葉中樓
首先你要確定一下您的房子地理位置在什麼區域？如果是在一二線城市的話，您可以繼續持有！如果在四五線城市的話建議您儘早出手。近些年國家對於地產的調控措施越來越嚴格，後期人口紅利已經過去。也就是說大部分投資客都會離開房產界，選擇其他的投資產品。但是根據中國目前的城鎮化來估算，現在中國的城鎮化還遠遠不及發達國家的水平，所以剛需客肯定會一直不斷增加，但不會再出現十年之前的大牛市，如果說您的房子在一二線城市目前租出去的話，租金回報率在4%，您就可以繼續吃藥，如果說低於4%建議您儘快變現，選擇其他的投資途徑。謝謝
賣房子的葛優
現在不管做什麼都應該考慮到全國正在進行的這場疫情因素，真的應驗了遊戲上的那句“無差別攻擊”，短短的一兩個月時間，基本上是各個行業都在受到了不同程度的打擊，房地產市場也是彷彿一夜之間迎來了寒冬，成交量急劇下滑，房價波動不定；
然後再來說說變現這個東西吧，我想好多人的房貸都會在這兩個月期間斷裂吧，原來的房奴生活會被這突如其來的事件來臨之際所摧毀，索性一不做二不休，朝所有能借錢的人借錢去，英勇的還上住房貸款，繼續之前的蝸在被窩的狀態；
所以在現在首要考慮的因素是生命健康，如果沒有了生命將會是什麼都不是，第二位的考慮因素就是吃穿住行了，因素裡面的吃喝和住是排在最前面的，如果不能滿足上面的因素，誰還有精力或者閒暇時間去考慮：“我這個房子降價了，我要不要賣呀”之類的靈魂問題；
當然，上面的那些都是針對類似股票上的散戶回答，現在我說說動輒幾百套，幾十棟房子的“包租公”，相信大家看到我給出“包租婆、包租公”這兩個詞就知道了我的答案了，還用考慮什麼因素呢，繼續持有將會給自己帶來源源不斷的收入，同時還會根據市場調控房租租金的不斷變化，作為房東的你，絕對一直是掙錢的；就類似現在的情況，作為房東的你減免了租客的房租，那麼困難時期過去之後，房價肯定會迎來反彈，到時候漲價就好了嘛，有必要考慮其他因素嗎？按照從前的保持穩定就可以了。
術業專攻胡
房子對於每一個人，每個家庭都特別的重要。無論是在購房前還是購房後，我們需要考慮的問題，方方面面都特別的多。
那麼，在現在的樓市背景下，房子變現和繼續持有之間，應該考慮哪些因素呢？
今天我們就一起來聊一聊，當下的樓市背景具體如何，賣房和繼續持有應該主要考慮哪些因素？
一，現階段的樓市背景到底是怎樣的？
作為購房人，應該時時刻刻了解當下的樓市背景，這樣可以有助於我們去判斷，到底是應該將房子變現，還是繼續持有。
同時能夠考慮清楚這兩者之間應該注意的細節，做到一個結合市場有效的取捨。
那麼，現階段的樓市背景到底如何呢？其實也應該分幾個方面來看。
第1個方面，供大於求的背景。
這一輪全國去庫存，可以說各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化。最為明顯的就是二三線城市，房價幾乎是翻倍的速度在增長。
在這一波上漲潮中，絕大部分的朋友跟風買房，手裡都已經不缺房子，房子從開發商的手裡轉移到普通大眾的手裡。
