小韓韓和劉小胖
loft 房子產權小，便宜點，當入住以後亂七八糟的也少點；公寓寬敞產權也大，交個較高，入住一會糟耗大點，你要是現在湊合住一下，建議來一套loft。畢竟寶寶要出生，媳婦不能工作，還得照顧寶寶，你父母也過來，你的生活壓力會很大的，先來掏便宜的湊合一下等一會經濟寬敞了在換大的也不是不行！
經典五花八門
loft形式的公寓（商住兩用），投資的話可以購買，因為出租回報率相對於住宅來說還是高一些的，但也得看您自己的需求，近些年是否會考慮出手的問題，如果考慮出手，就不建議您買這種產權性質的房子了，一般lofe大部分為40-50年產權，當然是從開發商拿地開始算，有幾個缺點需要注意：第一，使用年限太短，雖然到期可以自動續期，但考慮到日後出手，還是會影響購房人的決策。第二，這種產權的房子太過容易被政策限制。第三，不能過戶，落戶這個問題還得看地方政策，有些城市是不允許在非住宅的房子裡面落戶的。第四，生活成本高於住宅，一般都是商水商電，或是商水民電或是商電民水，物業管理費也自然會高一些，總之生活成本會高於住宅。第五，後期交易稅費太高，契稅，個稅，增值稅，土地增值稅，印花稅，這些稅費不受產權證年限的限制，只要交易，都需要繳納。第六，考慮後期出手，客戶群體大大少於住宅的客戶群體。第七，貸款年限及金額受限，一般這種產權性質的房子，貸款最高年限為10年，貸款金額和首付金額均為50%，購房壓力對於普通家庭來說還是高的。請三思而行，個人觀點。
衡水樂巢地產
面積:LOFT戶型基本是小戶型，面積多在28-80平米，挑高3.6-5.8米左右。
價格：LOFT公寓在售賣時只收取一層的費用，而空間利率卻很高，因為買一層約可得近兩層的使用面積，這麼計算，總價相對於普通平宅更為便宜，因此性價比更高。
設計:LOFT公寓的戶型一般多為高大、開敞的空間，人們可以根據自己的意願創造不同類型的風格，不會被房屋結構限制。
個性潮流：精心裝修後的LOFT公寓，在空間上更富有創意。上下的分層可以做到動靜分離
不限購：LOFT公寓一般不是住宅產權，而是商業產權，因此不限購。 因此以後買房子仍然屬於一套房 ，而買的LOFT公寓則是獨立的存在。因此，更多的年輕人群選擇LOFT公寓，這也是明智的選擇。 LOFT公寓一路走紅
如果手裡有資金不管自住還是投資可以入手一套。
琅琊閣人士
不管在那個城市公寓房不能買！除非你只考慮收租金，因為有以下5大坑：
1、40年產權住宅公寓是不可落戶，而商業性質公寓更不可能。這也意味著假若選擇的公寓房，將來孩子的上學問題可能難以解決。
2、貸款問題，現在你在開發商手上購買時首付款2成是沒有問題的，最長貸款年限為30年，但是成為二手房從你手上賣出的公寓房，銀行只給你貸5成，而且最長貸款年限只有10年，更有銀行直接拒絕給公寓放貸款。這樣直接結果買房月供高，就會導致房價漲空間少，難找接盤俠。
3、稅費：40/50年產權的公寓交易中是按照非住宅計算，當你轉讓公寓要繳納的稅費是賣方承擔的宗合稅為12.75%，買方承擔的契稅3%，不能享受住宅房產的稅收優惠政策。
4、公攤面積偏大。公寓的公攤面積普遍在 20%~40%。
5、生活成本。公寓的水電物業費普遍按商業用戶計算，價格均比住宅超出一倍還要多。
徐伯首府說房
單身或者小兩口，還是很不錯，畢竟價格很優惠。但是有小孩或者老人就不方便。初期過度一下，還是不錯的。吃飯穿衣看家當，普通住宅價格一平米相當於公寓價格的2-3倍，從這方面考慮的話，公寓或者loft適合個人。同時loft也有自身的很大優勢。LOFT在裝修後會更富創意，動靜分區明顯，私密性較強。裝修後的空間層次分明，立體感較強。得房率高，使用率高。LOFT戶型在購買時買一層可得兩層，其面積雖然比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全，使用功能與普通住宅並無太大的差別。這樣既節省了一部分的購房資金，還可以保證生活質量。
傳播正能量的快樂
