海的女儿ts
你刚买时赚房租的时候，坐等房子涨价赚钱的时候，咋不问问怎么办？答案只有一个：凉拌。
无名的实话
公寓和住宅最大的区别就是，公寓40年产权，住宅70年产权，然而产权到期后，根据《物权法》的规定，房子的所有权肯定是业主的，只需要续交很少的土地出让金继续租地就可以了。
但是公寓有住宅没有好处：
1、公寓面积小，总价低
2、公寓属于商住性质，不限购
3、公寓可以注册公司
4、公寓租金回报率普遍高于住宅
说投资公寓不好的，说白了还是抱着“炒房”的心态，想着短期买卖赚取差价，但是公寓交易税比住宅高，看上去“投资公寓确实不是好生意”！
然而，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基本原则下，如果还抱着投机的心态投资房子，那么被套牢的可能性非常大，尤其是买了三四线城市远郊房产的人，将来可能面对“租无可租，售无可售”的窘境。
但是如果把投资公寓当成是资产增值保值，长期收取租金的投资方案，尤其适合手里有闲置资金的小伙伴，收取稳定增长的房租，比收银行存款利息看起来靠谱多了。
但投资公寓需要眼光，疯狂太原人认为投资公寓需要注意几点：
1、不要选所谓性价比高的公寓，主打性价比的说白了就是便宜、偏僻，不适合投资；
2、不要选体量太大的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓，将来恶性竞争会很激烈，影响出租率和租金；
3、尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租金有保障。
还有一点，我认为单身女性可以投资公寓，一方面自己未婚前居住，另一方面结婚后算自己的婚前财产，婚后收取房租。
置业小陈
如果不想降价出售或低价出租，那就没有什么好办法。因为您这情况属于投资失败，相当于买股票被套，等待解套遥遥无期，割肉抛出也许是最好选择。仅供参考！
长金老者
40年产权公寓有优势也有缺点，总体是缺点多，有时少，交易活跃度确实不高，如果变现，确实是难度系数比住宅高，但肯定是不至于卖不出去，只是价格可能会降价，至于出租，一般公寓房需要精装修好的相对好出租，
个人建议：首先确定卖不出去的原因找到，是确实没有市场还是心理预期价格不符合真实市场价，从里面找出问题的关键再做调整、
租不出去的原因是市场没有租客，还是其它问题，如果是有市场，公寓房建议精装后再出租，做长期投资，
张129573568
公寓就是这么神奇
我在贵阳捡垃圾
主要看地方和地理位置，你应该比我们更了解你们当地市场行情的，真心想的话卖的便宜点了，租的话降点租金，总会脱手的，看你缺不缺钱了，是自住还是投资用
alone20191228
挣多少钱是个够？房子是用来住的，不是用来炒的。赶紧保本卖给有需要的没房用户吧？别套住了。
黄华社会保险实践者
叫开发商回收了，他不回收你就拆掉，反正是你的房子
为爱瘦一次
卖现不急，还是先低价出租养房把。别想收益[呲牙]
用户7459662835996
公寓房南京也能落户了，就是房价不高，普通商品房一半价格，学区房的1/3价。
