夜霾

大家好，我是农民小席，感谢提问！

老家两套宅基地，房子塌了，想以后回去修新房怎么办？其实，大家都知道，自农村土地确权政策的实施以后，国家对农村土地的管理越来越严格，农村要求一户一宅，禁止一户多宅的现象发生，这也是为了节约农村土地资源，保护农村生态环境的举措。

另外，农村土地确权政策的实施以后，农村宅基地如若长期闲置那也会被拆除其房屋，收回其宅基地归为村集体所有。而且农户如若有一户多宅的现象，那么多出来的宅基地就会要求按照相关规定进行转让，或者被村里强行收回，至于有没有补偿就要根据当地政策而定了。

题主所说老家两处宅基地，而且房子已经坍塌了。像这种情况，不但是一户多宅的农户，还是宅基地长期闲置的农户。所以，农村土地确权政策的实施，会将其两处宅基地全部收回归村集体所有。如果题主想以后回去修建新房子，那么在满足农村宅基地申请条件的情况下只能重新申请宅基地了。

农民小席

老家两套宅基地，房子塌了。想以后回去修新房怎么办？

老家有两套宅基地，房子却塌了，说明你离开老家时间已经很久了，你相怪后回去修新房子，那么就要看看你现在的身份了。

根据我国农村宅基地管理规定，农村实行一户一宅的宅基地政策，并且严谨城市户口的人到农村购买使用宅基地，也就是说，农村宅基地只对本村人提供。

户口离开农村不能重新回老家修房

你离开老家已经很久了，那是因为什么原因离开的？你的户口还在不在村里？如果你因为参加工作离开了农村，户口已经迁移到城市，那么很遗憾的告诉你，你在农村虽然拥有两处宅基地，但是这个农村你再也回不去了，这房子你是没法建了。因为你的户口离开农村，你没有资格再使用农村的宅基地，而如果你的房子没倒塌，那房子还是你的，宅基地还归你使用，直到你的房子倒塌，而现在你的两套宅基地房子都已经倒塌，按规定村集体应该依法收回宅基地的，你无权重新在该宅基地上重新建房了。

户口还在农村，可回家翻修一处新房

如果你只是因为打工或创业离开农村，而你的户口仍然放在农村，那么恭喜你，你什么时间都可以回村翻建一处老屋，只要经村委会同意，报请乡镇政府和县市有关部门同意，取得合法的翻建手续即可。如果你的两处宅基地是并排在一起的，两套加在一起不超过当地政府规定的一处宅基地的占地面积，你当然可以将两套建为一套。而如果其中的一套就达到政府规定的面积，那就只能建一套了，一户一宅，不会同时批准你翻建两套的。

综上，农村宅基地管理会越来越严，如果想回老家重新翻建老房，应该趁早，越晚难度越大。甚至你的户口已经离开农村，你现在回老家只要做好村领导的工作和村民的工作，不用报批，悄悄盖起来也未尝不可，只不过是无法确权而已。民不告官不究，农村好多事情就是这样的。

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老家两套宅基地，房子塌了。想以后回去修新房怎么办?

农村老家两套宅基地，应该是有一套是您的，有一套是您的父母遗留下来的吧。对于这种长期无人居住、房子倒塌，想翻建房屋的话还是得看具体的情况的。

1、户口还在本村。这种情况您应该是常年外出打工或者孩子上学而举家搬迁到乡镇或者县市。对于这类情况来说，您如果是翻建房屋的话，您也只能够翻建属于您自己的那套宅基地。因为现在“一户一宅”政策和宅基地确权的落实，您只能拥有一套宅基地。您对您父母的那套宅基地只是具有使用权，但是随着房屋的倒塌，您父母遗留的宅基地是要被村集体收回的，您没有再次翻建的权利了。而对于您自己的那套宅基地，您还是可以经过申请、规划进行翻建和确权的。

2、您的户口已经迁出本村庄。对于这种情况来说，您是不能在进行房屋的翻建了。随着户口的迁出，您现有的宅基地和地上部建筑物从理论上说是可以被村集体收回并进行转让和受让的，但是一般来说村集体不会轻易的收回。只不过，一旦您的房屋已经倒塌了，那么您对这块宅基地的使用权就已经截止了。而您说的另一块宅基地也是如此，既然已经倒塌了，说明是长期无人居住的。村集体完全可以收回这块宅基地的使用权的，特别是在房屋倒塌的情况下。

