尧军68

千万别信，房价降了多少年了，结果呢，以后还会继续，物价越来越高，工资越来越高，房价会越来越低吗，房价只会稳中增长，多少人在还房贷，如果降价了后果不堪设想，所以需要买房子的别等，想炒房的要慎重，因为房子过剩，需要有好位置才可以下手，任何国家房子都是大事，千万别听谣言。

天涯晓枫

亲身经历，我一位很好的同学1月8号刚入手胶南红树林北边一套多层五楼加六楼，如图下图，8100一平，190平，总成交价155万，满五不唯一，最终成交价比挂牌价便宜10万，电话沟通五分钟就便宜了10万（当然这也是他的底线了），房主也知道现在的房子很难卖，房主说房子在链家、安居客、房天下挂了很久，2019年春天，有人给出200万没卖（在安居客还能看到200万的同一个房源），现在155万出手了，即使这个价，也是很多观望的，只问不买，其实这个房子位置很好，靠近滨海大道，海水浴场，地铁口，三小六中学区房，同区域的几个小区（滨海新村、恒泰花园，南海新村等等）出售的房子挂的价格基本在一万二到一万四之间（这几个小区高峰期价格基本接近两万一平了），那仅仅是挂的价格，没人买。他这个房子，让很多人头痛，总价155万，刚毕业的刚需买不起，总价高了，很多刚需去青岛西站买小户型总价低的，改善型的买家，没几个人喜欢一个2003年的老房子，所以这个房子一直没成交，这个房主也挺了解房地产市场的，他说2020年西海岸还会有30万套左右的新房进入市场，价格基本一万左右，位置偏一些的七八千一平米，且户型小，总价低，加上短时间内限售限购不放松，利率还是上浮状态，政策是住房不炒，人口不能短时间流入，工资又没有涨的，又有天量房子进入市场，很难出现上涨，他认为价格会慢慢回落，所以他只能卖了，怕明年再便宜了，就更郁闷了。当然，毕竟他买的时候才900一平，对他来说还是挣了很多。现在的市场，除非有足够便宜的房子，都怕买了再跌，目前房价上涨三要素没有一个符合:1、限购没放开。2，利率还处于上浮。3，货币没放水。如果这三个要素都出现了，限购放开，利率不上浮或者八五折九折，货币大放水（现在看即使放水也不会再直接进入房地产了，好不容易控制好了风险，不太可能重蹈覆辙，也与住房不炒违背），三要素出现，那么房价会出现小春天了，当然，以后房地产的春天，也绝不会出现暴涨了，只能稳定小幅可控。以后的市场会是既可以稳定卖地，又必须有稳定的房地产市场，这样才能让经济健康平稳发展。以目前房地产周期看，不同地区放开限购也会有半年到一年半的价格平稳期，这么长的时间，你有足够的时间去准备买房子，何必着急去当韭菜呢？再加上现在新房确实比二手房便宜太多了，好好想想是买便宜的期房呢还是买高价二手房？是现在出手呢还是再等等？答案一目了然。

简而布凡蚕丝

房价要跌的呐喊我从08年就在听说了。原本2012年买房的，那时候别人都说房价要跌，所以是观望态度。结果越来越买不起。16年咬紧牙关买了，别人都说房价要跌还买房，骂我傻。。。。幸亏16年买了。不然我到现在更买不起！

农民工385

房价应该上下幅度不大，就举个简单的例子我所在的小县城，平均工资2500多 ，房价9000一平，买房子找对象，买房子结婚等等，别说农村的买不起，买的基本都是农村的，不等开盘就抢没了，现在大多数一个孩子，有房贷父母帮着还，不买房子呢，对象都不好找，家里父母撒急啊，也盼着买了房子，以后不要在农村生活了，去城市生活，孩子上学什么的也方便

