李1000000

买房其实只看两点:

一，保守估计自己的收入能否支持房贷，家庭储蓄扣除日常备用金能否覆盖首付。

二，买房实为投资（房价不列入cpi，不算消费），不能简单等同于日常消费，投资就得看收益，如果明知道投资没有收益，你还会投资吗？

wilson139108876

手里有十万，看上了93万的房子，月入八千！谢谢回答这个问题，我认为可能会有点压力！首先假如你贷款的话百分之三十，首付快三十来万了，h你还要去借20万，假如买了房子的话还要月供，至少三四千左右吧，你二夫妻八千，只剩四千结余了，还要吃饭，各种各样的花费，还要还账，你们的日子会过得紧巴巴的，我现在存款15万，月入10000～15000左右，居住在佛山，我现在都不敢买房子，我想再等一年，等存到25万左右再买吧，现在房价已经稳定了，我老婆又没上班，我有二个女人要养，所以我要走谨慎路线，不然压力太大，同事叫出去吃个饭都要三思而行！那人活着有什么意思呢！说实话，你们二夫妻，现在八千元一个月，现在真不高，在一线城市的话，只能算中等的！要买房月入至少要二万家庭收入，还要有那个孩子，奶粉钱每个月都一千块！假如在三四线城市的话那还算不错的，房价也不高，你可以不用买那么贵的，五六十万的就可以，一个月也就2000来月供！也不会影响你的家庭！经济压力会小很多！这是我的建议！人不要活着太累！压力是要有，没有压力也不行！合适就好！谢谢鉴赏！喜欢就点个关注吧！

小涛仔的生活视频

首付不够？我13年买了一套1.3万每平方总价76 万全装修的新片区的房子。（62平方+地下室38平方米+花园70平方米）首付46万，贷款10年，每年递减。在市中心有一套130平方米的房子。感觉市区太繁华，工作太压抑，想有自己的“别墅花园”。当初每月只有2800元临时工。14年联通公司改革每月能拿到平均1万，18年公司又改革回到了2400元，52岁的我果断辞职换了新工作，每月4500元，今年每月还贷600左右。感谢老天这几年帮我！[祈祷]

朱铁峥

我工资1万，而且是稳定的，手里也有10万块，请问能买90万房子吗，我信用卡有10万，我借10万，这样加房贷能不能缓过来，公积金可以贷40万，我现在就怕信用卡刷了，不给批房贷，哪位大哥给我支个招，我不喜欢借别人钱，我哥们欠我很多也不好意思要，

Mirpy

谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。

手里有10万，看上套房子93万，夫妻国企职工，月收入加起来有8000多，能买不？这个房子能不能买，下面小编给您算笔账吧：

93万的房子，分期购买的话，首付是30%，大概是28万，房贷65万，如果房贷利率不加成不打折的情况下，月供3500元左右（30年期）。

1.首付

首付方面，目前您手头只有10万元的资金，明显是不够的，因此，您必须继续找来源，要么是小两口自己继续攒，要么是问家里人或者亲戚朋友再拿/借20万左右。因此除了首付这28万开销外，另外还得有譬如税费等的支出，那里也有小几万块的。

2.房贷

房贷方面，由于你们夫妻双方目前加起来月入有8000多，3500元房贷对你们来说，还算是可以承受的范围内，另外，现在的一行一般要求您的月入，至少要是月供的两倍以上，才能房贷，而这点你们勉强算是满足的。

因此，93万的房子，可以买，但前提是首付方面你们还得想办法，当然最理性的就是你们小两口自己攒，但这计算不吃不喝可能也得两年左右，两年后93万还能不能买到这个房子，还是未知数，因此比较建议你们向父母以及亲戚朋友下手。

