潘欣冉

商鋪通常分為社區底商、商業街鋪、購物中心商城鋪、綜合市場鋪和專業市場鋪這幾個類型。回答你這個問題之前，先要確定你買的是什麼類型的商鋪，你沒有說明，在這裡先假設你買的是社區底商鋪。花100多萬買的商鋪租不出去也賣不出去該怎麼辦？你這個問題需要你參照商鋪周邊的具體情況去具體分析，從而做出最有利於你的決定。

首先，需要確定你的商鋪所在的區域，是在老城區還是在新城區，是區域的中心地帶還是區域的邊沿地帶。比如說是在新城區，城區的中心區域商鋪價格肯定比邊沿區域的商鋪價格高，預期的租金收益和升值潛力也更大。這些相信你購買之前已經瞭解清楚。

其次，需要明確你所購買的商鋪所在的地段情況。商鋪投資地段為王，首富李嘉誠就有一句“地段地段還是地段”的投資名言。前面說的區域只是一個大的範圍，而地段擇是一個小範圍。你需要了解清楚這個地段小範圍之內周邊樓盤入住率，商業配套，交通配套，社區生活配套等這樣情況，有助於你準確判斷商鋪目前的價值和租金水平。

再次，確定商鋪所在的位置，投資社區底商鋪我認為位置是最重要的一點，關於選擇店鋪的位置有這樣一句順口溜:金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。意思就是社區轉角位置商鋪是最好的，其次是小區出入口兩邊位置的商鋪，在轉角和出入口中間位置的商鋪最差，死衚衕道路不同的邊角商鋪絕對不能要。

最後，商鋪的位置也確定了，還需要注意幾點:1.商鋪所在社區大小（通常2000戶的社區大概有15棟高層住宅），社區大入住率高，意味著人流量大，消費群體足夠，只要租金適當，還是好出租的。2.商鋪門前是否平街面，臺階越多越不好出租，臺階多不管是往上還是往下走，人都有牴觸情緒。3.門前有無遮擋，是否方便停車，方便停車的地方，客戶更樂於消費。4.店鋪門寬進深是否合理（通常商鋪門寬進深1:2到3:5），商鋪門寬小進深長不易出租。5.商鋪是否西曬，西曬在中午到下午會很影響商鋪的生意。6.是不是雙向人流雙邊鋪，如果是單邊鋪或者路中間有花圃隔離開的雙邊鋪，很難實現雙向人流。

通過以上的分析有助於你對購買的這個商鋪做出準確定位。如果你是要出租，租金適中更好出租。如果你是要轉賣，商鋪轉賣是要產生一個12.65%的增值稅和一個3%的契稅的，這就需要你通過以上所說的去評估商鋪現在的價值和轉賣產生的稅費，去確定一個合理的交易總價。

商業地產C羅

我們小區的外面的十幾家商鋪，就是你說的這種情況，都是100多萬買的，5年多了，現在只租出去4間，其餘的都空著，但是卻沒有人對外賣。

到目前為，開了兩家小型便利店，其中一個已經轉手兩次；一家藥店，一家幼兒園（佔用兩間）。你要說沒生意做，周圍既沒有小餐館，也沒有理髮店，買個早餐要走1公里多路。

這些商鋪的問題有以下幾點：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面積50多平方，說大不大，說小不小；3、房租太高，一般小本經營賺不出房租來。

像這種情況，除了降低房租和自己開店，其實誰都沒有好辦法，否則這些店鋪早就被搶光了。但是，降低房租就會導致周邊的房東不滿，自己經營更是需要時間、精力和技巧，所以很多人就放在那裡坐等升值，認為投資店鋪終究不會賠錢的。

其實我認為投資者也要醒一醒了，現在很多店鋪能不能升值也很難說，畢竟投資資金在那裡擺著呢，花100多萬買的店鋪，每年機會成本就是10萬元左右，就是放在銀行裡，每年利息也能接近5萬元，店鋪升值每年能有多少呢？別人的房子每年收取8萬的租金，你的房子在那裡閒置，10年之後就相差100多萬了。

