细雨759907
这个问题， 得先问问你自己的工资有没有空间，如果泥觉得工资没有涨的空间，房价也就到顶了
Im飛魚
秦皇岛的房价，或者说是全国的房价，谁也看不好，没人能保证一定会怎样怎样！
那么简单说下我的看法，我个人觉得，秦皇岛的房价还会微涨，即使降，浮动也不会特别大！因为，秦皇岛空置的房，并不算多，没见哪个小区卖不出去，新开盘的来说，某新建小区，前几个月陪我弟弟过去买的，本来去前还想跟人讲讲价，悠闲的，结果到那去了，有人半夜就开始排队，人乌泱乌泱的，给我都震惊了！都啥时候了？前几年买房火大家都抢这知道，都这么多年现在还有这么多的需求者？结果就还真有，等我们了就剩一个二楼，一个顶楼，你要不要？八千九一平，还是个二楼，还是没动工的两年交房的期房！位置也是秦皇岛角落！然后带个朋友，去看另一前段时间在售小区，等排号，排不上没有…这是新房交易，而二手房，亲身经历过，还真有很多人在找在交易！
个人认为，房价什么情况下降？是没人买的时候，才会降！而照现在这个情况来看，暂时需求量还会有，除了外地人口，最主要还有四区三县里来秦的人，孩子二十多岁了，就问你买不买？现在本来就男多女少，不买房拿什么给孩子娶媳妇？好多身边有房的岁数也不小的还一样找不到对象呢！当父母的都担不起这个风险，真是东拼西凑咬牙也得给孩子买！而下边区县年轻人口往秦皇岛流动也还会持续！毕竟孩子不可能年纪轻轻就一直让他留在农村吧？然后还有秦皇岛很多大学，外地的学生，毕业后估计也会有部分留下来！最关键的是，前几年多个房产林立，同时开工，而近几年新楼盘开发明显控制的比较稳，只要建筑量不超过购买需求者太多的话，买卖双方基本能达到一个相对平衡的状态，而这种状态明显不会下降！
新房之所以贵，是有老房在那作参考，老房房价都不低，老房价高，是因为，有新房价参照，不差太多不影响二手房交易，而且，中介们手里也都会压房，低买高卖，你想买便宜房？不存在的，市场上如果出现便宜的，他们自己就买走了，然后给提上市场综合价出售，赚取差价！每折腾一次，其中加的利润都不能仅仅两三万的事，大家一起抬，抬抬的也就把整体价格抬起来了
所以基本预测，秦皇岛接下来房价相对来说可能会比较平稳，或者持续慢涨幅！或许其中会出现微降，但不会波动太高！想断崖式下降的人，还是趁早看清，什么情况下才会断崖降？那就是新建了小区，没人买，房产商扛不住了，但那只是针对一个房产商，其他的小区谁买完了，降价愿意出手？所以其他地方价格不会影响变动更多，而个别撑不住断崖下降的房地产出现几率也不会特别大！毕竟现在并没有太多房产一起开工干，房没那么的过剩！过剩没那么的多！随着后期房产消耗如果吃力，新的地产也不可能会继续投继续建！
以上仅是个人猜测，不能作为任何凭证，本人对以上言论观点不负任何责任！
飝龍在天龍啸無疆
先看了30多个回答，说涨的居多。我不知道这些人是否在秦皇岛有几套房。说说我看法。先简介下自己：北京人，讨个秦皇岛老婆，对外宣称秦皇岛女婿。刚把北京房产转换一下，手里略有闲钱。准备回秦皇岛养老。
首先表明态度，我不看好当前秦皇岛房价！
原因如下：1，当前市场有价无市。OK，马上会有人反驳，什么开盘就光种种。我想问，谁在买？是本地人有这么强的购买力吗？当初我刚处置完北京房产时候，准备在秦皇岛购买一套自住。下载了安居客。数据惊人。
