谁非谁莫属in

会跌，2015年房价上涨的时候，开放商已经赚的口袋满满，5年过去，房价翻倍，有市无价，房子卖不动，开发商资金短缺，房价已经普遍下跌，因此他们会抛售部分房源，来支撑房贷，价格打的比较低的时候，可下手买一套。

Z玫

涨，应该会涨，但是要想跌肯定不行。

年里边说房价跌了，我在太原省会也没听说哪的楼盘降价，哪的二手房降价，还不是一直再涨。

过年回到县城，一问朋友才知道，一个小小的县城，竟然因为碧桂园和一些知名楼盘加入，带动房价涨的离谱，从二三千一平直接涨到六七千一平。我就想一个县城，一没什么硬工业，二没打的经济收入支撑，怎么就能疯了版的涨。

果肉twins

2020年整体性房价不仅不会下跌，市场还是一个回暖的趋势。 但是因为新型冠状病毒这只“黑天鹅”的出现，打乱了市场原有的运行轨迹，导致未来情况会出现一些变化，但房价整体下跌的可能性仍然不大。下面就我的观察做一个简单的梳理。

为什么说2020年整体性房价不会下跌？

首先，政策层面要求房价稳定。最近一次关于房地产的政策表述，是在去年12月10～12日召开的中央经济工作会议上明确提出的“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场的平稳健康发展”。这意味着，今年的市场依然要延续去年的平稳态势以“稳”为主，房价不允许大涨，更不允许大跌。

其次，房价变化有规律可循。如果把2015年比作一个房价上涨的分水岭，之后到了2018年房价就基本平稳了，直到目前多数城市几乎没怎么涨（和之前的涨幅相比）。那么经过两年来的基本“横盘”，再结合过去房价“只涨不跌”的规律，不涨其实就相当于下跌了，而下跌肯定是不被允许的，出现在现有价位上下跌更不会被允许。因此微涨、小幅慢涨才符合最近两年的房价变化规律。

为什么说2020年整体性市场是一个回暖的趋势？

首先，从市场运行轨迹来看，是一个“扩张——收缩——扩张”的趋势。上面谈到的房价起伏与市场运行轨迹是相对应的，市场在经历了一段时间的“相对低谷”后，由于房地产在经济发展中的地位太过重要，不可能在“低位”徘徊的太久，必然要调动一切积极因素，刺激市场进入下一个循环。

其次，经济下行压力加大。今年是全面建成小康社会的收官之年，今后几年还将要实现“中国制造2025”宏伟目标，产业转型升级迫在眉睫，处处需要大量的资金来提供保障。但是从去年开始，经济下行压力明显加大，今年一季度成绩单预测一定不会理想，而保6是今年的重要目标任务，因此从去年开始采取的解除限购、放开大城市落户限制、增加市场资金流动性、全面落实因城施策等等一系列举措指向非常明确，如果不是黑天鹅出现，整体性市场回暖毫无悬念。

2020年房价涨跌趋势变化？

由于突发疫情打乱了原计划，全年的房价走势需要分成上半年和下半年两大块作出分析。

首先，上半年将是一个成交量下滑，房价横盘的趋势。受疫情影响，全国各地已经把大部分的精力都集中在了防疫抗疫方面，保生命、保健康被摆在了第一位，投资、改善、刚需、移居等购房需求会全部暂停。虽说现在是抄底房价的最好时机，但是售楼部被叫停销售，二手房业主健康问题存在许多不确定性，疫情弄的人心惶惶，价格再便宜也没人敢入手。

其次，下半年将是一个成交量报复性反弹的趋势。决定下半年房价走势的，取决于对疫情的控制情况。如果不出现继续扩散，应该在3、4月份可以控制住，考虑到还有一个防止疫情反弹的观察期，估计在到达5、6月份以后，各地市场将进入初始复苏阶段。但是反弹的只是相对而言的成交量而不是价格，毕竟有别于2003年的非典、2008年的汶川地震，当时正处于房地产定位为支柱产业和经济高速增长时期，可以量价齐升。如今在“房住不炒”大原则和保持市场稳定的总体框架下，房价没有大幅上涨的政策条件和经济基础。

抽时间来看看

中国房价是一个不断波动行情，但都是在向上发展，2005年房价暴涨，2007-2008年房价下跌，政府于2009年出台调控政策后好转，2010-2013出现了一波大涨行情，去化了之前的存量房后，市场在2014出现拐点，2014-2015年房价大跌，市场洗牌严重，最近这一波大涨行情出现在2016年下半年，在2017-2018年行情直线上升，虽然2019房价没出现大涨或大跌，但已经出现疲软现象，那么2020年房价究竟如何呢？

