胡子视频
在太原一国有企业工作，我从2015年参加工作至今，见证了太原房价 的飞速上涨，刚上班时候房价八九千就觉得挺贵了，毕竟老家县城也才两三千，后来大部分楼盘破万，再后来成了一万一二，到了今年很多楼盘的房价已经是一万四五，有的甚至已经是一万六七。万元以下的大红本房子已经基本上见不着了。
迫于家庭刚需，买了一套116平的房子。总价118万多，20%首付，公积金贷款94万，30年，月供4090，利率为统一的3.25%。 压力比较大 但是感觉对未来几年的收入和发展以及楼市的发展持乐观态度。再过两个月，我所买的楼盘开二期预计会涨1000元左右，毕竟这里在规划中的1号地铁沿线，二期地铁年内就要开工。所以房价上涨是必然趋势。
至于贷款20年还是30年，我认为一方面是看个人收入水平，还款时间长的话月供也会少，尽量不要对自己的生活产生太大压力，以月工资的一半以下为界。另一方面如果没有很好的投资方式，日常理财只靠银行存款，那么没有太大压力的话还是时间越短越好，利息能省很大一笔钱。如果是做买卖的或者有收益可观的理财渠道，建议还是延长还款年限，30年为好。
你们认为呢？
大锤音调
手机用户64181081675
我觉得根据自己的情况，还贷时间越短越好！
我是70后一直做小生意，我的思想比较保守。我不赞成贷款买房是因为我不想欠别人钱，欠别人钱我心里不舒服。再者说我也心疼利息。我自己买房在十几年前，那时是全款买的花了16万。
如今女儿结婚了，凑巧我和亲家都投资失败，买房连首付都付不起，只能和我们一起住（亲家在外地）。过了两年女儿女婿攒了17万非要贷款买个房，我也是不同意，但是理念不同只能投降，最终她根据自己的情况选择还贷10年期的。
我觉得根据自己的情况制定自己的计划，20年和30年还清没有绝对的好坏！
我觉得现在的人们是不是把房子看的过重了？房价这么高合理吗？我们辛辛苦苦一辈子只是为了这一个房子真的值吗？
大家买房都是因为什么？还贷多少年的？
珞凡成长记
既然要求谈谈个人感受，那我就谈一下自己的经历吧。
01
2001年开始买第1套房子，别说那个时候的房价有多便宜，一样买不起。只能够选择房贷的方式。当时每个月还1000多，感觉比自己租房子贵很多。不过还好，没有造成生活压力。
2002年又买了第2套房子，就明显感觉到有压力了。不过还好，很快就把第1套房子租了出去，所以两套房子房贷继续还。
后来陆陆续续买了几套，到11年开始卖。我才发现我的房贷从来就没有还完过。而且有钱的时候也从来没有提前还。都是要卖房子的时候才借一些钱，以过桥的方式把它还完了。
02
不但没有选择提前还，我甚至在08年的时候，尝试过加按。就是把已经涨价的房子，重新按揭给银行借更多的钱出来。
现在只剩下自己住的一套房子了，房贷还是没还完。剩下的不多，但还要还十几年。一点都不着急。因为现在那里每个月还几千块钱，老实说还没有买第1套房子，还千来块钱，压力大。并不是说现在收入就比以前高很多的原因，主要是现在的钱不值钱了。
感觉房贷就是当时钱很值钱的时候，向银行借了几十万几百万，现在钱不太值钱的时候，依然每个月还几千块钱。这个便宜赚大了。
03
只说我自己的案例，好像还不能够说明什么。讲我的一个朋友的案例。他也是很早年就买了房子，我08年加按的时候，他却在09年把房贷还清了。
这10年来他不用负担一分钱的还贷压力，真没觉得他就比我生活质量高很多。相反的，有时聊起这事情，他就只是摇头苦笑。很明显他是后悔没有慢慢还。
所以还30年好还是还20年好，我们只需要假设就行了。假设现在20年过去了，当年选择还20年的人没有了房贷，就像我那个朋友一样。选还30年的人，还要继续再还10年，就像我一样。
你觉得20年好还是30年好，就在于你想像我这样还是像我那个朋友那样。
都没关系，只不过是不同的生活选择而已。
“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。
财说得明白
朋友在天津买了一个两居室，80平米的房子，首付30万，贷款46万，还款需要25年。朋友选择了商业贷款和公积金贷款的组合贷款，按照商业贷款利率4.9%，贷款了7万，公积金贷款贷款利率为3.25%，贷款金额为39万。
现在有很多便捷的房贷计算器，分等额本金和等额本差计算非常方便。大家可以根据自己的房子的总价格去计算，朋友选择的贷款方式是等额本息，下面我来分享一下朋友买房贷款的思路。
1、顶层配置看支出，也就是花钱之前想明白自己这笔钱的用处
买房前我们需要盘点家里的资金状况，只有先了解了以下几个问题：
①收入情况：家里存款及年收入有多少？
②消费情况：需要弄清楚这份收入是否稳定，以及能否覆盖支出？
③应对意外情况：是否规避了风险，如果家里有意外情况，家里的抗风险水平？
只有知道了了解清楚自己的家庭资产情况，每笔钱的用处，以及每个月钱的结余和还款能力，我们考虑每个月还款多少，就会清晰很多。
2、了解清楚市场贷款规则：等额本金和等额本息的区别
先来了解一下两个概念，涉及到的变量有：还款利息的多少、还款本金的多少。
①等额本金
用大白话总结一下等额本金的特点是：缴纳的还款本金一直不变，利息逐渐减少。前期缴纳还款金额较多，后期还款的金额会逐渐减少，且压力会越来越小。
比如，我前期需要还贷10000万，后期可能仅需要还款6000千就可以，但前期还款压力较大。
②等额本息
用通俗的话总结等额本息的特点是：前期和后期的还款金额相同，也就是你从第一月还款开始，需要缴纳多少钱，最后一个月也需要缴纳多少钱。前期后期还款金额一样。
但前期和后期的区别是，前期还款的本金少，利息多；后期还款的本金多，利息少。就像，我前期需要还的利息有3000元，后期可能就需要1000元。
