刘华银mark

不是抛售房子越来越多，而是现如今进入买方市场，供大于求，房产交易没有形成正常的买卖流通程序，前面待售的房子一直积压库存，后续的待售房源不断增加，就形成了这种现象！

房产老黄

一套100万的房子，一年租金也就15000~20000，还要交各种费用，还有租客的各种骚扰，以后还要交房产税，还有很大可能降价。但100万你买理财一年轻松赚40000，哪个划算，傻子都知道啊。

逆向思维518

原来房价上涨的时候，大家都愿意囤房，有的考虑投资升值，有的考虑对冲将来再卖房的风险。现在现在房价基本结束涨势，在一个价格区间内波动，说明楼市调控政策见效了，很多人开始觉得，手里留多套房没意思，所以卖房的人多了。

我4年前搬进新房子，原来的老房子一直留着，主要是担心将来房价不断升高，等到孩子结婚买房的时候，卖掉老房子可以交首付，对冲涨价风险。但是，最近我正犹豫要不要把老房子卖掉，因为从去年底一来，房子价格不但没涨，反而很难出手了，如果一直放着，风险也是非常高的。

手里有一套多余的房子，心里会有很多顾虑，如果有多套的，那就更明显了，我估计很多现在卖房的人可能和我的观点差不多，说说我的观点吧。

1、房子出租并不划算。

现在的住宅房出租价格太低了，比如我现在的房子，出租每月租金1000元左右，而且租户经常换来换去，有些租客把房子和里面的设施用的不像样，光维修和打扫卫生就花不少钱，有的还让邻居不满，所以房子出租还不如闲着。

2、房子闲着要付出成本。

房子在那里闲置，必须要交物业费，而且还要定期去打扫卫生，既需要经济成本，也需要时间成本，长期养着，直接成本一年也要上千元。如果房子不升值，甚至有贷款的，不但不赚钱，反而要赔上贷款利息。

3、房子越来越破旧。

前期有一段时间，二手房的价格一度高于新房，主要是地理位置优势，现在，配套设施开始逐步分散，老城区的二手房看上去越来越破旧，扩建的学校、超市、医院等基础设施完善后，原来的老房子价值越来越低，将来老房子不值钱是必然现象，所以现在有些二手房降价很厉害。

4、卖房投资。

实施住房不炒政策后，房子升值的空间非常有限了，租售比又太低，一些有投资理财意识的人就开始考虑卖房做投资。比如，100万的房子三年之后很可能还是100万，还要搭进物业费，如果变成现金，就是存在银行里，每年利息也能达到5万元，三年之后就变成115万元了。

所以，现在有些多套房的开始处理手里的房子，有两套房的人也开始犹豫，今后卖房子的人可能还会增多。

互金直通车

最近抛售房子主要有两种人，一种是炒房客，另一种是开发商，而对于刚需基本不可能抛售自己的房子。那么下面我们分别来分析分析炒房客和开发商为什么抛售房子。

炒房客为什么抛售房子？

毋庸置疑炒房客抛售房子，主要有两个原因，一是获利套现，二是亏本卖出。

1、获利抛售

应该说只要是2014年之前买进房子的，无论在哪个城市，现在都是赚的。而且多数都赚了一倍以上，那么到现在5年时间，平均年化收益20%左右，要是扣除房贷利息，和首付款的利息，那起码每年还是有10%左右收益。不过房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍杠杆，年化10%就相当于年化30%的收益，还是非常不错的。

因为最近两年房价上涨缓慢了许多，对于未来许多数人认为房价基本不可能再大涨了。所以炒房客现在抛售房子获利，是可以理解的。现在不卖，只怕今后更难卖。

2、亏本卖出

应该说要是在一线城市，是在2015年下半年买进的房子，那基本赚不到什么钱，而且许多人还是亏钱的。前段时间在小区电梯里，听几个人聊天，说是最近把我们小区的两套房子卖了，每套亏了10多万，然后这些房子才买进一年多。这些人应该就是炒房客，他们买进房子，以为短期内深圳房价还会大涨，可谁知深圳最近这两年房价非旦没涨，还有些微跌。比如我们小区高峰时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的。

