地价钢筋水泥砖头人工都在涨,为什么还有人觉得房价会跌?

人文驿站


你好

首先房价的决定因素只受到成本的影响,相信房价会下跌是综合分析的结果

  1. 虽然钢筋水泥等成本在上涨,人工成本也在上涨,但是从开发商的角度来看是一种投资的风险承担,开发商不仅要建设出来还要销售出去才能有现金流和利润!
  2. 现在的主要矛盾就是在于买主(刚需群体)越来越少,能承担高房价的人群也越来越少,销售不出去的产品即使修建出来那也只是一个摆设罢了
  3. 人工工资较低导致买房的人群年龄推后,虽然开放了二胎政策,但是二胎的压力越来越大,买不起房成为痛点,这个问题得不到有效解决房地产的销售环节就存在滞留现象

不是我恶意要看空楼市,我在北京生活2年存款一年5万左右,想要在北京买房犹如疵人说梦,但是我回到三四线城市发展后一年反而能存10万左右,买房缺变成了现实,有时候想想与其去不适合自己发展的城市拼搏,倒不如选一个可以定居的城市安家!

我这三四线城市人口有50万人,2018年房价就开始降低,预期4000多的期房开盘价格3000多点,买的人依然较少,一方面是因为棚改拆迁还没有拿到赔付款,另一方面房子已经够住了,即使想要炒底也要考虑有没有接盘侠,连投资者都不敢入市的房产你认为还有利润空间吗?



商业小怪兽


农村自建房,花了好多钱!但是我们农村人都想有一栋新房,住着舒服的新房!现在什么都在涨价。钢筋一吨涨了好几百元,水泥也涨价,砖头,以前一个0.37元,现在听说0.47元,涨了0.10元,普通一栋三层半小楼,用砖头55000个,就要多付5500元!还好,我两年前盖的,现在装修好了!想想,我如果不早点盖,拖到现在才要建,至少要多花五六万元!城市的房价涨跌,和我这个农村人无关!











叶阿勇


地价钢筋水泥砖头人工都在涨,为什么还有人觉得房价会跌?

首先要弄清楚房价是怎么涨起来的,才能弄清楚房价会涨还是会跌。

实际上,修正钢筋混凝土还是人工,价格上涨的幅度都不是很大,在房价中的比重也不是最高。真正推动房价上涨的是地价,是因为地价上涨过快,导致房价快速上涨。如果地价不是严重上涨,房价也不会涨得如此之高。

过去,地价在房价中的比重也就在百分之十左右,现在,普遍在百分之四十到五十,中心地带的房子,房价中地价的比重超过了百分之六十,甚至达到百分之八十。也就是说,如果地价下调一半,房价至少可以下降百分之二十五到百分之四十。那么,房价还会高吗?更何况,钢价等的上涨,也与房价的过度上涨有关。一旦房价停止上涨了,市场稳定了,钢价、水泥价等也会平稳。

所以说房价会跌,就在于地价太高了,把地价控制住了,房价就会受到影响,就会出现下跌。房价的变化,主要是基于对地价的控制,而不是钢筋混凝土和人工等。


谭浩俊


地价涨否不知道,但人工,水泥,钢筋等最近六年,没涨啥。但随着人民币内部逐渐贬值,绝对值也一定会上涨。而房价不涨,就是相对下降了。

最简单的就是拿车来比较。十年前,一个面包车卖四万多,那时工资只有三千多。现在翻倍了,面包车还是四万多。其实就是车降价了。


装修是人格的延伸


现在的楼市是商品,但不能按商品打拆的方式来促销。

食品打折促销,顾客可加大食用量来消费;衣服打折促销,可以以新替旧来循环。

当某商场将整体商品进行大甩卖,肯定是倒闭的前兆。懂得这个理, 为什么房价坚挺不下跌?就是大幅下跌,并不是好事?

当每个家庭都拥有彩电的时候,彩电制造商只有改进彩电功能和样式来吸引顾客更新换代,并非守着老样品来跌价促销,当家庭己拥有这件物品的时候,老彩电卖100元都不会要。

我们暂不考虑建筑原材料和人工工资的上涨,因为商品房的利润是翻了几番,这里的盈利空间很大,这条利益链上有很多人受益。

外人肯定心中揣测: 开发商真傻,100万的房子你便宜点卖出去,这100万再循环又能产生价值,你不卖摆在那,100万房子每年最少要付5万元行息。这不是开发商傻,因为每个城市商品房都有最低底价,是不能随意跌破这个线的。

又有人从心中计算,人口出生率减少,商铺门面房又趋于冷淡,供大需求少,房子还不跌吗?开发商肯定明白这趋势,因为开发与销售是同步的。

现在95%的家庭都有商品房子,他们是不希望房价下跌的,还有5%没买的,是持观望态度,能买则买得起,买不起就是房价下跌你也买不起。


文都杨稼


房价不会跌 地产大佬为啥频频出售手里的地产项目,李嘉诚为啥卖掉囤积多年的地。这些大佬随便一个就能碾压多少普通人,论他们手中的资源、金钱、人脉哪一个不能甩我们几条街。房价即使不跌也没有什么赚头了,所以大佬们纷纷卖掉地产变现,对于他们而言房价平稳不涨就是大跌。


蜗牛哥1105


这不是一个单元问题,是因为人们生活的需求,钢筋,水泥,砖头的组合体销量加快,从而推动价格上升,周转加快,带动人工费大涨,尽而带动基础材料上涨,先有房子消量加快,推动房子价格上涨,带动人工费上涨,拉动材料费上涨。就这样在各个节点追逐利益的周而复始循环中,走进了恶性膨胀的的怪圈,房价跌与不跌,要看整个经济的基本面,支撑房价的不是房子本身,而是经济结构的大环境……


昆仑道人


目前二手房是在跌,而且不好卖!新房没降!

20多年尤其近几年的房价上涨,抬高了大家的心理逾期,觉得房价会涨,大量房子空那儿不住,甚至懒得去租,附近小区5年了入住率不到一半,附近大套一栋只有几户人住,想想身边普通百姓多少没房的,有多少人几套房?更不用说那些…人,媒体曝光一个,房子多的超出我们小老百姓的想像。不是非常非常需要的,现在真没必要接盘!

这两年有多少刚需买房?有多少刚需买的起房?是炒房客和部分怕将来房价上涨的中产催生了这波上涨行情(这部分中产其实都有房)。

为什么房价平稳时反而没有所谓刚需?16年左右为什么没哪个抢房?大家不都生活的挺好!?苹果手机为什么有时候要排队买?

马、曹、潘、冯哪个不比我们目光长远…


用户14155819370


我是干这一行的,真真贵的是地皮,你懂吗?地皮是人为炒上去的,钢筋,水泥,人工在涨是我们能够接受的,你知道吗?住宅楼每平米的价格也就是3000元,什么概念,造房子的人这个价格拿下来利润很客观了,在一线城市,可想而之


王家承


一个股票的价格是10元,散户徘徊不敢买,机构只想卖9元……所以,拉高到15元,再慢跌回到12元,散户再踊跃接盘。



分享到:


相關文章: