晴空云海
我们是14年初在萧县买的房，在新县医院对面小区，当时我们买房的时候房价是4000左右，记得特别清楚是因为我们买过的的第二年整个县城的房价普遍都降价了，当时新楼盘比较多，经常看到发宣传单的卖房，当时便宜的房价有的不到3000，两千多的基本，家里长辈都说我们亏了，不应该在城里买房，看看现在房价便宜多少了？等等…… 唯一庆幸的就是我们小区房价虽然没涨但是那两年价格一直也没降，过了那两年房价低谷期，到17年的时候房价开始嗖嗖的涨，近期开盘的期房价格在5500到6500之间吧！但是我们县城因为离徐州比较近，估计房价以后不会有太大的升值空间了，作为一个十八线城市，这个房价已经到头了
花骨朵73
我是这样的海涛，我来回答宿州市的房价怎么样。
首先简单看下我们的宿州市，宿州隶属于安徽省，简称“蕲”，别称蕲城、宿城。总面积9787平方千米，截至2017年，宿州市下辖1区、4县，常住总人口559.93万人。实现地区生产总值（GDP）1503.9亿元。
我们来看下下宿州近现在房价，7月均价5910元/㎡，环比上月上涨2％，而且近一年来宿州整体房价呈上涨趋势。目前房价均价最高区域为灵璧县，6380元/㎡，最低的为砀山区域4166元/㎡。
铁路交通方面，目前宿州设有宿州站、宿州东站、砀山南站、萧县北站。京沪、陇海两大铁路干线呈“十”字状贯穿宿州全境，宿淮铁路于2014年12月10日通车运行，京沪高速铁路经过宿州市，并设有车站。徐淮宿城际铁路也在稳步推进设中，为日后宿州的发展奠定了极为快捷的交通。
交通的便捷不但可以促进经济的发展，同时可以吸引人口回流。现在宿州的现在经济发展上升和交通发展是完善的，所以宿州的房价会逐步的升高。
后面会做“皖话🔹六十一县”系列，如果想让你的家乡成为第一话，可以在评论区留言。
选取留言最多的县，我们来话一话，只谈风情。
游必有方唐
宿州房价未来会保持稳定的小幅增长。
当然，房价的涨跌这是不能一概而论的，对宿州不同地区、各个县、区都有着不同的发展概况。但是对宿州总体的评价就是稳定的小幅增长。
话不多说数据开道!这是宿州总体以及各个地区的新房房价和二手房房价。
一、宿州市
二、埇桥区
三、灵璧县
四、砀山县
五、萧县
六、泗县
看到这里你可能要问了宿州的发展信心点在哪里?
宿州，简称“蕲(qi)”，别称蕲州，位于安徽省东北部，是长江三角洲城市群、中原经济区重要节点。这也就是说宿州一边继承接着中国最繁华东部区域的发展脚步，同时又推动着着中原地区发展的发展进程。这就是宿州未来发展的信心。
宿州，改革开放又获得了“云都”的新称号，拥有华东地区最大的云数据中心、CG动画群渲染基地，是继北京、上海、合肥、济南之后又一个量子通信节点城市。
宿州，一个宜居的园林城市而且也是安徽省历史文化名城，有距今8000年的小山口遗址、古台寺遗址。周朝时始建蕲邑，隋唐年间，因为济渠开通，置宿州，是楚汉文化、淮河文化重要的发源地。同时也是书画名城，在宿州有大量的画家。这一切的一切给宿州这座城市增添了深厚的文化底蕴。
马鞍山王公子
过去几年宿州市房价走势情况
图上所示是2018年宿州市房价走势图，可以看到整体上涨，年增长幅度达到11.1%，同样的计算后2017年和2016年宿州房价涨幅分别为11.3%和-2%；可以看出虽然说过去两年宿州的房价出现了上涨，但是相对于其他城市（比如：阜阳）动不动就20%-30%的涨幅来说还是要小得多。那么2019年宿州房价走势会如何？下面进行简单分析
宿州房价上涨的原因有哪些？几点愚见
第一、棚改是宿州房价保持10%以上增长的主要原因。图上所示是查询到的宿州市的棚改计划（2016-2020）如果说计划属实的话，我们可以看到在棚户区改造9万多户中，货币安置就达到了8.4万多户，货币安置率为92%；可以说在过去的几年中棚改货币安置是导致宿州房价出现上涨的主要原因。
第二、为什么宿州的房价不出现类似于阜阳一样20%-30%的暴涨？