对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。

开发商为什么抛售房子？

前段时间有看到在广西玉林，还有桂林，有开发商大降价抛售房子。还有前天新闻报道，山东济南某楼盘每平降价4000抛售。

开发商为什么会抛售房子？因为在某些地方，房子确实过剩了，短期内很难卖出去。那么他们只能抢先一步大降价出售，希望在别的开发商前面卖出自己的房子。可是业主不认账啊，刚买完你的房子，你就大降价，让他们大亏本。所以这就引发了购房业主的强烈不满，按理说商品涨跌是很正常的事，可是偏偏是房子不认这个理。

综上所述，现在抛售房子的都是因为感知到未来房价难以上涨了，所以抛售出去，要么获利抛售，要么亏损抛售，反正就是未来不看好了。

月牙亮投

从去年下半年开始，无论是开发商，还是二手房业主，都在抛售房产，有的甚至降价几十万抛售，但市场成交始终比较冷清，与过去房地产火爆行情相比，早已是两种不同境况了。开发商抛售房子不难理解，年底了要冲业绩了，同时，今明两年是开发商的还贷高峰期，开发商抛售房产，这样手上有更多流动资金，年底心里就不慌了，不怕债务集中到期。

不过，二手房业主抛售房子越来越多，究竟是什么情况呢？第一，很多生意人都持有多套房产，本来房价上涨之时，是为了资产的保值增值。而今年以来，大家都反映生意越来越不好做，但讨债的债主却一直追上门来。在目前国内经济形势不好的情况下，很多生意的人只能选择抛售名下房产，及早把房产变现，这样才能度过难关。

第二，之前很多炒房者都在一二线城市布局买了好多套房产，但是近二年大城市的房价并没有出现大涨，这对于炒房者来説是一种煎熬，因为对于炒房者来説，他们希望房价年年都有20%至30%以上的涨幅，这样在扣除了房贷成本之后，还有赚头。如果大城市房价一直处于不涨或微跌的情况，那炒房者短期还可能坚持，长期恐怕只能是抛售手中房产了。

第三，很多二手房业主开始看空楼市，这主要是从房子的租售比来看，现在大城市房价在500-800万/套之间，而房租一年也就只有10万元。如果买房为了出租，那还不如把钱存银行，因为房东买下一套房出租，至少要50-80年才能收回投资，年化收益率不足2%。而国外正常的回报率是5%-7%左右。显然，目前由于大城市的高房价，导致房产已经没有投资价值，只有投机价值，就是买了房子后等待以更高的价格了售，赚取差价。

第四，进入2019年后，国内很多企业都在裁员降薪，一些人被裁掉失业了或者薪酬下降，他们已经不看好房地产后市了，这些人家里还有另外一至二套多余的房产，于是就把另外多余房子卖掉，这样可以回笼资金，偿还新买房子的房贷。还有一些人手里只有一套房产，但由于经济不景气失业了，就想趁着断供前把仅有一大房子给卖掉，如果让法院来拍卖房产更是卖不出什么好价钱了。

现在抛售房产的人这么多，这并不奇怪，主要国内经济不景气，做生意的人抛售房产，回笼资金，以此度过难关。而炒房者来説，现在房价也不会再涨了，早点变现出局，免得加重损失。同时，对于投资客来説，炒房回报率太低，再持有房产没啥意义，还不如去投资其他领域呢。而对于普通人来説，现在要面临失业降薪的难关，在高位抛掉多余房产，总比将来房子烂在手里要强得多吧。不过，由于大家都在抛售房产，现在多数二手房至少半年以上才能出手，通过卖房变现难度越来大了。

不执著财经

朋友们好！

现在房产市场出现了调整的态势，现在抛售房子的越来越多，这个主要是由于整个房产存量在扩大，还有一个原因就是炒房客撑不住了，第三个原因就是一些小型开发商有点撑不住了。

整个房产存量在扩大

现在我们房产市场经过20年左右的发展，可以说现在房产的存量是越来越大了。房产存量的扩大，如果是交易比例保持一致的话，那么房产存量越大，那么相应的买卖房子的就会越来越多。

现在中国住宅户均套数大概已经达到1.1套，人均住房面积已超过35平米。按照全国14亿人口来计算，住房总量大概在5亿套房子以上。

可以说住房总数的增长，也会带来住房交易市场的扩大，也就是说好像是抛售房子的人在增多。

有些炒房客可能撑不住了

这几年房产市场一直在进行调整，这样的调整可以说让很多炒房客无钱可赚，甚至很多炒房客这几年都是处于亏损的状态，好多炒房客还背负这巨额的贷款，在这样的房产市场走势之下，好多炒房客受不了了，就会抛售房产。

