用户182770630

日本的房价都在跌，除了东京始终贵得一塌糊涂，为什么呢？超级城市的马太效应！所以，别想了，做好自我隔离，顶级资源永远属于少部分人，前提是你足够优秀到脱颖而出！

起和洋平

你不会认识我那个坐等上海房价跌破2万的同学吧，若不认识要不要我帮你介绍认识一下，你俩搬个小凳子一起坐等，这样也有个伴[呲牙][呲牙][呲牙]。我们同学在上海有16个（经常聚会），这个同学是我们当中第一个挣到人生第一桶金的，08年开了公司，买了2俩车，出去借出去的钱和公司的备用金，闲钱还有50几万，刚好他租在上海松江九亭的房子，房东定居国外，到期后不打算再出租了，要卖掉，118平，150万，我同学打电话问我要不要买，我问他房子喜欢嘛，地段、配套满意嘛，价格合理嘛？他回复我，要是不喜欢我打电话问你干嘛，我说那就买吧，你老婆也怀有宝宝了，你有这个条件，付个首付，剩下银行贷款，对你来说没多大压力。劝了半天，这个同学还是担心房价会跌，还来了一句：“我咋非要听你的，你叫我买，你自己咋不买，我就不买”。可把我气的不行了，这不是搓我没钱付不起首付嘛，我就跟他说，要不这样，我俩合伙买，我一个人没那么多钱付首付，接下来搞笑了，他说，两个大老爷们合伙买房没意思，要么你去泰国一趟，回来一不小心我就愿意跟你合伙买了[我想静静][我想静静][我想静静]。机会就这么莫名其妙错过了。后来上海的房价大家都知道了，可是倔驴的性格不会随着时间改变的，每年都几次劝他买房，就是不愿意，2013年他说：“上海房价跌破2万之日，就是我买房之时”，我无赖得竖起大拇指，送他一句：“你牛逼，为你的坐等功夫点赞”。从那以后，我再也不劝他买房，当初的16个同学，陆陆续续都买房安家上海，唯独却其一人。现在我们还时常聚会，也经常联系，闲聊中他还是会不会问到买房问题，刚开始我还是经常半开玩笑的对他说：“现在还不是时机，上海房价还没跌破两万”。[呲牙][呲牙][呲牙]再后来问我，我直接跟他说：“下一个话题”[呲牙]

S站在坟头指挥鬼R

北上深的房子均价都在5万以上，如果降到2万以下，相当于降了70%，那就差不多房地产崩盘了。以前美国、日本都经历过暴跌，经济也遭受重创。如果北上深暴跌，会产生多米诺骨牌效应，内地其它城市也会同样下跌，内地县城可能从5，6000元跌回1000多元。不管在几线城市，这对于没有买房子的人表面看来是件好事。

但房地产占中国经济的比重不小，城市对房地产的依赖程度偏高，一些内地小城市基本依靠土地财政，低价从村民手里收购土地 ，然后高价拍卖给开发商建商品房，就这样一步步把房价推高。

房地产暴跌会对经济产生冲击，很多地产公司和基建行业公司会破产，失业率攀升，坏账率升高导致金融风险，如此形成恶性循环。

北上深的房价如果到2万以下，很多按揭购房者会变成负资产，深圳的房价在2015年过后基本都过3万了，100平就是300万以上，降到总值只有不到200万，那么就相当于破产了。而且这一部分人大多是年轻人，会造成社会的不稳定。

国家会坚持“房住不炒“原则，合理调控房价，包括对一线城市，既要抑制房价过快上涨，又不让房价暴跌。别说一线城市，就连四五线城市也会防止房价下跌。今年6月恩施房地产协会就一纸红头文件，制止房地产恶性降价促销。所以北上深房价微幅下调和上涨都有可能，肯定不可能降到2万以下。

圳事儿

直接说，结论是不可能，北上广深，四大一线城市的房价也许阶段会跌，但是跌到2万以下的概率为零。只有一种可能，就是政权不能存续了，才可能出现这种情况。

我们以深圳的房价为例，甚至目前关外的房价，比如龙华，均价在5-6万，关内的均价在6-8万，最高的房价在前海蛇口片区，房价在10万以上。假设，要跌回2万以下，也就是09-10年前的房价水平。

