梅死了
重庆目前基本可以将房屋类型分为三类：
公租房、新房、二手房
说重庆人有新房癌，这个说法有一定道理，但其实更多的还是炒作。如果是无房一族的话，在重庆只要有稳定的工作就可以申请公租房，环境也不错，房租非常低，基本上几百块钱一个月，缺点是位置相对较偏僻。
至于新房，更多的是噱头和规划，也不知道为什么重庆人特别信规划，只要给足一定的想象空间，重庆人就会觉得那将成为未来的重庆新中心然后趋之若鹜参与到投资&购房大军之中，类似的例子很多。比如：中央公园、悦来、蔡家、西永等等地方。
关于二手房，周边大都已经形成成熟的交通网络和商圈，配套设施齐全，教育、医疗也非常方便。相信只要是正常人，如果在附近工作生活的话，肯定是首选二手房。不然，重庆二手房市场为什么会这么火，大热天的中介还在带看。至于很多人觉得没人买的原因，我觉得无非两点，一个是贵，一个是税高。毕竟价格决定了二手房的人群基数会比新房少很多。
楼市解析
我小区800多户，不算大。15年前开盘。为了经营方便，主要居住的是浙江，江苏，福建……做电脑，机电产品的。
这部分人，上上下下，左左右右全是我的临居好友！今年3月以来，他们都陸继换了新居。原居住房，基本都售完，这4~6月，我左右，上下又换了新来临居，他们正在装修，几个月来有点不安静，基本都住点生意的四川小商户。目前只有260平米的大户型没售出。
本人还有三套房面积不等的房，都在出租，有4500元/月；也有1200元/月的；租家是：新参加工作的大学生和做电脑，机电产品人员。建民宿洒店的，6000~2500元/月，我没同意！
几套多余房，我一天接房介电话2~30次，都是租房和购买二手房的。有点烦人，也投诉多次。
有价无市，有些误导！但相比之下，重庆房源充足，原因：换新房的多，一般都是外地商人；公租房，本月摇号16000多户；重庆这8年左右，总投放公租550000多户，是任何一个省市没有的。
正确看待重庆住房。房介，开发商，水军，左炒右炒，横说竖说，都不会爆涨；二手房多半是，房东捂盘，看的是，重庆房价控长有空间和城市发展的潸力。
所谓有价无市，工作等……什么的。实为诱房东抛房。尽管如此，还是希望重庆房价稳走，还应在开发区多建些公租房，有利于从业的年轻人。
我朋友一套房，200平米（套内）；已30年房龄，原购价1750平米。现可8500元/平米，他还没卖！
天府第一城145417348
这里又来说重庆的二手房，楼市很多时候，都是一个让很多人关注的话题。我也很关注重庆的新房市场和二手房交易市场。
就在前几天，我的朋友陈安在照母山买了一个三房的高层物业——恒大山水城，购买的建筑面积单价在1.7万，有一些家具，所以比其他同户型的面积价格稍微贵一点。
说来话长，我前后陪着陈安看房有三个月时间，可以说是一波三折。看好几个房子，正准备定下来，都被人抢先定购。
事后，我就和陈安交流这事，照母山的房子也不便宜，看好的几套房，就这么快被人定了，难道楼市真的有这么好？带我们看房的中介公司经纪人也跟我们说过，看好后，就得抓紧时间定下来，你不定，其他人也在看这个房，说不定其他人就会先定这个房，你就没有机会了。
记得前个月看过照母山另外一个房，建筑面积的单价在1.4万，比我们这次买的房，价格便宜不少。正准备说第二天上午找业主签定合同，结果经纪人晚上10点钟，来个电话说他的同事一个客户9点钟找业主已经签合同，并且收取了10万元定金，我们这就没有机会了。
这个房刚出来2天，业主急用钱，可以说是一个相当优质的笋盘。经纪人也说过，说我们是第三个去看这房的，应该有较大的机会买到这房，但就是一念之差，错过了这房。
少3000元/平米，整个要少20多万，几年的工资除脱了啊。你知道我朋友那个后悔，只有经历过的，才能体会吧？
虽然不是我买房，但这段时间我亲身经历过的买房，能说二手房市场有价无市吗？这楼市，就像昨天的天气高达35度，热死个人。
各位可以看看这张图片，照母山某小区，4月份产权交易有34套，其他小区，有成交30套的，有成交10多套的。这个足可以说明，这个楼市够好的了。
所以说，二手房楼市，有价无市是不准确的，恰恰相反这么好的楼市，该买的，你都应该出手了，错过有机会，就像我的朋友，几年的工资就没有了。
