房住不炒是當前樓市環境之下最主要的樓市政策之一。房住不炒把持著樓市正向積極的發展。不過，受到此次新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，全國各地的樓市都受到了不同程度的損失，原本就在春節假期的影響下一月樓市銷售情況受限，二月疫情持續樓市也受到了較大的影響。
就目前專家對疫情下一步發展的評估狀況來看，整個樓市所受到影響的基本面應該會持續到二月結束。也就是說，2020年一開年的前兩個月，樓市業績就十分糟糕。因此，在疫情過去之後為了穩定房地產市場的發展，政策傾斜支持的概率大大增長。而在政策的扶持之下，房地產市場滋生亂象的概率也大大增加。不排除部分開發商捂盤惜售和部分二手房房東與中介勾結炒房的情況發生。
當前經濟增長不容樂觀，房地產成為關鍵
房地產市場的持續繁榮對於經濟的增長來說是有正向積極的推動作用。在眾多行業受到疫情影響業績不佳的情況下，房地產市場依然有大量的存量房可供銷售。只要提起購房者的購房意願，這部分房源的轉化率是非常高的。可以說房地產市場目前正處在一個囤貨待出的階段。因此，房地產市場也成為後續經濟增長的一個關鍵點。
房地產市場一定會受到政策傾斜助力發展
前面說到房地產市場對後續經濟的增長有推動作用。既然如此政策方面就會想辦法對房地產市場進行傾斜與拉動。第一、從房企方面應該會適當地放寬房企的融資渠道，降低房企的融資成本，讓房企對後續市場的發展充滿信心也充滿參與度。第二、從購房者方面，應該會降低購房者後續的購房成本，讓購房者提起較為濃郁的購房興趣。這樣才可以從兩個方面共同促進房地產市場的持續向榮發展。所以說政策的傾斜在2020年將是大概率出現的事情。
疫情過後，房企打折二手房東降價概率較大，購房者迎來利好
在疫情過去之後，房企為了提起購房者最初的購房興趣，應該會實行有折扣的銷售策略，可以在短期內消化各自的房產庫存。相對而言二手房房東也會適當地降低自身房產銷售的價格來與新房共同爭搶疫情過去之後的第一階段的房地產市場。正所謂鷸蚌相爭，漁翁得利。購房者將成為疫情過後開發商與二手房房東爭搶市場當中最大的既得利益者。
購房者興趣逐漸濃郁，房源逐漸緊俏房地產市場亂象叢生
在第一波購房需求被消耗，購房者滿意而歸，房地產企業獲得了一定的銷售業績，二手房產生交易量，政策也對房地產市場有所傾斜之後。購房者的購房需求會持續增加，那麼在需求增加之後，供給就會變得相對有些緊張。畢竟在2020年開年之後，土地市場暫停，房地產開發項目施工暫停，後續項目的補充會相對滯後。這樣就會出現一個相對緊張的房屋供給期。此階段房地產市場大概率亂象叢生：開發商庫存減少捂盤惜售成為可能；二手房東房源緊俏哄抬房價成為可能；從股市裡流出的資金流入到樓市，投資者投資炒房的意願逐漸增加，炒房現象成為可能。因此，在疫情過去之後，房地產市場大概率會迎來一個亂象叢生的時間節點，在此時間節點下政策是否會迅速收緊，就成為了眾人關注的焦點。
樓市有風險投資需謹慎
在受到疫情的影響之後，貨幣市場政策較為寬鬆，後期更多拉動經濟帶動產業發展的相關政策應該會陸續出臺刺激經濟發展保“6”。在此背景之下，只要房地產市場獲得了更多的支持，大房企也會更加的有恃無恐。這也大大增加了後續房地產市場亂象產生的可能。在這裡也呼籲各位購房者樓是有風險投資需謹慎。雖然房子是當前極具投資潛質的商品，但無論如何參與炒房哄抬房價都是極其錯誤的選擇。
雖然受到疫情影響不少行業的工作者收入大大降低，購房動力有所減弱。但在政策的推動下也不能排除後續房地產市場亂象滋生的可能。我們鼓勵正常的購房需求，任何貪圖利益的投機炒房行為，最終一定會為自己的行為付出相應的代價。
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