而深圳的经济增长，和人口结构，对比09-10年前的水平，增长了几倍？往少里说，3-4倍吧。

对比香港的房价，深圳无论从人口总数，还是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房价大约在15万每平。而事实上，港铁在龙华龙盛村的楼盘，香港人像抢白菜一样的买。并且，目前很多香港人愿意住在深圳，在香港上班。为什么？因为深圳的城市规划和环境水平，基础设施水平，对比香港，有着明显的优势。而在香港，你有个60平以上的房产，就是豪宅了，在深圳随便买个150-200平，对于香港人来说，几乎和香港的别墅差不多了。

这里只是简单以香港和深圳作为对比。事实上，北上广深的人均收入水平，尽管和香港还有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群体，集中在北上广深，富豪群体，以及科技产业群体集中在四大一线城市。而对比香港，则是“产业空心化”和“边缘化”。从四大一线城市来看，未来的增长潜力，远远超过香港澳门和台湾的水平。

房价下跌预期，主要是房价累积涨幅，和政府调控预期，以及信贷和限购等措施，对比中国其他城市，一线城市的价值不仅仅是人口优势，更是产业优势，这点在非常长的时间里是难以改变的优势。

反过来说，假设，北上广深的房价真的跌到2万以下，那么，全国的经济形势和全国的房价水平，肯定已经进入危机或者破产的水平了。

屠龙刀fei0598

不可能！

房子横盘的可能性大于断崖性下跌。

最近一直在杭州看房，杭州和楼主所提的那些城市还有一些差距呢。

就算网上天天吹嘘“地王”，看空党也眼睁睁看着杭州的二手房超了10万间。

但杭州市区的房子还是稳稳的在4万元挂着。

我们通过中介也和房东聊过，一间190万的房子，房东给的降价空间就四个字：意思意思。这四个字的意思，就是千儿万把的砍砍还有空间，想动个小刀，门都没有。

另一间215万，房东明确表示低于210万，谈都不谈。我们透过中介报价208，对方真没跟我们见面谈。

二手房也许是跌了那么一点点，但真没感觉到房东有急着抛货的意见了。

也许这些房东，都还有钱吧。

天天在网上看到各种焦虑、各种慌。

我想各位，真是杞人忧天了。

想了解市场，还是上实地做个考察吧。

感觉房价，至少一线的房价，暂时还是不会暴跌。

个人意见，不喜勿喷。

32岁考大学

从中国改革开放1978年开始，上海80年代有了商品房开始。这个论调就一直存在，大家也相信降价会来，但是就是不来，究其原因无非是

1.房地产本质

地段是稀缺的，现在所有盖的房子70年里面基本不会大动，

2.房地产的4p理论

Place，Place，Place，Place

城市，区域，地段，位置

在中国目前具备：绝无整体下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二线城市中心地段也不可能跌。

3.量化宽松，发展内需

那房地产经济已经占了我们GDP的很大比重。而且拉动内需，房地产也将扮演重要角色，不然出现“次贷危机”就会影响到全世界的经济。

4.现有住房和已购住房的人群，

一旦买了房子的，和已经持有房子的，就绝对不希望它贬值。

而很多持币代购的消费者，认为一旦低了他们就可以购买，但是对于已购的人说，如果房子跌了，他们会继续买，很简单的股票“补仓止损”操作技巧。

而真正的房价合理挤掉泡沫只是让中间B客人开始启动购买，这不就是促销的本质吗（A价格不敏感，B，C绝对不会买）。

5.而如果房价大跌

那持有者都会迅速抛盘，进一步打下房价，那就是“次贷危机”的苗头，而我们的经济发展整体良好，国家严密控制是不会让次贷危机在中国发生的。

hollyhigh好厉害

我在深圳，我主要拿深圳跟大家说说。如果深圳的房价跌到2万。银行会让你补足抵押物的价值。本来在深圳买房都是举家之力了，如果要补足价格，有无数的人会疯掉的。所以我认为可能性几乎没有。

拿出你的抵押合同

在购房者与银行签订的房贷合同里，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！

银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

也就意味着：当房产价值减少的时候，按揭的这套房产自身价值已经不够偿还银行的欠款。银行就有权利要求抵押人提供新的抵押物或者弥补银行的损失，如果补充不了，银行就有权利去处理抵押物变现了。

我们从下图可以看到，深圳房价在2013年的时候就达到均价2万，之后不断上涨。

这也就代表着，虽然被拉了平均数，但是也就在2013年之后购房的人群，均价是已经超过2万了。如果房价跌了，那么这部分人群都要补足房价的价值给到银行。

根据我在网上的数据统计，2014年到2018年之间，合计一共成交了一手房和二手房合计有612581套房子。如果跌到2万元。那么足足有61万户的家庭需要补足差价。您认为有多少的家庭能够补足差值呢？

