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2020年已经进入正常的轨道，虽然2020年有些不太一样，但我们依然非常的坚强。
身边有很多的朋友在讨论，重庆的房价会不会在2020年均价突破2万？
其实，大家心里都非常的有数，但我们仍然想通过一些客观理性的逻辑，来分享一下原因。
一，重庆是一座怎样的城市？
重庆地处我国的西南部，在网络上，在行政级别上有不同的称呼和热词。2018年抖音的快速普及，让重庆的城市景色在抖音走红，被大家称之为网红城市。
实际上重庆也是一座旅游城市，在城市里有着千与千寻之称的洪崖洞景点。
有古镇磁器口，北碚的缙云山，渝中区的人民大礼堂，拥有全国数一数二美丽夜景的南滨路等等。
重庆还是我国四大直辖市之一，是我国赋予的9个国家中心城市之一。更是我国西南地区水陆空交通要到高地，是我国的第三大金融城市。
重庆拥有着常住人口3100多万，以此被称之为超大城市。也是我国西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造基地，有国家级重点实验室8个，国家级工程技术研究中心10个，高校67所。
是一座在西南地区拥有着重要城市地位，一座最年轻最具有发展潜力的直辖市。
二，重庆房价在2020年，均价会不会突破2万呢？
从第一大点我们非常明确，重庆是一座充满着发展，充满着房价增值空间的，年轻直辖市拥有特别高的城市定位。这样一座重要的城市，在今年它的房产均价会不会突破2万呢？
实际上大家心里都非常的有数，非常的明确，在今年重庆的房价均价并不会突破2万。原因很简单，任何事物都必须符合经济规律，符合市场规律。
首先，我们来看看重庆的发展史：
1997年重庆直辖的时间段，在渝北区一套100平的商品房，大概也就总价5万多的样子。
2005年重庆轨道2号线正式开通，也是重庆的第1条轨道交通线。那个时候轨道交通在重庆不是用于出行的，而是用于观光的。这个时间段重庆的房价也相对比较便宜，总价也不过20万出头。
像渝北回兴片区最早的一个商品房小区，单价也只有2000元左右，最贵的像当时的主城核心区域冉家坝的商品房（水晶郦城），单价也只卖到了3000元出头。
这个时候重庆主城区的范围还相对较小，没有，现在这么大主城区的房子，均价也只维持在了2000元这样的单价。
2010年，重庆的两江新区被国务院首次批准成立。当时我们可以看到如此惊人的广告语“如果你错过了20年前的上海浦东，错过了10年前的天津滨海新区，那么你一定不能再错过重庆的两江新区”。
而这个时候，重庆的房价也只维持在了套内7000~8000元这个样子。
2015年，全国开始去库存，一线城市已经开始率先上涨。而重庆，虽然有中心战略性互联网互通示范项目的落地，但是重庆楼市的行情在2015年依然非常的惨淡，天量的库存，各大楼盘雇了大量的销售代理商，路边小蜜蜂，两客都不能带来楼市的去化率增加。这一年重庆的房价仍然维持在7000~8000元这样的单价水平。
到了2016年，全国去库存的潮水普及到了重庆这样的二线城市。在这样的大趋势下，重庆所谓的天量库存一扫而光。重庆的房价也从2016年的国庆节开始上涨。临近2016年年底，2017年年初的时候，重庆主城区的房价破万。
2017年，涨价的潮水从北滨路，江北嘴，蔓延到，一路向北十几年的照母山，中央公园等板块。随即逐渐蔓延到重庆所有的区域和板块。这一年重庆的房价在2016年上涨过后的基础上，再次上浮30~60%之间的幅度。
很多朋友因为犹豫买买房再次购房就要付出更多的成本，全款变首付，首付变厕所在这一年淋漓尽致的上演。
2018年，在上半年重庆楼市的上涨幅度仍然没有结束，半年的时间再次上涨，30~40%之间的幅度。2018年的8月份，重庆市的房价达到本轮去库存的最高点，也是有史以来的最高点。核心区域破2万单价，全城整体均价也维持在了14,000。
9月份开始，重庆的房价开始回落各个区域，不是特别优质的房子，都有不同程度的下跌。但是整体上房价已经翻倍。