1、宿州同样属于人口流出比较严重的城市（产业不发达地区）。根据2017年的数据显示，宿州全市户籍人口655.47万人，常住人口只有565.69万人，可以说流出人口常年维持在100万左右，人口流出严重进一步说明了宿州本地产业实力不足；
2、周边城市对于宿州人的吸引力要远远大于宿州市区。宿州从地理位置上来说距离徐州要比合肥和南京近得多（如上图所示）两个城市紧邻，徐州作为苏北地区的唯一大城市，可以说对于周边城市的吸引力还是巨大的。有时候经常听到粉友说一句话：欢迎安徽朋友到江苏置业。如果说宿州的房价过高的话，大家选择徐州就是了，这也是为什么宿州房价高不起来的原因之一。
3、虽然说宿州只有一个市辖区，但是却比其他地市几个市辖区要大得多。宿州埇桥区全区总面积2868平方千米，可以说是中国最大的县级区，这么大区域足以支撑宿州全市600多万的人口了。这也从侧面反映了，宿州本身并不是土地稀缺城市。
综上，个人觉得从产业和人口角度来看，宿州的房价水平如今属于相对正常水平（毕竟没有高出正常太多），但是要说出现暴涨个人感觉概率不大。维持稳定，保持低速增长是大概率。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、 转评哦。
勇谈房产壹贰叁
随着宿州城市的发展，房价高了，西北方向，高了3000一平米，应该在5000/6000一平米，靠近万达，碧桂园。向快客站平均4500一平方，新二中3500一平方米，东关，华府春天也是3500一平方米，是老百姓能买起的，这样能带动城市人气，加速城镇化的发展，宿州在皖北可以第一，后来更强大，发展美丽宿州，
手机用户22398803019
宿州恒大御景湾的环境还可以，但是收尾楼21栋最贵！还是唯一一栋“坑爹楼”！公用电梯走廊楼道只有1.15米，别的所有楼道都是2米以上。所有业主拒绝收房，表示抗议！愤慨！
点到为止zdl
作为一个五线城市，安徽省最新基本工资刚刚上调到1280（上涨30）的宿州市。房价绝对是不得不提的一个事情！目前价格最高的应属碧桂园，政务新区及汴河景点附近！基本上没有低于7500的啦，至于市中心老城区那块估计也得7000左右，价格偏低的也就南关，东关以及开发区那里，当然所谓的偏低也得需要5000以上！而16年上半年的时候宿州房价最高的地方也不过5、6千左右，其他地方基本3000多到4000的样子！个人觉得还是16年上半年时期房价比较合理！不过既然已经上来了的价格，肯定是不会降下去的！如有刚需，咬着牙还得继续！
百事可乐
我是房产后投资时代，关注我，看我用数据和模型分析中国房产！
宿州的住房均价是5800，个别小区的房价能够到7千左右，那么作为宿州人，这个房价是否合理呢？接下来就得看看宿州地区的房价收入比，具体计算方法和详细内容见我的文章《房价这么贵，有多少人买得起房》，政府公布的2017年宿州城镇人口可支配收入为27703元，按照文章中的方法计算可以得出以下表格。
房价收入比为7.68，小于8，也就是说房价是合理的，一个家庭平均7.68年就可以买一套120平米的房子。
分析完合理性，我们再来看一下趋势，因为宿州属于四线城市，并没有大量流动人口和政策红利，所以宿州的房子已经过了红利期了，投资性住房不建议买！
晓楼说
宿州房间这几年也在直追发达城市，但是近几年也就地段好的（三角洲 政务新区 ）这一块房价直逼7000一平方。 稍微偏远的在4000-5000上下浮动，总体价格还是偏高，因为宿州的人均收入肯本达不到买房的资金。（学区房很重要）
汴北高新区（汴河小镇 宿州院子）
老城区（富力城 长城嘉苑）
政务新区房价 （碧桂园 首钢首御 恒大名都 等）
西城新区（恒鑫映象）
经济技术开发区（百利御园）
东城新区 （恒福新城）
宿马新区（城际空间站）
路途无归期
500一平方，你们都想啥呢！水泥黄沙钢筋人工都飞速的猛涨，房价怎么可能会下降呢！这种问题别问了，容易误导脑残啊！
