李芯a
你好！很高興回答你的問題：
在佛山還是建議你買商品房住宅，下面我們來分析公寓和住宅的區別。
1、公寓產權年限40年，住宅產權年限70年。
2、公寓水電費按照商業水電計算（偏高），住宅是按照居民用水電計算（便宜）。
3、公寓屬於商業性質沒有學位，商品房有學位。
4、公寓交易稅費較高不管面積年限統一收取契稅3%，住宅看面積及年限契稅為（1%-3%）
5、公寓客戶群體叫小，後期轉手較難，住宅客戶群體大轉手較為容易。
6、公寓一般一層有10-20戶人員比較嘈雜不適合住家，住宅一般一層有2-6戶適合住家。
7、購買公寓只能首付5成最多貸款10年，購買住宅可以首付三成貸款最多30年。
通過以上7點分析建議買住宅，希望我的回答對你有幫助。
小龍說惠州房產
作為廣佛房地產資深從業者，建議購買住宅！
首先，有名額購買限購區，且資金允許的話選購2房以上最佳，假設資金有限，仍可選擇總價較低的住宅。
若無名額，更有必要購買住宅。
1.公寓居住不方便，一般無外陽臺，且無天燃氣。戶數較多，人員混雜，多為辦公用途多，根本無居住氛圍。
2.管理費，水，電費為商用收費，居住成本高。
3.土地使用年限僅40年，升值慢，轉讓難，稅費高。
4.雖然佛山公寓能作為計分項（每平方1分，最高144分），但不能入戶。
5.公寓首付5成以上，而佛山首套住宅首付3成。
不清楚題主預算如何，區域選擇，但買住宅至少仍有很多選擇。
我是廣佛新房，從事廣佛房地產業12年，有關廣佛房產問題可以諮詢及關注我！
廣佛新房
按自己收入和需要衡量決定，有錢最好買莊園。公寓↗住宅↗別墅↗莊園↗城堡↗有錢按以上排列購買[呲牙]
佛法無邊A
看自己的資金情況吧！同一個區域公寓和住宅給出的首付差不多一樣多，公寓最長供十年，住宅最長供30年！壓力不一樣！房屋使用性質和功能也不一樣！
秀兒show房
買別墅好！
帶著我的眼晴去旅行
考慮買住宅比公寓好，
3年佛山房價上漲的六個理由
1.經濟運行穩中向好，欣欣向榮
2017年1-12月佛山市經濟運行保持穩中有進、穩中向好態勢。投資保持較高增速，地區生產總值、工業生產、稅收增長穩中有升，消費、財政收入、金融存貸款增幅略有回落，進出口規模進一步擴大，市場價格維持穩定。
2017年佛山市實現地區生產總值9549.60億元，增長8.5%，比去年同期高0.2個百分點。
2.坐享灣區紅利，區域房價最佳保證
一直以來，粵港澳大灣區都備受關注。隨著灣區的發展，城市基礎建設投資力度加大，經濟發展潛力巨大，人口紅利也將持續發展。作為一座典型的城市群內二線城市，佛山多年來承載了廣州外溢、粵港澳大灣區投資的購房需求。不斷完善的軌道交通、寬鬆的落戶條件、完備的產業配套，均成為支撐佛山樓市增長的積極面因素，目前仍處於上升通道中。
3. 交通配套助推樓市，未來發展可期
從居住的角度，完善的交通、優質的環境，是吸引更多人落地生根的關鍵。佛山大量增長的人口和日臻完善的交通配套，正給當地樓市帶來空前的大好機遇。佛山地鐵4號線預計2018年上半年開工建設，力爭在5年內建成運營。該項目串聯了西南組團、獅山組團、中心城區等3個功能組團，緩解主城區內部交通壓力。而佛山地鐵2號線目前已開工建設，預計2019年通車。
4.人才聚集拉動需求，推動房價上升
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人才是城市發展的核心力量來源，人口的聚集能帶來資本、技術、智力這些生產要素的聚集
現在，佛山越來越多的新地塊要求配建有人才住房、公寓，而地鐵以及廣佛一體化的軟環境，也成為了廣佛人才交流的優勢。
龐大的人口基數，帶來經濟增長的同時，也必然對當地房價帶來上漲空間。
房產華娃
自己住的話更建議買純住宅，住宅小區封閉式管理，安全係數更高，水電費物業管理費比公寓便宜，投資的話就更建議買公寓了，公寓投入的成本低，回報快。
房產諮詢顧問小方
如果經濟寬裕的話最好買住宅，以後升值空間大一些，後期水電費和物業費也低很多，公寓買的便宜，後續不好出售，水電費和物業費太高，不利於投資和自主
工程小哥哥
肯定純住宅呀 公寓以後賣給誰呀 水電費也貴 還不能明火 上不了戶沒學區
橙子水
誰知道以後的政策？便宜舒適最好。