好多炒房客基本都是短线炒作房产，如果是长时间内房产价格缓慢下滑，或者是处于调整的走势，这样的话，炒房客是赚不到钱的。而且炒房客往往是借了很多债务，如果房产价格整天盘整，不上涨，那么炒房客由于资金紧张，而选择抛售房产了。

因此，市场中好多人抛售是因为有些炒房客资金紧张，撑不住了。

有些开发商可能撑不住了

最近这三年，好多城市的住房市场不是很景气，整个房产市场处于盘整态势。房产市场处于调整的态势，好多中小型开发商的房产也不好卖，这个造成很多中小开发生资金链紧张，这些开发商就会拿出一些特价房到市场上抛售。

现在来说，好多开发商开发楼盘的资金，很大一部分都是银行贷款，如果楼盘长时间销售不畅，回款困难，那么就可能会造成开发商贷款还不上，这时候开发商肯定就会抛售房产，这样抛售出去了，资金回流，就能够持续经营下去了。

因此，市场中抛售增加可能是开发商在抛售一些房产，回流资金。

综上所述，现在抛售房产越来越多，一个原因是因为房产存量扩大，第二个原因是一些炒房客可能撑不住了抛售房产，第三个原因是一些开发商可能也撑不住了，在抛售房产。

睿思天下

抛售房子的越来越多这个问题简单点说是

国家政策，目前已经明确放出信号，不再炒房拉升GDP了！因为要付出的代价越来越大，效果越来越差，实体经济因为高成本损失的GDP已经远大于炒房增加的GDP

国内的房子完全是炒作上来的，那么我炒房是为了啥？就是为了高位套现，一夜暴富，不劳而获的，难道是为了住还是为了当房东啊？？要知道我可是借钱刷信用卡甚至高利贷来炒房的，能多买当然多买了，我又不傻！现在你告诉我房价不涨了？我留着干嘛？不用还钱吗？

可惜的是绝大部分人是不会相信这么简单的道理，也就是说绝大部分人都会被套住，炒房炒成房东。

总结下，就算你有一万套房你也坐不了庄，你只是养肥了的🐷，肥猪不宰难道宰小猪崽子吗？

东水树秋日

大家都知道房子不值这个价，之所以都在买，是因为预期房价还会上涨，当房价和预期相反的时候，抛售房产的人越来越多，甚至于有些已经买好房子的人强烈要求开发商提价或者不允许开发商降价。

如果你买了一只股票，当它涨了你会开心，因为正好达到你的预期，如果买入以后下跌了呢？你是否不允许大家抛售？情商智商低也就算了，蛮不讲理的自私实在是……

祥哥cai

房价永远是一个备受争议的话题，市场上通常有这样两拨人，一是希望房价不停上涨，并且一看到有人说房价要降就开怼的人，而是希望房价下跌，自己能买得起房的人，这两类人中有人对于房子是刚需，而有人就是所谓的炒房客，至于为何抛售房子的越来越多，这需要从固定资产投资来解读。

一、基础设施建设的快速崛起

1、改革开放后的第一轮机会

前些年国内的一线房地产企业所形成的共识是招保万金，这些房地产企业大多受益于改革开放的进行，如万科，在当时的时代背景下，王石抓住了时代赋予的机会，快速成长为国内第一批房地产企业。

自1984年的莫干山会议之后，价格双轨制的形成为当时的计划经济时代带来了波澜，市场经济在这样的基础上逐渐形成，但过程却是较为曲折，对于历史我们无法改变，但改革后的新中国发展，所有人都有目共睹，现目前国内存在的各行业企业家也都诞生于当初的那个年代，用周金涛先生的话说，抓住了时代赋予的机会，你就有了赚大钱的可能。

对于当时，沿海地区的建设速度的确更快，随着深圳特区的设立，也同样存在着较大的曲折，且当初的时代下，倒爷的出现可谓是快速发展下的必然产物，人们对于钱有了更多的欲望，以致于很多人都还停留在计划经济的思维下无法转换，改革开放后的第一轮机会就包含着房地产。