因为朋友在的单位，属于工资比较稳定的行业，所以，选择了等额本息的还款方式，压力不会太大。当然如果你是高收入者且家里现金流比较稳定，选择等额本金是比较划算的。
3、加上时间的维度
最后，我们买房也可以加上时间这个维度去看这件事，我们的人民币就会贬值，也就是钱会缩水，原来5角钱能买根雪糕，现在需要1块钱才能买。
如果你买房子的城市和地段都比较好，增加贷款时限，也有可能是让自己钱保值的方式之一。
也可以思考，自己是25年后退休，还是30年后会退休，随着时间的推移，自己的收入状况是怎样的。
另外，有的朋友不喜欢自己有负债，有的朋友能承受这样的压力，也要看自己能承受的压力情况。
具体怎么选，还是要根据大家的家庭资产情况而定，就像将军一样，在上战场打仗之前，知道自己有多少粮草和士兵，以及敌人的战况，知彼知己，才能百战百胜。我们也要盘点好自己的收入和支出，了解自己房贷还款金额，才能作出更好的决定。
相信你通过了解自己的资产，再加上分享的几个思路，愿你做出适合自己的选择。
十七碎碎念
房价上涨，一套房总价太高，很少有购房者能全款买房，那么贷款买房就成为了很多购房者上车的唯一途径。多数人在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
房价上涨，一套房总价太高，很少有购房者能全款买房，那么贷款买房就成为了很多购房者上车的唯一途径。多数人在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
一、越长的年限每月还款压力越小
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。
二、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
三、贷款年限越长可以买更大的房子
贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。
买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。
不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。
若购房着有多余的存款又有别的发展方法，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
四、是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
所以说购房贷款期限是长期好还是短期好，购房者需根据自身情况和要求，选择最适合的贷款期限。
美孚汽修
在我国，能一次性购买房屋的人还是少数的，所以贷款就是主要选择。
一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
那么选择30年还是20年呢？
1、如果选择30年房贷，还贷压力有所缓解，保证了高品质生活。家中经济相对好一些，这样以后花在孩子身上的钱就更多，可以让孩子赢在起跑线。
2、如果选择30年房贷，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。
3、每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。
4、以后货币会变得越来越不值钱，因此虽然30年房贷的利息要高于20年房贷，但是30年后的钱与现在现金的价值早已是今非昔比。
因此，我觉得选择30年房贷对以后生活更有利。
凤凰网房产宁波站
对于绝大多数人来讲，还贷款的时间越长越好，也就是说贷30年更好；
在月供不增加的前提下，还贷时间越长，可以申请的额度就越高。
对于购房者来讲，月还款额是相同的，如果申请20年贷款就需要多准备18万首付，而这18万可能会直接导致买房计划搁浅，这18万也许够了装修费，这18万可以做很多的其他的事情。
时间换空间，即便收入足够，我也建议申请还贷时间更长的贷款
按照经济发展的规律 ，20年后的钱大概率会比30年之后钱更值钱；而贷款是用未来的钱去买现在的商品，是用未来不值钱的钱买现在值钱的东西，也就是用未来的1元当现在的2元甚至3元使用。
所以，贷款申请的时间越长，就是用更不值钱的钱提升它的价值，买到现在值钱的商品，用未来的时间换现在的空间。
对于多数人来讲，购房预算并不富裕，选择更长时间的贷款可以显著减少首付款，虽然利息付出的多了一些，但这些利息是分30年才还完，实际分到每个月并不是大的数字，也不会给生活带来直接的影响。
以后如果收入增加，也可以通过提前还款的方式来缩短还款期限，这样也可以减少利息的支出，所以，还款时间最长是一种更为划算的贷款方式。
小崔聊房
很高兴为您解答这个问题
贷款有两种计息方式
等额本息和等额本金
1、如果您是一个上班族的话，收入比较稳定的情况，我建议您每个月还月供就可以了，至于20年和30年根据自己的情况来定的(银行也是根据您的年龄来定的)。建议使用等额本息贷30年不会影响生活品质
2、如果您是做生意的，有着很多不确定的因素，我建议您短贷款提前还款，毕竟生意场上是瞬息万变，将来要是用钱可以把房子再拿去抵押。建议等额本金20年
补充:按100万为例子，20年比30年多还不少钱，20年还是30年也是根据您的现状，还有对自己未来对预判。
如果我们是按等额本息的方法去还款的话，我们前几年还的都是利息，如果您已经还了几年后，我建议您不需要提前还款，按每个月等额本息继续还款就可以了.
以下图是两种算法供参考
