我的快乐生活66
我是袁哥，我来回答
对于刚需购房者，关于房价上涨说或是房价暴跌说，都是一家之言，都不可相信，我只想告诉你……相信自己；听从内心的最真实的想法，只要刚好够钱（首付款），急需有房，这就够了。买了房，房价涨跌有关系吗？为何如此回答呢？原因如下：
01
从长期来看，经济要发展，银行就需要宽松的货币政策，物价上涨，通货膨胀，房产做为大宗商品，房价的绝对数值肯定是上升的，通俗的说……房价又涨了。这两天，我经常喝的一家牛肉汤又涨了2元，这些年从5元到25元，这不又到了27元，从这个日常小事大家，看不出来吗？，房价长期看，数值肯定是越来越大的。
但在短期内，政策调控是导向，房价下行也是必然，限购限贷。据8月份数云房数据中心统计，全国100个重点城市二手房房价，近8成的城市已有下降趋势，后几个月会逐渐更多，至于下跌多少，跌幅多大，各地情况也会不一样，因为此前的涨幅也不一样。
02
至于房价暴跌，这只可能是一种美好的愿望，也可以说一场梦。
现在各种媒体，包括头条，一些人甚至于专家学者，为了迎合一些大众，说房市崩盘，房价会暴跌。
客观的分析房地产市场，客观的分析房价，尤其是客观的分析国家政策，从今年的367次国家调控政策中，从2019年3月提出的“稳地价，稳房价，稳预期中，也包括政府的官媒也多次提到的是，这“三个稳”。何时提到让房价暴跌了？因此房价不可能暴跌，国家只希望房价涨跌在一定范围内，不希望大涨，也不希望大跌。即使暴跌，国家只要放松调控政策，房价又会反弹至原有的高位，甚至于更高的价位，因此有时希望暴跌抄底，这种概率比中彩票头奖的概率还要低。
有时候迎合是一种聪明的作法，在头条会赢得的一些粉丝，但我认为同时也会误导刚需购房者，还是我一直坚持的，刚需可以趁调控择机上车。
结语：
有人说房价上涨，有人说会暴利，袁哥认为都是一家之言，不可信，不足信。只相信自己，相信自己内心最真实的想法，只要刚好够钱，急需住房。那就马上行动吧！
袁哥自媒体
房价不会暴跌。上涨空间也会被封杀。这就是调控的政策指导。调控政策的核心是坚决遏制房价过快上涨。而不是要求房价下跌。实际上就是说涨太快不行。要慢慢涨。
为什么是这样。房价下跌可以。局部下跌应该。是对短期上涨过多的一种修复。但绝对不能下跌过多过快 要避免风险外溢蔓延扩散。
目前地产整个产业链贷款有数十万亿元。一旦地产下跌过度 引发较多的地产公司出现问题破产。金融风险就会蔓延到银行和债券市场。这样的话。风险就大了。就难以控制了。这是政策不愿意看到的结果。
另外目前地方杠杆高企。债务负担很重。不少地方存在较大的风险。 主要依靠土地收益苦苦支撑。如果地产暴跌 土地价格大跌甚至卖不出去。债务危机就会进一步增加的概率。这可不是闹着玩的 一旦信用破产。融资就是大难题。风险也会蔓延到银行头上。
所以地产调控急不得。是一个慢火煮青蛙的过程。先控制上涨节奏。接着才是引导价格慢慢下跌回归。
目前政策逐渐转向地产产权分割制度 降低地产金融属性。可能是价格调控的一个信号。
地产投资时代已经结束了
杜坤维
请努力相信自己，这样做出判断才不会后悔。羊群效应就是跟着头羊的方向跑，而且结果往往是错误的。我不想做那只羊，我只想自由的决策并根据自己的判断行事，这是最好的决策方法，因为别人不会代替你承担盈亏。
其实房产的涨跌首先是不能一言而论，比如上海的房子，寸土寸金民国便如此，有传言说当年上海繁华南京路的铺子你要用黄金铺满地面，然后成交。（当然未必是真的）这能够说明房子在民国在上海就是昂贵的，如今一样昂贵。这并不是说昂贵不会改变，而是说其实土地是有地域性的，我们习惯区分一二线城市和三四线城市，认为一二线的土地更加坚挺，这依然源自于地域的限制。也就是说，你必须考虑到土地资源的地理位置是具备垄断性的，在海边有很多土地，但是在海边，永远不会被海水淹没，距离城市中心非常的近，旁边有学校和医院，还有一个天然的沙滩且沙子干净游客不多，打开门就能看日出的土地老实说不多。你看，如果加上很多限定，土地自有贵贱，这样上涨下跌根本不是你说了算。
但是另一方面，房子必然有周期，即使很多人说，房子只会涨不会跌，但客观规律就是有周期，没人买，自然就萧条了。即使政府不停的打针，不停的鼓励买房，如果房子已经很多了，那么久不存在效用。所以周期存在，需求也存在。那么房价涨高了必然要跌，如今看全国部分地区跌的还比较快。未来在跌的那些地方，会跌的更快。当然政府可以有一个方法支持房价，简单的说就是让钱不值钱。
让钱不值钱，房子自然值钱。大城市1000万一套的房子，如果是1000万美元，感觉很贵，如果是1000万日元呢？感觉挺便宜。所以如果货币不发行过度，看供需，如今人口老龄化，城市化基本到位，而一部分城市无房者，高房价对其没有意义，一个月赚8000的人面对1000万一套的房子，属于无效需求。所以房价整体要跌，如果在不超发货币的情况下。这就是我的判断。
不过你还是按照自己的判断。
凯恩斯
半年内房价下跌5%以上为暴跌，那么很多地产项目实际执行的房价已经达到暴跌的程度了。但半年跌5%以上就是暴跌，估计没有人会同意这个观点。按我个人对地产市场的了解，目前公开挂牌的房价跌的不多，打98折左右的项目还是很容易找到，有些城市优质项目房价房源挂牌价有些微涨这个是不争的事实。但为什么有人说房价暴跌呢？
首先对暴跌的概念是比较模糊的，暴跌一般意义来讲是短时间内房价大幅跳水，在价格趋势图显示一条陡峭的下降曲线，也有叫崩盘或者叫价格雪崩的，道理都一样。自从上半年政治局对房地产定调以后，房价一直没有出现过以前快速上涨的现象了，很多地产项目采取的是房源挂牌价不变，通过以下方式促销：
1.一次性付款给予一定幅度的折扣，大概在9.2~9.8折之间，主要看开发商现金流的情况；
2.解除捆绑销售：很多项目把车位的使用权捆绑在房源进行销售的，现在基本都取消了；
3.大幅赠送：一般为全屋电器，家具，物业管理费，面积，公摊等等作为赠送促销，有些项目直接告诉你赠送品可以折价扣除房款。
4.特殊渠道大幅度优惠：对于特别渠道来源并不影响公开发售价格的群体，采取团购的形式给予大幅价格优惠，这个在以前是不可能的。资金回笼紧迫的项目一般折扣在8.8左右，降价幅度非常大。
5.优质房源按差房源价格销售；
6.降低部分首付款，承诺大额按揭贷款进行促销；
7.其他变相降价促销手段；
在地产项目销售火爆的17年初以前，想买一套房还得摇号，还得符合各种条件，还得熬夜排队申请，打折赠送就是天方夜谭了。地产销售的突然反转给人一种冬天的凛冽寒冷，满大街的DM派送也说明了开发商缺少大量的购房客源。在这种营销氛围下，暴跌或许就是从特殊购房渠道、团购客源渠道中流传出来的真实谎言。
给你一个实情作为参考：我个人处于职业关系设定了3个房产跟踪项目，其中一个项目的挂牌价不变，口头喊价10个月已经跌了15%左右，原来没有发售的优质房源现在任选，捆绑车位继续按原价出卖使用权，但使用权合同需要在两年后签订。其他两个项目一个采取高赠送促销，挂牌价和喊价基本一致，但有喊价的空间。另一个挂牌价微跌，售楼部销售代表减少了一半，除折扣以外暂时没有其他促销政策，有喊价的空间。
以上仅供你作为参考，至于房价暴跌的传言不值得相信。
HelloSeny
你可选择中立啊！为什么要相信谁呢？
如果你有房，且是自住，那么房价涨跌与你何干呢？房子作为商品，在你购买的那一刻，就已经承担了所有的风险，包括未来的房价涨与跌。但涨与跌也与你无关，因为你不会再买也不会卖，这就好如买了一件衣服，穿了n天以后，该衣服涨价与降价与你无关。
如果你没有房，而如今的房价如此之高，你又买不起，那房价涨价与降价，与你又何干呢？想买也只能等待下跌，相不相信上涨或暴跌都没关系。
与你有关的情况可能就是你有多套房，或者没有房却准备买房。
如有多套房，那么购买房产属于投资，而投资就必然要承担相应的风险，特别是杠杆型投资。或者说，杠杆型投资更像一种赌博，赌博行为更加相信的是自己，而不是有人说。如果自己都无法判断未来房价涨与跌，那你又有何胆量购买多套房，进行杠杆式投资？
如果没有房却准备买房，那么如今购房是不合适的，不管以后的房价涨与跌，因为市场资金较为短缺，商业银行房贷利率出现大幅上浮。
