亿乡
开心71972637
对于现在的房地产市场，小菜认为年轻人只要有能力的话，还是买房更划算些。
因为各个城市房价差异很大，小菜就以本地房价为例进行说明。两个年轻人，一个选择租房，一个选择买房，10年时间差异有多大？
先说租房10年支出情况
根据58同城、安居客联合分发布的《2018年中国住房租赁报告》显示，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平米以下和70-90平米两个区间，占比分别是29.5%和22.6%；租赁的主力价格集中在2000元以内，占比79.4%。
小菜以月租2000元计算第一个年轻人的租房支出，每年租房支出就是2.4万，10年房租支出就是24万。
再说买房10年支出情况
小菜以本地买80平米房子，单价1.3万/平米计算，总房价是104万，首付31.2万，贷款72.8万，贷30年，贷款利率按5.39%算，等额本息方式还款，则月供4083元，还10年的本息合计约49万。
再比较下两种生活方式的差异
01、两个年轻人10年里在住房上的支出情况：租房24万，买房49万，买房支出是租房的2倍多。
02、两个年轻人的生活品质情况：租房稳定性差，居住品质低，心里没有归属感，但经济压力更小，财务自由度更高；买房稳定性强，居住品质高，有归属感，但经济压力更大，财务自由度低。
03、生活10年后，两个年轻人剩下什么：租房的啥也没剩，24万为净支出；买房的有房子和98万债务。
04、每年按3%涨幅计算房屋增值应该不会有人反对，那10年时间里房屋增值情况就是31.7万，从10年总的贷款本息支出49万扣除增值部分，那买房的10年支出应该是49-31.7=17.3万。
小菜本地过去10年房价总涨幅69.67%，年均涨幅7%，但鉴于过去10年房价涨幅过大，以后这种行情很难再重现，故小菜以过去涨幅不到一半的水平来进行测算。
05、这样算下来，租房10年住房支出是24万，买房10年住房支出是17.3万，在过去时间内，这种差距会更大，因为房价涨幅更大，买房就更划算。
以目前房价慢涨趋势看，根据上面按照慢涨房价速度3%测算，依然还是买房10年住房支出会小于租房10年支出。
最后说下两种方式差异的根源
造成这种差异的根本原因是通货膨胀导致的物价上涨！只要国家整体经济形势是发展的，经济层面就是通胀的，只要长期内经济是通胀的，物价就是上扬的，房价就是上涨的，因此，买房就会强于租房。
补充下过去10年【2009-2018年】平均通胀率是6.59%，这个统计数据的基础是过去年均GDP增速保持在7%左右，从2019年GDP预计增速6.15%看，经济增速未来将大概率会下滑，通胀率大概率会低于这个数字，故小菜以3%计算房屋增值应该是很保守的。
除了这些直接的经济账面优势，买房的还解决了其他一些附加问题，比如户口问题、小孩学区问题等。虽然不能直接量化成经济数字，但确实让生活更加便利。
因此，虽然现在的房地产价格偏高，能想办法买房的年轻人尽量还是买房，实在短期内无法买房的，也要积极攒钱，规划好自己的收入，尽早买房。
房坛法菜
买房的话首先你要付得起首付，500万的房子，首付也得150万，月供怎么的也要25000以上，这是一线、新一线城市买房的代价。各方面压力绝对会把你压垮。
因此，我建议年轻人如果家境一般的话，千万别轻易买房，即便你掏空老人的钱，付了首付，月供总要自己来吧，一旦你在工作过程中出现断层，几个月供不上按揭，失信会让你未来更加苦不堪言，可以说，一套房子把你的整个人生困住了。
有人会说500万已经是豪宅了，没必要买这么好的，那行，在三四线城市，一两百万的房子也有，可是上万的月供同样难受，而且收入相比一二线城市要低不少，何必苦哈哈的，小心翼翼的过日子呢，人生其实有无限可能，租房其实对年轻人来说是最好的选择。
更多说要买房的，都认为买房可以保值、增值，其实是瞎掰，现在中国的房产已经到了一个高位平台，价值也达到了顶峰，以后价值只会不断下降，只不过不会在价格上体现出来罢了。更何况未来还潜在不少风险。
智多房贝
有条件，经济允许的话，买房比租房好。
房子在中国的传统观念下，属于“家”的象征。拥有一个家的最基本点，是一个能安身居住的地方，也就是房子。没有房子，居住也就是个问题，也就没有了“家”。
年轻人包括任何人，奋斗的目的，就是过上好日子，成家立业。房子对任何人来说，属于自己的，才算有了一半的“家”。那么有经济实力，就得买个房子，建个“家”。
现在的房价，实在是贵得离谱，制约了许多人的梦想，成为生活中，一座实实在在的大山。凭许多拿工资的年轻人，要想靠个人能力买房，真的是梦想了，那只好退而求其次，去租房子了。
房子属于最最基本的民生需求。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。是历史，现在，未来所有人的梦。但愿梦想早日实现。
JYZ拾遗生活
要搞清楚这个问题首先要明确你现在所处的状态，学生？刚毕业？成家立业？
如果是学生或者刚毕业经济收入有限，完全可以租房来解决住宿问题，没必要早早背上房贷，影响自己事业发展（高收入者另行考虑）
