我们终将逝去的亲春
受到肺炎疫情的影响，现在很多行业都没有正式开工，大部分企业都有可能到正月十六日之后才能正式复工。没有复工企业就没有营业收入，如此一来，很多企业有可能连房租都交不起，所以很多做生意的人都特别关心，在疫情爆发期间停业，那房租该怎么算呢？
如果从法律的角度来看，就算大家没有正式复工，但是该交的房租还是要交的，毕竟大家已经跟房东签署了相关的合同，所有事项都必须按照合同的规定来执行，所以不出意外，大部分房东肯定会按照原来的租金收取的，就算大家没有正常营业，该交的租金还要正常交。
不过当前正值肺炎疫情的特殊时期，很多企业不能复工，这是因为特殊原因造成的，所以现在很多地方都在倡议房东减租，能够和众多商家一起共度难关。
比如深圳有部分街道就已经提出倡议书，希望众多房东业主能适当的给租户减免租金。
而广东省公寓管理协会更是出台了相关的倡议书，直接指出减免的具体措施，就是2020年2月全部免租一个月，2020年3月4月免租半个月。
当然不论是政府街道推出的倡议书，还是各类协会推出的倡议书，从法律的角度来看这些只是协会一种建议，并不是法律规定，所以到底各大房东和业主会不会减租完全要看他们的心情，如果他们心情比较好，有一份爱心愿意跟社会一起共度疫情这个难关，说不定他们会做出减免措施。
但假如各大房东和业主没有减免租金，他们也没有构成违法行为，毕竟他们在跟房东签署相关合同的时候，已经明确规定了租金的具体金额和收取方式，所以他们按照原来的租金收也并不违法。
而且我相信就算各种机构推出了减免租金倡议书，仍然有很多房东和业主不愿意减免租金，毕竟很多人的房子都是在按揭当中，银行不会因为疫情的发生就少收他们每个月的月供。而现在大家都在休息，很多人都没有收入来源，所以即便有些房东愿意减租，但也是心有余而力不足。
当然不管房东业主有没有减租，我们都应该尊重大家的意见，毕竟每个人都有自己的难处。但是我还是希望广大房东和业主能够展现出自己社会担当的一面，在当前疫情特殊时期，希望广大房东和业主能够或多或少的减免一些租金，和大家共度这个难关。我相信对于那些有房对外出租的人来说，他们本身的资产和收入应该比较多，少一两个月的租金对大多数人来说其实不会有太大的影响。
贷款教授
餐饮店病毒爆发期间关店，房租怎么算？
这是一个比较考验人性的问题，房租怎么算？ 该怎么算还是怎么算，一切都按照合同来算。不同的是你碰到的是怎么样的房东。
我一个朋友，40岁出来创业，前几年开煲店生意不错。去年盘了一家酒楼来做，打算把自己的餐饮生意做大做强。2019年生意不错，特别是春节期间一桌难求。但是天有不测风云，2020年的春节显得格外的冷。突然出现的疫情打乱了很多人的生活，首当其冲的就是好餐饮业。
看到他三天白了头，我也是很震惊。所有的客人都退了订，政府也要求春节期间不准经营了。那些为了应对春节档期，提前采购的高档海鲜和各类高价食材躺在冷柜里，客人的订金，房租和职工的工资，压的我朋友喘不过气来。不过再困难，朋友也没想过放弃，该退的救退，该发的工资还是要发。
期间也发生了不少感人的事情。有的客人退订了，但并未要求拿走订金而是说先存着等疫情过了再来吃，还有的客人把订金折算成相应的食材。职工们也并未要求三倍工资。特别是房东，减免了朋友一部分的租金。我在力所能及的范围内帮朋友推销了那些食材，朋友给打了折，还亲自送货上门也算是回笼了部分资金。
虽然还是损失不小但这已经是不幸中的万幸了，朋友也逐渐恢复了自信。打算继续把酒楼经营下去，不仅为了自己也为了那些跟着他的员工们。这其中房东的作用是最大的，在危难时刻，他肯牺牲自己的利益帮朋友渡过难关。私下里，朋友和我说等生意恢复了，这部分钱还是要给房东的，在危难时刻别人拉了你一把，那么必须要知恩图报。我深以为然，相信2020年，我们都会更好，加油！
嘉兴晓明讲空头
谢谢你的提问！
病毒爆发是全国上下所有人始料未及的，现在应该除了医院和少数应急单位在上班，其它多数单位都是放假有的假期还延期了。餐饮也不例外，这也导致到时房租怎么办，我也是做餐饮的，房租去年缴到今年5月份，所以这一个月停了，到时找房东跟他谈一下，让他今年收租金的时候，给减免一些。本来这两年实体店生意难做，很多房子打着出租，租不出去。如果房主是识大体的人，他能理解做生意人的苦衷，他一定会给你适当减少房租的！