按照我之前所表述的内容，大家一定会认为是不是2020年同样遇到了市场拐点，要大跌？实则不然

第一、在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2020年的楼市进行了明确定调。除了延续2018年“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，再次重申了不把房地产作为短期刺激经济的手段，此外还有两点非常值得大家格外留意和关注，预示2020年房价走势基本已定。 一方面，对于“房住不炒”定位，此次强调要“长期坚持”。虽然只添加了两个字，但透露的信号却十分清晰，这意味着未来几年的调控政策都不会发生太大的改变，炒房行为会一直受到抑制。另一方面，此次会议上连续提了20次“稳”，向外界传递的调控决心和调控目标一目了然。其实，关于“稳”字，此前已被反复提及，人民日报就曾发表评论文章，中国房地产市场不会大起大落，保持平稳是大概率事件。

第三、随着城市的扩张，好地块越来越少，优质地块的稀缺会造成资源的紧张，但凡地理位置优越一点的指望房价下跌是不可能的，目前我已知的开发商的利润超过10%的不多，大多在5%-8%之间，所以很多开发商已虚报精装价格来换取利润空间，所以开发商为了生存，也不会产生降价行为。

总体来说，2020年房价基本不会有大起大落，会比较平稳，如果有购房需求，不要等涨跌，有需求就买，作为一个从业十多年的地产人的一点浅谈

心情孤帆

最近一直在看房，从链家的成交信息来看，从16年以来上海的房价普遍微降，后来偶然突发奇想想看看能不能查到土地成交价格，百度一下还真找到，上海的土地成交信息都是完全公开的，成交价格以及面积，发现2019年相比2016年，市区内的土地成交价基本没涨，但外环以外的一些土地成交价格大概降了40%，那么可以推断出外环今年拿地的楼盘，大概开盘在明年年底或后年年初，价格大概率比周边相似楼盘要降低不少。

另外从国家的调控基调也看出，房价不可能会大涨，基本维持市中心楼盘价格稳定，周边价格降低以让普通百姓建立信心，增加消费信心，拉动内需，改善持续低迷的经济情况.

尔宫紫

要看哪些城市，几线城市。

一线城市的房价从17年开始就缓慢下跌了，这个各大网站的数据都有，没啥好纠结。至于今后会不会继续下跌，下跌幅度是多少？个人觉得没必要乱猜，又不是神仙。那些指望打一折，或者买房送老婆的大可以持币观望。想入手又很谨慎的，等限购政策放开之后立刻就买，就那么简单。

所以未来几年的走势很明显，政府会控制房价涨跌幅都在10%以内，只要你的收入增长每年能够跑赢房价，上车的机会就会越来越近。过去那种没来得及加杠杆上车就彻底踏空的事情不会再有了。

当然，还有一个更重要的因素没有考虑到，那就是90后消费观念的转变。大多数90后（尤其是女生）的消费观跟欧美接轨，没有存钱的习惯，有一部分甚至信用卡消费贷负债累累。80后自己存一部分钱，父母再给一部分就能上车，而90后很可能是自己一分钱存不下来，70后的父母自己房贷又没还完。很多90后根本就没有把买房纳入人生的计划之中，更不在乎结不结婚生不生小孩，这可能才是房地产市场最大的利空消息

一树繁花25

2019年12月10-12日，召开的中央经济工作会议中，明确提出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

这意味着，2020年的房地产市场以“稳”为主，既不会大跌，也不会大涨，而“因城施策”是个重点，南沙、花都、黄埔人才优化政策就是因城施策的结果，可以发现，2020年，部分区域限购放松，是一个大趋势。

光有因城施策还不够，2020年第一天，中国人民银行就向市场发了一个大红包“全面降准0.5个百分点”，这相当于释放资金8000多亿。

虽然说，这个资金不能漫灌房地产，但实际上是有一些资金流入到房地产开发当中的，这会加强购房者的心理预期，对刺激买家进入市场，是有一定作用的。

扩展资料：

房价上涨的因素有：

一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。

而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市，每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制。

二、有效供应不足。从2005年开始，全国商品住宅开始供不应求，今年这一矛盾进一步加剧，全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房，涨价现象。

三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响，但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。

行走的人字拖

2020年楼市政策在因城施策的背景下，双向调控将逐渐凸显，对于普通民众而言，房价的涨跌更能引发议论。尤其，对于刚需客来说，房价的回落降低了其购房预期，持币观望成了多数人选择。

总的看来，当前一二线楼市普遍横盘，尤其部分三四线城市在因城施策的背景下，已经全面放开调控，甚至出现刺激楼市的购房补贴政策。

而诸如郑州、西安、杭州、苏州、武汉、长沙等一二线重点城市，也开始以人才新政，为楼市提供客观利好。

虽然整体来看，在未来的一段时间内，房价仍是总体稳定且有小幅下跌的趋势。但局部地区的复苏已经出现

尤其是在2020年楼市横盘的行情下，为了稳定住楼市，不同地方政府将根据自身情况或松或紧地调试政策。

这对于以自住为需求的购房者而言，意味着你有更大的选择空间，可以不必急着仓促买房。但合适的置业时机也不容错过

那么当下比较合适的置业时机出现何处呢?

