首先、合法的农村无产权房应依法获得补偿。

合法主要体现在两方面。无产权房的来源要合法，比如合法转让、继承、赠予等，其中合法转让包括两方面: 一是从本村集体经济组织或者本村集体经济成员手中购买的，二是购买人符合一户一宅规定，一户一宅规定不能一概而论，需要承认历史遗留问题，在一户一宅规定出台之前合法购买的农村房屋都得按正常合法房产进行拆迁补偿。我表哥十多年前购买本村的供销社地块和房屋，购买时自己也有老房子，现在村委会又从他手中征收回去修建村办公楼，房屋和宅基地都是依法获得补偿的。

其次、违法的农村无产权房遇拆迁只补偿房屋价值拆出成本。

农村房屋违法主要是指宅基地的使用权不合法，比如本村集体以外的人购买本村房屋，房屋属于私人财产，可以购买，但外村人没有宅基地使用权，购买本村宅基地上的房屋不合法，所以，拆迁时只赔偿房屋价值成本，宅基地使用权无法获得补偿。另外，一户一宅规定执行后，由于管理不到位违规修建的无产权房，这种房屋不被强拆的，遇上征占拆迁也只能获得房屋修建的价值成本补偿。

综上所述。

2003年合法购买的农村无产权配电房，只要购买人是本村集体经济组织成员，配电房遇上征占拆迁，有权依法获得房屋价值拆出的损失补偿和宅基地使用权经济补偿。非本村集体经济组织成员购买农村无证房屋，只能获得房屋价值拆出的损失补偿。

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阿洪168

笔者在乡镇从事村建国土工作，也从事过多年的农房拆迁工作，特根据提问的描述作答复，本答复的主要内容是：

村委会办公之室扩建时，若需涉及占用周边的农房，不是严格意义上的拆迁，只能是协商拆除。

下面，就具体说说相关情况。

第一，村委会办公室扩建，需占用周边群众农房和土地时，不会涉及征地拆迁。

提问中的表述的“村部”，实质是当地村委会的办公室（即村委会具体的办公区），对于这种修建的房屋是为村集体成员服务的，一般都是占用村集体的土地，而该村所有的土地本身就是村集体所有，实质就是村委会用村委会自己的土地来扩建，建好后以更好地服务于村集体，不是用于发展工业、商业、房地产等项目，是公益事业，根据土地法的相关规定，不会涉及征地拆迁。

所以，在村委会办公室扩建中，涉及占用周边农房及土地的，不会走征地拆迁的程序，同时也走不通征地拆迁的程序，当地区县政府也不会制定专门的征地拆迁方案并发布正式公告。

第二，村委会办公室扩建时，在需拆除周边的农房时，只能是协商补偿。

（一）因不是拆迁，一般不可能按农房拆迁的补偿政策进行补偿，特别是不可能进行农房拆迁后的住房安置。

（二）在与村委会协商时，可提出全额退回原购房款、补偿购房后新产生的维修及装修费用；若涉及当地农房已普遍增值，还可按增值的比例提出增值溢价补偿。

（三）因其本身就是从村委会处买回的农业生产辅助用房，提问中已表明是配电房且未完成过户，村里在协商无果的情况下，完全有可能单方终止该房屋的买卖协议，只需按当时签订的房屋买卖协议退回购房款并支付约定的违约金。