2019年重庆的房价基本上没有涨动，处于一个横盘的状态。直到现在重庆市的整体均价只维持在了12,500元左右。
当然不同区域，不同板块，不同房屋类型的单价高低不等，低到1万出头，高到3万出头。核心区域的房子大体维持在15,000到2万元的单价。
……
从这样的涨价历史来看，重庆的房价在2016年这一轮区库存涨幅是最高的，整体实现了房价翻倍。
而2020年已经正常的进入轨道，目前的房产均价只维持在了12,500，想要破2万根本达不到。
楼市也是有自己的市场规律的，在以往三年一小涨，5年一大涨。
接下来的一段时间，重庆的房价会处于一个比较平稳的状态，2020年是绝对不会达到均价2万的，但长期来看重庆的房价仍然有上涨空间，一个周期两个周期之后，或许它的均价真的能够达到2万块。
三，为什么2020年，重庆的房子均价不可能涨到2万元？
在第二大点，我们简单的回顾了一下重庆房价的成长史。可以看出涨幅最大的是2016年到2018年这三年的时间里。
这一轮最大的涨幅是因为全国去库存，在政策的刺激下，大家都非常不理智的在购房。
而这时候重庆主城各个区域的房价也发生了翻天覆地的变化，即便是只看均价，也超出了以往的很多。
如图，重庆渝中区，江北区均价达到了1.5万。渝北区，南岸区均价达到了1.4万。九龙坡区均价达到了1.3万。沙坪坝区大渡口区均价达到了1.2万。巴南区北碚区两个组成，一南一北最偏远的地方，均价达到了1万块。
换句话说，重庆主城各个区域的房价都发生了很大程度的涨幅，整体房价已经翻倍，就意味着短期不会出现明显的上涨，更不会达到均价2万。
原因很简单，我们简单的归纳了一下，这一轮涨幅给市场带来的一些影响。
第1个影响，二手房供应充足。
从2016年重庆楼市开始上涨，全民购房，全民投资，买房赚钱，把重庆这么多年积压的新房库存一扫而空。
换句话说，以前重庆供应的新楼房，现在都变为老百姓手里的二手房了。大部分老百姓手里都不止一套房，哪怕是真正的刚需，他也不缺居住的房子。
房子多了怎么办？当然是挂牌卖出变现就导致了整个市场二手房的供应量严重失衡。这也是为什么我们看到重庆二手房的挂牌量，在2019年达到了14万套之多的一个现象。二手房供应量增加，房价暂时并没有上涨的动力，2020年均价更不可能达到2万元。
第2个影响，购买力下降。
我们常说，当身边所有的人在开始讨论房子讨论房价的时候，这个时候房子就没有上涨的动力了。因为全民开始关注房地产的时候，房地产里面的投资机会就在不断的减弱。
我们也知道，这几年去库存房子都到老百姓手里面去了，房子又是一个涉及金额特别大的商品，对很多家庭而言，购买一套房并不容易，需要花费10年甚至更长时间的存款。更别提有的家庭需要举全家之力，找亲朋好友借钱才能买入一套房子。
那么这一轮去库存就大大的减弱了普通老百姓的购房实力，换句话说目前绝大部分家庭根本没有再次购房的能力了，手里的余款只够自己家人日常的开出，捉襟见肘。
更别提好多家庭，因为购买了高价房，自己的收入又不多，导致了这些年生活压力的增加，更别提买房了。
第3个影响，全民炒房风险大，政策出击降风险。
这一轮去库存各大大小小的城市，出了好多的楼市限制政策，就是为了减少楼市的风险，不让这样的泡沫不会击破。
所以才有了一些楼市的限制政策，限售，限贷，限购都是为了让楼市，不要继续上涨，维持一个平稳的水平。
而且会议不断指出“房子是用来住的，而不是用来炒的”。并且提出一城一策，因城施策的相关政策和“三稳”政策相结合，让房地产回归健康稳定的发展。
稳地价，稳房价，稳预期。不是一句空话，是让我国未来的房地产回归健康平稳，短期既不能大涨也不能大跌。
……
是的，结合第二大点的市场规律，再看以上三个最主要的影响就非常的明确，2020年重庆的房价并不会达到均价破2万。
当然非常明确，重庆的地位很高，城市的发展也是越来越好，很多优秀的互联网企业也在重庆选址落地。