所以，店鋪也是一種投資，如果地理位置偏僻，沒有合適的買賣，我認為該出手時就出手，一直放在手裡等並不是好辦法。至於說賣不出去，我覺得關鍵是價格問題，既然不是旺鋪，就不要幻想過多的增值，盤活資金，尋找更好的投資渠道才是最重要的，就像很多人抱著一隻垃圾股不放，最終只能眼看著別人賺錢。

互金直通車

2013年底，我們這城鄉結合部，開了一家大型商場，其中三、四樓店鋪對外出售，每個大概30多㎡，價格倒是不貴。另外，開發商還承諾包租10年，每年返租8%，前兩年租金一次性返利抵房款。

雖然位置比較偏，但性價比很高！當時，腦子一熱就買了，蠻以為反正有開發商的“兜底出租”承諾，應該不會出現任何問題的！

前兩年，還算不錯！可到了2016年，三、四樓店鋪逐漸開始關門、歇業。雖然，2016年返租的租金，順利支付了。但2017年應返利的8%租金，是一拖再拖。最後，是在廣大業務的集體“維權”下，才得以支付的！

不得已，2017年，我和其他周邊7、8個業主聯合起來，將店鋪平價轉賣給一家做辦公傢俱的公司！折騰了好幾年，除去稅費、貸款利息之外，幾乎沒賺到什麼錢！

現如今，投資商鋪、買賣房產都是不明智的選擇！你可以去小區周邊看一看，有多少店鋪的生意是非常好的，如果位置偏一點，租半年再轉租的情況，比比皆是啊！

現在該怎麼辦

說實話，租不出去、賣不了，此時，還真沒啥好辦法！目前只有三條路可走，具體選擇哪一個，還是得你自己決定！

1. 降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
   

2. 止損、變現，將店鋪降價出售。
   

3. 從房東變成房客，自己做生意開店，也是止損的一種辦法。
   

總之，投資位置較偏、地段不好的店鋪，將是很不明智的；別指望，房價上漲來彌補損失！到時候無法出租，降價出售、自己創業就成為是唯一可行的方案咯！

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財經者思

烏魯木齊有兩個萬達廣場，在新市區的萬達廣場，最熱鬧的是兒童遊樂區，其它區域甚至是餐飲都比較冷清。還有一個是德匯萬達，也是很冷清，相對熱鬧的是那些大大掛著打折的店鋪，夏天的時候，甚至能買到三四十的裙子。

十年前，德匯萬達的前身是烏魯木齊火車頭商貿城區域中最繁華的一片區域，可以說一鋪難求，就因為太過於密集的人流和店鋪，才有了後來的意外火災。

而新市區的萬達廣場，在商鋪剛開始銷售的時候，也是人山人海，烏魯木齊人都在期待萬達在其它城市的成功會在烏魯木齊完美複製。但現在看來，結果可能不盡如人意。

我想，這是實體商業的一個縮影。

在出租房市場，小一點的住宅應該最好租的，然後是在小區或者相對繁華商圈的商鋪，其它的就真不好說了。

一位朋友有一套單身公寓，在市中心，一直在出租價格也還可以，當時不到30萬買的，現在基本上能租到2000千一個月，算是回報率很高的了。

還有一位朋友的房子，兩室一廳，要偏一些，目前出租才1500一個月。她想賣掉，掛了一年了60萬一直沒人要，中介說讓他降價試試55萬能不能出售。一下子就是10%。

我們有一套小鋪子，一直是在以很便宜的價格出租，連還房貸都不夠。

這可能是整個房地產市場的現狀。放著是沉沒成本，要承受可能的貸款利息，價格下跌。只要不漲，房子就在以2-3%的比例縮水。

可賣掉， 拿著現金同樣面臨投資渠道不多的問題。

所以，的確是兩難的選擇。

樓主的問題，可能還是要結合多方面情況去看吧。如果有別的投資渠道，可以考慮出手拿出來。如果降低價格能出租，那不妨能拿回來一點是一點。

康愉子

你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什麼“一鋪可以養三代”，以後店鋪升值空間大。

他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。

位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。

不過中介就忽悠他，這個片區未來有什麼規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。

等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，後面的話，就再也沒收到。

我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤後，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。

