商谁先绷不住呢？比如100万的房，贷款七成70万，首付三成30万，房价跌三成后估值70万，你猜会发生什么吗？你是用一百万市值估价贷了70万，现在房价不值100万了，银行让你补足抵押物不足部分30万，你节衣缩食的还着房贷，让你再补30万你怎么办？卖掉？除了首付和装修投入都没了不说，卖掉的房款还不够银行贷款，因为70万还有利息啊。继续还？补足抵押物价值。不卖也不补，继续还贷，你的房子只值70万了，你还按一百万价值还贷，想想都得吐血吧，如果跌价超过三成呢？
这就是现在说房价不会跌的那部分人心里最害怕的，于是嘴硬的跟鸭子嘴似的，有一千万个理由说服自己和别人房价不会跌，房价除了政府调控因素外还有市场因素，看不出不跌的理由，留贴在此，明年再看～
椰岛庄园
前几年，不断有中介朋友劝我买套海南的房，当然，我都以“没钱”为由婉拒了。
最近，这些中介朋友不断的在朋友圈中做出“温馨提示”，不断告诉你3年前没买海南，你亏大了。
于是，我开玩笑，说要把他拉黑了。
的确，海南房价火了，人们都很亢奋，但在楼市调控一盘棋的当下，任何过于非理性的房价涨幅，都会有回归理性的那一天，只不过各地频率不会相同。
从“人”入手，客观判断海南房价情况
判断房价何时进入拐点，其中一个方法是从“人”入手，进行分析。
这里主要看两个数据，一是人口净流入情况，二是购房人的年龄结构。
1、人口净流入情况
经典的“胡焕庸线”告诉我们一个真理，人口越聚集的地区，经济越发达。这条线，其实也能真实的反映出人口与房价的关系。
人口的迁移变动，真的能综合体现出一个城市经济的景气程度。
房子是居住的刚需，如果一个地区人口持续较快增幅，对房子的需求就会显著增加，依据供需原理，房价也将被不断推升。
而且人口的持续净流入，也能让你在未来想卖出房子的时候，可以尽快脱手，不至于找不到“接盘侠”。
上海，2000年人口1609万，2017年达到2418万，增幅44%；
北京，2000年人口1380万，2017年达到2170万，增幅57%；
深圳，2000年人口700万，2017年1252万，增幅78%，而且深圳约80%是年轻人，70%是外来人口，这是深圳房价持续上涨的最大内在动力。
海南，2000年人口789万，2017年人口926万，增幅只有17%；
整体来看，海南并不缺楼盘，不过人口净流入增幅并不明显，甚至显著低于一些二三线城市。
个人感觉，目前海南房价还未降温，但显然有些过度炒作，当务之急是如何吸引更多人到海南，也就是找到下一批长期的“接盘侠”。
一旦一个省市人口开始出现持续的净流出，就要警惕房价的拐点。典型如黑龙江省。
2、购房者的年龄结构
这里说的购房者，主要是刚需购房者。房价除了与人口净流入有关，也和购房人年龄结构有关。
有专业房地产机构研究表明：
25岁~44岁是买房的主力人口。
其中25岁~34岁是购买力最旺盛的群体，这些人占据了买房人口的约50%，
其次是35岁~44岁的人，占到了24.5，二者相加占据了74.5%。
45岁之后，买房的意愿明显下降。
也就是说，如果一个城市购房年龄结构中，45岁以上的占比在逐渐上升，那意味着这个城市对房产消费是需求不足的，拐点即将到来。
而根据专业房产交易机构的数据，2016年海南楼市成交年龄结构如下：
可以看到，21岁~40岁人群的合计占比达到67%，购买力趋于年轻化，算是非常健康的指标。
当然，这些指标要每年都看，毕竟海南这两年房价涨得太厉害，超出了大多数人的收入增幅，不排除也会超出年轻购房者的承受范围。
拿三亚来说，2016年末均价还不到1.5万，
但经过近两年猛涨，目前早已突破3万大关，两年足足翻了一倍！
所以，判断房价是否还有上升动力，首先看人口是否持续净流入，二要看购房人口比例，40岁以下的年轻人口是否是购房的主力军。
警惕“炒作基因”
90年代初，海南楼市可谓是全国楼市的标杆，房价曾经在两年时间，从1000多元飙升到7、8000元，而北京才只有不到2000元。
