最近，随着国家持续加码，楼市的行情没有丝毫的起色，甚至还出现部分城市房价下跌的情况。而且越来越多城市开始放松限购，以求能够加快去库存，比如广州，就在前段时间，放开了南沙、花都、黄埔这三个区的限购。不过，就算如此，依旧没能起到很好的帮助。
因此，有一位最近刚买房的网友问我说，要是按照这种行情下去，我的房子跌价的话，房贷怎么办，该不该提前还呢？
为了解决他的问题，我找到了一位房产专家，让他来问我们解答一下，如果房价真的不小心跌价一半的话，我们该不该还房贷，并且房子会不会给银行回收回去。
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一般来说，如果真的运气不好，买来的时候遇到房价下跌的话，导致房子本身的价值不足以偿还房贷的话，银行是有权利把我们的房子收过去，进行拍卖。
其实，我们在跟银行签订房贷合同的时候，银行就在合同中约定了，抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。
因此，如果真的出现房价下跌，或者出现什么问题，导致房子本身的价值不足以抵扣银行贷款的话，那么银行就会要求你补差价，如果拒绝补交，还是交不了，银行就会把你的房子拿去拍卖，如果拍卖出来的价格还是不够偿还贷款，我们依旧还是要补齐贷款，否则就会上征信黑名单。
为了让大家通俗易懂的了解，我举个例子。
比如，你在去年买了一套250万的房子，向银行按揭了200万，但隔年运气不好，这套房子跌了150万，那么除去你的本金50万，还需要补齐100万给银行。
因为当初你是跟银行借了200万，房子现在只值100万了，银行只会认你的房子在这里抵押100万，剩下的100万，需要你去拿钱来补齐。
如果你无法补齐这100万，那银行就会把房子拿去拍卖。假设卖了80万的话，那么你就得拿120万出来补齐这个差价，否则就会上征信黑名单，影响以后子女的读书，包括自己的出行。
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所以，听完专家说完之后，大家应该意识到了，虽然房贷很好，可以让我们提前买到房子居住，但前提是房价必须处于上涨状态，否则，一旦下跌，房子不仅失去，还要背负一大笔债款。
因此，大家在买房之前，一定要考虑清楚。尤其是在楼市下行期间，如果买错地段，或者买错房子，不仅会面临难转手的情况，还会存在房价下跌可能。
总而言之，楼市开始进入残酷的二八时代了，买对比买多更重要。还有，如果真的遇到房价下跌的情况，我建议大家尽快弃房断供，不要去赌周期性，赌未来房价还会上涨，自己借钱去吧窟窿填上。
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