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我从2005年开始看房。那个时候还是怀化小区刚刚兴起了初期或者是中期。差不多看了一年多吧.印象很深的就是当时在河西二桥桥头.雍景豪庭小区看上一套小复楼中楼。建筑面积好像是85点几个平方，然后送了一个挑高层，上面又有60多个平方。一起的话接近150个平方.本来都打算交钱啦.当时有一点急事，回了一趟老家。一个星期涨了35,000。怎么跟售楼小姐说按原价卖给我，都不干。当时是17万多，然后涨到了21万多，然后买了河西汽配城是1000零一点.然后我记得那几年谁跟我说房子要1680 1780一个平方，我都觉得好贵好贵。可是现在,怀化的房价均价已经7000 8000了，好一点的房子。就是差一点的，有房产证的，都是差不多五六千。这么多年以为房子会降，可是房子根本就没有降价。而且一直不停的飙升。至于怀化的房子什么时候会降，我也很想知道。但是我估计非常的困难了。希望我的回答能够让你有一点启发.房子还是尽早买吧。
小手姐姐
作为一个财经工作才，也作为一个怀化人，我很乐意来回答这个问题。我认为2019年之后怀化的房价有可能要回落，具体回落幅度有多大，现在还很难判断。
怀化的房价涨幅度最大的也就是从2016年至2017年以来涨得最快，是一个大高潮，很多地段涨了百分之三十以上，甚至个别地段的楼盘还达到百分之五十以上。从前几年的3000元至4000元涨到现在6000元至7000元，有些地方现在已超过了7000元，尤其恒大、万达、碧桂园等开发的楼盘涨幅最大。
导致怀化房价上涨的原因主要是怀化土城区棚户区改造面积广大、涉及拆迁居民较多，农民得到的拆迁补偿比较多，形成了较强的购买力。比如鹤城城区政府、鹤洲路、人民路等地方拆了很多房，石门、三眼桥、井坪、湖天桥农民征地也拿到了一大笔钱，这些农民大都将钱购买了房子，成了推动房价上涨重要动力。还有就是一些学区房涨价快，县里一些条件好的居民涌入怀化城区购房。比如宏宇小学、华都小学、欧城小学、大汉小学、碧桂园小学享受优质教育资源多好，房价涨幅较快。
怀化现在的房价与当地经济发展水平和居民收入严重不符，随着棚户改造进入尾声及涌入居民有限，怀化居民根本支撑不了这么高的房价，而且现在不少人拥有几套房子，尤其是一些拆迁居民拥有多套房，怀化的房子空置率较高。如果房产税开征，这些空置房都有可能挤下销售市场，到时供大于求，怀化房价会下跌的。而且这个时机可能很快就会到来。
开伟观察
应该一下还跌不下来。涨幅呢，估计不会涨得有前面那么凶猛了。2015年至2018年是涨得最快的时候，很多学区房从3000多冲到了6000多，有两大原因：一个是棚户区改造。太平桥、粮食区以及老鹤城城区政府、鹤洲路、人民路等地方拆了很多房，石门、三眼桥、井坪、湖天桥农民征地也拿到了一大笔钱，在这种环境下房价长得快。第二个原因就是学区房有需求。岳麓欧城、盛世华都、宏宇新城、碧桂园、金时花园这些房涨得快，与学位有关。现在城里义务制教育学位不足，很多人买房也是冲着学位去的，孩子能上宏宇小学、华都小学、欧城小学、大汉小学、碧桂园小学享受优质教育资源多好。
现在城区还在搞拆迁，房价是降不下来的。国庆期间岳麓青城毛胚6500-7000 做预售认筹活动，说句心里话，那个地方的位置原来在怀化城区也算比较偏的，但万达广场一进来，估计那一片整个房价都会被拉起。这几天网上在议论中央收回棚户区改造资金的下放权，有可能将货币改为实物置换。买房的人可以好好关注一下看在2020年前会不会这样。如果真是如此，那房价2020年之后难说。
