成家立業"倒過來唸就是"業立家成"，很多年輕人剛畢業找到工作後就開始為自己買房子攢錢了，買房子對中國的年輕人來說是成家的需要，也是立業的需要。這些年樓市的飛速發展，讓第一批買房子的人財富倍增，很多人就認為，越早買房，賺到手裡的錢就越是多。不信？看十年前。
根據58同城上統計的關於"中國購房者統計"中的信息顯示，我國的年輕人買房的平均年齡在29.5歲，和國際上一些發達的國家比較，還超前了十年有餘。今天的標題是掌握未來二十年房價走勢的關鍵數據，那我們就要從一些公開的數據找信息了。往前展望，未來二十年的主要對象就是現今社會的小學生，因此我們可以推斷，現在的小學生的數量就影響著未來二十年後的房子銷售量，也對當時的房價起到了決定性作用。
從教育部發布的統計數據可以看到，我國的小學大約有16.5萬所，小學生年均畢業數量達到了1730萬人。這個數量與二十年前相比，平均每年都減少了幾百萬。回顧過去，1978年到2000年是小學生數量的頂峰，過了這幾年，小學生數量急劇下滑，直到2010年開始穩定。小編拿本輪的購房高潮和房價上漲勢頭最足的高峰進行比較，最終發現了一個現象，2016年往後三年買房的人正是二十年前的這批小學生。這批小學生因為在2016年開始陸續結婚，買房也達到了最高點，初期的開發商沒有考慮到這一點，導致供不應求，因此房價上漲的非常快。
根據上面的統計，2000年是小學生數量頂峰的最後一年，因此可以預測，未來樓市的成交量按照如今的發展本應可以穩定到2025年結束的。不過，從58同城房源信息上來看，最近三年的新購房中接近七成的都是二套房和三套房，買房的需求太高了。因此在國家的調控下，讓房子迴歸居住屬性後，買房需求可能會下降，。現在的小學生是二十年後的買房主力軍，根據每年畢業的小學生數量，兩人住一套房子來計算，20年後的每年新建商品房的需求會陷於五百萬套。再加上每年的新生兒出生量也在遞減，這就意味著，購房的需求高峰不會再重頭來過了。
綜上所述，二十年後的年成交量由現在的1600萬套跌至不到500萬套，對房子的需求減少了，房價還能漲到哪去呢？
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