用户4359910345
拿地成本今在涨，建材成本在涨，环保那么严，园林景观价格也在涨，人工成本也在涨，很多二线的成本都快突破2w了，还有人想着那天泡沫那天破裂，低价进场？真以为泡沫有那么大？9102年了好吗，万科所谓的活下去只不过是利润比在降低，目前房地产的利润已经降低到10-15%左右的一个水平了，即使被喷的要死的碧桂园利润率也很难突破15%，能到13%差不多项目总就能受到集团总部全区域表彰了，中国房地产这5年一直都在去泡沫，泡沫也基本达到了政府的预期，毕竟不是所有人需要生活在1-2线,3-4线人口占全国人口70%，中国农村户口的至今还有6亿多，全国仅有不到3亿人住的是04年之后的小区。
劝各位一句，如果你是需要家庭城市升级的刚需家庭，比如老家苏州想在上海买，或者家里农村想在二线买的，别赌了你赌不起！真的跌了你赚，但是二线随便上浮10%就是差不多20w了，20w不如拿来孝敬父母，带上全家出国玩一段时间，建议刚需观望我觉得牺牲的是他们的时间，和本应该早点到来的幸福感，还有只有一套住房的家庭，你的房子不论升值多少，并不能提高你的幸福感，能提升你幸福感的是你银行的存款，家庭的温暖。
对于刚需就是一个建议，能买早买，有房和没房看一个城市是不一样的，有车没车看一个城市也是不一样的，努力赚钱的最大意义就是提升你的幸福感，你可以说万一跌了我的十几万也不是大风刮来的，但是万一涨了你的十几万或者几十万会被刮走，而且你获得的东西一样。为什么要因为十几万延迟你本该早点到来的幸福感呢，人生苦短，及时获得你想要的。
北海1994懒蜗牛
大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
房价要是上涨，你准备粮食过冬吧，别工作了，这是为何？
一、按照现在房价别说涨了，只要维持现状要普通人去接盘、买的起、贷款买房买了还得起贷款，那必须大放水，物价至少翻5倍以上，放眼看去最容易被大涨只有主食了，你准备点粮食以免到时候买不起米吃不起饭。猪肉吃不上了可以，饭吃不起和狗抢屎吃、没有狗起的早就麻烦了。
二、房价大涨会导致更大债务出现。原因是开发商和少数人持有几套几十套投资房子人债务全面转移到大众购房者身上。这个不出两年绝对出现大量断供潮，因为你看看现在大众工资多少。再想一下如果更多本来卖房子很困难的再加杠杆买房后，其他产品和服务消费会减少多少，就业会下滑多少，多少企业会倒闭、多少人会失业。这个时候，大水漫灌后面失业变多、产能变少、货币无限制贬值，吃绝对是第一，可以不住房子但是可以不吃饭吗？
刘华银mark
说房价还会涨的专家，实际上是房地产的狗！
巨量空置房的囤积，沉淀了多少拥房梦人的艰辛！
因为冬天的雾霾，暂时关停了部分水泥厂，使水泥价格出现了上涨的情形，而寒冬也迫使建筑行业大幅度减少了水泥的使用量。
因为水泥价格冬涨，就预测了房涨，这样的专家成了扰乱金融的专家了！
说实话，如何释放巨量空置鬼屋，让空置房沉淀的大量资本，能回归参与消费的周转，那才是专家该做的事！
清溪173705036
一定要听砖家的，几年前都说房价不涨了，现在是大涨，现在砖家说还会涨，那么就不会涨了。
现在的空置房巨多，有很大一部分是回迁安置的，无法上市交易。因为开发商手上的房产也没售完。别的不说，只要全部回迁安置房，小产权房，房改房都能正常交易，你们看看房价会跌多少？
只是大环境来说，房产大跌不是好事，维稳是大方向。不会大跌，只会小幅度涨跌，这是最好的结果。而且二手房除非地段优势，否则也是成交量不会高。
一句话，刚需不用等，投资别下手了。
独角兽蓝
如果自己是刚需的命，也就不要去信什么专家的话了。如果你有那么多资产，不差钱的主，那么专家的话你也不要听。其次就是有房，又有那么一点钱想投资的那么可以参考下以下内容:
房价的组成首先是开发商拿地的底价，比如说重庆中央公园最高已经10699一平的拿地价。那么开发商修房来卖，钢筋水泥，人工，还有开发商的利润，具体核算过是基本上要达到地价的2.6倍开发商才灰有利润，那么可以自己算一下。为什么地价会这么高呢。首先反正卖地的钱不是我收，这个就不能说的太明白了。
静静的吃炸酱面
现在交通方便，高铁，飞机，私家车，全高速，为什么要买1线2线城市呢？如果买，我会买3线4线房子，价格在一万以内的，中间路程也就一个小时左右，不必要买每平2万以上的房子，现在的县城，县市，都比较好住，只要不去乡镇买就行，个人感觉，以后发展好的3线4线城市是大家选择的对象，为什么，因为5千到1万的房子很多人买得起，有一部分人还能买别墅和跃层和大平层，没必要去一二线挤鸽子笼，教育医院交通都还行，三四线很适合养老，节奏慢，不太拥挤，身心放松。
勇141532862
你说的是什么专家砖家，现在中国进入老龄化加速时期，每天有二万人进入六十岁，这些人是中国炒房买房的主力军，他们手里的房子还能握多久，还得还房贷。你们看看你周边的待售的或正在出售的二手房有多少。不要听所谓专家砖家忽悠了醒醒吧，房子是用来住的，切记，记住了房子是用来住的。。。。。。。
财知道你懂的
预言就是编故事，反正又不用负责任的，你看股评员哪次要负责任了？都是一群文盲房产中介在炒作，“有专家指出”，“据专业人士透露”，“有外媒透露”这些用语都成了咱中国各项各业言论的挡箭牌和替死鬼了。因为无从考证嘛！[呲牙][呲牙]
大叔之风雨同兜
不是专家说的，是市场说的，房价连涨32个月了，远超工资。
