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1.苏州目前限购外地户籍限购一套，三年内要有连续两年社保，限贷无房无贷首付三成，有贷还清要五成，有贷未清要八成，本地限购三套，首先确定自己有没有购房资格，另外苏州限售新房限售三年，二手房限售五年，对于刚需来说买到自己合适的房子很重要，买到房子后基本要三到五年后才可以换房。
2.买房考虑自己衣食住行上学的方便性，根据自己需求，还有自己的预算来选择适合自己的房子，二手房位置相对于新房位置 配套要比有些新房位置要好，配套要齐全，二手房有的是装修好的，一般三到四个月就可以拿到房子，买的精装的可以直接入住，不需要等周期，对于刚需来说，可以节省装修费，房租，缓解购房压力，预算够，可以考虑次新满两年的房子，小区比较新，管理比较好的小区，跟买新房没啥区别。另外要考虑以后小孩上学，是否要考虑一步到位，要五年以后才可以换房，小孩五年内是否要上学。
3.苏州新房位置好的价格比较高，很多新房相对较偏，但有些新房是限价盘，一般要比周边二手房要便宜不少，但这些房子一般很难买到，新房一般都是期房，要两年左右可以交房，如果买的毛坯要装修，一般三年左右才能住进去，这期间要还贷款，赚装修费，房租费，还是要根据自己实际的情况来选择。
苏州麦好房
新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
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