虽然2020年重庆的，房子均价并不会突破2万，在未来一段时间也会维持一个平稳的健康发展之路，但长期来看重庆的房价仍然具备上涨的动力，未来的房价也会越来越高。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
重庆房价2020年不可能涨到2万，原因如下:
1、市场规律
重庆房价从2017年初均价8000左右，一路高歌猛进，2018年8月最高峰时期均价14000，到现在为止10个月时间回落到均价12500。
房产也属于商品的一种，逃不过一个市场规律，那就是“大涨必跌、久涨必跌”。
因此经过两年的连续大涨，不可能在这么短的时间内又进入下一轮的快速上涨期。
2.新盘、二手房供应充足
重庆现在每月新开盘的新盘就有数十个，二手房的挂盘量也有所上升，加之今年9月份重庆第一批2年限售二手房到期，也会增加供应量。房价涨跌的一个重要因素是供求关系。而最近一年的供应较大，这是限制房价短期上涨的重要因素。
3.购买力下降
购买需求短期内不会极速上升，原因是受前2年大涨行情，买涨不买跌情绪影响，透支了大批买房者。加之房价经过前2年大涨后，新刚需购房者购买力有限，所以2020年房价不可能涨到2万一平米。
4.经济形势短期下滑
2018年重庆GDP增速6%，未跑赢全国6.6%平均水平。这是重庆多年来首次下滑，这说明企业短期内创收受到影响，部分居民工资收入也会短期随之下滑，影响购买实力。
综上所述，2020年重庆房价将以横盘震荡为主，在现有12500左右均价的基础上涨跌不会超过10%，绝对不可能达到均价2万每平米。
购房提醒:房价最近2年不会有大幅上涨，但根据今年上半年土地拍卖价格大幅上涨，预计2021年—2022年会迎来下一轮的上涨周期。重庆房价长期看涨是必然，因此不失为遇到合适房源逢低上车的好时机。
屋链军师团
自我认为，重庆的房价突破2万是大概率事件，当然，这肯定需要时间。
其一，地价上涨。在沉寂了一年多以后，今年开始，主城的土拍让人大跌眼镜，地价上涨幅度惊人，地王频现，很多以前打不上眼的偏远地区地价纷纷破万，面粉的价格上涨了，面包的价格会下降吗？
其二，原材料价格上涨。近年来，在国家环保大政策下。钢铁，水泥，沙石等原材料价格一天一个价，无疑又增加了建筑成本，当然，最后这些成本还是消费者买单。
其三，重庆的中心城市地位。重庆已被确定为五大国家级中心城市之一，必将赋予重庆更多的机遇，政策也将更加倾斜。目前重庆的房价水平远远低于其他四个城市，也低于很多省会城市，甚至是三四线城市。虽然重庆有多中心，有丰富的土地储备，但是从长远来说，重庆主城区的房价还是有很大的上浮空间。
第四，人民币贬值。从购买力来说，人民币每年都在不断贬值，打个比方，几年前的一碗面条5块，现在10块，翻了一倍，你认为面条的价格会降回到以前的5块么？房价也比较类似，就算前两年上涨幅度不小，但所谓的调整周期也不过是一年二年价格稳定，等到和人民币购买水平相适应，还是得涨。这就是所谓的以时间换上涨空间。回忆下十年前的工资水平，再回忆再十年前一百块人民币的购买能力。
第五，群众买涨不买跌的心理。我周围有很多朋友，主城房价一涨都纷纷开始买房，是，重庆外地净流入人口不多，但除去主城的近800万人口，区县还有2300万人口，那可是主城净流入。就目前的房价来说，区县在主城有购房能力的中产不在少数，主城的教育资源，医疗资源，人居环境，购物体验远远强于区县，但房价还和区县差不多，主城房价一涨，已经大大的刺激了这一群体的购房欲望，因为都害怕房价还会涨。有的人说，主城的房子现在是有价无市，这里面是有开发商捂盘，中介炒房的因素，但真正在买房的群体不在少数。
第六，政策因素，参考贵州的迅猛发展，贵州GDP贡献的50%以上都是房地产，为什么要说贵州，你们懂的。
还有很多其他因素，就不一一列举了，总之一句话，要买房趁早，如果不信，2020年再回过头来看我说的这番话。
额神马情况
看下重庆最新房价地图，明年2020年重庆房价破两万绝对不可能！
