婷婷的美丽新世界

我买的就是复式楼六加七，因为我想住大房子但是没有那么多钱买所以就退而求其次。我目前来看的话除了楼层高要爬楼梯，因为通常都没有电梯，还有一个就是要注意防水其他的缺点还没有发现。

当然不是所有的户型都很好，有的送的阁楼几乎就只能当仓库因为很矮光线也不充足，我买这个房就是图它赠送面积多，但是买房的时候税费又不多物业费也很少。我买的这个房产证面积才70多平但是楼下是三个卧室，楼上有一个大的阁楼，跟正常的卧室是一样的，有窗户有门，还有一个小的矮一点的没有窗的小阁楼是可以当仓库的，所以就相当于是有5间房，一个阁楼，一个仓库，三个卧室，还有一个大客厅，这些一共才70多平米，相当于是花少的钱住大的房子了。

第二点我比较喜欢安静，住顶楼楼上没有人所以不会吵，楼下吵你也听不见，如果自己家有养宠物的习惯或者想要弹乐器的话也可以放在阁楼，这样也不会吵到其他人。

记录生活的小琦

本人干了15年装修，我来回答一下这个问题。

复式的优点

很多开发商都有自己的复式楼盘，宣传时购买小户型的价格得到大户型的面积，这使得很多人都心动。很多城市对复式的限高有要求，有些开发商的楼盘开发的比较早，层高已经远远超出政府的限制，所以购买是非常划算的。复式是商住两用的，如果有注册公司的需求，将公司注册在复式是一个很不错的选择。

复式楼的缺点

复式可以分为两层，但大多是复式做两层空间不是很够用的，第二层往往层高不够用了，有时刚好顶到头。空间分为两层就有很多麻烦，取东西会经常爬楼梯，不是很方便。复式由于可以商用的原因，每一层楼的住户都是非常多的，这导致了人员比较复杂。商用的复式水电网都比较贵，价格一般是住宅的两倍，而且一般不通气。复式由于是公寓性质多所以产权只有40年，属于小产权房。开发商在销售的时候，宣传的面积很大，但是房产证上面的建筑面积只算一层的面积，所以这样算下来每平米的单价并不是很划算了。

阿King

首先复式楼买肯定是可以买的，但买了之后还要考虑居住的舒适度的问题。如果是买的大复式，可以真正意义上做到一个住宅占两个楼层，那住着还是比较舒服的，但相应的房价也会比较高。而我们现在常说的复式，其实在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

那我们就来说说挑高复式的优缺点：

1、优点

（1）充分利用垂直空间扩大得房率,房本上是单层面积，而实际上可以括成双层来用

（2）动静区域分开，私密性更好

复式一般楼下为客厅，活动、娱乐、接待客人；楼上为卧室，休息起来更安静。

（3）养房成本低：虽然使用面积大了，但由于房本上是单层面积，所以物业费和暖气费按单层面积缴纳。

（4）有些复式是loft公寓，是商住两用的，那么买了之后不仅可以自住，还可以注册公司。

2、缺点

（1）层高受限，住起来可能会比较压抑

现在很多小复式都是3.8-4米左右挑高做成两层，那么单层层高就受到了限制，住起来会觉得比较压抑

（2）隔音、防火性能会差一些

一般复式楼的装修会用到很多木板，因此隔音不是很好，防火性能也差些，会影响都居住安全。

（3）拿取东西不方便，要楼上楼下的来回跑

（4）由于楼梯要占用空间，所以小复式楼梯一般设计的比较窄和陡一些，如果家里有老人或者小孩的话，上下楼梯很不安全

（5）室内做了很多建筑隔断，采光会受到影响

（6）现在很多小复式都是商住两用型公寓，产权一般只有40年，而且每层住户很多。

综合以上复式楼的优缺点，如果买层高5.6米以上大复式的话，那住起来还是比较舒服的。如果是挑高小复式的话，那么还是建议做为过渡房，等过几年了有钱了换个好点的房子。

肖大明设计师

大家在买房时一般都是选了再选，挑了在挑，是慎重了在慎重，毕竟买个房不容易，房子价格大家都是比较了解的，不同的楼层房价都是不一样的，复式楼对比商品房，毛坯房的价格要低，大部分手上余钱不多的客户购房时选择复式楼的居多，但复式楼购买时没注意到这些细节，刚买你就后悔了。

复式楼的优缺点有哪些？

优点：

1、设计私密分区明显

一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

2、视觉效果高大上

复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

缺点：

1、通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、楼梯间占空间

一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

买复式楼要注意什么？

1、了解房子的高度，通常来说高度一般要5米，如果高度低于5米的话，我们还需要将它分成上下楼，那平均层的高度都不足2米5，这样就会比一般的平层还更低，就容易让人产生压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