图1是秦皇岛二手房发布数量，图2是北京。可笑的是6月时候，一天早上，秦皇岛二手房是60.1万，下午5点左右就变成60.3万。仔细看一下，这个惊人数字是1套房由多家中介重复挂出得来的。我和中介讲了之后，可能他们也觉得数字不好看，这个图应该是挤水之后的结果。整个海港区面积，含开发区，也就是北京西城或东城面积吧？
2，房产税没出来呢，但是呼声很高。按照zhengfu的一贯调性，先入圈再㩝毛，具体案例看汽车。
3，现在讨论这个问题，不仅仅简单的房产问题了，涉及金融。既然是金融，就要按照金融属性来——没有永远上涨的市场。
4，秦皇岛支柱产业是什么？
5，参考威海乳山海景房。
蓝色骨头62422207
我是专注东戴河玩乐信息的东戴河那些事，我来奉上靠谱答案：
首先，秦皇岛是个比较奇葩的地方，这片热土上除了工资不高，其他方面物价都是挺高的，逛街花费高，餐饮消费高，还还还限号。。。。。。房价呢，也很高。我说一个例子，大家差不多就能明白了，秦皇岛，便宜的也要一万左右，贵的更是离谱，我们再来看看今年重庆房子的均价：一万三四，不信的自己去网上查。
那么好玩的事情来了：
说秦皇岛是旅游的城市的站出来，跟我好好讲讲重庆和秦皇岛究竟哪个城市旅游人口更多？！
说秦皇岛经济发展比较好的去教室外面站，顺便把门关上，人家重庆市直辖市。
说秦皇岛常驻人口多的麻烦写份一千字以上的检讨，跟重庆比人多？
说秦皇岛外来人口多的（主要是东北人）麻烦让家长明天来一趟，我已经不想批评你了。
上面的话，虽然是开玩笑，但是也反应了秦皇岛房价虚高的程度，至于题主的问题，我的意见是：19年，秦皇岛的房价不会大涨，基本保持现状，而且19年年初的时候有可能稍微降一点点，剩下三个季度基本保持稳定。
如果你是秦皇岛人，那么想想看你身边还有谁没买房？
如果你是秦皇岛人，也可以想想秦皇岛每年外来就业人口有多少。
确实，过去东北经济不太好的时候，好多东北人都到秦皇岛闯荡，但是现在明显少了很多了，反而三亚成了重灾区。
以上，希望对题主有所帮助，也欢迎大家讨论，理性思考，各抒己见。
东戴河那些事儿
针对于秦皇岛房价有的人说会暴涨，有的人说要下降，还有的人会说缓涨？每个人的分析和看法都不一样。回顾秦皇岛2019年二手房3月均价8255元／平，环比上涨1.01%。秦皇岛作为在“环北京大都市圈”“京津冀一体化”这大旗帜之下，有着独特的地理位置。
首先，秦皇岛的城市地位较高。作为一个河北省的地级市，被称作中国夏都、京津后花园、长城滨海公园、渤海明珠城！是我国的海滨城市，全国性综合交通枢纽，我国首批沿海开放城市！可见秦皇岛城市地位有多高，将来的发展不可限量！房价还会涨！
其二、秦皇岛是京津冀辐射东北的节点城市。我国较大铝制品生产加工基地，北方较大粮油加工基地，被誉为“车轮制造之都”。有自己的支柱产业，经济发展有强大的后盾！未来秦皇岛的房价还会涨！
其三，秦皇岛市是旅游城市，气候环境位置在北方首屈一指。随着高铁、高速等交通越来越便利，京津冀一体化不断推进，来秦皇岛旅游的人越来越多。
独特的地理位置，自然环境等原因，吸引全国各地的客户推动得秦皇岛房价上涨。带动房价上涨的因素主要有：
第一，目前秦皇岛房价在河北地区算是相对较低的，相对于其他周边城市涨幅并不算大。周边的城市比如唐山，天津还有北京等城市房价更高，带动了秦皇岛的房地产市场。因此秦皇岛汇集了来自全国各地的炒房客前来关顾！他们的炒房行为也在一定程度上造成房价的不合理上涨，也是房价一直上涨的幕后推手！