我是小仝哦
最近疫情可谓来之凶猛，很多地方下文要求停产停业或者延长放假。
但对某些经营者来说，特别是中小餐厅、酒店等，停业意味着失去经济来源，房租、生活费、信用卡还款都成了难题。
各地停业通知
在这种情况下，经营者想要弄清房租能否减免，首先要了解合同法117条之规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
既然法律已经规定，构成不可抗力可以免除全部或者部分责任，那接下来的问题是
肺炎疫情能否构成不可抗力
首先，在疫情发生前，谁也不知道冠状病毒会从海鲜市场冒出来，既不能预知，也不能避免，而且病毒没有特效药，因此也不能克服，故这次疫情符合不可抗力的构成条件。
其次，结合之前的非典疫情，大部分法院都认为非典期间属于不可抗力：
（2004）沪二中民二（民）终字第354号判决：
基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。
（2018）晋0423民初491号判决：
本案承租人刚经营酒店不久，2018年4月酒店抗击“非典”关门歇业，歇业5个月，2014年5月许，酒店逢门前榆黄路拓宽改造，又歇业5个月，“非典”、榆黄路拓宽改造均是订立合同时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，属不可抗力，不可抗力期间承租人没有经营收入，依法应免除承租人10个月租金11÷12×10≈91667元。
（2008）洛民终字第2021号判决：
关于非典时期6个月的租金188299.9元应否由原告承担问题。
2003年4-9月发生在全国各地的非典属非常时期,在此期间,原、被告均遭受到了经济损失,按照法律规定的公平原则,其损失应由原、被告共同承担,故原告应按188299.9元的50%退还被告租金94149.95元。
综合这两点，初步推论这次的肺炎疫情也属于不可抗力。房租如何减免
既然构成不可抗力，那么房租是不是可以全部减免呢？
这可不一定，房东也面临房屋还贷以及家庭生活压力，肺炎疫情可不是房东愿意看到的，毕竟谁都不希望自己出租的房屋停产停业。
所以法律讲究公平原则，根据上述法院判决可知，有时候会免除承租人个把月租金，有时候双方各承担一半租金。
这样做的目的，就是希望大家可以携手共度难关，毕竟承租人经营不下去，出租人也会面临拖欠租金、合同诉讼、更换承租人等潜在风险。
众志成城，抗击肺炎
其实最近的肺炎疫情，真的牵动了很多人的心。
比如广州某房东，考虑到疫情严重，主动减免租客租金。
保利商业也承诺：
全国旗下22家购物中心年初一至年初六期间，减免品牌商户6天租金。
弘阳商业1月28日宣布：
决定推出在营购物中心商户租金减半及酒店预订无损取消等系列措施，以实际行动助力疫情防控，切实保护商户与消费者权益。
我相信，会有越来越多的房东加入这场“免租”接力赛。
借此机会，呼吁出租人与承租人可以妥善协商租金事宜，从而共渡难关，毕竟只有众志成城，才能构建一道坚不可摧的防火墙！
最后，希望我们早日打赢这场战役，武汉加油！中国加油！
我在这座陌生的城市里
一个做餐饮的兄弟在北京有三家店，现在已全部停业。看到各地纷纷号召房东免租，不少“中国好房东”报道涌现，也给自己的几个房东发了微信，询问是否能够减免1-2个月房租。
结果令人心酸，三个房东，没一个同意的。
一个定居美国的老太太，跟他哭穷说，“我儿子的公司现在都停业了，还得给员工发工资，压力太大”；一个正在希腊旅行的高级知识分子，客气的回绝说，“咱们签的五年合同，现在是第三年，我没给你涨租就不错了，就按照合同约定来吧”。还有一个人，压根没回复。
有人辞官归故里，有人星夜赶科场。
餐饮、娱乐、旅游，说到底都是可替代性极强的行业，没了谁日子都照样过，倒掉一批，马上还会兴起另一批，至于你的公司会怎样，没人关心。
再者说，经济链条环环相扣，牵一发则动全身。
想要免租，房东的银行贷款一分钱不少。想要美团降低扣点，他们的商业模式本来就不健康，同样处于盈亏边缘。想要员工少领工资，人家都背着房贷，欠着信用卡，等着每月工资养家糊口。
