2020年新年伊始，受黑天鹅事件影响，楼市刚刚启动便遭遇“急刹车”。不管是原计划今年买房的购房者，还是对今年销售业绩雄性勃勃的开发商，预期和目标都在跟着变化。今年房价接下来会怎么样？是下降还是迎来反弹？购房者该不该买房？目前，这一切都还不得而知。
在如此状况下，日子最难过的莫过于2017年高位接盘的炒房客，以及高负债运营的开发商。就在这段时间，开发商面临一系列压力：土拍交易延期、售楼处暂停开放、项目开工延迟和已开工项目被迫中断等等。这一次开发商是真的着急了，不过对于购房者而言却是一次难得的“捡漏”机会。
开发商面临“3大”考验
01土拍交易延期，影响开发商储备。目前，已有苏州、福州、武汉、重庆、天津、惠州、上海、石家庄等多地市发布“土拍”延期通知，土拍交易交易按下“暂停键”。有人说，一般开发商都会有半年左右的储备，延期的影响不大。其实问题并没有想象的简单。
要知道，对于大开发商来说，拿地是生产问题，影响并不显著。但是对于小开发商来说，拿地是生死问题。如果长时间拿不到地，很多小开发商就面临无地可用，无可发展的问题。因此，土拍交易延迟对众多中小开发商而言，影响是巨大的。
02售楼处暂停开放，开发商销售数据下滑。有数据显示，截至目前，全国各地有近110城倡议或直接发文要求暂停开放售楼处，其中有40个城市明确要求房企暂停开放售楼处。同时，部分城市房产交易大厅暂停办理业务或直接关闭网签系统。
售楼处暂停开放，意味着开发商卖房最关键的一环“断裂”，房子销售恐陷入“零成交”状态。机构数据显示，截至2020年1月末，百强房企单月实现权益口径销售金额4262.2亿元，同比下降16.2%。相信，2月份数据更加不容乐观。在这样的情况下，开发商资金流动压力大。
03项目开工延迟，开发商资金承压。受黑天鹅事件影响，全国各地纷纷延长春节假期，企业延迟返工，学校延迟返校。在这样的情况下，全国各地在建项目开工延迟，已开工项目被迫中断，前期资金快速回收无望，开发商面临较大经营压力。
以恒大集团为例，恒大在全国的1246个项目及1040个售楼部停工停业到2月20日。延迟复工、全国项目停工、售楼部关闭，对于任何一家开发商的经营都将造成影响，尤其是很多资金紧张的中小开发商，形势更加严峻。
购房者迎“捡漏”机会
众所周知，高周转房企的显著特点是“快”：拿地快、开工快、开盘快、去化快。现如今，土拍交易延迟、项目开工延迟、售楼处暂停开放、销售回款中断，开发商的面临的压力可想而知。在这种情况下，一旦黑天鹅事件过去，为了缓解资金压力、尽快回款，短时间内开发商必然选择降价促销，这对于购房者而言无疑是一次难得的“捡漏”机会。
同时，数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1基点，连续第二个月下降；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2基点。目前看来，受黑天鹅事件影响，新一期LPR大概率下调，未来房贷利率大概率也将缓慢下调。这意味着购房者购房成本将进一步降低。
学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！
閱讀更多 樓市戰略 的文章