第二，区域内地价上涨、物价上涨、大型房企入驻，导致房价大幅上涨。土地资源是不可再生的，土地资源有限，地价上涨物价上涨也带动了房价上涨。随之大型房企进入秦皇岛后，加剧了开发商之间的竞争，土地拍卖竞争激烈土地价格上涨明显，高端小区和精装修小区越来越多，春节期间买房的越来越多，房价也越来越高，新房价格上涨明显。
总之，秦皇岛的地理位置和旅游资源决定它成为了迁移大军的首选落脚点，随着北京教育资源向秦皇岛的转移倾斜，作为京津冀唯一后花园城市，秦皇岛未来的房价走势依旧延续平稳上涨的态势。但是，国家“房住不炒”的房地产定位不会改变，长效调控机制的建立健全，房价也会越来越稳定，稳定经济才能安居乐业，随着公共产权房和公租房的不断增多，相信秦皇岛2019年房价也会更稳定！
规划师刘宝玉
2016～2017年，秦皇岛的房价出现了一轮暴涨，新房均价从原来的5000多元涨到8000多元。
2017年下半年秦皇岛的房价曾出现了微跌，但2018年这两个月，房价又呈小步上涨态势。
目前，秦皇岛的新房10000元/平以上的比比皆是，个别楼盘甚至已接近20000元/平方。地段好、配套齐全、又有优质教育资源，是这些楼盘价格持续走高的原因。当然，7000～8000多元的楼盘也很多。
都涨了这么多了，秦皇岛的房价还会继续涨吗？
我认为继续小幅上涨的机会很大。原因如下：
一、在国家‘’京津冀协同发展‘’的大战略下，京津冀一体化，将为秦皇岛带来很多发展机遇。北京人口已接近规划上限，导致很多人想落户北京难上加难。随着京津企业向周边城市转移，给这些城市带来产业的同时也带来了人流。这些人为秦皇岛带来潜在的购房需求，是支撑房价的一个因素。
二、秦皇岛是国家历史文化名城，是环境优美的海滨城市。秦皇岛拥有长城、滨海、森林、湿地、湖泊、大漠等丰富的旅游资源。‘’避暑胜地‘’的美誉和厚重的文化氛围，每年都会吸引大批游客。良好的宜居环境也必然会吸引大批外地人来这里购房置业，用来度假或养老。秦皇岛政府这些年也不断向外界推介康养产业，希望有更多人来秦皇岛休闲、养老。
三、一大批有名的房企扎堆秦皇岛：恒大、万科、碧桂园……这也从一个侧面反映出秦皇岛存在巨大的发展潜力。另外，这些一线房企带来的大多是高端项目，这也会在一定程度上拉高秦皇岛的房价。
秦皇岛有这么好的自然资源、地理位置和人文景观，房价应还会继续小步上涨。
午后海风
2004刚来秦皇岛，房价2000多一平，2010二套房，5300一平，去年买的8300一平，总体来说，近十五年河北房价上涨趋势，加上通货膨胀，不和邻居唐山比，和沧州比，和张家口比，秦皇岛房价不高，高铁开通后，到天津53分钟，那么秦皇岛现在房价贵不贵？工资水平是低，可是看看周末北京，天津往返秦皇岛的高铁，现在都少秦皇岛人北京，天津工作，周末回秦皇岛的住处？所以，房价估计还会涨。
有钱有颜有文化
本人定居秦皇岛多年。下面谈谈我的看法。
下图是2018年河北省各市最新的房产均价。
那么秦皇岛的2017年全市GDP和人均GDP又是多少呢？请看中国产业研究院给出的排名。
查阅最新报告显示秦皇岛年人均GDP大约4.5万元，全省排名第五。
另外我又找到了中国适龄购房人口的发展趋势图，如下。
综上所述，处于河北省这一艘高速发展大船上的秦皇岛市，其房产价格虽然比人均GDP高出不少但房价同比其他县市并没有过多的突出。那么是什么造成房价与居民收入的不平衡？难道真的是小岛的发展潜力不可限量吗？肯定不然。
这是2016年的秦皇岛房价走势图。