站在當代月薪平均5K的知乎貧困女青年的角度回答一下。我也買了loft，但是2020年底才交房，精裝修，到時候直接上傢俱就行了，晾晾就能住了，答主雖然窮，但還是想等我結婚了，想要將我爹媽接過來住就能接過來住，不用看姑爺眼色行事，所以千挑萬選走向了loft的大道。關注這個回答是因為，想要借鑑下大家在入傢俱/挑選傢俱/選擇裝修/入住體驗等等上有沒有啥經驗可以借鑑，結果看回答看的心涼，確實公寓不適合投資，但很多回答無腦黑公寓，也可能會導致那些像答主一樣的知乎窮女孩，放棄選擇擁有一套住處的想法，所以答主選擇懟了。 來來來，我來從窮人的角度懟一懟那些無腦黑loft的人們（如果您有實際入住體驗且確實覺得不好/從投資角度勸誡大家不要買的人/開發商無良不實現承諾上當受騙的人/等等等等有辛酸淚的窮人們，不在答主懟的範圍內，答主只懟那些跟風黑強調無論啥情況loft就是不能買的娃們。）1：你們看！廚房太小了/臥室太小了/客廳太小了/衛生間太小了/逼仄的空間請問，買大空間的房子就是上下兩片嘴唇一碰的事兒麼，不需要錢麼？要能買大廚房/大臥室/大客廳/大衛生間/寬敞空間的人，誰買公寓啊！2：你們看！商水商電！水電費奇高答主現在就租住在一個公寓裡，3個月用了100塊錢電費，差點兒以為自己偷了鄰居家的電，可能和自己工作日白天總是上班，晚上回去了也就用電做做飯，開個小燈照明有關，家裡每時每刻都在工作的電器應該只有冰箱和路由器了，水費也不多，和普通住宅也並沒有差距很大，答主可能因為太窮了，較為節儉，不知道那些說水電費奇高的朋友們都是如何進行日常生活的。除非他們像答主曾經的合租室友一樣，出門不關燈，洗衣機一天開一回，熱水器插銷從來不拔，蓋著棉被吹一宿空調這種，那就算答主沒說這一條。3：公攤好多！和房產證上面積不一樣！實際使用面積和房產證上不一樣的娃娃們，勸你回家自己蓋房子。至於公攤好多，住宅高層都要15-30%的公攤呢。。。也就是說，就算80平米的高層住宅，也有那種實際使用面積不足60的情況出現，具體的還是要靠寶貝們擦亮眼睛，買之前看看您看中的那家公攤是多少了，也有很多房地產商提供的loft公攤很合理的。4：單向，空氣流通性不好還是那句話，有錢買南北通透的住宅誰買公寓啊！你咋不問問那些買單向朝北住宅的朋友們呢？問問他們生活在沒有陽光/不通風的房間裡開心不開心？5：開放式廚房做飯有油煙你不買效果好的抽油煙機怪到loft身上？6：精裝房的裝修爛的一批這怪不到loft本身結構上，這得怪開發商啊寶貝們，你買住宅精裝房也有爛的一匹的啊。7：首付50%！！好貴！！！你只看到了loft首付50%，貸款只能10年，可你有沒有計算過它的總價和周邊住宅的價格差？50%是需要一個總額來恆定最終價格的，你以為住宅貸30年，摺合下來你就能輕鬆很多麼？OK，先懟這些，接下來真的談談loft的缺點，希望想要入手的人們，要仔細考慮考慮這些。首先確實是不好轉手，稅費很貴，窮人莫要拿來做投資/有些地區確實不可落戶，答主在石家莊，現在這邊有些公寓已經可以落戶了，要提前看好才行/各種噪音大的問題建議大家買那種成熟的公寓社區，刷卡進門的那種/周圍設施不健全的問題，要看具體這個loft在哪兒了，儘量買在成熟社區的就能解決這個問題了。寫回答的時候剛吃飽飯，腦子有些暈，還有些上頭，暫時只能想到這麼多了。其實我也很想買住宅，但我兜裡的錢和我的需求一結合，買的起的就是公寓了，感謝18年底那個勇敢的自己，與其像25/26歲的自己一樣，花錢沒B數，掙多少花多少的我來說，通過買loft，讓我變成一個努力、開始對人生道路有規劃、開始成長的自己來說，很值了。（好叭，我承認努力工作確實是為了還月供和借了爸媽的債。。。。我也很想當一條鹹魚啊，但是欠錢也得還啊。。。）希望各位小仙女，都能過上自己想要的生活。
地產我洪爺
根據自己情況來定吧，如果是在石家莊的第一套房建議還是選擇商品住宅。公寓屬於商住性質40年產權，在日常生活上費用還是比較高。
做業留痕
孩子今年就要出生了父母過來照顧是要馬上入住的，我們現在考慮的不是買loft和買住宅的問題了，而是考慮買新房和二手房的問題了。
為什麼我要這樣說呢？主要是考慮裝修的問題，如果是新房不管是現房還是期房都存在一個交房時間、裝修時間及裝修後的一個空置期，這個時間就是影響你入住的關鍵畢竟這個關係到咱們家人的身體健康。
1、如果能夠把握這個交房、裝修及空置期的時間，我們可以 考慮新房，就目前你說的預算有限不能在附近買住宅想買loft公寓，這個也行畢竟父母過來照顧人，考慮到時間成本和通行成本，這個想法還是挺不錯的。
2、交房、裝修及空置期時間比較長。我們可以考慮在小區裡租一套夠住的房子，這個短期內還是比較划算的，同時也可以把空出來的資金去合適的地方購買一套住宅。
尚飛帶你撩房
對於房產和地產來說，每個人的看法不同，每個人的見解也不同;
但是隻要樓主買過之後，房子就屬於是二手房，二手房和新房的差價是很大的，新房的房價一直會漲，二手房就未必了;
至於樓主說的公寓和其他新名城的房子只不過是一時的，保不齊以後又會出現其他的各種類型的房子出現。
驢德水
除非單價低，租售比合適，否則不予考慮。好多人勸不能買，那是片面的。二環內正常的住宅價格一萬五以上，如果公寓寫字樓單價在六七千，為什麼不能買？租金單價可是住宅的好幾倍。我是理財專家，聽我的沒錯的。