紧接着，严格的房地产调控就出来了，房企被暂停上市，严控信贷资金流入房地产，结果造成大量房企资金链断裂，海南楼市迅速崩盘，价格也从七八千回落到2000元。
基于“天高皇帝远”的地理位置，有兴趣的朋友可以查查近10年来的历史走势。
虽然目前一切良好，但需要警惕海南楼市的“炒作基因”。如果楼市持续过热，又赶上阶段性的调控加码，也不排除会出现短暂的下跌。
金投手闲话理财
2018年自从中央正式宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区和建立自由贸易港的决定以后，海南这遍热土牵动着亿万人们的心，特别是海南房价成为了全国关注的焦点，全面限购后的海南房价是否会下跌，这个问题是对已购房的、准备购房的人们共同关注的热点问题，但从近三年的海南房价数据显示，2015、2016、2017年海南房价走势依然是上涨趋势，也有可能会出现短时间阶段性的房价波动，但基本没有依据来证明海南房价会出现下跌走势，所以希望大家放宽心。
从海南房地产业的数据分析来看，支撑海南房地产的根本原因，那就是海南独特的地理位置和怡人的居住环境所决定的。请问一下未来什么东西最贵？答案应该肯定是“新鲜的空气吧！” 海南岛具有得天独厚的自然环境和优质的自然资源，吸引着众多的人们前来旅游、休闲、渡假、养老、过冬，这些群体的人们来到海南的第一件事就是需要房子居住，据统计：每年约有8000万游客以及过冬、养老近1000万人来海南，因而海南房价基本面不会下跌。
未来海南建设自由贸易区和自由贸易港，将跻身全国沿海地区一线城市的行列，海南的房价绝对是在所有城市之上，这是为什么呢？因为小岛的开发是有限，能开发的已经逐步开发完了，所以每卖一套房子就少一套房子，这就应验了那句：物以稀为贵。大家再回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比已经翻了几十倍，在如今这个连最基本的生活物资都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
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昨天，等公交车的时候，顺便看了看路边一家中介公司挂出来的1月份最新二手房的价格，某小区135平，卖到185万，这小区算是中上等，卖这个价，感觉偏高。也就是说，虽然限价限购，海南的房价还算坚挺，下跌难。
另一方面，海南在搞自贸区和自由岛，发展潜力大，前程似景。加之，得天独厚的自然风光和数一数二的优良环境等，有目共睹，人尽皆知的优势，再加上，人们生活水平提高，注重自身健康，相信会有越来越多的人涌入海南，房价只会上升，跌的机率即使有，也不会多大。
就目前而言，限价限购，依然有人在四处买房，环境好的 小区，更受消费者欢迎。
比如前几天，我在小区物业交物业费，见一位内地女士前来寻问，是否有房卖。物业管理员说，我们这是物业，不卖房。可见，想在海南买房的外地人大有人在，随处可遇。
有人认为，海南房产市场遇冷，有可能会跌。在这里举一个例子，某小区开盘，眨眼之间，竟然销售一空，而买房者都是有头有脸的人物。按说，这些人多少都和上面有些关系，算是消息灵通人士，从头脑聪明度来说，应该比平头百姓更明白的多，他们如此热衷于买房，为什么？显而易见，还是看好海南的未来。
我倒是想说，总有些人，到什么时候都希望好事连连，天天想的是，房价下跌不下跌，跌的厉害不厉害，思前想后，前怕虎，后怕狼。结果一次又一次地错过机会，因此抱恨自己，早知今日，何不当初。
其实，房子这个东西，涨也好，跌也罢，毕竟是用来住的。难道便宜了就买来住，贵了就不买不住？让一家老小将就着过日子？话又说回来，就算是买房为了升值，为的是挣点钱，但生意场上哪有只赚不赔的买卖？既然有做生意的念头，就应该有赔本的准备，和承受得住倒闭的压力。