余生79522

现在，房地产商已成众矢之的，房地产行业也是万人唾骂。

买房的希望房价在一个合适的区间内，房地产商何尝不是这样期盼？但是实际上可能吗？

不知道你听谁说的房价要降？我想最多是道听途说，有可能心里想的也不是不可能。

房价究竟能不能降？肯定的告诉你，不但不能降，还会一直涨下去，二十年后会在一个合适的价格内稳定下来。当然我说的是新楼盘，国家健康稳定发展的前提下。原因很简单，我国是发展中国家，实现小康目标是大目标。在这过程中，GDP必须要保持在7—8。低于这个增长，我们的目标保证不了，用钱的地方太多了。而房地产对GDP的贡献不管承认不承认，它都是客观存在，没它不行。另外房地产对农民工就业的贡献巨大，对社会稳定贡献巨大。全民实现小康的前提是全民为实现小康做贡献，买房就是贡献。

二十年后，当我们GDP在3和4就能保证国家正常运行平稳发展时，房地产就不是那么重要了，房价就会稳定下来。那时，人们就不会纠结房价的涨跌，想什么时候出手就出手了。

微风送吉祥1

我是从事建筑混凝土行业的，我来说一说吧。

从我这行业看，房价不会下降很多。为什么？我给你们分析一下。

第一，从18年和19年的混凝土数据来看，需求在增长中，没有大的下降波动，整体市场比较平稳，而且混凝土搅拌站在持续增加中，说明利润和市场在持续增长中。

第二，在原材料方面，在环保压力的持续增大，水泥、矿粉、砂石料产能受到很大影响。小厂因为环保压力停产关门，原料供应紧张，导致原料价格持续增长。就19年一年来说，水泥增长50％，砂和石子增长35％，混凝土总体价格增长45％。混凝土作为房产重要的成本之一，加上其他成本材料上涨，整体成本至少上涨了50％。成本上涨带动房产的价格上调，即使房价下降，但也是小幅度下降，不会有大的下降空间。

第三，钢铁和水泥产能在减少。为了响应政府环保要求，对一些环保不达标的小厂进行关闭处理。产能的下降带来供需不平衡，价格必定上涨。特别是冬季，经常出现因重污染天气工厂停产或减产（我们这基本一月停产三四次），产量的减少，价格上涨是必然。

第三，人工成本在持续增加中。特别是建筑行业，因为劳动强度大，熟练程度要求高，年轻人基本不会选择这个行业。即使是从事建筑行业的老员工，也不想自己的孩子从事这么累的工作。因此老员工在减少，新员工招不上来，所以薪酬在持续走高，但还是出现工人不足。

这只是建筑行业的一部分成本因素，还有很多的因素。但成本的增加最终会到达消费者手里，因此对于需要买房的刚需朋友，早买房还是有必要的。

这只是个人观点，有不同意见的朋友可以发表意见讨论。

笑東哥

任何鼓吹房价下跌的言论，

都是迎合屌丝的，

屌丝从来都不可能成为社会主流，

所以啊，能买的抓紧买吧！

一九大学堂

大家好，我是勇谈。对于2020年的房价走势坊间有很多传闻，不少人都反应说2020年的房价会走弱，具体的原因无非就是2019年的房价走势让人感觉到担忧。尤其是在国家调控和地方调控不放松的情况下，对于资金管控力度的加大很多房企出现了资金困难，在这样的背景下降价促销、打折销售等情况开始频繁出现，加上是年底（临近春节）的原因，很多房企在这样的背景下开始大打促销牌。那么2020年的房价真的会跟坊间传闻一样会下跌吗？大概率不会，房地产市场基本稳定还是趋势。借此机会简单谈谈我的观察。

从2019年开始不同城市的房价走势不同已经是事实，2020年将会更加明显

学会不同的情况不同分析是辩证唯物主义的精髓，对于我国房地产市场的情况也是如此。从2018年开始国家开始鼓励实行“因城施策”进行房产调控的主要原因还是因为不同城市房地产市场情况不同。几点观察：

第一、房价未来走势如何跟城市自身的实际情况有很大关系，毕竟每个城市的人口流入和产业情况都是不一样的。简单就以人口流入情况来说，不同城市人口流入情况不一样，基本上如今能够保持持续稳定人口流入的城市基本集中在在省会和一二线城市（北京、上海等城市已经开始“撵人”）；城市经济稍好点的能维持人口基本稳定（略微增加），其余的几乎都是人口净流出大市，比如：安徽阜阳、河南南阳等地。