根据我的了解，重庆的二手房卖的很不错，如果你最近打算买房，看好后就可以下手，不要犹豫了。你稍微犹豫，就有可能像我的这个朋友陈安这样，错过机会，价格又要高好几倍。
我是重庆玖哥，个人观点，仅供参考。关系各位发表自己的意见。在下面留言或者点击关注，方便以后交流。
重庆玖哥
重庆是一座魔幻的城市，山地结构导致了它地形的复杂。而重庆的房价也跟随着这样的魔幻，让很多购房者摸不着头脑。
在我们身边，很多朋友都说重庆的二手房有价无市，卖不掉谁还敢买。
今天我们就一起来理性正确的聊一聊，为什么会有那么多人说重庆的二手房有价无市，真相到底又是如何呢？
一，究竟是哪些现象，让很多朋友以为重庆的二手房是有价无市的？
无论是在我们身边，还是在网络上，或者在不同城市的楼市热议里面。对重庆楼市的讨论都特别的多，有人看涨，有人看跌，有人看不上，有人当个宝。
在很长一段时间里，我听到特别多的朋友说重庆的二手房有价无市。
事出必有因，到底是哪些现象或者原因导致了，那么多的朋友得出的结论是重庆的二手房有价无市呢？
简单的罗列一下，一起来看一看：
第1个原因，重庆面积太大，土地供应太多。
在本轮去库存之前，重庆一直都是低单价房产的优质城市。有着富源辽阔的城市土地，供应量特别的充足。
因此在很长的一段时间里，重庆的新房供地面积特别的多，房价也一直没有出现这么大的涨幅过。
楼市就是这样，短期看政策，中期看土地，土地供应这么充足，很多朋友就以为二手房肯定卖不掉，有价无市无疑了。
第2个原因，重庆人更酷爱新房。
了解重庆人的朋友都知道，或者本是重庆人的朋友都知道。重庆的朋友特别喜欢购买新房，他们觉得二手房是别人用过的，特别的嫌弃。
即便是在本轮去库存的环境里，重庆的房价也翻倍了，很多朋友买不起核心区域高单价的新房。
我们本以为这下房价涨了，大家可能会接受二手房了，但谁知道很多朋友还是宁愿去买着距离主城区域较远的低单价新楼房，也不买核心区域的二手房。因此，很多外地的朋友把重庆的购房朋友称为“新房癌”。意思就是说买新房就成为了一种病在蔓延，而且重庆人得了这样的病。
第3个原因，二手房供应量巨增。
要知道目前重庆的二手房挂牌量甚至超过了14万套，数量之庞大。虽然其它同类级别的二线城市挂牌的二手房也不少，但是重庆的挂牌量增速的确有一些快。
在2018年12月上旬时，重庆的二手房挂牌数量只有4.6万套；而到了2019年3月下旬时，重庆的二手房挂牌数量逼近6万套；直到现在，重庆二手房挂牌数量直接迈过10万大关，接近14万套。
谁都知道，当供应大于需求的时候，它就会处于一个有价无市的状态。
……
的确如此，重庆目前的二手房市场的的确确处于了一个有价无市的状态。但是这样的一个状态到底能持续多久，还是要看政策，以及具体的房子情况来细分。
就像重庆的二手房房价一样，看均价整体都不高，只有1.3E不到的单价。但是细分下来也有小区的二手房单价达到了2.2W+。
二，购房者应该如何正确的理解，重庆二手房目前的有价无市状态？
在第一大点，我们简单的罗列了几条，关于很多朋友说重庆二手房处于有价无市状态的一系列原因。虽然这的确是目前的楼市状态，但是并不完全准确。
关于重庆的二手房“有价无市”这样的一个状态，我想你应该明白以下几个原因，才能理性的看待正确的对待。
第1个原因，自身原因-房子是大额商品流动性比一般的日用品慢。
首先我们应该非常清楚，房子它占据我们各个家庭的资产比例之重。它是一个非常昂贵的商品，即便是首付+房贷，也需要我们支付出几十万，甚至更多的投入才能把它买回家，而且每个月还得还月供。
对于绝大部分普通家庭而言，买一套房是一辈子一次的事情。一套房需要他们努力工作10年，甚至更长的时间，才能用这些收入存款换取。
房子毕竟不是柴米油盐酱醋，不可能今天也买，明天也买，后天也买。这就导致了房子本身的流动性就比一般的日用商品慢很多，看上去一对比就感觉是有价无市了。
要知道正常的市场里，二手房平均3~6个月能够成功的卖出，都是属于正常的现象。
第2个原因，市场原因-楼市下跌在蔓延，购房者永远都是买涨不买跌。
在2019年的时候，统计局就公布了70个重点大城市当中，有占据一半的城市，它的二手房价在下跌。而且这些下跌的城市当中包括了我国三个一线城市。
