期待132688685
首先要看是旱地还是水浇地，如果是普通的旱地，就目前全国的土地转包价格来说应该属于一般性中等价位。就我个人的观点不建议转包给村集体组织，第一，村级组织到届后会换届产生新一届领导班子，土地承包户与实际经营户一旦产生合同纠纷处理起来会很麻烦；第二,，目前全国大多数村集体都是空壳经济，对土地转包的资金很容易中途断链，给转包农民造成损失；第三，村集体的领导们一般都是地方上有头有脸的人，土地转包合同到期后在土地复耕这方面也会遇到麻烦……！因此，我提出以下建议仅供参考:一，合同必须对准具体的承包个人或经营团体（村委会除外），第二，合同期限不得超出国家规定第二轮农民土地承包的年限；第三，必须是在每一个耕种年度前付清下一年的承包款，也就是先交款后种地，否则，农民有权收回自己的土地；第四，不能随意改变土地用途，更不能在经营的土地上建造永久性设施（挖坑、建房、种树、或修建砼晒场等）；第五，合同到期后一定要把土地恢复到可耕种状态，七，一定要写上违约责任，对双方约束；八，切记，一定要到当地司法机关公证。以上是我本人的拙见，欢迎指正。
平安是福177550816
首先明确一点，农村承包土地不能只看当时的租金是多少，一定要把后续问题想清楚，避免不必要的麻烦。
前几天，小焦老妈给小焦打电话，说家里有一块地刚好在村里对外承包的区域附近，问我700块钱一亩要不要承包出去，当时我在电话里也没有明确地表达承包或者不承包。因为小焦觉得，农民把地承包出去是件好事儿，但是不能盲目地承包，一定要搞清楚细节。像问主提出的问题，只能算是农村土地流转过程中一个细节问题，另外还有很多的细节问题是需要农民去注意的。
第一，土地流转要“看地”估价
一般来讲，在农村里承包土地，农民最关心的其实就是一亩能收多少钱的地租。因为土地条件的不同，农村土地流转有价高的，也有价低的，这主要看土地所在地区的交通位置、地形、水利、土地情况等来决定的。如果土地各项条件都比较好，那价格是可以根据一般市场价上浮一点的。当然，前提是双方得协商好。
小焦老家的村子是丘陵地带，交通也不是很方便，所以一亩地700块钱其实还可以；而小焦工作的村子因为是平川地区，还有国道穿村而过，所以靠近国道的地方土地租金能达到一亩地1200元/年，而离国道远一点的坡地，就是一亩地500元/年。像问主讲的500块钱一亩，不知道土地情况好不好，如果土地好，再对比市场价低的话，500块钱一亩肯定不划算。
第二，土地流转要注意合同
基本上大户流转土地都是会和农户签订承包合同的，合同里会约定承包的期限、用途、双方的权利和义务、注意事项等。但是，因为农民只关心钱，基本上不怎么仔细看合同内容，所以比较容易吃亏上当。一般来讲，农户签订合同要关注以下几点：
1、土地流转价格不是一锤子买卖
前面讲了，农民流转土地基本上只关心钱，问主就是一个很典型的例子，他只关心一亩地500块钱划不划算，但并没想到那次土地流转价格并不一定是一锤子买卖。我们在实际流转土地的过程中，对于土地价格最初都会在合同里定一个档，然后约定三年或者五年再涨价，这样双方都能接受。像问主描述的情况，如果这么长的租期一直是每年500块钱的话，那可就有些划不来了。
2、土地流转要考虑法律责任
一般来讲，那次耕地的用途就是用来耕种，特别一点的像基本农田就只能种粮食蔬菜，就是搭大棚也只能搭简易大棚。所以，如果你把基本农田承包出去了就需要注意，合同里最好写上承包地的用途，不然某些承包者违规超标盖了建筑，万一被追查下来，那农民很可能会吃亏。
3、流转土地要考虑后续事宜
第二轮土地承包到期后还要延长30年时间，农村的土地关系会持续稳定一段时间。所以，我们在承包土地的时候，一定要注意合同中一定要写租期满后由承包者进行复耕，必要的时候可以约定复耕押金，不然等租期满了他不续租，原来的田埂边界也没了，万一再有硬化的地方复耕困难，你到时候找谁说理去？
在农村土地流转的过程中，小焦一直比较强调合同，农民在流转土地的时候一定要关注合同，看是否能够维护自己的权益，千万别小看一张纸，虽然有时候不一定管用，但白纸黑字签字画押的东西关键时候也能帮助大家！
好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
村官小焦
合算合算太合算了！我在这里吐槽，大家千万别喷我哦！
自从我的孩子们读初中后我们夫妇俩就没有时间管承包地了，刚开始两年收种时都是老公的三个哥哥帮忙，但嫂子们有微词说没时间种地就分给他们算了，然后给点大米我家吃吃，我想想就放弃这个6年吧，待孩子们高考毕业后再回家种地。