基於金錢利益的驅使，大部分老百姓想把自己手裡多餘的房子賣掉變現，來獲取本輪漲幅的利潤，導致了二手房市場供應量嚴重增加。
對所有的城市來說，可以說目前整體就是二手房的供應量大於需求，嚴重的讓房地產市場失衡。甚至很多二線城市的二手房掛牌量，從2018年的四五萬套，達到了現在的10萬套有餘。
第2個方面，購買力嚴重下降的背景。
這一輪去庫存，普通老百姓的恐慌購房，可以說已經把絕大部分家庭的存款都已經消耗掉了。
要知道房子是一件大商品，對大部分家庭來說，需要舉全家之力甚至向親戚朋友借錢，還要花費10年甚至更長時間的積蓄才能買入一套。
而大部分的三四線城市棚改政策，由之前的拆遷發錢改為了安置分房。
換句話說，老百姓現在大部分手裡都沒有多餘的錢去購買大額的商品房子了。 大部分的家庭只有部分夠生活的餘錢，大部分都捉襟見肘，購買力嚴重跌入谷底。
第3個方面，城市人口分佈不均的大背景。
我們都知道人往高處走，水往低處流。這也是我們這些年看到的大部分農村人口和小縣城，小城市的人口，向大城市，向省會城市湧入的一個現象。
因為大城市有更好的教育資源，有更多的優質企業，有更好的就業環境，有更多的崇尚環境，對個人而言有更好的成長空間和實現個人價值的空間。
換句話說，各個城市之間的人口分佈完全不均衡，有的城市處於人口淨流入的狀態，有的城市處於人口淨流出的狀態。
在這樣的背景下，房價在城市與城市之間也會發生分化，人口不斷增加的城市房價會越來越貴，因為需求旺盛。而人口不斷減少的城市，房價可能出現下跌的風險。
第4個方面，“三穩”政策的大背景。
“三穩”政策我們已經強調多次，非常的熟悉。就是穩地價，穩房價，穩預期，以此來達到讓城市的房地產市場迴歸居住的屬性，讓它擁有一個健康平穩發展的趨勢。
這樣的一個政策就是讓經過大漲之後的各城市房價，在短期內即不出現大漲，也不出現大降。
在這樣的背景下，可能很長一段時間，各個城市的房價會處於一個非常小的漲幅或者平穩的狀態。
……
是的，現階段的樓市就是處於這樣的一個大背景下。讓房地產市場迴歸健康平穩發展之路的同時，各城市之間已經開始發生分化。
二，在房子變現和繼續持有之間，應該考慮什麼因素？
在第一大點，我們把目前樓市所處的背景，簡單的羅列了一下。
非常明確，接下來很長一段時間，房價並不會出現大漲或者大跌。但是基於不同因素導致的城市分化，人口分化。
接下來在房子變現和繼續持有之間，我們應該分開來考慮主要的一些因素。
首先，我們來看看在房子變現這一塊，應該考慮哪些因素？
第1個考慮因素，有更好創業項目收入情況下的變現。
如果你是一個創業者，你是一個做生意的人，你的項目和生意能夠比房子給你帶來的增值收益更多，那麼也急需用錢就可以把多餘的房子變現。
請記住是多餘的房子變現，始終要留一些房子滿足自己和家人的使用。
第2個考慮因素，劣質房變現。
雖然未來房價會發生分化，但優質的房子仍然具備上漲的空間，在未來仍然會水漲船高，不斷的增值。
在這樣的大背景下，把房子變現，請記住，一定是把你那些有瑕疵或者瑕疵特別多的劣質房子變現，因為這樣的房子在未來沒有市場價值，更不具備增值空間和流動性。
......
