華夏同胞正全力抗擊新冠病毒，不出門、不聚集，人幾乎進入“不動”狀態，社會進入“不動”狀態，經濟也進入“不動”狀態 。現在全民第一大操心事是嚴防新病毒傳播，第二大操心事是經濟，畢竟以後還要生活。不動產作為經濟的“超級容器”，將怎麼“運動”？置業者如何“行動”？e天劍的見解如下。
一.病毒讓樓市停止
成交停止
往年春節假期，售樓中心天天有人值班，可以賣房買房。今年春節為防控新冠病毒傳播，所有售樓處停止營業，沒有接待，沒有買賣，沒有交易。成交停止，是給樓市最大的影響，也是給開發商最大的影響。沒有賣房，開發商就沒有收入，整個房地產業鏈條的源頭就沒有收入來源，整個房地產業進入“不動”狀態。
一般春節假期是7天，這次受新冠病毒影響，各地把假期又至少延長了一週（2月9日後上班）。深圳是全國第一大移民城市，正迎來返程高峰，疫情也迎來了高峰。鍾南山院士2月2日說，全國的疫情仍處於上升期，未來10天至兩週，會迎來疫情高峰。按照鍾南山院士的預計，2月16日左右會疫情會達到高峰，之後應該再需要14天防止擴散，那時就進入3月了，什麼時候結束還沒有時間表。
現在至少確定，整個2月份的樓市都會處於停止狀態。最樂觀的預計是，3月份疫情得到基本控制，但疫情還會存在，不宜開展聚集性活動，3月下旬樓市可能開始緩慢復甦。 1月份是春節前的一個月，大家都忙著回家過年，是樓市低迷的月份。算起來，1、2、3月份，整個第一季度樓市成交很差，應該是非典之後成交最差的一個季度。
工程停止
防控新冠病毒傳播，不讓聚集、不讓上班，工程進度無法推進。現在所有的建築工地也是停工狀態。工程停工，後續銷售勢必延後，會影響新上市樓盤的開盤時間。
1月24日是大年除夕，工人們都要提前回去過年，1月份可以完成的工程量本就少，再加疫情影響，整個第一季度的工程進度十分緩慢。
二.開發商還款壓力劇增
房地產開發是靠金融支持運轉的，所有開發商都有貸款，譬如銀行抵押貸、開發貸、信託、債券、ABS供應鏈貸款等。據統計，中國上市房企的平均負債率是80.5%。越是大型上市房地產公司，貸款越多。
欠債就要還，銷售停止，回款停止，開發商的還款壓力無疑劇增。根據天風證券研究所分析預計，下面三張圖表是2020中國上市房企債券到期時間分佈、償債壓力時間分佈、壓力較大的企業。綜合來看，4月份還債量開始大增，7-9月份是還債高峰。還債壓力極大的房企有融創、綠地、恆大、泛海等。
2020年到期債券時間分佈
2020年房企ABS償債壓力
2020年房企再融資壓力較大的企業
上面只是上市房企的債務統計，中小房企也好不到哪裡，有些甚至還債壓力更大。大型房企綜合融資能力更強、信用融資渠道更多，中小房企融資渠道少，在銷售停止的情況下，幾乎要崩潰。
三.疫後將全力出貨
疫後，頭等大事就是經濟復甦。政府會全力促進經濟發展。房地產業作為支柱產業之一，投入大，產出大，見效大，會成為政府重點支持的產業（雖然不願意，但情非得已）。在經濟復甦需求下，房地產業的發展環境肯定會比2019年更寬鬆（2019是比較寬鬆的）。
受新冠病毒影響，樓市停止，第一季度銷售很差，尤其是上市房企第一季度的業績將腰斬。銷售太差，回款太少，但有鉅額貸款要還。一季度不能賣房沒有收入，二、三季度是開發商還債高峰，急需還款。二季度，開發商將全面發力，推廣銷售。在還款壓力下，開發商需要加速回款，需要加速銷售，需要加大銷量。為促進銷售，開發商勢必加大讓利促銷。
在一季度的積壓下，推遲開盤的、中途停止銷售的都將陸續跑步入市，二季度將迎來供應高峰。
四.突如其來的機會
新冠病毒給全社會帶來災難，打斷經濟運行。現在既要抗擊疫情，也要拯救經濟。近日，中國人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、國家外匯管理局五大部門聯合發佈《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，發出“金融戰疫30條”。央行近兩天已經推出1.7萬億增加市場流動性，
市場中的錢又增加了，利息更低了。疫情給經濟打擊十分廣泛，房地產業也不例外。房地產業無疑可以享受到金融寬鬆帶來的利好。防控疫情對開發商的現金流影響重大，但對計劃買房的置業者並沒有多大影響，尤其是對北上廣深置業者影響甚小。計劃2020年買房的，並不會因為疫情而大幅度降低收入。置業需求依然存在，只是推遲出手罷了。
新冠病毒對社會是禍害，但對置業者來說卻是罕見良機（此詞有些不妥請包涵）。開發商的最困難期，就是置業者的最佳買房期。受疫情影響，開發商回款中斷，疫後將加大促銷出貨回現，置業者迎來絕佳窗口期。
深圳樓市2019年紅紅火火，在大中城市中率先復甦，已經進入新一輪上升發展期。本來2020年也是順勢上升的，但因為疫情而跌入谷底，這無疑是抄底良機 。這個抄底窗口期很短，估計就1-2個月。新開盤的項目、回款壓力大的項目是獲利的主要標的。
現在最大的期盼：新冠病毒儘快消失，疫情儘快過去，大家恢復日常！天佑中華，全民安康！
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