3、不定期的回去居住，户口还在农村的话，那么您可以翻建属于您的那套宅基地；户口不在农村的话，两套宅基地都没有翻建的权利了。

在《农村宅基地管理办法》中，对上述的几种情况作出了一些司法解释，大家可以依据《管理办法》来维护和判断自己的宅基地权益。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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农村村民享有使用宅基地的权利，同时还要符合农村村民一户只能拥有一处宅基地的政策规定。如果说你在老家有两套宅基地，在房子已经塌了的前提下，以后能不能回去修新房主要是看你户籍在哪里，有不同的结果。

如果你的户籍没有在村集体内，以后不可以回去修新房

如果你的户籍还在村集体内，以后回去只能最多修一处新房。有两处宅基地，房子都已塌，最多只能修一处新房是基于“一户一宅”的政策，修一处新房，另一处房子已经倒塌的宅基地会被村集体收回。

当然，这也不是绝对的，还需要结合当地的实际情况。因为有的地区对宅基地管控较严，会对房子倒塌的宅基地立即收归村集体，如果你所在地有这样的政策，那么你一处新房都可能修建不成，如果想修建的房还需要重新向村集体递交申请，获批之后再办理建房审批才可以修建。

而有些地区对宅基地管控不严，就算是宅基地上面的房子倒塌了也不会收回宅基地，但是想要修房子的话还是需要办理建房手续才行，不过就算是宅基地管控不严，两处宅基地没有收回，但是“一户一宅”是政策红线，所以你还是只能修建一处新房，而另一处你可以在同村成员之间转让。

综上所述，农村宅基地管控只会越来越严，因此在有两处宅基地，并且房子已经倒塌的情况下，想要修建新房，要结合自身实际及当地政策，尽早办理，也许还有挽回之地。

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两处宅基地的房屋都垮塌了，确是一大憾事。事已至此，也只得接受老房子垮塌灭失的现实。要再新建农房，还得依法依规：

若仍是老家农村户口的，申请使用其中一处宅基地修建住房是毫无问题的。

若已不是农村户口的，再在农村建房所受限制较多，其一随时和老家农村户口且符合“一户一宅"人员合作建房，其二是待宅基地改革政策出台后，通过摘牌获得土地产权后再修建房屋。

这是多年从事村建国土管理工作的笔者，结合现行政策和宅基地改革动态，慎重给出的答案。

一、目前，绝大部分地方仍在执行现行宅基地政策。

宅基地改革试点，目前仍只在极个别地方试点，非试点地区仍须执行现行宅基地政策。

即，申请使用宅基地的人员必须符合以下两个条件：

1. 本村农业户口人员；
2. 符合"一户一宅"条件。

所以，若仍是老家的农村户口，可以申请使用其中一处宅基地建房。

户口已迁出或转为了城镇户口，直接使用宅基地建房已不可能，只能"曲线救国"。

户口已迁出或变成了城镇户口，就不具备了再使用农村宅基地的资格，也就不能直接建农房了。

要想实现建农房的目标，只能"曲线救国"了。就目前来说，只有两种方式：

1. 与老家农村户口人员合作建房，以对方名义申请宅基地，双方谈妥投资方式、房屋使用权等合作事宜，而后建房。最大问题，无宅基地使用一方无法办理房屋产权证，风险较大。
2. 待宅基地新政铺开，通过招拍挂合法拥有土地产权，然后再建房。可能出现的问题，是否有此政策仍有不确定性，且需多花费拥有土地产权。
   

乡村微视界之乡村漫记

何时以后。在农村老房子旧了。应该快点建才是你宅基地。在我老家很多人都在外面买房了。自己的宅基地一样要回家建。为了家里老人要住。农村人外面买房。到老还是要回家。又不是国家正式工人。不用回家。农村人在外过年过节一样要回。如果你不想建也可以。老房子有宅基地证才是你的

高铁站7

是中国人就建房子，谁来破坏就把他碎尸万断。

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给村上一些线，请乡亲们喝台酒，想修多大修多大

用户3449467400479

荷花亭亭立

你即然是城市户口，老家的宅基地应该不是你的该是村集体所有，不能回老家修建房屋，如果是你父母留下来的，你有继承房屋财产权可没有修建权，只允许塌了以后有村里来除里。

關鍵字: 农村土地 社会 一户