王龙龙
业主和物业签的服务项目合同。我们这里就是物业出了。物业费包括了。
中彩
那就要看跟物业公司签订的合同中，有没有包括电梯损坏后的修理费了。
电梯的费用包括三项，一是刚性支出，包括每年的年检费、变速器检测费（质监局特种设备检测中心收取）和电梯维保费（每半个月一次，由电梯维保公司收取）。二是电梯电费。三是电梯配件损坏后的修理费，这又包括正常损坏的和人为损坏的。
物业公司在签订物业服务合同的时候，是要对这三项，特别是前两项作出约定的，有的是包含前两项的费用，有的不包含。另有的是在公共能耗费（公共电费中列支），也有的叫电梯费。第三项的费用，一般物业公司也是有约定的，当然，并不特指电梯，包括其它的修理费用。常见的内容就是：单次修理费不超过多少元，全年累计不超过多少万元的，由物业公司承担。单次修理费超过多少元，全年累计超过多少万元以上的部分，由业主承担。
我想这是可以理解的。如果有哪家物业公司敢签订合同说，任何修理费用都由物业公司承担，那么，要么就是这家物业公司是骗人的，待这些设施设备老化了，修理的要多了，就会拍拍屁股走人，不再续签合同了。要么就是要大幅提高物业费的单价，因为羊毛出在羊身上，这对业主来说反而不好。另外，如果物业公司能签订这样的协议，本人认为，这对小区来说反而不会是好事，因为这对有些不爱护设施设备的人来说，那就会肆无忌惮啦。
因此，在本人所了解到的很多小区里，物业公司都有一条，就是单次的修理费用超过一定限度的，要由全体业主（这里指使用者）来承担。这里说的全体并不是小区全体业主，而是指使用或者享受这个设备的业主，如某个单元的电梯坏了，要其它单元的业主也承担是不一定公平的，就应该由这个单元的全体业主承担。
有的人认为，可以申请公共维修资金，这要看那个地方的公共维修资金管理中心的管理规定是如何制定的了。如果申请起来很麻烦，要费很长的时间，那么电梯停运了，影响的是业主，因此，还是应该想出其它办法的。
如果小区里有公共收益，并且小区成立了业委会，且公共收益移交了业委会，建议可以从公共收益里借支，这里说的是借支，而不是列支，因为公共收益是全体业主共享的，而不是某个单元享有的。待修理好后，要么享受的业主出钱，要么再申请维修资金。
如果小区里没有公共收益，而又不可能让电梯停运很长时间去申请公共维修资金，那就得想别的办法啦。当然，不可能是每次坏了后，都要这家收点钱，那家收点钱，这个也是非常不容易的，很多小区是要收很长时间才能收齐的，但电梯总不能长期停运吧。因此，建议小区里筹集部分应急备用金为好。
当然，如果是人为因素导致的损坏，肯定是要由责任人来承担啦，这个应该是没有疑问的。比如，前段时间引起很大批评的，三个年轻人（两男一女）在电梯里小便，并且是直接对着电梯电路板，结果导致电路板烧坏，电梯停运。还有很多视频大家也看了，故意损坏电梯的，这些毫无疑问是要由责任人承担的。
锐眼说小区
这种配件费由业主分摊方式基本合理。
电梯是业主使用。只要过了质保期，本着谁使用谁付费的公平原则，本来就是业主支付维修费。
所谓羊毛出在羊身上，本来也没有物业公司和电梯维修公司自带干粮来干活这种事儿。
现在的问题是，业主所交的维修费当中有无包含电梯中修费用。本案例提到的回路板价值7000余元，超出了小修500元价格区间。
一般说来，物业公司与电梯公司签署电梯维保协议大致有分成两类。一类是包含简易维修配件，包含范围在200一500元(根据电梯品牌\\寿命而定等而远)。二是不包含简易低值配件。一般签订这一类合同时，会附有一份详细的价格清单，约定了保修的配件。
这个合同类似于家庭装修的半包和包清工形式。如果有电梯配件损坏，其价格在约定的范围内，则由电梯公司负责免费更换。此是半包形式维保。如果电梯包清工形式，电梯里的灯管以及及操作按钮之类小配件如损坏\\更换的话，都是要另外付费的。
当然也可签订全包形式的维修合同，即只要不是大修类别，操作主板在内配件也在包修范围之内。当然这类合同还需要双方协商同意才行，如果电梯快到寿命，电梯公司也不会同意签这类合同，价格也高。
