金九银十是否会成为今年楼市的转折点？
在增城、南沙“冲3破4”的关键节点，各楼盘却出现上探乏力，掉头下探趋势！
近日，多盘重回“1”字头！
在金九的抢客大战之中，增城、南沙两大热区力度最猛！目前在售楼盘中，“1”字头的还有27个！
据楼市君不完全统计，在这27个楼盘中，有14个通过打特价、卖毛坯等变相降价方式，重回“1”字头。
以下具体来看：
增城6盘重回“1字头”
最高降价5700元/平
作为广州的粮仓，不限购的增城一直受到刚需置业者的追捧。
本次金九中，增城有6盘重回“1字头”。
其中4盘推出一口价、特价、员工价单位，变相的回到了“1字头”；有2盘是整体均价降到“1字头”。
特价单位中优惠最猛的是万科春风十里，21套的特价单位价格仅19800元/平，与此前均价相差达5700元/平。
整体下调均价的两盘里，时代天启是在清尾货，价格有所优惠，从21000元/平下降了2000元/平，重回四月时房价19000元/平。
而东江逸珑湾是今年新盘，7月31日均价还是21000元/平，9月18日价格就下降了3000元/平，则变成了18000元/平。
除了以上6个在金九重回“1字头”的楼盘，增城一直为“1字头”的楼盘还有11个，并依旧推出优惠活动：
- 4盘推出特价活动，惠价格从3000元/平到1200元/平不等；
- 4盘整体降价，降价幅度从500元/平到1500元/平不等；
- 2盘是即将推出新品，直接是“1字头”；
- 1盘居然在逆市上涨，倾城国际两月不到上涨1500元/平。
南沙10盘推“1”字头单位
有盘差价达6000元/平
再看南沙，楼市君共统计了10个有“1”字头单位在售的楼盘。
其中，越秀滨海新城打出了16800元/平的超低特价！要知道，这个价格几乎回到了一年前，楼盘首开时的最低水准！
此外该盘还推出了20套特价房，折后价在18000-22000元/平，非打折价则在23000元/平，所有单位最高差价约6000元/平。
南沙保利城、保利星海小镇也推出了优惠力度较大的特价房，最低价格徘徊在17500元/平。
但因这两盘地处南沙人气较弱的黄阁及榄核，正常售价也只在20000元/平。
而越秀东坡、华海山屿海两大常规售价较高的楼盘，也“擦线而过”，推出了均价19800元/平的特价房。
作为南沙销冠的阳光城·丽景湾均价一直保持在20000元/平左右，据销售反应，一些低楼层的能做到19000元/平。
但整体来看，目前南沙大部分楼盘的优质单位都在2-3万元/平，楼市君走访楼盘后发现，此前传言的提高备案价并未实现。
因此，不少楼盘采取首付分期的方式降低准入门槛，促进资金回笼。
中秋成交创三年新高
专家：楼盘特价房试探市场
在这波猛烈的降价潮中，对市场的成交促进明显。
据广州中原研究发展部监控阳光家缘数据，中秋三天，广州新房网签量达到2278套！
这不光成为近3年内的广州中秋楼盘成交之最，还超过了今年下半年任何一周的成交量！
由此可见，只要首付下降、开发商让价空间增大，市场的购买力还是杠杆滴！
对此，广州中原项目部总经理黄韬表示：
有些发展商是拿之前卖得不好的单位来测试市场。总的来说，降价促销是有过度的，不会断崖式降价，而且一套房子住十几二十年，购买还是要稳重的。
尤其是对于自住型买家来说，即便是特价房价格再低，但房子质量或朝向、楼层不尽如人意，也不要轻易购买。
但随着银十的到来，开发商们的推货潮或将进一步扩大，通过9月试水之后，将根据购房者接受程度进一步调整价格。
总体来说，房价变化不会太大，想要今年买房的，可千万不要错过哦！
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