由于我国城市区域发展水平并不均衡，市场行情表现不一，所以需要分开来看。

首先，一二线城市虽然当前调控政策严厉，但其市场潜在需求较大，且能用的利空手段已经用完，北上深房价基本已经探底，而南京、杭州、成都、武汉等前期房价涨幅大的城市，受近期降价潮影响，市场预期持续看低，房价正在回落探底，急性刚需可以第一步进入。

另外由于不少城市都有人才新政，而一二线城市的城市基本面较好，尚有长期持有的价格增值空间，所以2020年3月，楼市小阳春的概率还是较大的，市场交易有望回暖。

这时，大家可以关注自己所在城市的成交数据与房价走势，如果交易量回暖，价格浮动较小，说明城市房价泡沫较小，真实购房需求较多，差不多可以入市选房了，不过不用急，要避开小阳春等旺季，慢慢甄选，若肯花功夫的，强烈推荐二手房挖笋，在此轮调控中，不少前些年限售的楼盘将达到年限，可以交易了，这些房有不少是投资不力，原房主要出售后回血现金的，你可以讨价还价，有概率买到便宜房子的。最好集中在那些次新房，那些十年以上的老楼盘不用考虑。

若到了3月，所在城市楼市依旧冷清，价格持续走低，那么说明楼市泡沫依旧较大，炒房客居多，就继续观望，到下半年的9、10月看下行情。但打算买房的话，还是要时刻关注新房市场，随时做好入市准备。

至于三四线城市，目前房价仍处于高位，在充分享受此轮棚改带来的红利后，城市自身缺乏产业配套与流入人口，市场潜力不大，房价泡沫远重于一二线城市，当前最好不要买入。

淡季之下如何选房?

房价猛涨时，大家对于价格上涨的预期和恐慌远远超过了对居住品质的需求，全民抢房下，即使区域再偏远、配套再烂的项目都有人买。

不过，在如今平稳的市场下，房子品质的重要性愈加凸显。

首先，挑选一个好地段，尽量靠近成熟的中心板块，在一个城市发展相对成熟的区域，可以很好地享受交通、教育、医疗、商业等配套，生活方便的同时，更能成为你的房子保值的依仗。

别看一些远郊区域规划得如何好，价格又便宜，那些规划大多是空中楼阁，不如实际能看到，能使用的配套来得实在。

当然对于北上深等城市，中心城区没有货，价格也太高，那就选择有轨交站点沿线区域。近地铁、优质学区旁的房源仍是资产保值的最好产品。另外，在限售未放松的环境下，根据自己的经济水平，尽量选择面积大一点的户型，当前置换成本较高，买房最好想到5-10年左右的空间需求。

9212秒

2020年的房价起伏不定，个人认为看地区。

首先，你待在哪个城市，如果是一二三四线城市下跌不大，能不涨就OK啦！因为供不应求！

其次，看你买房是必须的，还是可以推延，给自己观察期，不要太长，大部分人都是买涨不买跌。

我自己生活的小县城有房，而且是属于好地段，但是好几年了基本和我买时没有多大起伏。我有朋友离我坐车俩小时到的市里买房，买一个月后，一平又涨了1000左右，这就是差距。

要看地区，不能一概而论！

冰雪U牌

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

2020年房价不会下跌。

12月10-12日，召开的中央经济工作会议中，明确提出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

这意味着，2020年的房地产市场以“稳”为主，既不会大跌，也不会大涨，而“因城施策”是个重点，南沙、花都、黄埔人才优化政策就是因城施策的结果，可以发现，2020年，部分区域限购放松，是一个大趋势。

光有因城施策还不够，2020年第一天，中国人民银行就向市场发了一个大红包“全面降准0.5个百分点”，这相当于释放资金8000多亿。

虽然说，这个资金不能漫灌房地产，但实际上是有一些资金流入到房地产开发当中的，这会加强购房者的心理预期，对刺激买家进入市场，是有一定作用的。

扩展资料：

房价上涨的因素有：

一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。

而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市，每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制。

二、有效供应不足。从2005年开始，全国商品住宅开始供不应求，今年这一矛盾进一步加剧，全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房，涨价现象。

三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响，但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

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