第二、产业和经济发展情况决定了当地能够支撑房价的高度，毕竟产业和经济发达的地区当地的收入水平会高些。说到底了房价能够支撑的高度与当地的实际收入水平有很大关系，除去北上广深本身是因为涌入的资本包括了全国各地之外，多数城市的房价走势最终还是要根据当地的收入与情况来决定的。毕竟无论是那种形式最终房子都是要流入真正需要的人手中，也就是我们所说的刚需。

从2019年1-11月份房产数据来看房产投资基本稳定，房产销售也在逐步回温

图上所示是国家统计局发布的全国商品房销售面积及销售额增速图，可以看到明显进入9月份后房产销售面积和金额都在稳定回升，最差的时间段1-19年1-2月份已经过去了。而且根据投资数据显示，2019年1—11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%；增速还是保持在2位数，所以用基本稳定来概括2019年的房产最为恰当。

那么2020年的房产走势会比2019年更差吗？目前来看未必会

关注我文章的朋友应该知道，前段时间央行再次降准释放了8000亿资金，相比于2019年的定向降准不同，这次是全面降准。根据惯例来看，大约会有50%的资金流入楼市是必然，也就是说2020年开始也就意味着房产调控最严重的时期已经过去了，起码房企的资金紧张度不会比2019年更大。几点观察：

第一、房产调控的目的是为了维持房地产市场基本稳定，不是为了打压房价。虽然说2019年频频爆出房企破产（接近500家）的新闻，但是很多条友期待的大规模破产现象是不会被允许发生的。哪怕是包括高层在内对于房产绑架经济都是深恶痛绝，但是现实问题是对于房产经济的依赖度还是比较大的。土地财政还是客观存在的，这个需要时间来解决，需要产业转型来解决。

第二、利用市场力量逼迫房企转型，淘汰一些不适应的企业是正常现象。房企负债率高是事实，利用市场力量使得一些负债率高、资金周转有问题的企业退出市场是再正常不过的事情。毕竟如今的市场风向已经开始向购房者这边转移，房企面对这样的情况该如何走？这是房企的事情，如果思路不变最后被市场淘汰怨不得人，但是这些房企很难搅动如今的楼市，毕竟还是要以稳为主。

综上，到底2020年的房价会不会降？这个还是需要具体问题具体分析，不过可以肯定的是全国普降的现象不会出现，甚至因为某个区域或城市的房价下跌导致全国房价下跌的情况也不会出现。

勇谈房产壹贰叁

这是顺序问题，先涨的城市，在2018年下半年就已经开始回调了，很多城市已经止跌企稳，像深圳这样回调更早的已经触底反弹了。

所以2020年，大概率会是以三四线城市为主力的下跌的节奏。因为三四线城市涨的晚，有一些直到现在还在涨。最奇葩的就是这些城市当中很多都是人口净流出、经济基础薄弱、收入水平偏低、空置率高，竟然凭借炒作概念和噱头持续上行。在一线、新一线、二线开始集体下跌的时候，他们逆势上涨，当地人竟然相信开发商的鬼话，认为是三四线城市比一二线低太多，所以一二线下跌，三四线上涨，这样才能平衡。

但凡有点脑子都知道三四线如今跟一二线的差距正在不断扩大，三四五线的人在老家买了房子去一二线打工，所以三四线大批量空置房，而一二线房源紧缺，这怎么去平衡价格？让四线涨到一线价格吗？

至此，顺序说的已经很明确了，一二线先涨先跌，三四五线涨的晚，到一二线触底反弹之时，也就是三四五线开始表演的时间了，至于幅度有多大，要看价格基数以及这两年的涨幅，涨得多跌的多，涨的少跌的少，道理就这么简单。

城市发展报告

千万不要跌，我有十几套房子，跌了只能去跳楼了

關鍵字: 房子 千万别 房产