成年人的世界，背后都充满了不易。与其等待帮扶，不如马上自救。
等到市场好转，被压抑的需求会喷涌而出，能够坚持下去的企业，会迎来竞争降低、需求暴涨的舒适时光。
我们能做的，是千万不要倒在黎明前的黑暗里。一定要咬牙坚持，挺过这三个月。 
特殊时期，共克时艰。几个自救的办法，也许有用。
控制员工成本。如果因为停工，整月不上班，可以按照地方标准，支付员工最低生活保障。比如，北京的规定，最低生活保障为最低工资标准的70%。
也可以和员工协商，全额照发停工期间的工资，但是要按照调休计算，以后每月多上几天班，把停工的日子补回来。
建立私域流量，重点运营核心顾客群，多花时间在老顾客、VIP顾客身上，提高社交属性，提升用户忠诚度，增加近期的线上销售收入。
收缩店面，退租止损。如果现在的财务状况无法撑过两三个月，不如赶紧止损，留得青山在，不怕没柴烧。一时的心软，其实是对所有人的不负责任。
我是草根创业老油条，连续创业者，行业老司机。分享创业案例复盘、科技财经观察、个人能力提升。日积跬步，成就自我。
草根创业老油条
这个确实是一件尴尬的事。
在这一个月里，本应该热闹的商铺，商场，街道，变得冷冷清清，甚至大部分的商家选择了歇业在家的情况，不得不说，此次病毒对于商家，对于租客，对于房东都是一个不小的打击。
而就在这个时候，万达的老板王健林就提出给自己租客免除了一个月的租金和物业费，直接损失达到了35亿元人民币左右，可以说是相当霸气。
但是对于其他的租客和商场来说呢？
其实并没有受到这样的待遇，根据我周围的情况表示，大部分的商家依然选择了开业，但是业绩依然是惨淡。而大部分的房东依然不选择退步和免租，一部分是因为自己有贷款要偿还，一部分是因为租客签订的协议里没有包含特殊原因的解释。
只能说，如果你碰上了一个好心的房东，那么恭喜你，你应该高兴；
但是，如果你碰上了一个不愿意给你降低租金的房东，你也不应该生气，因为房东也是有自己的成本存在，许多房东还是需要长期偿还贷款，他们也有压力。
只能说，有的话幸运，没有的话，只能认命。
这是一场大家都不愿意看到的“灾难”，责任并不在房东身上，也不是租客的错！
互相理解吧。
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琅琊榜首张大仙
受新型冠状病毒影响，很多餐饮店都关闭了，房租应该怎么算？
发生这种事情，其实谁都不愿意，谁也无法提前预知。站在房东的角度，如果没有了房租，他会遭受损失，站在商家的角度，如果继续交房租，自己会遭受损失。其实最好的方法是，双方互相体谅，房东免除部分房租，双方携手共渡难关。
根据合同法117条之规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
如果从法理上来看，此次事件确实属于不可抗力事件，而且也是不能事先预见的。我们可以参考一下当年非典时期的相关案例，当时也发生过相关的纠纷诉讼。
（2004）沪二中民二（民）终字第354号判决：
基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。此次肺炎事件也可以归为不可抗力、不可预见，如果从法律上来说，应该会得到法理的支持，不过根据之前的案例来看，一般法院会判双方各承担一半的租金，会根据实际情况由房东免除一至三个月的租金。
因此，这个事情可以与房东协商，很多房东通情达理的话，还是会免除个把月的房租的，没必要闹僵，毕竟你要全免，房东也要损失，这个事情本身也不是房东的责任，大家都各有各的困难。
对于私人房东的话，主要看房东自己怎么想，对于大型企业房东的话，一般会积极做出响应的，比如说万达、保利等都对旗下的相关物业租金进行了免除。
财经宋建文
冠状病毒疫情来袭，为了响应政府的号召，很多实体店停止营业，截断病毒传播的渠道。于是就打乱了以往的常规秩序，这会使很多实体店蒙受较大的损失。就在这个时候，万达老板王健林，就提出免除自己租客一个月的租金和物业费，这导致万达直接损失高达35亿元人民币左右，应当説是非常霸气的，这让众多租客拍手称好。