与本案相关的是，物业服务合同约定的是小区500元以上，余下大中类维修费用有业主另外支付。那也即使说，物业会承担500元以下的维修配件费，以及电梯的日常维保费。超过部分要么走维修资金，要么由业主临时分摊。
老包有时不在线
回答这个问题前，我们先搞清楚住宅专项维修资金是用来干什么的，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。小区里的电梯是楼宇的垂直交通工具属于公用设备，当然对他进行维修和更新、改造可以使用住宅专项维修资金。但是，是否可以使用住宅专项维修资金如何使用，这是要遵守国家有关住宅专项维修基金的管理规定及小区《业主大会议事规则》约定。
使用住宅专项维修资金前，我们必须搞清楚如下几个问题:首先，该维修项目是否符合住宅专项维修资金所指的共有部位和共有设施设备所描述的内容。其次，是否能动用专项维修资金，在保修期内是由开发商负责维修，不能动用专项维修资金；人为损坏的，谁损坏谁负责修复，不能动用专项维修资金；电梯日常维修维护的费用已经包含在管理费里，不能动用专项维资金；只有电梯保修期过后对电梯的维修、更新、改造可以动用住宅专项维修资金。再次，如何动用住宅专项维修资金，在保修期过后，电梯需要维修，更新、改造时，由物业管理企业书面向业主委员会申请。业主委员会在咨询有关专业人士的意见后确认需要维修、更新、改造。由业主委员会组织召开临时业主大会会议，经专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以使用住宅专项维修资金。
总之，是否能动用住宅专项维修基金必须满足下面三点:1.必须满足住宅专项维修资金使用的范围；2.必须满足住宅专项维修资金使用的条件；3.必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意。住宅专项维修资金的筹集、保管、使用国家都有严格的规定，任何人和组织都不能违反如果违反将追究法律责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
物业费或电梯费里只包括电梯维保费（国家强制要有资质的电梯维保公司维保）。电梯电费，电梯清洁费，年检费，五方通话人工费（在电梯里按报警后有人接听的），（20台以上有一个专职电梯）管理员人工费。大约200元以下的配件费，电梯维修超过200元以上的需要走大修基金，金额不大的可以用公益性收益支出。没有这些费用的只能是业主出钱了。
共推公平1234
小区电梯坏了，物业要求业主出费用，这应该是老旧小区发生的事。
电梯的使用费用可以大致分为三项：一是运行费用，也就是日常的电费；二是日常维护费用，包括年检、养护、常规检修；三是中大型维修，比如更换主要零部件、易损件等。
通常情况下，业主交纳的物业费所包含的费用范围是通过物业服务合同来约定的，按照多数物业合同范本和惯例，第二项费用，即电梯的日常保养、维护、年检等费用是含在物业费内的，不应向业主另外收取。第一项电梯运行的电费则一般是由业主公摊，按月收取。至于电梯的中大型维修及质保期后的主要易损件更换等费用，应由物业专项维修资金中列支。对于一些老旧小区，如果专项维修资金已经耗尽，那么，第三项费用就只能由相关业主共同来承担。
随着小区使用时间的推移，这类问题日后会越来越多，业主购房时缴纳的首期物业专项维修资金总有耗尽的时候，根据《物业专项维修资金管理办法》的规定，在业主交纳的专项维修资金不足时，业主应当及时续交。但现实中，由于物业专项维修资金使用相当不规范，物业公司或业委会套取、骗取、挪用物业专项维修资金等情况时有发生，导致业主心有余悸，很难做到要求业主续交专项维修资金。因此，比较可行的办法是设法利用业主共有部位、共有设施创造收益用以补充专项维修资金，比如利用道路侧边停车费，电梯广告费等。需要注意的是，虽然这部分的收益属于业主共有，但由于是由物业公司在经营管理，因此，可以允许物业公司有一定不利的收益留成，这样才容易实现目的。