這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後，也只是開發商賠了一些錢了事。

而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。

他來問我，有沒有什麼好辦法，我給他兩個建議。

1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。

2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。

最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。

探房杜咔咔

這種情況未來會越來越多，隨著炒房時代的結束，大量過剩的房地產最直接的從商業地產反映出來，對於中小城市的商鋪，或者城市較為偏遠地方的商鋪，現在已經是不值錢，沒有人要了，將來更加不值錢，更加沒有人要。最不值錢的是特色小鎮的房子，在中國這幾年蓋了大量的特色小鎮，這些郊區的所謂特色小鎮是最不值錢的，現在能賣的儘量要賣掉，將來根本沒有人要。

花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？遇到這種情況，最好是所有的商鋪能聯手團結起來，或者是與開發商一起搞出一個有吸引力的一條街，把這個地區一條街的人氣炒起來，只有這樣商鋪才能租出去，商鋪才有價值。

商鋪租不出去，賣不出去，還有一個原因是受到了電商的衝擊，人們購物習慣的改變，網絡購物成了主流，線下實體店不賺錢，商鋪租不出去也賣不出去將成為趨勢，在這種大趨勢下，商業地產或者說商鋪的經營就需要根據當地的實際情況，有一個系統的商業策劃方案，到底這個地區，這個地方適合搞什麼樣的商業，必須有個準確的定位，有了準確的定位，再去營銷宣傳炒作，這個地區的商業才能旺起來。這就是時代的變化對商業地產提出了更高的要求，商業地產不會再像過去那麼簡單，只要房子一蓋就能租就能賣，現在的商業地商，沒有準確的定位根本就沒有人要，你降價也賣不去出，也租不出去。

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金融學家宏皓教授

店鋪還是需要好好選擇位置的，目前這種賣不出去也租不出去的情況，確實很尷尬，放著就是損失。之前我有個客戶買了一間店鋪，當時感覺還可以，買的時候價格也不高，可以說是還佔了點小便宜，等那邊完全建好之後就傻眼了，周圍也不是商業區，人流量也不大，很尷尬的租不出去，降低了一次價格都沒人租，最後實在沒辦法，自己就找朋友在那裡合夥做了點小生意，不需要太多人流量的那種，總算是保證了自己沒有太大損失，到最後算起來合夥經營的利潤還比自己租出去賺的多一點，合夥經營也不怎麼佔用自己時間，有空閒的時候拉拉客戶或者過去幫幫忙就好了，感覺處理的還不錯，你也可以往這方面想想辦法。

買店鋪的時候還是要自己多有主見，也不要為了一點小便宜或者開發商的鼓吹就投資，個人覺得可以多聽聽一些老中介的建議，當然是聽一部分，因為他們在房產圈混時間長了總是對這些有一點點預判的。自己想要投資的時候也要多瞭解一下週圍的發展計劃和實地考察，開發商的話還是理性判斷，如果是真的大盤爆款，很多開發商都是隻和你搬價格，不會一味鼓吹髮展有多好，因為他們不愁賣。

用戶9281579483726

花100多萬買的商鋪，租又租不出去，賣也賣不出去，這個真有點難辦。

能夠用100多萬買的商鋪，估計就是在縣城裡。二線城市裡的話，那面積太小了。

現在商鋪如果地段不好，價格又貴，那麼真的很為難。

其實歷來商鋪都是看地段，租不出去也賣不出去，說明商鋪地段真的不好，這項投資沒有把握住。要麼熬下去，要麼揮淚大甩賣，要麼自己開店。

首先當然是熬下去。

租不出去，說明附近商業開發還沒成熟，居民入住率不高。那麼只能等著成為成熟社區，或者是成熟商業地段，那時候比較容易租出去。

我一朋友，在附近一個商業中心買了一個商鋪，也是好幾年沒有租出去。因為開發商招商等總是不到位，然後附近的住宅區入住率不好。大概在去年，開發商重新引進一個大型商業機構，然後附近居民逐漸增多，商業氛圍逐漸濃厚，朋友那個商鋪租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是從交房到出租，中間空檔有五六年。現在總算是苦盡甘來。