其次，我們來看看房子繼續持有，應該考慮哪些因素？
第1個考慮因素，能力範圍內的持有。
這句話並不難理解，就是你要持有房子這樣的一個資產，一定要在自己家庭的能力範圍之內。
換句話說，一定要保證家人足夠生活支出的費用之外，還要有能力支付相應的月供。
在這樣的大前提下，我覺得繼續持有房子還是比較靠譜的，畢竟房子對絕大部分老百姓來說，是最安全的資產。
第2個考慮因素，儘量持有優質的二手房。
這句話也並不難理解，因為樓市發生分化，在未來很長的一段時間可能都會處於一個平穩上漲的階段，像之前那樣大幅上漲，賺錢的機會可能比較小了。
作為持有房產的人群，就需要持有優質的二手房，可以即買即租，有租金收益就可以減少自己的月供支出，增加自己的現金流。
而且有租金收益的二手房，證明這個板塊的企業，配套，人群眾多，在未來變現上也有更多的接受者和變現的能力。
第3個考慮因素，留足夠的3~5年的現金流。
持有房產者同時還要留足夠的現金流，按照之前的樓市漲幅週期，三年一小漲，5年一大漲，建議大家留足到3~5年之間。
如果收入可觀的朋友可以留到三年收入，一般的朋友儘量留到5年。讓自己的持有房產不具備任何的風險，能夠熬過平穩期，迎來下一輪快速增值變現的好時期。
……
是的，在目前的樓市大背景下，在房子變現和繼續持有之間，我們應該考慮這樣的一些因素，讓自己的買房之路和賣房之路都是一個明智的選擇。
無論是房子變現或者繼續持有，大家就要結合自身的實際情況去做出一個有效的判斷，看看到底是持有或者變現更具有收益價值。
三，小結
總的來說，現階段的樓市處於了一個短期不能快速上漲，也不能大降的大背景。
但是在未來，優質的城市，特別是那些省會城市，二線城市，一線城市，國家中心城市。
這些優質城市，隨著城市企業的不斷優化，城市結構的不斷升級，城市人口的不斷增加，房子仍然具備上漲的空間和動力。
這些城市的房產持有者只要有足夠的能力，建議不要將房子變現。持有期間可以出租，以這樣的收益來減少自己的月供支出，同時增加自己的現金流能力。
如果是一些人口淨流出的三四線城市或者小縣城有多餘的房子，我建議在這個時候可以變現。
因此就需要各位購房者結合自己所處的實際情況，去按照第二大點持有和變現之間需要考慮的因素進行取捨和做出明智的抉擇。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
變現或持有要考慮很多因素，不能一概而論。看你房子所在的城市和房子所在的區域；另外還要看房子你想持有多久。
北上廣深一線和國家中心城市，長三角和珠三角城市群的城市。這些城市都是潛力股，未來升值空間都會比較大。但是每個城市也有每個城市重點發展的區域，像城市CBD，市政府，學區扎堆的地方，所在的區域會更好，房子應該繼續持有，未來3到5年房價可能會翻倍；但是像郊區靠概念炒起來的地方，房子價值或者升值空間不大，還有可能變成鬼城哦，這種地方的房子最好快些出售，能置換到好的區域更好。
一些三四線城市或者縣城，房價趁著國家去庫存之際，房價漲了很多甚至翻了一倍，這種房子套現就好了，留著以後更難出手甚至會貶值。
未來很多城市的房產都不再會有暴擊的機會，如果你想著房價一年漲30%,三年房價能翻倍，那是痴心妄想。如果想持有房產就10年以上長持吧，不然的話就變現吧。
嶽來躍好
房產價值，主要體現在建造質量、居住環境、公共服務和生活配套等方面，這些條件下的高端房產，會比低端房產增值潛力更大。有錢人更願意，也更有能力，為更好的居住條件支付更多的錢，這就是房產的增值部分。預算有限的人，無法支付大量購房款買更好的房子。
如今的房產，有購置能力的人群就那些，而沒有購置能力的，短時間內想通過自身財富的積累來實現買房夢，顯然還有點遠。這樣的情況下難免會造成持續高位橫盤，畢竟捨得割肉出售的人並不多。