小猪房论
动用维修基金进行小区维修设备设施，是物业保值的一项重要工作，对于物业专项动用维修基金，文件规定要有相关60%以上业主同意，组织工作有物业公司的有物业组织，没有物业公司的有小区业主委会组织，业主委员会也没有的有社区代组织。那么是怎样组织呢，主要负责业主签字，签夠相关项目60%业主后报当地维修基金管理中心审核，审核通过后，有组织单位招标，中标单位中标后报维修基金管理中心批准，然后进行维修，维修后有组织单位和业主代表验收，验收合格后报维修基金管理中心复验合格后，资金直接打到中标单位帐号，这中间组织单位只有组织，并没有任何报酬，更摸不着钱边。可不像有些业主自己随口随心乱说的那样肥了这肥了那，组织单位只有辛苦，因为国家对维修基金动用有一套严格的程序和监督。我曾遇到一群业主，要求攒走物业自己管，我问他，你自己管有何利益，他们说我们每年把维修基金要回百里八十万的都夠我们花了，我把使用维修基金的程序和监督措施一说，他们一个个傻脸了。所以遇到事不要听说，要看文件和法律法规，特别是牽扯到资金，国家及各地方政府目前管理很严的。我曾参加一个市级维修基金管理办法讨论，其中规定物业公司在招投中违规操作的罚款五万元，当时我提出组织者就见不到钱，又没有拨付权，凭啥罚人家?最后改做中标单位违规操作罚款五万元。供参考。
美侯王666
物业纯粹多余的，应坚决彻底取缔！正经事没干多少，快演变成恶势力！小区不是物业的，驱逐物业是权利！业主自治最适宜，没张屠夫照办席！
业主是小区主导，物业只是服务了！主次关系要搞清，别喧宾夺主弄倒！业主有权选服务，赶走物业是妙招！引狼入室的解法，只有齐心杀狼好！
有物业就安全吗，别再天真可笑啦！见过保安赔钱吗，没准蛇鼠是一家！物业行道泥沙杂，历来名声都极差！全国现呼声一片，过街老鼠人都打！
物业进老旧楼院，更是找门路骗钱！是管理方黑交易，半路冒出恶婆管！几十年都没物业，邻里和睦万事安！只要物业一混入，邪恶大小案不断！
业主应全联合起，自己的事自治理！辛苦累死一辈子，有套房子都不易！千万别让物业入，否则房似物业的！没完没了老收钱，住自己房成租的！
讲者理正义
由于维修基金无法启用，电梯维修无法进行。物业公司依据相关规定，通知有关业主集资购买配件。此举大体合理。
虽然有一些问题还需调查清楚，但电梯停用是紧急情况，当务之急是抢修、尽快恢复使用。调查和争论完全可以推后再进行。
好在此次费用不大，出于共同利益业主们应该积极集资有利于抢修进行。这也是对业主们的团队精神、文明素质和组织凝聚力的考验。
如果区区几百元的修理材料费，就成了迈不过去的铁关。以后类似问题如何面对？！
如能顺利集资和完成抢修。业主们应该回头再调查清楚以下问题：
①所谓"五百元"以上修理费用不属于正常维保范围一事。有关规定出处在哪里？五百元的划线是否合理？如果只是委托服务合同的约定，就有协商修订的余地。因为前期物业服务合同往往体现不了业主们的真实意愿，业委会有权提议修订。
电梯更换一次钢丝绳就花费不止五百元，而换绳是较常见的项目。值得业主们重视。
②集资时一二楼业主拒绝交钱怎么办？这是老大难问题。最好通过建立长效的协商制度予以固定。
③电梯维保是专业性很强的工作。外包公司的专业水平和职业操守往往决定维保质量，进而决定电梯的安全运行状况，甚至影响电梯寿命。应该在业主委员会成立之后，对电梯维保外包业务进行监管，对外包公司的选择不能全部推给物业公司。对维保质量进行第三方评估。
执中bj1
小区电梯坏了，物业要求业主收钱维修。当有两种情况。一，有物业管理合同，业主把电梯坏了的维修有这方面的约定。那业主得出。二，没有业主的物业管理合同或者就没有业主委员会。可以说不合理也不合法。因为你交物业费中就含有维修积金。
如果物业坚持要修费，一，可向城乡房地产建设机构物业管理科投诉解决。也可以向当地办事处申请成立业主委员会，赶走他。但赶走他，他也得修好电梯才能走。