比如贷款50万，贷款期限30年，贷款利率4.9%，即不出现上浮或打折。那么以4.9%（会随基准利率变化而变化）的利率计算，30年的贷款利息是45.5万；而上浮30%，以4.9%*130%=6.37%计算，那么利息高达62.24万，总共要还112.24万。
如果房价以过去十多年平均10%的增长，一年以后也只是贷款55万，55万以不上浮的4.9%计算，那利息也才50万啊！远在62.24万以下。除非往后的多年房价连续增长，而贷款利率也持续多年上浮，不会出现像前两三年前打折的情况，如今购房才有利可图。
所以，从房贷上浮利率考虑，如今买房非常不合适，不管未来房价是涨还是暴跌。
三人聚众
现阶段的房地产就是稳字当头的资产，不会大幅度暴涨，更不会暴跌。
首先，房地产行情现在处于严厉的调控阶段中，所有的调控政策已经银行的资金政策，对房地产来说都是相当有压力的。国家提出的房子是用来住的，不是用来炒的。更是明确政策本身对房地产的目标。
第二，通货膨胀和人们对通货膨胀的预期对房价的影响是巨大的，2008年的4万亿刺激之后针对房产的效应，在2016-2017年开始反映出来，很多地方的房价短短一年的时间里，同比前一年房价翻了一番， 4万亿刺激后通货膨胀被么有那么容易被消化掉的，最近两年里水果都打幅度大涨就是因为通货膨胀不能在房地产上消化就是需要找到其他的突破口。
第三，房地产现在表现的金融属性越来越强，现在房地产是抵押资金中最具优质的抵押物，房产本身流动性弱，但是变为金融属性的抵押物就成了流动性良好的产品，如果房价大幅度下跌，信贷市场就会严重损害金融市场的流动性。
房产价格的大涨大跌对经济的杀伤力是很大的，目前的房地产价格以稳字为主。
炎恩岳看财经
个人以为房价会跌。房子是用来住的，始终要回归到住的本性。
具体事情具体分析，在城市独生子女具多，子女结婚可能会有一至两套新房。随时间推移两头父母百年后甚直手上会有三四套或更多房产。
还有一部分炒房人，他们手里有大量房产。
随着以后房产税，空置税的收取压力，也许谁都不会保留多余的房产。
尽管放开二胎，大家都知道多个孩子意味着什么。从孩子出生，抚养和教育，需要太多金钱和精力。
房子在不断的建设中。一套房产要花费几代人的钱。对于大多人凭一己之力恐无法实现买房的愿望。
房价应该终会回归理性，会逐渐回到应该的位置，应该回到大众居住的性质。
豫魏
房价暴涨暴跌，要取决于自然的经济规律，要顺应国情，民意。暴涨与暴跌对国家，人民都没好处。
中国是一个有着近十四亿人口的农业大国，又是一个发展中国家，绝大多数人并不富裕。国家实施乡村振兴战略，让全民奔小康。最直观的就是居者有其屋，安居乐业，增加收入，摆脱贫困，共同富裕。
那么，安居乐业才是最大的民生工程。让大众不仅买得起房，更要住得起才是关键。
所以，房子是用来住的，让房价回归属性才是更重要的。
暴涨！虽然说对于少数人，炒房客，以及手中有多套房的人来说，得利了。但却使国民经济泡沫化，一旦泡沫破灭可是灾难性的。
暴跌，对于上述人打击自不必说。可对于银行，已经买房的人也是难以承受的。同时和房产的相关产业的冲击也难以幸免。
那么，正如有良心的经济学家们说的那样，让房价回归正常。使绝大多数人都能买得起，住得起才是王道。
中央政府，国家领导层，是该着手为这一最大的，根本性的民生工程下决心治理了。彻底铲除“高房价”这颗毒瘤。从而使国民经济得到良性发展，真正使老百姓安居乐业，走向共同福余之路。
不忘初心，砥砺前行。
论政y
当前条件下，给你说上涨是开发商或者投资房子的代表，给你说跌并不是无房的，而是真正思考了房地产走向的，房子也是商品，不会只涨不跌，房地产更不可能一枝独秀，如果你相信房子一直涨不跌，那就是相信人不会衰老，永葆青春，人什么样子才能永葆清穿，那就是死在了青春，然后把他冻起来。我们说说为什么房地产一定有下半场。