自己開店也是可以的。

小區一樓沿街店面，之前基本租不出去，因為入住率是慢慢提高的。然後有一個鄰居，買房的時候還買了一個商鋪，看著空在那兒不是個事，就簡易裝修一下，自己開店，賣海鮮。

她老家是海邊的，然後每天從老家託運最新上市的海鮮，放在店裡賣，現在生意很好，樂在其中。不僅在我們小區賣，還在附近小區打開了市場。通過微信、微信群，發現發展了好多固定客戶。有送貨上門的，有自己來提貨的，總之很受歡迎。

至於揮淚大甩賣，那看自己。根據商鋪所在地段前景，以及自己手中資金安排等等情況，再做出決定。儘量不要廉價賣，現在雖然開店沒有以前那麼賺錢，但開對 了店也是不錯的。

波士財經

你說的這種情況，我的朋友也遇到過，就是被所謂的“一鋪養3代”害了，他現在特別後悔，當初沒把錢拿去做理財，而去買了商鋪。

2014年的時候，我們的城市開了一座大型商場，具體是那家人我就不說名字了。

他在朋友的勸說下，一起去看了這座大型商場的鋪面。他的第一感覺是不錯，店鋪在商場的2樓，位置也挺適合的，面積有70平方。並且開發商還承諾返租10年，每2年遞增一次，年收益大概有8個點。

因此，當時的他，腦瓜子一熱，就把自己的200多萬積蓄全部拿出來買了這間商鋪。家裡人也曾勸過他別買，因為城市的大型商城太多了，競爭大。而且這間商場開的地方都快出市區了，那邊的人沒啥購買力。但我朋友還是覺得有開發商返租應該沒啥大問題。

剛開業的第一年確實不錯，買的人也多。但時間久了，加上商場的價格比周邊市場和小便利店更會，導致附近居民來買的次數逐漸變少了，整個商場也變得冷清了。

所以，在第二年的時候，很多租客經營不下去就都走了，整個商場就剩下1樓還有幾戶在營業。而開發商見勢不妙，第三年的租金也不返了。

為此，所有的業主聯合起來去維權，但目前也沒個結果。而店鋪的話，也因為沒啥人氣，就算降租金也沒租出去。

他就來詢問我，有沒有什麼好辦法可以處理。

我給他兩個建議：

1.及時止血，把店鋪低價賣出去。

2.繼續降租金，看能不能有人接手，或者自己經營。

最後，我朋友在我的建議下，虧錢把店鋪賣了出去。

對此，我想提醒大家，如果店鋪的地理位置偏僻的話，再便宜也千萬別買。否則就是在虧錢並且增加你的持有成本，別再被“一鋪養三代”騙了。

房探君

賣也好租也好，沒有市場就代表著你定的價格高於市場，降價就是了！捨不得就忍著吧！忍不住就需要捨得！二選一，人生有很多選擇是錯誤的，及時糾正錯誤受點損失也不重要！重要的是有沒有能力乾耗！

我知道我家附近有個挺不錯的商鋪，從2013年新樓盤入住就開始出租，從一開始最好的地方租給了工商銀行，和建設銀行，其他隔壁商鋪一直空著，我想開飯店時候問過才知道他們要的房租明顯高於附近房子的房租，到現在六年了，還一直置頂登著出租廣告呢，人家是公家房子就是便宜不租能耗得起！私人業主有錢有本事也學唄！跟自己較勁又關不著別人的事！

關鍵字: 開發商 租金 賣不出去