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小区区位
小区优缺点
1、紧靠凤凰大道，自驾出行便捷
2、一千米内有东湾小学，教育资源充足
3、小区建成于2006年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到43%，整体环境雅致
1、小区外部有一个加油站，具体位于黄阁镇东泽一路，易发出刺鼻气味
2、小区租客较多，人员流动性大
小区主次入口
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购买人群
小区周边交通便利，周围配套完善，小区入住率高达50%以上，老人和小孩居多，住户三代同住为主，老人小孩傍晚出来散步，气氛和睦。小区周围学校众多，30-55岁有一定收入的白领和三口之家在此处购房。小区整体素质较高，居民经常互动游玩。
租户特征
小区租户比较多，租客多为25岁左右的白领，租客选在该小区的原因主要有：小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求；环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子；靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区自身有游泳池，全天开放，住户锻炼娱乐两不误，小区中心有绿地，环境优美，绿地中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区安保严格，服务质量高，保安态度良好，工作态度认真。小区来访都需到保安处登记。园内更有24时保安全天巡逻，保安态度良好，工作态度认真。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为北方物业服务有限公司，位于市南公路290号旁。
物业服务质量
小区物业管理严格，每天都有保洁阿姨清洁卫生且清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，物业服务好而且细致。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
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周边交通
公交：附近有南沙境界公交站点，距离小区约100米，途径番140路、番141路、南12路公交，番140路公交可至今洲广场；东湾村公交站距离小区600米左右，途径南3路、南49路公交线，可达黄阁地铁站。
自驾：小区东北二门到新围高架桥距离大约5.6公里，自驾出行便利。
商业配套
1、凤凰壹号商业中心位于南沙区市南路257号，距离小区250米，购物十分方便。
2、东湾嘉龙百货位于东裕一街与凤凰大道交叉口西100米，距离小区700米，商品种类丰富，方便居民采购物品。
生活服务
教育配套
1、南沙境界家园幼儿园位于市南大道290号，距离小区200米，教学质量较高。
2、东湾小学位于校园街16号，距离小区600米，师资雄厚。
医疗资源
休闲娱乐
公共资源
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我要买房
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在74-87㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在97-136㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
我要卖房
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
我要出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后出租。
小区内部的环境和物业管理是影响房子租金高低的因素，小区环境优美、物业管理质量高，租金可以定得相对较高。
我要租房
建议预算有限的年轻白领选择小户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议追求生活品质的租客选择较大户型，该户型居住空间较大，居住舒适度较高。
租户们也可选择合租三房以上房型，分担租金压力。
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第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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