在如今市場條件下，整體房屋的變現能力大大下降。如今的市場，無論是對於投資者，還是自住+投資模式的散戶而言，變現週期拉長，持有成本增加，附著於房產上的財富都在被稀釋。
著急賣房的人就算一降再降，也得等很長時間才能遇到一個有意向的購房者，成交價與掛牌價之間的距離也在加大。當然最終能變現的已經是比較幸運了，最難受的是有價無市和無價無市的房產，最明顯的例子要數資源衰落型城市和配套不完善、知名度不夠的養老度假房。
淄博房地產金融觀察者
在今年，美聯儲於8月1日和9月19日，在不到兩個月的時間內，接連兩次降息。對此，美聯儲聲稱，此次降息主要是為應對貿易政策不確定性帶來的風險、全球經濟增長放緩以及低通脹壓力，以維持美國經濟擴張。
我認為，美聯儲降息，對我國樓市影響微乎其微。從最近國家對於樓市的3個調控手段，就能看出我國對於全球降息做好了充分準備。
那麼手握現金的購房者應該怎麼做？
我給大家一個建議，就是不要看多，也別看空樓市。剛需的話，該買房就繼續買，趁著這次降息，未來幾個月房貸利率或許不會太高的情況下，挑選自己喜歡的樓盤就上車吧。不要聽別人說樓市在國家的調控下要暴跌還是怎麼樣，當下調控的目的不是為了打壓房價，而是遏制房價不理性上漲。
投資的話，也可以購買。但不要再用過去的投資眼光看樓市，閉眼買房的時代已經過去了。因此，投資的話一定要優先考慮地段，能夠出租，而且租金回報高的。不要想著抄新和抄底。最好是買學區房，流通性大，在資金緊缺的時候，這套房子是能隨時變現的。而且別買太多，要學會整合。記住，買房要考慮持有成本跟運營收益。現在的樓市已經進入慘烈的二八時代了，做對的人比做多的人能獲得更多的收益。
最後說多一句，當下這種環境，誰都看不清。如無必要，就先別購入房子，保存現金流為主。畢竟多事之秋，寧可錯過，絕不犯錯。而且買房這種事情吧，不能強求，大家要量入為出，不要高槓杆。採用多種投資渠道，分散風險，保護財富。
85後房產小咖
目前疫情尚未停止的前提下，2.3號的股市就出現了機會牌，除非再有什麼大事，否則未來難再有這麼好的建倉機會。作為房產經此疫情提高了投資者觀望情緒，相對應的是房產企業需求現金流，會出現一部分需要現金流的在疫情好轉即將開跑，如同時出現刺激經濟的政策，降低購房門檻和房貸政策，對於剛需和投資型客戶入手的好時機，這個節點不叫抄底，應該是價格和政策可以讓觀望情緒轉為購買動力，但此時還是現金為王。
天府錦城城市愛好者
目前的樓市依舊是個下行市場，在持有跟變現之前，首先要考慮的是你的購入成本及現在是否急需用錢。從題主的問題來看，題主這套房子應該是投資用途，如果這套房子目前的掛牌價遠遠高於當初的購入價，從目前市場看，可以考慮變現。如果這套房子在18年高點購入，且你所在的城市有限售要求，那這套房子只能持有。現在青島就有五年限售一說，18年高點購入，現在有的項目估計房產證還沒有辦理，根本達不到出售條件，也只能壓在手裡，解禁之後才能出手。
希望能夠幫到題主。
一個磚家
你問這個問題肯定是是炒房的吧？也就是說你持有不僅只有你住的那一套，應該還有一套出租或者是投資的吧，如果是這樣我可以很好的回答你，現在的樓市，你想賣是賣不出去的，想買呢，還沒到一個很低的價格，所以說現在是一個上下兩難的境地，你賣賣便宜了，到時候你不一定那麼便宜能買回來，所以說，如果你這個問題在一年之前，我建議你趕緊賣出，但是現在又加上武漢的疫情，所以說處於一種被動的狀態，先租出去再說吧。
Aletme微笑
需要考慮的因素：
當地城市吸引外來人口數量是否一直外增長，
當地城市80%家庭收入用於支付月供的比例是否持續高於50～60%以上甚至更多，
所在的城市是否是資源型或是單一產業為主業的城市，
中國市場是政策市場，及時關注房產政策的變化，如房產稅開徵等。
這些因素髮生變化時，要及時關注，希望對您有所幫助！