一转眼6年过去了，三个嫂子还是分别种着我家的水稻田，没有要归还的意思！我也不知道怎么开口要回，这6年里春耕秋收没看过嫂子们舍出一粒米来，反而听邻居说大哥有次用方便袋装了袋新米准备送我家，让煮新米粥吃，大嫂阴阳怪气的说他家反正有钱这些年没种地一样不缺大米，你这袋新米拿到镇上会卖到30多元吧，说罢夺过米袋拎回去了！
现在政府鼓励农民大面积承包土地，把土地化零为整，收割烘干设备一体化，无人机喷洒农药，田间施肥浇水，先进的生产设施齐全完善。
土地被承包后，我们现在就可以专心上班，而且还得到农业补贴，每亩地还有500元承包金，这样算算每亩净赚700元左右，何乐而不为呢[可爱]
请带我远走高飞
看了那么多有认证的大号说了一大堆，说什么要防着这防这那，这年头，种植有种植的合同，养殖有养殖的合同，瞎操什么心，说租了地不交租还在使用的不存在的。500块一亩，到2028年，我这边是广东山区，如果这个价，这个年限，挺合理的。首先能承包出去的地大多人都不怎么想种的了，种地又不挣钱，年轻人也反对叫不要去种了；其次土地承包出去，老板要请人做事的话也会请村里的人做，最多的一年有差不多2万的工钱。80一天自己种地的话哪搞得到那么多钱
大麦园山村淘
你这个不错了，我爸我妈领着我出来打工那时候要包地，我们也不知道要签合同，在外边儿打工那地都给邻居种了，他也没告诉我，我在外边儿搞了对象需要把户口迁到外地去，逼着把我爸我妈的地都给退了，要不然他们不给我开证明，那时候也不懂法，我爸我妈就给签了退地协议。
唐人7373
感谢你提出的问题。
农村土地承包的年现国家放开了，农民自己有流转权，关于村支书要承包全村的地，每亩500元，一直承包到2028年，前提是一年一交承包费，这个是玩了文字游戏，以后地价上涨了，承包费没上涨，承包费一年一拿，村支书省下了这些年的利息钱，所以我认为不合适。
如果是水浇地，就得有水利设备，如果村支书在承包期限内水利设备坏了，这钱由谁出，是村支书拿还是村民拿，如果村民拿钱修理就不是500元了，另外现在国家玉米和大豆有补贴，这个补贴归谁，如归村支书，你算一算剩多少钱一亩了。
土地承包一年一包最合理，农民会根据物价的上涨上调土地的承包价格，这样才不吃亏。
肖为华
说实的！500元一亩他根本用不了多少钱的！他敢包你的地，说明他胸有成竹，他有本事拿到国家补贴！搞不好他还有赚，看他拿来种什么了！我们这里有人承包村里的机动田种水稻，300多元一亩！总共有八，九拾亩，但是他可以搞到国家大户补贴！所以说，他还有赚头！如果是你承包，你能拿到国家补贴吗？！
封锁我一生154188285
一般情况下，不把地租给承包商，承包商在地里盖房建厂，等到期时，土地就不是样子了
我个人观点，就租给普通老百姓，一年一算账，虽然租金200百不多，什么时候，自己想种，提前跟租户说，自己就可以种了。
各有各的好处，大承包商，租金500百，想自己种地，要回来难娄？。还是租给普通人家，钱虽然少，比闲着慌了强！
我们老家，君乐宝养牛厂，外地人把我们附近村的土地承包了，每亩，涨到九百了。把地都弄成一大片了，想要回来难了！
自己种地，收入低，粮食好吃，吃着放心，孩子们不用买粮食，也省不少钱呢！
我十亩地，租给普通人家种的。比闲着强多了！
啊奥里
〖具体问题〗我们村支书要承包村民的土地，每亩500元，包到2028年，一年一给钱问合算不？
〖深入分析〗农村土地实行家庭承包经营，这是中国农业基本经营制度，问题中的村支书要承包村民土地，估计应该是流转农民的承包地经营权。
关于流转期限。村土地经营权流转不得超过承包期剩余年限，这里流转到2028年，只要不超过当地农村土地二轮承包期，只要双方协商一致，就是合理合法的。
关于流转价格。村支书给出的价格是每亩每年500元，是否合理，关键是看双方是否自愿、双方是否协商一致。因为流转价格会因地域、供求关系、地力等级、基础设施、支付方式等的不同而有所差异，不可一概而论。如果流出农户觉得价格低了，可以拒绝流转；当然，如果转入方觉得你的价格高了，也可以到其他地方流转。
〖远三观点〗农村土地流转要遵循依法、自愿、有偿三个原则，签订书面流转合同，流转价格由双方协商一致，不得强制流转。
远景楼三农
本人也在农村流转租地500亩地，500一年地租，合同三年，租金一年一付！目前形式来说普通农户一亩地一年的纯收入大概是800元左右，但是这是没有算人工的情况下！如果算上人工成本，一亩地基本就没有多少收入的！租地后实际上解放自己的劳动力，有时间去打工，创造更多的利润。同时也没有种地的天气风险！而且现在农村实际情况是很多上了年纪的人根本没有能力种地，或者长期在外务工没有种地的，这些地都由当地的农机大户以非常低廉的价格甚至免费的耕种！所以，如果可以，500块钱一年出租还是可以的！