2、在这种房型当中，除了大厅的高度比较高以外，那其他屋子的空间就不会太大，因此通风性也会较差。我们在挑选时可以注意看下楼上的位置是否有窗户，采光如何、痛风性好不好。并且尽量选择南北通透的户型。

3、复式的房子肯定是要安装楼梯的，楼梯在安装的过程中也要注意很多的问题，比如说楼梯旁边的护栏一定要进行安装，有很多朋友为了美观，就不进行旁边护栏的安装，这样的话，如果我们站在一个高处的地方，而且没有任何阻隔的话，心里会有一丝丝恐惧，这样的话容易导致我们发生身体的倾斜造成意外，所以大家最好还是安装护栏比较好。再就是楼梯一定要做好防滑处理，如果做不好，防滑处理的话，也很容易出现危险。

4、复式楼可能会存在一个比较奇怪的情况，就是它的房型一般不是方方正正的类型，而有可能存在着很多边边角角，可能刚开始会觉得这是它这种房子的一个特色，看图形的话可能会觉得还是蛮漂亮的，但是后期使用起来的话会发现非常的不合适，因为那些边角装修起来的话会很麻烦，而且很多面积是得不到充分利用的。

客厅和餐厅之间划分区域的时候，最好在一条线上，这样显得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否则其他地方可能不够。

厨房如果和餐厅同处一个空间，中间应该留有足够的空间供多人活动操作，面积在6平米左右的厨房最好，另外，厨房也可以设计一个阳台，放置洗衣机而且方便居室取光。

5、卫生间的设计是否方便自己及家人，复式楼在下层会有一个卫生间，而上层的通常是不会设置卫生间的，那么我们就要合理规划卫生间的安装位置，有的人可能会安装在楼梯的附近，因为毕竟我们从楼梯上下来以后，距离厕所比较近，但是因为复式的房子整体面积比较大，为了方便起见的话，其实我们可以在一楼安装两个卫生间，这样的话使用起来也比较的方便。

家居生活志

站长认为，买房就别买复式房了，复式房往往是用华而不实的噱头来吸引大家，等你入住之后，你就知道有多坑。

复式房缺点：

一、楼层太低：显得压抑

我们正常楼层的高度为2.9米，复式房有多高？4.5米？5米？分成两层也就是最多2.5米，算上中间隔板，个别吊顶的厚度，所剩的楼高也没有多少。在复式房里面居住，难道不觉得压抑吗？

二、动线不合理：太累

我见过不少复式房，一层是客厅，厨房，卫生间，餐厅，二层是卧室，也有的情况是很混乱的，二楼餐厅厨房，一楼客厅卫生间卧室，这意味着，动线不合理，每天要从两层楼里上下来回，太累，如果家里有老人小孩孕妇，危险程度可想而知。

