由於眾所周知的原因，今年的樓市小陽春、金三銀四，肯定會推遲，具體推遲到哪個時間節點？有待於進一步的觀察。
房咖薈一直看好北上廣深及南京、杭州、武漢、鄭州、天津等大城市的房地產市場，根本的原因是，大城市由於高薪的就業機會多，加上優質的教育、醫療、商業、金融等資源匯聚在一起，對農村、鄉鎮、縣城和中小城市的人口（其中主要是年輕人）天然具有虹吸效應。
他們來到大城市工作、學習和生活，首先要解決是居住的問題，要麼買房子，要麼租房子，除此之外，別無選擇。
房子是用來住的，不是用來炒的。人氣集中的地方，才有大量的剛需族、置換族，他們買不起北上廣深的房子，那就在南京等城市買房；自己個人的財力不夠，那就舉全家的財力來買房，還可以向親戚朋友借錢，只要首付沒問題，月供壓力不太大，那就抓緊看房、選房、談房和買房。
從長遠看，大城市的房子比小城市的房子更有升值的潛力，因為房子的背後是人口支撐，沒有大量人口支撐的房子堆在一起，只會淪為空城。
空城裡的一套套房子，就是鋼筋水泥混凝土澆鑄而成的建築物，就連居住屬性都沒有，哪有什麼投資屬性、金融屬性和升值屬性？
剛需族、置換族用於自住的房子，也具有投資屬性，因此，要選對城市，城市的級別越高越好，城市的規模越大越好，城市的人口越多越好。另外，還要符合房產投資的最基本的邏輯，那就是低價買進，高價賣出，從中賺取利潤。自住的房子就不存在這個問題，當一旦置換的時候，這個邏輯的作用就突顯出來了。剛需族變成置換族，誰願意花300萬買的房子，只能賣出200多萬？最好能賣出400萬，這樣，可以換一套更好的房子。
這裡所說的是投資，不是投機，更不是炒房。房住不炒，早已深入人心。限購、限貸、限售等政策的落地，讓樓市迴歸理性，這對剛需族、置換族是一個利好。
看來，今年上半年甚至下半年，樓市的市場行情不太好 。這時候，大多數人，要麼缺錢，要麼持幣觀望，這勢必造成著急著賣房、以解燃眉之急的人越來越多，優質低價的筍房時不時映入眼簾，剛需族究竟是買還是不買？
筍房，就是質優價低的房子，在二手房市場上比較好賣、流通性強的房子。這類房子的成交價低於市場價，一向搶手，買到等於賺到。
只要擁有足夠的預算（現金儲備），負債率較低，現金流很強大，可以大膽地買入。
必須明確的是，低於市場價的筍房一旦碰到，就不要長時間去研究，更不要反覆再三考慮，倘若猶豫不決。99%可能會和你無緣。即使市場行情不好，買到低於市場價格的筍房本身就很難。這是一項技術活，只有專業，才可以操盤。
同樣的道理，市場行情不好，你作為業主，何必著急賣房？肯定被人壓著砍價，房子難以賣出高價，與房產投資理論相違背，不應該賣出。
但是，要根據自己的情況而定，如果只有賣房才能讓自己的公司、自己的項目活下來，這就與市場行情無關了，只跟自己的行情掛鉤，活著就是一切，先活下來再談以後。
比如，這次賣房，虧了50萬，但公司和項目得到了賣房款的滋潤，以後賺到了500萬，再把原來的房子買回來即可，或者去買更好的房子。
樓市被按下了暫停鍵，開發商的一手新房和業主的二手房，無人問津，急售的房子會降價出售、打折出售，優惠的幅度較大。買房子的都希望低價買入，賣房子的都希望高價賣出。
買家和賣家進行心理博弈的過程，誰是贏家？對於買家來說，碰到合適的房子，而自己又有買入的條件，那就趕緊動手。因為在大城市，買對房子比不買房子的長期回報期望值高，不用想太多。
如果你想多掙錢，就去尋找那些被市場低估或者有增值潛力的房子，低買高賣，或者坐收投資收益，無論如何，你都需要進行交易，並從交易中獲取回報。
相信這次與公共衛生安全有關的危機結束過後，深圳、南京、武漢、鄭州等大城市裡，被壓抑的購房需求會不斷釋放出來，同時，方方面面的政策應該會有暖意，風雨過後是彩虹。房咖薈樂於為大家提供房屋代購、裝修代賣等相關的特色服務。
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