其他大部分都是一些强二线城市，跌幅最大的厦门甚至达到了18%。互联网时代信息都是高效的传播了，大家看到这样的消息，自然也就不敢再果断的快速的买房了。害怕自己买了房子之后，它继续下跌就亏了。
买涨不买跌是购房人永远都丢不掉的购买情绪和行为。这个时候大家都在开始观望，二手房自然就处于有价无市的状态了。再加上年底新房打折促销，很多的福利活动回馈给购房者，更是抢走了大部分的购买者，这样一对比自然更是显得有价无市了。
第3个原因，附属资源原因-优质的二手房仍然具备良好的流动性和市场价值，而劣质的二手房的的确确在下跌当中还有价无市，分化严重。
重庆为例，也并不是所有的二手房都处于有价无市的状态。通过市场我们看到，那些具备楼龄较新，小区环境优越，又有好学区，轨道交通便利，又有好的商业配套的二手房，仍然具备好的流动性，甚至价格还微微的上涨了。
而那些远郊区域，还没有大量人口入住的小区。由于学校还在修建当中，轨道交通还在规划当中，距离主城区又特别的远。这样的二手房自然就处于有价无市的状态，甚至降价也没有人愿意购买。
大部分的普通购房者就容易受这些市场的影响，导致判断错误，以为重庆的二手房都已经有价无市了，其实只是分化了。
……
的确如此，作为购房者作为接下来要购买重庆二手房的朋友，一定要从本质的原因理性的看待目前的有价无市状态，正确的解读它的分化。
才能让自己在这样的一个大环境当中买入绝对正确的二手房，让自己购买的房子绝对的优质，而不是让它处于这样一个有价无市的状态。
有价无市并不是重庆这个城市独有，其实现在所有的大小城市当中，二手房都处于一个有价无市的状态。究其原因，也就是以上三种原因叠加在一起导致的。
三，小结
总的来说，重庆的二手房市场也发生了分化，单纯的说有价无市的的确确不够准确。
如果你有时间，就去市场多看看二手房，进行一些对比。看看到底是全部有价无市了，还是只是发生分化了，相信你会大吃一惊。
要特别提醒的是，在未来的楼市里面，不仅仅城市与城市之间的房价发生分化，而且板块与板块之间，小区与小区之间的房价也会发生分化。
无论你是刚需购买者，改善购买者，还是投资购买者。一定要从价值的角度，从流动性的角度来衡量一个房子是否值得你购买。
而不是单纯的去通过错误的市场情绪判断是否能够买入。与其去看市场情绪的表现，倒不如自己设身处地的去跑两天，掌握最真实的市场动态。以此来作为自己买房的参考，更有价值的多。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
我一认识的房东，18年七月左右一套二手房卖75万，有人要买，房东就反悔了，觉得可能可以卖超过75万的价格，然后，19年11月把房子卖了，卖了71.5万
我有两棵树32
根据我的对几百位业主的了解，大部分人的心态还出去去年高峰房价的心态，觉得现在卖价就要跟去年差不多，一说卖价就拿去年别人给他多少他都没卖！市场在变，心态在变！业主的心态还需要时间，但以有小部分业主在适当的降价出手！在大环境没怎么变化的情况下，明年下半年应该会有大面积的反应了
重庆房眼镜
不是重庆的二手房价格高，而是房主们觉得，房价都涨了，我的房子也升值了，为啥不能按传说中的高价格卖呢？其实房子是属于“稀缺资源”，这个稀缺指的是地理位置，北京二环内的房子，就那么几个小区，它就是一平米降个3、2万，单价也比重庆的售价高。房价肯定会越来越高，只是增长的频率放缓了，想卖二手房的，先看看房屋周边楼盘的情况，你挂的价格越高，周边的新开楼盘会更畅销！至于崩盘，自己百度一下大学城的楼盘，都是市场经济了，没有人会帮你保底的，总之一句话：刚需的，该买就买；想投资的，确认是有闲钱，本着赚了就赚，赔了就算的精神，还是可以投的。
餐具除渍净小二
四川达州人在这呆了四年，对不起我太没用还是买不起房，准备月底回老家了，再见重庆我会想你的。
纯情小鸭鸭呀
不是有价无市，其实大多房产没有流入市场，也没有装修出租，都被空置着，流入市场的看着挺多，符合自己条件的其实很少，再加上地段等因素，能入手的更少，这就造成成交量很低的原因
阿咚哥
空房子太多，鸟地方想想工资才多少