如果已成家那可以考虑买房，一是解决居住问题，二还算一个不错的投资，你的家庭规模也会影响你的决定。你可能需要一个更大的房子，以防你计划扩大你的家庭。如果你有足够的保证金，并且已经决定买房子，但是你不确定地点，那么，你可以在那个地方租房子来体验一下，然后再做出决定
其实在国外，有的人选择买房，有的人选择租房，似乎对于美国很多人来说，买房和租房的区别不大，而国内买房还掺杂了一些其他的因素，比如亲戚朋友的看法，一说起在外工作没有房子和有房子看法大不一样，感觉住自己的房子你就会高人一等，年轻人首先还是要事业为主，有了事业房子不是难事。
石家庄爱家网
你好！我是中山
根据现在的市场行情，年轻人买一套满足自己家庭需求的房子还是很合适的。长期看租房的消费还是挺高的。不建议长期租房。
年轻人买房不要过于追求附加条件，满足自己小家庭基本住房需求就可以，根据自己的存款和家庭父母的支援，合理规划一下自己的首付能力。首付三成贷款七成给自己安置个小窝，既能解决自己的住房问题，对于找对象、结婚生子都是最佳选择。
随着2020年，中国银行又一次降息，释放大量资金，把💰放在银行，更是加速了自己的财富缩水。辛辛苦苦挣得钱，购买力一年年下降，房子目前还是最为保值的渠道。
很多城市没有房产，未来孩子上个好学校是很难的，有了房子可以让孩子就近上学。让孩子接受好的教育，是对孩子的负责。
中国人家的情怀，家是一份责任，更是我们的避风港。承载着我们心灵安宁，每当下班后疲惫的回到自己家都感觉很放松。那是属于自己的一片天地。
租房始终住的是别人的房子，永远都是他人的，只能给你一时的遮风挡雨，无法给你永久的心灵安宁。
房租基本占了月收入的30%甚至更多，成为很多人收入的最大消费。每年辛苦挣得钱都用来帮助房东还了贷款。每年还要担心房东是不是要涨房租的苦恼，每次搬家都和逃荒似得，大包小包拖家带口。平时还要顾及房东心情，个别房东性格古怪，是不是就要喊着不住就搬走的尴尬局面。
总结对比: 年轻人还是给自己买房最合适，给自己点压力，化压力为动力，趁着年轻多努力奋斗，既能给自己的财富保值，也能给孩子老婆一个安宁的家。
山东中山
划算角度来讲，必是租房，中长期比，目前租房比买房划算！
租房按目前的经济形势来看，有如下一些好处：
1.租房选择余地更多，符合现代人易变换工作地的需求，半年起起租。
2.对于年轻人来说，收入还不稳定，先租房过渡，慢慢攒钱图未来买房。
3.买新房需要有一定的存款来付首付，还要有相对稳定的还款能力，这对于年轻人来说都是比较难的。
4.目前房租收益比很低，没必要买房，先租房慢慢挣钱！
综合来看，目前租房比买房划算！
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年轻人我觉得还是租房好。除非家庭殷实，不然压力山大。会因为购房而影响生活质量。
年轻人虽然年轻，然而韶华易逝，不规划好人生，就会虚度光阴。所以应该恰当安排生活，该在年轻时候享受的事情，不能留给今后。你说是吧？
人的一生充其量也就八九十年，三十五岁以前是创业定型时期，哪有资金购房？资金这个好钢应该用到刀刃上，努力创业，有了一定基础才好考虑买房建房。不然事业无法定型，生活质量也不咋地。
硬着头皮买房建房，抑或成为房奴，抑或倾其所有，想在生活上安排一下，都会相形见绌。那种囊中羞涩的日子可不好受。
租房就不同，短期不用花费太多，生活过得有滋有味，还可以腾出资金创业，何乐而不为？
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。年轻人，一定要会走路，别走弯路，既考虑活在当下，也为中老年后的保障打下坚实的基础。
祝你好运！
何阳87235422
“房租是消费，房贷是存款”相信这句话很多人都听过，但是有多少人真的听进去了呢？对于年轻人来说现在不买房那么准备什么时候买房呢？如果还看不清未来房价的发展趋势，租房之后你会发出现自己只会距离买房越来越远。所以还是早早买房才是减轻未来压力的最好方法。
房地产市场总体向好
很多人说房地产市场不行了，一线城市的房价都开始下降了，其他地方的楼市还能有什么发展呢？其实不然，一线城市的房价之所以会遇到下降，那是因为长期调控使然，是购房者需求长期得不到满足之后的变化。如果我们仔细看一线城市当中中等偏上楼盘的销售我们会发现，这些楼盘的销售也是异常火爆的。因此，对于一线城市而言，房价的下行只是出于政策的手段影响，并不是真正的内在动力缺失导致的实质性房价下跌。就像深圳一样，大湾区的利好一来房价就开始向上窜，这是一线城市特有的属性。
政策利好稳定楼市
有人还说楼市越来越稳定，房价不涨了。先等几年在买房也是可以的。其实这样的想法也是不对的。政策虽然对楼市有着稳定的要求，但稳定绝不是停滞不前。而是稳步发展，只要突破该有的发展限度，那么房价就可以有自主上涨的空间。所以在房价的稳定需求之下，购房者其实并不需要担心房价会下行。
租房什么也得不到
租房就是单纯的消费，别然花钱贷款买了房子。你租别人的房子，到头来帮着别人还清了房贷。房子是别人的你一分钱也没能省下来。对于广大的租客而言，自己还觉得房子永远不会涨。总是觉得自己租房多少年之后会花多少钱，买房要花多少钱。其实按照房租稳步上涨的趋势来说，租房最终才会让你付出更多的代价。
有了房价的上涨趋势，有了政策的保障，早买房绝对比一直租房要好。
房产老J
必须买房，有条件买房，没有条件创造条件买房。