重庆房价在上一波全国房价大涨浪潮中属于后涨城市，2016年底开启上涨，2018年下半年滞涨，当前重庆楼市已经进入量跌价跌阶段，鉴于重庆近两年土地供应量充足，接下来重庆楼市仍将处于量跌价跌阶段，未来一两年重庆楼市很难上涨。如果打算在重庆买房置业，建议买核心片区，学区房更好，哪怕面积小点也行，重庆只有核心片区的房子才是稀缺的，未来两年能跑赢通胀问题不大。
看完记得关注下哦，更多重庆楼市原创分析与你分享。
老于长三角楼市投资
看多的理由，最近土地拍卖价格屡屡新高，成本上涨对应最后购房价格高涨。
重庆作为新的一线城市也给了多头看涨的理由。
人口流入，这个数据不知道到底是多少？
但是作为重庆支柱产业的汽车板块，长安这一两年的日子过的如何，员工收入多少？长安不行，那给长安做配套的企业，这些工人收入如何，不管你房价多高多便宜，首先还是得有居民收入作为保障。
其次，重庆作为内陆重工业城市，在黄市长走的时候，大量的外地人涌入，已经提前抄底，那一批人购买的房产已经满了两年，去看看新盘和二手房的价格差价，别说这些是老房子，好多都是16/17年接房的。现在的新盘两年以后也是二手房，存量这么大。
上周中介问我卖房不，套内12000，去年可以卖15000左右。
房子还是一件商品而已，任何行业和商品都是有其周期的，三四年前的汽车行业，也很火爆吧，现在的汽车价格起码是过去几年的8折吧。
渝谢
房产税上调至建面每平19587元，2020年土地供应量继续下降，新盘会减少，新房价格会上涨，新房价格预计比二手房价格高，二手房源由于2019年下半年房事低迷导致二手房源堆积，但由于2020年新盘比去年少，因此未来二手房需求亦增加，且二手房成交量比新房多。2020年房价应该不会大涨或大跌。
兔子像da象
市场是28定律的，破2万不是随便坡么。。。好简单的事情哦，其实房子好卖不好卖，抽时间去逛逛售楼部嘛，看看那些小户型！不要总是用自己那些单纯的思想去衡量社会，衡量整体经济。我们公司人均工资算下来是8000，80%的人工资可能只有2000！什么叫房子多了没用，难道等国家发房子吗？什么叫有价无市，你看看二手房和新房的区别？买房趁早，仔细看看身边前几年买了房的人，前几年几千块的时候，很多人还是觉得贵，现在几千块的有吗？如果是首套买来住家的，赶紧买，迟早要买反正住家，万一哪天涨价了买不起，你才知道悲哀。。。
用户8341009324876
重庆房价大跌的节奏已经开启了！2020还会继续，重庆的二手房挂牌量全国第一，成十万几十万的降，但成交还是寥寥无几！
最远的距离123
首先明确告诉你短期内均价两万是不可能的，理由有三，其一、中央对房地产市场的调控基调没变，只住不炒，一个字：稳。其二、对房价上涨过高的城市会追究责任，所以地方政府也不敢刺激市场。其三、重庆是出让土地最多的城市之一，土地出让多，建的房子多，库存房源也多。综合以上三点，在未来两三年的时间内，只要政策不放松，房价大涨是不可能发生的，由于地价、原材料、工资、货币贬值等因素，重庆短期内房价最大限度只能是小幅回落，地理位置规划设计较好的区域也只能是稳中微涨，从长远看，像重庆这样的国家中心城市，房价上涨是一个大趋势，至于涨幅多少要看经济增长和货币贬值情况，最重要的是看政策，总之，未来五至十年，均价两三万很有可能！
m梦想远航
即使2020年底涨到均价两万，目前才12000左右，一年半时间涨八千简直痴人说梦。当然在两江四岸核心区的多数品牌地产、优质物业、配套完备、交通便利的小区，套内均价已经破两万了。重庆房子价格需要综合考量，在同地段不同小区特别是新旧小区价格差异比较大，就比如处在核心地段的五里店片区，观音桥片区，黄泥磅片区的大片老旧小区价格偏低。个人对于重庆房价还是比较乐观，特别是新四万亿政策，对于重庆来讲势必会拉高价格洼地的老旧小区房价，从而在一定程度拉高整个主城片区房价，局部地区价格拉动较大。当然最重要的还是重庆政治政治站位高，城市定位高，随着重庆城市规划逐步落实，基础设施的完备，经济产业结构调整优化，个人预估2025年前后，主城片区房产均价保两万，争两万五，核心区三万以上。个人见解，不喜勿喷。
