加油硕硕
我个人是这么看整体行情的。
16 17年这几波上涨，像成都大部分地方涨了一倍，像双流东升5000涨到一万多，有些地方近两倍 像华府 5000到1.5+，大源8k到2.2等等。
因为我主要在城南活动，所以主要说城南。
按09-15年之间，平均算下来除了局部小区域因为行政划分或政府的大力打造(如10年中和划高新区房价涨了50%左右，政府重点打造大源等等从5000到8000）外，6年时间平均年涨浮在百分之六到十之间取中位按8个点，也就是相对于09年而言，这六年涨浮56%。
像航空港 东升这种地方更低，从09年到15年之间一共才涨了30%左右(相对09年)
而16.9到18.9两年时间 大城南(东升航空港大源中和新川华阳华府麓山金融城等平摊下来）涨浮约150%成都及近郊平均类似，国际城南(除开东升等外围城南区域）涨浮200%[震惊]
先暂不说国家中心城市以及国家和政府投入以及新增外来资本、企业入驻等因素， 如果按前几年成都的涨浮支撑来看，这150%的涨浮要12年左右来达到，抛开16.9到目前是19.7三年也就是还要9年[石化]
那么再考虑成都这几年的建设和发展的趋势 适当缩减这个时长，基于前几年涨浮数据来看，以目前的价格会维稳或上下微量波动(缓涨或缓跌) 再锁四五年[玫瑰][玫瑰]。
再锁四五年
再锁四五年[泪奔]
因为目前大跌政府不愿意也会引发一些不稳定，大涨风险不可控也会发生严重后果。 最近几出地王上市可能也在几年后，那么我个人认为在成都现在买房和明年买房或后年买房大体是差不多的。假如今年150的二手房 在2021年可能差不多160。
有人说人口流入数量，我觉得同时要看流入人口的经济质量，西部经济不用多分析。
有人说成都均价1.3很便宜 有极大上涨空间，那是含多少公里外的如蒲江这种地方 以摊大饼的方式把均价 拉低下来的，其它同级别城市均价鲜有这样来算的。
假定我的理解是正确的，那么现在买和后年买房价是差不多的(在有其它重大影响性的政策出来前)
至于题主说的四五线地方小县城，如果不是急着住或小孩上学诸如这类原因，我建议还是等等吧。
就像某些朋友说的很简单明了:
房价基本不会降，
现在买了四五年卖不掉(你要亏本卖那是另一说）。
不是圈内人，只是个普通小民的看法 权供参考。
用户73469432
县城的房价，达到5000左右一平米，可以肯定的说是不会降价的，但是也不建议投资，因为县城的房子增长也是乏力的，自己买来居住，可以随时去选择购买，刚需也好，换房也好，都可以选择到好的房源再下手，针对县城的房子，大概就是这样的一个情况，总的来讲，越早买越好，一点点。
房子总体的价格，无论县城也好，还是一二线城市也好，价格都是要增长的，只不过是快与慢，多与少的区别，因为经济在增长，就会带动大环境普遍增长，至于说其他的，肯定会用供需关系，来进行慢慢调整，倘若一个县城，出现大量的房源，肯定就是供需关系比较宽松，价格肯定就会有不稳定的情况，可能会出现不同程度的隐形折扣，例如送家电，送装修，送物业费，甚至低首付等等，除非是这样情况出现，否则，房价一直会持续慢慢增长。
至于现在该不该买房，个人意见，如果能遇到自己满意的房源，是可以购买的，因为你的原则，是为了居住，不是为了投资，因为投资，在县城可能增长的速度不是很快，如果再加上杠杆，可能面临着好几年都没有真正的增长，这就比较尴尬了。
好了，就说这么多吧！关于投资买房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
如果你是计划长期在当地发展，我建议你是必须买。根据《2017——2018返乡置业报告》发布，愿意返乡置业的占比达到了59%，下面就分析一下为什么必须买。
首先：拿我自己为例子，我也是县城的，我14年的时候买的房，房价是4000多一平，现在我们县城好一点的位置已经达到7000多，接近翻了一翻，你们才5000多，给我一个不买的理由？
其次：社会高速的发展，农村乡镇有很大一部份有到县城买房的意愿，不管是想改善生活条件的，还是受中国式丈母娘迫使的，还有为了子女能接受更好教育的，还有前面讲到返乡置业的，这是相当大的人群，