以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！

在广州奋斗的普通人

房款93万，首付百分之三十的话，就得付28万，贷款65万，你首付已经有10万，打算买的话有两种方案可供选择，第1种：把你们的公积金提出来去付首付，不知道你们夫妻的公积金账户有多少余额，提出来了就不能享受公积金贷款；按揭部分，按照现在大部分的银行贷款利率计算，基准利率上浮15%，贷款65万，按30年等额本息归还，每月需3746元。第2种：首付需28万，已有10万，自己去借去凑，实在凑不到的部分，可以申请一些银行的消费贷款，利率也比较低，每个月只要还息的那种；另外的按揭贷款65万部分，不知道你所在的城市，公积金的贷款额度多少，一般的2线3线城市，夫妻都有公积金的，可以贷50万，剩下的15万只能做商贷，公积金50万，30年等额本息归还，每月需2176元，商贷15万，30年等额本息归还，每月865元，组合贷加起来，每月总需3041元，等你们还贷一年以后，公积金账户里面的余额可以全部用来还公积金贷款。两种选择都可以，买房肯定压力大，但年轻时压力大总比老时压力大好，希望能帮到你

summer1116

你两口子手里有10万，就敢买93万的房子我也很佩服，真是压力越大动力越大，咱们梳理好以下几个问题，再决定买不买房。

第一点，如果是刚需买房，我很建议买，如果是投资我就不建议你买了，因为国家出台很多楼市政策，要求房子只住不抄，还有一城一策及限购等楼市政策，估计下半年和明年楼市调控会有影响。

第二点，假如你买的是首套房，需要首付30%也就是28万，还需要贷款61万，首付的28万能不能家里拿或者无利息借到，如果首付款都凑不上，我建议也不用考虑下一步了。

第三点，贷款年限确定，有的城市贷款年限最多只有25年，如果你们那里可以贷款年限长一些，还是建议你选择长期贷款。

第四点，贷款利率，按你的说的你两口子都是国营单位，应该有住房公积金，我建议你走公积金贷款，因为利率非常低，如果没有公积金的话，建议选择国有银行贷款，他们的利率也很低，年限尽量贷长点，你俩的工资也能覆盖这笔贷款。

最后建议你还是先把首付款整到手，在来研究贷不贷款的问题，如果是有利息的首付，那我就建议你不要买了，这样压力太大了。

望采纳，谢谢！

胡观楼市

没有太多问题的。

93万元总房价，30%首付，是27.9万元，剩下是65.1万元，由于不知道楼主所在地方，贷款利率暂时不清楚，无法准确计算月供，按照30年计算，不会超过3500元。

夫妻两人月工资是8000元，贷款3500元绝对没有问题，还款压力也不大，国有企业一般会有住房公积金，如果有住房公积金，月供就会更加轻松。

目前最大问题是首付需要28万元，而存款只有10万元，相差18万元，购房首付需要借款18万元，这需要购房者从工资中剩下钱来还债。

国有企业一般或有一点年终奖，多少无从知晓，从月工资看，年终奖不会很丰厚，估计也就是万把元钱，夫妻两人大约两万元左右。因此还需要平时节省一点钱用来归还18万元，节衣缩食的话，还完18万元大概需要五年左右、五年以后就轻松了。

这个收入买房没有问题，买了房子，就可以过幸福的生活了。

杜坤维

我是财经专业这方面的，也喜欢与数字打交道，但我不想与你细细计算。我这样与你说吧：最好暂时不买，等1-2年再说。

1、估计你也是二、三线城市，急于有自己家园才这样考虑吧？但夫妻俩一共才8000千的月工资，手上只有10万，准备买95万的房子，这个压力不是一般的大。

2、我预测房价很快会有调整……也就2-3年内的事，调整的幅度未敢预测，最大的降幅或可能会腰斩。去年到现在，不少人通报，买了半年就降了30万……

注，我只能预测（我们行业中同样有书面向中央献策的），但具体的调整（包括是否调整，如何调整），还需要看中央的意见，因为中央要平衡各方，房企不可能硬着陆，因为利益链太大，把政府与银行都捆绑起来了，但不降会严重影响社会的发展了。