我以为，整天考虑房涨房跌，纠结买不买，活着累，没意思。
副导叫我鲍炳山
海南的房价目前在不断上涨中，不过这种涨价不是市场的理性需求，都是地产商拉高，两三年后，又会慢慢下降，并回归理性的。
对于海口的房价的下降，我前面已经多次分析过了，过三五年后，绝对下降回归理性，我就不再分析。
现在就教大家几个买房的时间段吧，不要再盲目的学那些大妈买高不买低了，这样会帮你节省很多钱出来。
我买房的时候，注意观察市场，总结出出现三个情况，立马出手买房：
第一是银行利息上涨时，对房地产市场绝对有影响，有些房企为了偿还利息，先抛售一些房子，这时的房价会下降一些。
第二，当你看到有人拿着牌子站在街头出卖房子时，也可以出手买房子了，这时是房价的低潮期，也是房源特别多，交易量少的时候。
第三点是我在2017年4月份后，观察海南对楼市限购后出现的情况，再摸索全国的楼市，得出的经验。也就是说，每次限购出台，房地产商都会故意拉高房价，一是对应限购对他们带来的损失，其次是屯积房源，如果这个时间点下手去买房，做个短期投资，绝对赚钱，不过这样的投资一定要快，也就是说快买快卖，不要被套住。
这三点是我观察楼市后的经验，仅代表个人意见，不代表任何单位和个人。
话说大海南
诸位的回答见仁见智，作为一名旅居地产代理，事实是，现在海南房价下降，成交量下降。
回答中有两类观点值得分析和思考。
1、海南房价三起三落。有很多因素影响，现在由于限购导致有需求未必符合条件，购买量下降，存量房以价格下降吸引销售，能够回归到合理价格是市场都希望的结果。
放眼全国房产市场，价格不都是在螺旋上升？因此总体还是会跟着大环境价格。
2、胡惟庸线和人口净流入。我之前也提到以净流入来判断房产投资的可行性。海南具有特殊性，温度和空气。随着北方片区雾霾扩大，以及老龄化严重，海南人口流动性会越来越大！无论购买还是租赁市场都有影响。
有人以人口增量衡量海南，的确，现在海南人口900多万也就跟山东青岛一样。可是我给大家说另外一个数据，2018年机场进出港人数，海口2400多万，三亚2000多万，同本地人口数量对比，这个数量不可谓不大！
当然考虑到海南只有轮渡和航空我们只是做一个粗略评判。
因此，海南具有资源稀缺性，价格有市场需求支撑，当然有虚高和炒作，然而这种炒作不是海南特有。
理性看待，不要随意下结论去批判。
环球房探
一、事件背景
3月31日下午，海南省住建厅发布最新的调控政策，主要信息为，
非海南本省户籍的以家庭为单位在琼只能购买1套住房，并且需要有5年的社保，商贷首付比例不低于70％，取得不动产许可证后5年才可以转让，五指山、保亭、琼中、白沙建设的商品房只能面向本市县人员销售。消息发布后引起了广泛的关注和讨论。
二、对房价的影响
从此次调控的内容来看，政策主要针对的是外来人口的炒房需求、低端养老需求。因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，
短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，房价肯定不会太低。
杰哥在海南
海南房价肯定会降吗？
我认为，海南的房价现在不继续上涨，就已经算是降价了，今后海南的房价只会涨，不会继续往下降。有以下几个几个方面的原因：
一是物以稀为贵，海南是个岛屿省份，土地面积十分有限。
二是海南在建设国际旅游岛和自贸区建设，不断加大引进“人口”，住房成了首要解决问题。
三是海南地理环境和气候原因，成为内地旅游度假和过冬避寒的首选之地。
四是海南在全国沿海城市的发展中，经济文化发展属于起步阶段，发展升值空间较大，目前房价在全国发展城市中排位不高，沿海发达城市房价有几万到十几万不等，而海南房价平均最高也就一两万。
五是海南正属于国家大力建设发展上升阶段，未来房价升值空间巨大。
六是海南未来的局面就如香港，地少人多，经济发达，住房压力巨大，所以，海南的房价今后不会下降。
