橘子醬678
公寓投資的未來趨勢，真的不好說，有好有壞吧。不管怎樣，都要面對。
已經購置了公寓的，以後如何處理，小編意見如下：
1、根據市場做決策
公寓的屬性大概有居住、出租、融資、工商註冊之類的，在什麼樣的市場狀況下，作相應的決策。好租的時候，就出租；不好租的時候，可以自住；有人接手，就出售回款。
2、要合理對待公寓
公寓本質上是一種投資，投資就有風險，選擇公寓類型的投資品，事先就應該對這類產品做合理預判，理性分析，後期出現什麼狀況，都在投資預判內，不應該將投資的決策權交給銷售顧問，也不應該將後果甩給別人。
3、不論好壞，都要面對
公寓更多的屬性應該是投資，投資屬性中，更多的是出租盈利。所以，選擇公寓產品前，應重點考察公寓所在的區位，區位能輻射到的人口，尤其是商務人口，交通配套，比如公交車場、地鐵站、機場等，市政配套，比如毗鄰辦公區、行政區；這些因素是非常重要的，有利於公寓後期出租，一旦公寓囊括這些因素，後期出租是很搶手的。如未囊括這些因素，後期出租會有空置，就儘量多渠道推廣，增加公寓自身的設施設備，合理價位出租，也是可以的。
公寓投資，不是出於居住需求考慮，建議要慎重。房產無小事，律師維權中，歡迎“關注”！
房壇法菜
為什麼要買公寓！這是我看過最有價值的理由！
1.公寓不限購！不限貸！買得了！買得起！住的方便，面積小，單價低，月供低，總價低，還款時間短，非常適合投資，也適合過渡。
2 .物權法確定公寓屬永久產權，雖40年土地使用權，但到期可有償續期，即使公寓拆遷賠償金比70年住宅高很多。
3.公寓可自住，可註冊公司。公寓周邊配套齊全，交通便利，購物逛街，飲食方便。物業管理也更加的規範和到位。公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
4不限購不限貸，公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。公寓比住宅的租金要高。公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
5全國絕大多數地區戶籍制度已放開戶籍學籍已不是問題，水電費也絕沒有謠傳的高，即使沒有煤氣入戶，全電更省更安全！交易稅費交易價評估價作平全部也只有3%的稅！
公寓的投資回報：你買一套40平米40萬的公寓，首付20萬，貸款20萬；月供2100元，然後你出租出去一個月租2000——3000、你實際還款變成0、甚至還有餘！
龍圖咯
四十年產權的公寓絕對不能碰，誰碰誰慘，誰碰誰殘!
這種商業地產，房價本身萬年不漲，所謂的投資回報全靠少得可憐幾乎忽略不計的租金，出租二十年甚至更久才能收回成本。二十年裡，你投資住宅房子，至少可以翻五倍吧？