明显可以看出11月底，房价陡然提升。为什么？有心的朋友不难想出那份9.30新政。北京限购的后果就是这批热钱流向了类似秦皇岛一样的3.4线城市。炒房客与开发商联手合作哄抬了房价。
那么小岛的房价未来走向会如何？我自己分析如下。
1.未来2～3年会稳中有涨。稳是政府政策，涨是城市发展必然趋势。但涨幅不会很大。
2.5年后秦皇岛房价又会迎来一个新高。因为环境因素再也不是促进经济增长的软实力。它必将直接引导经济的发展。秦皇岛在环境建设方面有着良好的基础和政策发展导向。
总结，即使在未来数年购房人口总量降低，但人们对于生活质量的需求也会增高。秦皇岛将作为河北乃至京津地区的生活首选之地，未来房价必然还会增高。
绿色食尚
我真不知道觉得房价会落的人怎么想的！是没离开过秦皇岛嘛？不管从什么方面看秦皇岛房价都不高，涨不涨我不知道！落不可能的！因为秦皇岛房价不高！！是工资低，但是城市要发展工资早晚会涨的，而不是物价下跌来迎合你的工资！！还有秦皇岛是海港区新楼均价11500左右。老楼均价10000左右。。山海关和北戴河都有全款2/3十万平米80左右的房子！！秦皇岛有数的几个海景房和高档小区2万以上一平米！！本人在秦皇岛十几年，非常喜欢研究房子和地方发展。全是实地考察，，你们要是道听途说，就别给我评论了，我觉得可笑！还有我经常也会和人谈论，同样在秦皇岛生活每个阶层每个人看待房价也是不一样！我也不太喜欢从小在秦皇岛长大的人评论，因为10年前秦皇岛最贵的，也就5000左右一平，可能发展太快，让当地人觉得长的太快了！！
很会安慰人
秦皇岛，简称“秦”，又称港城，中国首批沿海开放城市。中国最大铝制品生产加工基地，北方最大粮油加工基地，被誉为“车轮制造之都”。是中国唯一一个因皇帝帝号而得名的城市（秦始皇曾派人在这里入海求仙）。而秦皇岛港是中国最早的自主通商口岸，目前是世界最大能源输出港，有国民经济“晴雨表”之称，秦皇岛曾协办北京亚运会和北京奥运会。秦皇岛2017年常住人口311.08万，人均GDP48666元。
秦皇岛现在有6座火车站-秦皇岛站，北戴河站，山海关站，昌黎站，卢龙站，抚宁站。秦皇岛还有两座机场-秦皇岛山海关机场、秦皇岛北戴河机场。秦皇岛是一个有山、有海、有河、有湿地、有长城的多元生态旅游城市，优越的地理区位和良好的生态环境是这个城市得天独厚的旅游资源，要擦亮“生态旅游”这块“金字招牌”，秦皇岛将更大力度采取措施维护秦皇岛的生态环境。秦皇岛更是我国旅游产业发祥地之一，至今北戴河每年都有大量游客前往。
如今这座游客向往的河北名城房价几何呢？
秦皇岛的均价目前接近万元，9791元，新楼盘涨幅最大，二手房次之。过去一年半上涨明显。从房价分布来看，目前大多数房源在6000-11000元区间，高位数已达到1.6万元每平米。
从不同区县来看，旅游业最发达的、闻名天下的北戴河区房价最高，均价已经过万。海港区次之。今年夏天有一篇文章刷爆朋友圈，大意是说我在秦皇岛挺好的，何必羡慕北上广。文中从景色、生活压力等方面进行了对比。从中可见，秦皇岛绝对是一座宜居之城。那么未来2年秦皇岛的房价还会涨么？
1.居民改善需求没有变，大多数人对自己住的房子都不满意，市区买一套，北戴河景区也行有一套，大平层有一套，小别墅也像来一套，总体需求呈上升趋势。2.货币贬值。3.交通的日趋便利，目前通了高铁，到北京不足两小时。4.旅游资源的稀缺，每年旺季去秦皇岛的高速都堵成了停车场。
所以，整体来看，未来恐怕还有30%左右空间，刚需要趁早。