再次：有人可能会提出，现在还有好多地区的县城还达不到5000的房价，那么房价是不是高了，没必要现在买。现在达不到5000房价的县城应该就比较偏远落后，你们县城能达到说明你们县城还有其特殊优势，无论是地理位置，产业还是总体经济发展，总会有一种让其房价达到5000的支撑。
所以，现在不买，等待何时。
Bra密糖哥
房价降是不可能的，如果手里有钱，想买房还在犹豫，就果断点买吧。现在说说房子不会降价的原因:
1. 每个地区，不管是县里还是市里，房子开发用地是有限的，很多地区的特定位置都已经不允许审批商业住宅用地了，物以稀为贵。
2. 开发商的成本在大幅度提高。地皮，工程材料，人员工资等等都在逐年递增。
3. 最近这些年的学区房炒作，也是房价一路上涨的原因。
我是做工程水电安装包工的，我带的工人工资最近三年每年都在增加，每个工人的工资每年增加5000-10000左右。一个楼盘整体的成本增加多少可想而知，这都是需要我们普通买房者买单的，不是吗？
0零0
关于买房，主要看你是不是需要房子，你如果一年都在外地打工，就过年回家才住那么几天，那就不建议购买，还是建议在你自己的工作地来购买，这样你可以省去租房的钱。至于房价涨跌的问题，如果你想炒房，那肯定也不适合在县城里投资，如果手头有富余的资金，还是建议去稍微大些城市炒房会好些。我个人认为，县城的房价不会涨太快，但是也不会跌的，如果是真的需要房子，你那里5000左右一平是可以购买的，指望房子升值，那里没有意义。
小于随拍
看你是刚需还是投资，刚需的话就赶紧下手，如果投资的话就不建议购买！
现在国家楼市调控很严，“房住不炒”强调很多次了，就连大城市的房价都变得平稳了起来，不涨不跌的那种，县城的话一般是不会降得，而且5000一平不算高，毕竟建材、物价都在变，随着时间的增长房价虽说不会大涨，却也会稳步上升，所以如果是刚需那就赶紧下手吧！
毕竟，房价降价说了那么多年了，哪次真降了？
房小探
其实房子有两个属性:1.投资。2.自住
所以就这两点我们分开来谈。
1.如果是投资，我建议是往省会城市或者一线城市靠，哪怕买一个小一点的户型。这样在将来置换或者其他都比较容易，收益也比小县城高。
2.如果是自住，从你的问题上面可以看出你可能不是在你的县城所在地工作，我建议你在你工作所在地买房，到时回家或者有钱之后卖掉这个房子，对你也是有益的。因为有工作的地方。房价总是有保障的。
用户51188414787
我个人现在就是处在跟你一样的境地，所以比较理解你。如果自己对现在所在的县城比较满意，自己在这边工作，也稳定，家人也都在一起，也还是可以考虑的。但如果有再稍微多点的资金，又或者不在县城工作，家人也要分隔两地，还是建议买在工作地，或者市区，对于小孩子的成长氛围会更有帮助，以后升值的可能性也更高点！
再就是看所在县城的发展产业是否有，不管是旅游业或者实体经济，如果都不是那么好，你就得再想想，买好了房以后你需要靠什么为生，太低的工资，也会影响到生活质量！
湘妹玲儿
各地楼市降价促销，主要原因有三个：
1. 房价调控开始发挥作用，各地楼市呈现过热现象，一些热点城市的调控政策开始加码，几月个过去，调控政策开始发挥作用，特别是对于某些热点城市而言，在严厉调控之下，水分被挤出属于正常现象。
2. 房产开发商急于回笼资金。现在开发商的日子也并不好过，尤其是资金这一块儿，不少开发商日子过得比较艰难。主要是大量的融资渠道被堵，由于P2P的爆雷，整个国家的融资环境都变得更加恶劣，而失去了资金支持，房产企业很难生存，只好加速对库存清理，尽快回笼资金，所以开始了降价促销。
3. 最主要的还是因为房价过高，很多城市的房价已经高的大大超出普通人的承受能力，严厉的调控政策，使得房子的投资需求受到限制，刚需的买不起，炒房客买不了，不做降价销售，房子自然不好卖。
不过换个角度想，降价了，让房价尽可能回归正常水平，才能促进整体经济的正常发展。
小酒馆的小酒
看你县城经济发展如何了，我们武夷山小县城今年正月到现在疯涨，以前78千，现在13000多了。都被学区房炒高的。