三、空间布局不合理

复式房的空间布局是硬伤，而且也有不少。

有不少复式房，没有阳台，没有窗户，加上楼层矮，导致采光和通风能力下降，居住起来真的不舒适。

2.晾晒困难

很多复式房都有这么一个问题，两层楼单纯依靠一面超大超高的玻璃窗贯穿，先不说采光差，私密性差，没有了阳台，晾晒衣物也成问题，说不定只能在室内晾晒。

四、装修费用、成本高

买一层用两层，这是不少复式房的噱头，但实际情况是，买这样的房子，装修费用却不低，毕竟它的高度是普通平层的两倍。

五、商业水电、产权、落户、税费问题

1.复式房一般是商改住，意思是水费电费都按照商业用水用电来算，甚至可能不允许明火煮食。

2.很多复式房的产权都只有40年，甚至不能落户。

3.税费高，转手困难

复式房的转手难度更大，很少人愿意买，成交周期更长，升值潜力不高，哪怕以后拆迁了，补偿也只是补一层的面积。

复式房优点：

1.价格便宜

相对商品房来说，复式房的价格更便宜，很适合年轻人，经济能力有限的人购买自住。

2.配套完善

很多复式房都是建在繁华商圈里的，所以在配套上来看，复式房要比商品房更好。

但是，总的来说，复式房我是不建议买的，你们怎么看呢？

我是装修第一站的站长超哥，装修水深，愿带你乘风破浪~

装修第一站

买房能买复式楼吗？复式楼有哪些优缺点？

大家好，我是木木，我的回答是：

复式楼当然可以买，复式楼号称是“空中别墅”，既有着别墅的格局又有着高层的视野。那么咱们就来说说复式楼的优缺点。

爱设计，爱生活，用走过每条路的经验，站在十字路口帮您导航，希望可以帮您走向正确的方向，请点击红色加号关注我，木木谢谢您的观看。

优点

空间挑空高，视野好

复式楼拥有着可以像别墅一样的挑高空间，给人一种极其开阔的视野，敞坐于客厅中尽情感受大宅风范。

动静分区、私密性好

复式空间基本客厅、餐厅、厨房等公共空间都在一楼，主卧、次卧和书房在二楼，很好的将动区与静区分开，会客朋友之类的不会影响到楼上孩子写作业或者休息，而且现在有很多年轻人不喜欢父母影响自己的生活但又想在父母年老之际和父母一起住尽一尽孝心，复式很好的解决了这个问题，老人家住在一楼，年轻人住二楼，老人一般都起的比较早一些，早上起来在客厅看个电视厨房做个早点也不会影响到二楼的休息。

装修多样性

由于本身房屋结构的特殊性，可以让我们在该空间尽情的发挥，很多好看的造型得以实现，因为视野开阔，装修出来也会显得非常大气。

(该空间的配图为我们正在施工的一家复式楼）

缺点

安全因素

由于自家内部形成了一个二层，所以注意小孩不要在二楼嬉戏打闹以防摔下来，造成不必要的伤害。也尽量不要拿着容易掉落的东西在二楼围栏跟前站，万一东西掉落容易砸到坐在客厅的人。

楼梯

有时腿脚受伤了或者身体不适不方便爬楼梯时，一楼有空余房间还好说，临时调换，一楼如果没有空余房间和父母换起来也是挺麻烦的。另外就是担心小孩在楼梯玩耍时容易受伤。

打扫麻烦

空间大了打扫起来比较费劲，家里即使请了保暖，但是像有些高空作业还是得请专业的家政过来打扫，例如客厅上面的玻璃清理之类的。

同时在购买复式楼的时候也要注意看里面的户型：

楼梯的位置是否合理

一二楼的卫生间分配

洗衣阳台和洗衣机的位置

设备间的位置（由于户型大了所需要的设备也就比较多，空调主机、新风主机、中央净水器、热水器或锅炉、软水器）

一二层的可视门禁位置

结语

复式楼的优缺点显而易见，非常适合两代人或三代人一起居住，是一个解决年轻人与老人同住这个问题的完美答案，所以奋斗吧，为自己的复式拼搏吧！（装修可以找我哦）

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木木moomoo

复式楼称为楼中楼，整栋房子一般分为两层，客厅挑高6米左右，功能分区比较合理，品质相对较高。

优点：一般面积比较大，动静分离，动线分明，一般下层是挑高6米左右的客厅，可以安装比较奢华的吊灯，整个客厅看上去比较大气。另外有厨房，餐厅，客房或者保姆房，及公共卫生间。二楼一般是书房或者卧室，这样活动与休息互相分离，也能体现尊贵感。

缺点：如有老人，上下可能略有不便。同时，装修成本，维护打扫等相应增加。

失忆32995666

我先来说说复式楼的优缺点

什么是复式楼？复式楼指的是房间内含有楼中楼，也就是上下两层。

先来说优点：由于一套房有二层，上下面积相同，所以住人比较舒服，空间大，房间多。可以把厨房放在楼下，楼上卧室，这样生活与睡觉可以分开，味道不会散的满房间都是。并且客厅比较大。

再来说说缺点：由于面积较大，且二楼不上证，所以只能以一层的上证面积来出售，所以总价会比较高，也由于二楼不上证，首付比例也比较高。

如果你的钱够充裕，还是比较推荐购买复式楼的，毕竟住着比较舒服。

老人周

畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

这是一套复式公寓房，面的不是很大，但是很温馨，也是在外地拼搏就多年的一份收获。新中在装饰时是尽能力做到温馨、舒服！新房一楼是客户、厨卫、卫生间，二楼是卧室、衣帽间、阳台，总体布局还是很不错的，装修完成的效果图也是很满意的，现在正往新房里搬平时的生活物品，每天抽空就搬一些，每次来都很高兴，接下来将新房给大家分享一下，也是给在外打拼人士的一个鼓励吧！