2、基础设施建设的加快

如上图所示，在1998年的时候我们全社会会固定资产投资总额为4753.8亿元，到1998年，全社会固定资产投资总额为28406.2亿元，10年时间翻了近6倍，这个速度在当时来说已经非常快了。

同时我们在对比一下2008年的全社会固定资产投资，总额为172828.4亿元，如果用这个数据对比1988年的固定投资总额，20年的时间翻了36倍，也就是说在1998-2008这10年时间里，全社会固定资产投资再度加快了增长速度。

到2018年的时候，全社会固定资产投资已经达到了645675亿元，30年的时间，已经达到了136倍，这是不是意味着房价也已经翻了136倍？其实也不然，这其中还有一些非房地产投资的项目，但是30年一百多倍的增长，让国内的城镇化率达到了60%左右。

二、全国固定资产投资拐点或已到来

我们看一看去年的房地产销售面积，住宅商品房销售面积达147929万平方米，假设每套房平均90平米，那么这就等于卖出去了1643套房，在国内城镇化率60%的基础上，达到了历史峰值，我们认为，在人口增速下滑的过程中，以及人口红利逐渐消失的前提下，房地产拐点将会逐步来临。

1、从发达国家的城市化率看拐点

从城镇化率的角度来说，美国于上世纪80年代便已经进入了60%以上的基数，而日本、英国等国家的城镇化率达到了75%以上。

当城镇化率达到高点之后，城市固定资产投资将会放缓，因为从某种意义上这已经无处开发了，能做的只是不断的翻新，在城市规模放大到一定程度之后，城市想要再度扩大也就不容易了，或者说，这个城市将无法用基建投资来拉动GDP的增长。

2、房价到达高点后还是回落

换言之，目前国内的城镇化率还有15%左右的空间，这15%的空间是10年能够完成的吗？我并不认为能做到，随着国内对于房地产调控政策的出现，国内的房价水平逐渐从告诉推升变为逐步放缓甚至下滑。

站在经济学的角度，市场会自动调节配置，但现实情况是如果任由市场自由调节房价，那么未来的房价将会越来越高，这不是国家想要的结果，于是，政策的调控也就无法避免了，同时，市场在自由的发展过程中，的确好似有一双无形的手在推动，这也就更需要政策来协调，也就是说，我们认为2018年的房屋销售水平达到了新的拐点，未来的房地产发展将逐渐从高速发展进入到稳步发展的阶段。

当供给开始回落，而消费却也开始回落的时候，产品的价格也就逐渐开始跟随回落……

三、为什么抛售房子的越来越多

1、因为政策的调控

从近两年以来，宏观政策对于房地产的调控从来没有松懈过，曾经我们写过关于房地产风险转嫁的问题，中国的房价能快速的达到多数人都买不起的成都是有原因的。

比如地皮价格的不断上升，比如炒房客不断的炒作，这些都是原因，还有一点不容忽视，在快速发展的过程中，总需要某一行业来快速拉动经济的增长，所谓的周期就在于此。

2、房价趋势的变化

正是因为拐点到来以及政策的调控，房价开始逐渐放缓甚至回落，所以房价由上行变成回落或者震荡也就是常事了，能看到政策以及拐点的人并不少，总会有人在这个过程中开始率先抛售手上的房子。

我们曾经提过的风险转嫁最容易影响到的并不是手上有几套房的人，更多影响到的是手上有几套房却没有流动资金的人，这部分人大概率就是率先出手的人，同时，因为相关政策，房子本身流动性就不强，未来的流动性将更加艰难。

我一朋友房子挂出去超过半年了都未能成交，理由很简单，买方压价，我这朋友又不愿意大幅这家出售……

所以，未来的房价趋势如何变动并不受我们的一致而转移，而是更具房地产周期、政策调控下，房价的走势将自行运转，站在现在的角度，我们也无法明确的说现在抛售房子就一定是正确的选择，但历史会对我们今天的论点进行证伪，正确与否就交由历史来告诉我们吧。

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易论招财圈

这主要是炒房团或大企业，这两年实体不好千，他们的资金链也紧张，卖房救急(像海马)好多贷款炒房的顶不住了，银行收紧政策决定刚需之外的接盘侠会越来越少。国家实行合村并镇，将来不会缺房子，所以房子多的人会不赔或少赔钱也得卖房，留着没用的。

關鍵字: 待售 房子 抛售