于是问题就来了，实体商店在冠状病毒爆发期间关店，如果长时间不能营业(一个月以上)，那房租该怎么办？倘若商家选择开业，但是业绩惨淡，届时房东是否会酌情给予适当减免房租，与商家一起共度时艰难呢?如果租客遇到一位好房东，减免了你的房租是再好不过。但是，多数人会遇到一个不愿意给你降房租的房东。
房东不愿意给租客降租金或者免税金的原因有二个：一个是房东买商铺也是要向银行贷款的，如果把你的租金减少或全免，房东不仅无利可图，甚至还难以按期交纳房贷。二是，在与租客签订的协议里面也没有包含此类特殊情况可以免租金的词句。合同若没约定，房东就没有义务给你减免房租。
平心而论，这种病毒疫情是天灾人祸，大家都是受害者，从法律层面上看，租房者并不能要求房东下调租金，也不能用道德绑架房东一定要怎样做，毕竟大家都有难处，最好双方协商解决才是关键。一般在租房合同里面会有这么一条：“当遇到自然灾害等不可抗拒的因素时，应协商处理”。如果房东不可能给你免租金，那可以要求房东适当的减轻租金压力，与租客共度时艰。而对于房东来説，也要多体谅租客的难处，适当减少房租，让点利还是能接受的。
实际上，实体商店歇业一个月，很多租客都是可以承担，三个月以内，就有可能举步维艰。三个月以上，很多中小实体店就会支撑不下去了。所以，我们要相信政府有能力在短期内就能打赢这场防疫狙击战！一时半会儿没能复开实体店，也饿不死人；如果时间再长一些。可以与房东协商减轻租金压力，如果真的时间拉长了，政府也会出台相关政策来妥善处理。而我们认为，在目前形势下，减轻租客的开店压力，房东要与租客共度时艰，这才是当务之急。
不执著财经
因为新型冠状病毒肺炎疫情爆发，餐饮店不能开门营业，房租怎么算呢？按照合同约定，该怎么算就怎么算，不要有太多幻想。![]()
此次疫情对服务业的打击最大，特别是餐饮、零售、影院等行业。对于一些规模较小的商家，更是一种毁灭性的打击。在没有收入的情况下，还要支付高额的租金。
1月28日，王健林宣布全国各地所有万达广场的商户免租金和物业费一个月，预计减免租金额度高达30到40亿元。
王健林这一做法让很多租户产生了幻想，是否自己也能被减免租金呢？
但毕竟像王健林这样的富豪太少，能这样做的人更少。毕竟能把1亿元当成小目标的人就很少。
对于因为疫情不能营业的商家来说，可以看看合同上是否发生不可抗力情形时的相关条款。如果合同中约定不可抗力情形出现时有免责条款，你当然可以按合同来进行协商免除租多或者退租。如果没有相应的条款，只能按照合同执行，这是法律执行问题，不要指望东家能主动免租，毕竟东家也是此次疫情的受影响者。
疫情对服务业的打击非常之大，要想解决这些问题，还是需要有一定承受能力的主体给政策。
第一主体是国家，相信国家会在扶持中小企业、服务业方面会出台相关政策，给予相应的补贴，或者鼓励免租、减租的行为，但并不能直接干预市场经济与合同招待。
第二主体是类似于王健林这样的万达集团，从放水养鱼的角度出发，扶持商户的发展，度过暂时难关，以期获得更长远的利益。
所以，面对此事疫情的影响，商家不要抱有太大幻想，还是应该自己去努力克服困难。
财务意识流
餐饮店病毒爆发期间关店房租怎么算？这个问题类似于“疫情高发期不能上班、没有收入，房贷、车贷还不了怎么办”，好在后者的解决办法出来了。
1月27日银保监办发【2020】10号通知要求，对受疫情影响暂时失去收入来源人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。也就是说，在疫情期间，对失去收入无法正常还贷的人群采取延期还款措施。
另外，汶川地震时，中国人民银行和银监会发布了《关于汶川地震灾前贷款因灾延期偿还有关政策的通知》，同样采取宽限还款期限的措施。
题主的问题虽然代表性较强，但是涉及到的是房东与租户的私人利益问题，解决的办法有2种，一是采取延后支付租金的方式；二是减免租金的方式。这个就要看你遇到什么样的房东了，实力较强而且心肠好的房东可能会采取第二种办法；实力不足的房东最多采取第一种办法。
个人的观点是房东能采取第一种办法解决就很好，毕竟房东也是此次突发疫情的受害者，如果还有贷款，房东还有还贷压力。除此以外就是你与房东签订突发险情减免房租的相关条款。