新房入户位置就是卫生间，再往里走就可客户和楼梯位置，在入户的右侧放置了一下双开的鞋柜，起到收纳的作用，同时也让入户位置保持干净，房子越小越要收拾干净，所以从入户位置就开始精心的布置，在鞋柜的上面墙上一些放了饰品，增项入户位置的美观效果，通过石膏板吊顶中筒灯的灯光照射在入户位置，更加的漂亮、温馨。在往里一些的墙面位置设计了一个端景墙，这样每次下楼梯时就能看到美美的效果，同时增加客厅位置的整体效果。

客厅位置不是很大，但很温馨，而且客厅位置发挥着餐厅的部分功能，像冰箱就放在客户电视墙的转角了，但并不难看。在沙发的旁边设计出一个吧台形式的餐桌，用于平时吃饭和品酒。

厨房的内部空间可以说是很不错了，整体定制的橱柜发挥着很大的实用性和美观性，由于平时工作很忙，真正在家做饭是很少的，但女朋友来到新房时，两人就会做一些水果沙拉，也算是一种生活的享受生活吧，在吧台式餐厅上吃着水电，看看电视，两个人的幸福时光就是这样的美好。

楼梯是新房承上启下的重要空间，虽然说是定制的成品楼梯，但美观性一定要保证，而已楼梯区域还要有更延伸的效果，一幅很大的饰品画在楼梯空间的出现，就能满足上下楼梯时更加具有欣赏性。

衣帽间是新房的最大收纳区域，收纳不同的衣服和最喜欢的一些物品，可以说实用性非常之大，同时在衣帽间里设计师出来梳妆台，这样梳妆台也是女友非常喜欢的。
主卧是新房最舒适的区域，1.8米的大床很实用，特别要说的是床头是直接利用床头背景来代替，这也是符合年底人对时尚的追求，效果出乎意料的好。主卧还自带一个阳台，这个阳台不仅仅发挥着晾晒功能，还发挥着休闲功能，这点从阳台上的休闲沙发就能一眼看出来，平时坐上沙发上和心爱的人品上一杯红酒，生活就是这么幸福！

畅谈装修

现如今房地产市面上房屋结构流行多样化，近两年复式楼渐渐地进入大家的视野，但许多买房人搞不清买复式房子好不好？复式房子有什么优缺点？复式房适合那些人群？

复式房：复即为“二”的意思，即一个户两层设计。 一般情况下，复式住宅每层都具有足够的空间高度，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。

复式房分为复式住宅和复式公寓，至于是住宅还是公寓不应该看户型，而应该看土地性质，公寓商业性质40年，可注册公司，一般不能通明火。

首先，我们先来看下复式房的5大优点：

1、室内实用率极高，买一层可以有两层。

复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

2、家庭人员多，首选复式，真心实用。

现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、合理利用空间，钱花的值。

复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。

4、私密设计，个性十足，别墅风格。

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。

5、高大上视觉效果，逼格更高。

除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

其实，来看下复式房的5大缺点

1、自然通风采光或较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。

普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。

3、楼梯间占空间，上下楼不方便。

楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加装修与维修费用

很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。当然现在很多开发商提供精装房。但是在维修上面还是会费用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

了解清楚复式户型优缺点，那么复式户型比较适合哪类人呢？购买复式房要考虑什么？

三、复式房适合哪类人？

根据目前流行的复式房来看，主要分为小面积复式公寓，大面积复式公寓和复式住宅。

1、小面积复式公寓：主要居住群体为年轻人。如果有了孩子居住起来并不方便，所以只能是年轻群体过渡用。

2、大面积复式公寓：根据实际户型设计来看，大面积复式公寓面向大户家庭和商业小型工作室。

3、复式住宅：目前市面上提供的复式住宅，有点别墅风格。如果一层面积达到80-100平，两层就可以达到150平以上面积，足以三代同堂，老人、客人住下层，主人孩子住上面，共享天伦之乐，适合现代都市。

如果是大家庭连4房都满足不了，何不考虑复式，上下随便设计下都够五房+了，当然有钱的话，还是买个别墅方便些。

四、投资复式房靠谱吗？

1、投资还需看地段

目前来说，复式房子供应量最大的还是小面积的复式公寓，并且会持续很长时间。所以如果投资的话，需要看地段，看未来的年轻人是否会租住在这里，周边的交通和商业的规划是否能够提升项目的价值。

2、投资看群体

群体是很大的市场，如果未来这里没有什么人居住的话，价格自然是高不上去的。但是，如果周边的规划、配套相对完善，并且是人才聚集的地方，大胆购买定是没有错的。

如果这个地方会聚集很多科技、创意的人才或者是创业者，那么，投资小户型定是没有错的。如果该地区有很多大户家庭居住，则考虑大面积复式户型是没问题的。

關鍵字: 房产 多钱 复式楼