有刚性需求的人，买婚房，或者孩子要上学，现在买也没关系。
爱生活的蒋老师
请问地区医院对面的507里面的御景豪庭房子怎么样。今年会不会降价
易桢杰
怀化房价涨，目测只涨不降呀！我上次看了一套房子，中介带我去的，说回家再考虑考虑，结果第四天，再去买，没有了。
梦游特色
从目前来看 去库存基本上已经在2020年年中或者年末。 也就是超过24个月以上的去库存！
库存去化率是考验房价上涨最重要的参考因素跟实际市场反应！
我不想从怀化人口！经济环境！和各方各面去说怀化房价下跌这种不经大脑的话！
一句话！怀化房价5-10年内根本没有下跌机会！
我所看到的只有涨涨涨！如果这个问题改为怀化房价涨多少才更合适！又或者是怀化房价涨到何时才是休！
2016年 怀化前十楼盘。特别是前三甲。岳麓 盛世 碧桂园。最高的只卖到1400套。均价4300
2017年怀化前十楼盘。 盛世 岳麓 碧桂园
盛世销售套数达到2200套。岳麓接近2100。碧桂园城北加河西十里江湾 也是2000多套。 这三个盘 前两个毛坯均价达到了5300元左右。 碧桂园精装均价也将近6000元。
一年时间。房价整体涨幅超过20%。但是房屋销量却增加甚至接近翻倍
怀化短期内不缺人买房。怀化人有钱买房
几大铁路开建 带来的是庞大铁路职工家属
新的高校建立 带来的是庞大生源
城市扩宽 就是市场的正确指引方向。
各大房企进驻。也是最直观的答案
三猫说
怀化房价总体来看不仅不会下跌，而且还会上涨，2018年1月均价4928元/平，价格比上个月稍微下跌，好位置房价8000左右，偏僻位置5000左右。2017年2月到2018年1月以来，可以看下下图有两个月份均价下跌，其它月份均价都是上涨，未来房价有上涨趋势。
虽然每天都有人说三四线城市的房价不合理，说三四线城市工资低，但是三四线城市的房价就绑在那里，高高在上没有丝毫降价，还是有很多人还在购房，为什么还有人幻想房价下降呢。
怀化的铁路交通非常发达，看芷江机场的航线越来越多交通很方便。整个怀化市约有四百多万人口，怀化城镇化进程还有很大的空间，未来将有大量的农村人口向怀化流入，所以怀化的房价不会下跌，人们都是买涨不买跌的，开发商也不会降价，但也不要幻想大涨，因为怀化的人均经济收入不高，购买力偏低，大部分老百姓买房很困难。
买了房子的希望房价暴涨，没买房子的希望房价下跌。一线房企恒大，碧桂园的加入，使得当地开发商拿地困难，竞争激烈，2017年地价飞速上涨，2018年将是这些高价楼盘上市的时间，所以未来两年怀化房价不可能下跌。
A0静看世界
近期是不可能下跌了，现在恒大和碧桂园疯狂侵占市场，整体都被大盘抬高，个人认为性价比高的楼盘就是城东片区那几个，一个云箭嘉苑，一个澳海澜庭，公园1号，河西片区碧桂园十里江湾对面有个舞阳弘都，这几个盘相对价格比较低，性价比高，想购房的可以考虑。本来今天才去了云箭嘉苑看房，近期准备购入，均价才4100
卑劣的蓝色
已经在跌了，怀化房子的空置和卖不出去的相当严重，我是搞装修的，那些说到处房子卖完了要涨价的都是开发商玩的虚假广告，或者是那些买了房的想自已房子升值而乱说的一些鬼话，事实是在市中心2000多一平米的房子都没人买……
不再奢望未来
如果你们要说怀化的房价还贵，那我真的无语了，北上广深的平均工资也没到一万啊，这个暂且不说，放眼全国地级市，别人都动不动就均价八千一万以上，好点的地级市一万五，注意是均价。而怀化的均价也就五千，请问贵在哪？？再过几年，怀化再通两条高铁，产业转移承载示范区，国家级综合枢纽城市，周边半径两百公里内唯一的中心城市，人口加速流入。到时候房价就不是五千了，而是八千甚至一万了。信不信由你们。