3、调整后，你们刚好有一定的积蓄，压力也不没那么大的了。

皇家师爷

手上10万元，说明你首付的能力；看中一套93万的房，说明你的购房目标；国企职工，说明你的工作背景；月收入8000元，说明你的收入和月供能力。这种状况是不是能够达到购买93万这套房的目标呢？

不太清楚你购买的这套房是新房或者是二手房。你说的这套房价格93万，应该是二线或者三线城市的价格，这些城市一般的购买新房的比较多，因此我这里就理解成购买新房。

购买二手房比一手新房的首付款大概要多支付10%，具体的你是二手房或者是新房，按照这个标准大概去计算就好了。要达到购买一套93万的房这个目标，至少要有两个条件：

• 首付是否足够；
  

• 月供能力是否满足。
  

就这两个具体的条件，谈谈我的观点。

首付是否足够

首付款是你购房目标的第一步，没有首付款就没有后面的按揭了，也就谈不上购房了。

在很多城市，用商业贷款和公积金贷款的首付比例是不一样的。商业贷款首付在三成，公积金贷款首付可以在二成。

①、商业贷款

根据目前国内的购房政策，购买一套房首付三成，贷款七成。

你购买的这套房的价格是93万，首付三成应该是27.9万。

除去首付款外还得交契税和维修基金。根据你的描述，你应该购买的是第一套房，交的契税大概是1%，估计接近一万元；维修基金是80元/平米（我是重庆的，重庆维修基金是这个价格），你买的这套房多大面积？一万元左右。契税和维修基金大概2万元，加上你的首付款27.9万，你应该准备30万元现金，才能购买这套房。

②、公积金贷款

公积金贷款首付二成，贷款八成。

你这里说你是国企职工，一般来说国企的福利待遇应该很好的，应该有比较多的公积金，可以用公积金做按揭贷款。有些城市用公积金按揭可以首付二成，我不知道你所在的城市，公积金贷款是否可以首付两成。

如果首付两成，首付款就是18.6万，加上你2万元的契税和维修基金，总的首付款在20.6万元。

不管是用商业贷款或者是公积金贷款，你手上的10万元离首付款的差距还是还是比较大，显然是不能购房的。如果你要购房的话，你必须满足首付款的要求，你才能购房的。

那有解决的办法吗？办法就是凑足首付款，比如你可以向亲戚借钱，或者其他方式凑足首付款。

月供能力是否满足

月供就是银行借钱给你后，你每个月按时还给银行的钱。

①、用商业贷款。房款93万，首付27.9万元，商业贷款金额应该是65.1万元；贷款30年，房贷利率按照基准利率计算，每个月的月供是3455.03元。而你家庭月收入是8000元，按照银行的贷款要求，收入必须是贷款金额的2倍，可以判断的是月供是没有问题的。

②、用公积金贷款。首付二成是18.6万，贷款74.4万，同样的贷款30年，按照基准利率计算，每个月的月供是3237.94元。

这里就有问题了，比如在重庆，一个人用公积金贷款，最多贷款40万；如果夫妻两人共同用公积金贷款，最多贷款60万，那你首付还是需要33万。你所在的城市，夫妻用公积金最多可以贷款多少？这里你可以向你的置业顾问咨询。

用公积金贷款似乎有些走不通，或者用商业贷款和公积金贷款相结合的方式贷款。

从以上的分析来看，要购买一套93万的房，必须首付款要足够，而你的首付金额相差比较大，只有想办法凑足首付款后你才能购房。

其他还需要一些购房的条件，比如征信和和银行流水也要满足。征信和流水是向银行贷款的必要条件，这个就看你是否满足银行的要求，这些问题是购房的重要问题，但不是这个问题的重点。

關鍵字: 房产 日常 投资