第一，房地产需求不是无限制的，连汽车只有10多年寿，他们需求都会有下滑时候，克隆房地产大多数人一辈子只能一套，看看现在空置率20%以上，加上在规划和建设的30%以上，老龄化加剧，这个贵导致10年内50%以上空置率，请问这个怎么来保持高价呢？卖给谁呢？卖给银行吗，那我现在低价拿几百套，到时候哄抬10倍价格还给银行，他答应吗？银行敢接招吗？如果那个银行再空置率居高不下时候敢接招，我认为他离破产也远了，美国2008破产那些银行和金融机构就是活生生案例，并且什么东西来中国如果好无限制，就会被玩坏。
第二，试图救房地产只会加剧房地产泡沫，其这个在达利欧新作（瑞达利欧） 的债务危机里面有详细以往分析，很多金融和债务危机来源于金融和银行得挽救，泡沫产生时候如果试图去侧方位刺激需求，往往加剧泡沫，美国次贷就是刺激需求，他们试图让人们再高价买房子，买了可以次级贷款，但是结果2008的报应席卷全球，那时候中国房价不高，对我们影响很小，其实现在我们情况大家仔细思考，如果通货膨胀来解决，真的可以解决吗？我认为不能不说，还会加剧泡沫产生和破灭，比如通过涨农产品让农民有钱来接盘，那将导致人们生活成本变多，特别是城市上班族，那他们钱花在了房租，房贷和食物上，没有钱去消费其他的，包含服务业旅游业，中高端其他生活用品等等，进一步让其他产品和产业萎缩，裁员，失业，降薪了。断供潮也来了，泡沫就破了。有点急病乱投医，房地产经济是西方产物，西方病是脚疼医脚，头疼医头，既然高了，就把它将下来才行，去年我也想过通过通货膨胀去解决，现在思考行不通，还是降价唯一选择，如果真的想救，可能只能金融做文章了，那就是降价了适当给高价接盘刚需补贴，甚至减少还款金额和把利息抹掉，这个没有任何国家尝试过这个是对金融巨大改革，成功与否则难说。会不会产生新问题也想不到。
刘华银mark
凡是把房价上涨和暴跌，脱离变现的时间节点，单独放在当下来就事议论的人，都是在耍流氓，都不要相信。这些人只跟你讲政策、讲道理，大道理一堆堆，但从来没有人算过细账。
首先，房屋是特殊商品，变现时间有特殊限制。比如黄金，可以T+0交易；股票，股票可以T+1交易；房屋，受交易时间限制，以若干月为计算单位。以重庆为例，需要在取得房产证后两年交易。因此二手房的最快变现时间为24个月，新房从网购之日算起，最快变现时间至少30-34个月。房价涨跌，只在变现离场时讨论才有意义。离开这个时间段来讲房价上涨、暴跌，不是耍流氓的，就是装文盲的。下图是重庆市2017年关于限制房屋登记后交易时间的通知。其他城市的情况，请自行查阅。
其次，在限售时间到期后，比较销售价格才有意义。每个月15日，国家统计局都会发布全国70个重点城市商品住宅交易价格统计指数。这个指数有三个指标，分别是环比、同比和定基比。其中，环比是和上月比，上月的价格为100；同比是和去年同期比，去年同期的价格为100；定基是和2015年比，2015年的价格为100。结合时间交易限制，对比定基指数，才知道房价是涨是跌。以今年11月的统计为例，在定基指数中，锦州最低为105.7，合肥最高为153.6。银行三年期的定期存款利率为3%左右，加上每年2%左右的CPI指数，在这张表中，凡是定基指数超过了15%以上的，就不能说房价降了，只有定基指数低于15%的，才可以说房价跌了。对照国家统计局的指数看看，低于15%的有几个？以下截图是11月的商品住宅交易价格统计指数。原始文件可在国家统计局查询。
最后，遏制房价上涨不等于房价不涨。房价构成中，土地成本依旧，建设成本日增，城镇化发展不停，房价就始终会上升。如果这个上升和GDP、CPI指数同步，比GDP和CPI之和略低，就不算涨；不超过银行同期利率的与CPI之和，就算保值。政策提到的遏制上涨，是指超过以上参照系数指标幅度到一定程度的超规模超范围上涨。如果只是讨论冻结数字，没有任何意义，完全不用考虑经济发展了。五十年代，5毛钱人民币可以好一顿大鱼大肉。今天，大鱼大肉一顿放在500以下，都算节约会过日子。虽然购买力差不多，但名义货币金额能一致吗？金银本位以后，以国家信用背书的流通货币（通货）天然会贬值，中外概莫能例外，除了刚需客、投机客以外，还有很多老百姓买房的原因是保值。弄明白了这点，再回看第三点，都会明白到底房子涨没涨。以下截图为银行三年期的存款利率，仅2.75%，前面讨论时，参照银行揽储实际，做了上浮处理。