综上所述

银行层面也是不乐见房价跌到2万的。否则必然产生大量的纠纷，影响社会动荡。所以国家也好，银行也好，个人也好。都不会乐见房价下跌到这个地步的。

一入支付深似海

全网都在说房价会跌，这个说法不正确，对于房价，一直都分岐很大，看涨和看跌的人群都很多。如果所有人真的全都看跌房价，房价就不会涨成今天这样。包括现在，虽然说房地产的分岐已经加大，但看涨的人还是很多，还在买房，每天都在买进。

而天天说房价要大跌暴跌的呢，一般是两类人，一类是没有房子，想房价跌到白菜价，就可以买到房子，中国很多地方的房价高得离谱，很多人还在为攒首付发愁，如果房价能跌一跌，尽快满足刚需，也未尝不是好事。另一类人就是瞎起哄，天天喊房价要暴跌，不是现在才喊，而是十年前就喊起的了。

那么现在房价大跌了没有呢？我们用数据说话，看一下8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变化，以你所说的北京、上海、深圳为例，全部实现上涨，无一下跌，再看看其他城市，70个城市同比没有任何一个城市下跌，最高的涨幅是西安，同比上涨了22.3%，多个城市涨幅依然是2位数。

所以天天全网唱衰房价其实没啥用，简单的去喊暴跌和暴涨都不现实。未来的房价主要就是一个字：稳。这一点我在前面也专门论述过，大众会站在自己的立场呐喊，各不相让，但是我们如果能冷静想一想，其实就会很清楚。

房地产市值巨大，房价的大涨大跌，必然会带来已高度加杠杆的居民财富暴涨暴跌，在当前经济转型的关键期，会对宏观经济造成较大的影响，在这种关键时候，房地产只能求稳，以稳争时间，经济实现增速换档后，才能够更加全面的对待房地产业。

整体看来，未来房价依然会涨，不信可以到十月份以后再看9月份的70个大中城市的价格指数，但涨幅会收窄，分化会加剧，部分城市一觉比将进入持续的下降期以压缩全年总涨幅，在未来三年，将会有五分之一的城市进入下跌，五分之二的城市进入横盘，五分之二的城市继续小幅上涨。

因此，北上广深等城市房价大幅下降的可能性很小。

财经宋建文

根本完全绝对没有任何一点点一丢丢的可能

北上广深房价降到2万以内是什么概念？！就是房价下跌50%-70%！

你以为就是房价暴跌那么简单？这是要影响民生的大问题！

如果这种情况出现绝对是一场比08年更恶劣的金融风暴。so如果这事发生，在雪崩的时候没有一篇雪花是无辜的。

=============================================

我们就来想像一下，如果房价真的暴跌会发生什么事？

首先，毫无疑问的，银行会倒。

银行房屋贷款以房价七成为原则，因此当房价下跌到七成以下，将使贷款金额超过房价。理性业主会放弃续缴贷款，让贷款成为银行不良资产，导致银行无法回收放款而倒闭。

银行保管社会大众的存款，在正常状况下，政府不可能放手让银行倒。因此，会出现以下情况。

第一，政府会出面打消银行不良资产。

第二，政府会开始救房市。

第三，资产管理公司AMC将会出现。资产管理公司俗称房市秃鹰，专门低价收购银行不良资产，让银行取得现金恢复流动性。

历经前述的过程后，房市将再次归于平静，恢复正常的景气循环。

==========================================

最后我们再来做个总结。

如果房价暴跌。

有房的人一生的资产价值跳水就不说了。没房的人如果政府不出手救银行，银行倒闭连仅有的存款都拿不回来，一样买不起房子。

但如果政府花钱救银行，用的还是纳税人的钱，而且未来包含劳退基金破产已经有够多财政问题要去处理了，政府还付得起几千亿元吗？

弄得不好，大家都要去睡公园。

============================================

房价暴跌可以啊。

先看各位有没有办法承受这个后果。

以上~

漆小柒

想多了，不会。

北京和深圳2019年的房价均价都在六万以上，深圳65516元/m²，北京63052元/m²。上海54467元/㎡，最低的一线城市广州也有35726/㎡。大城市简单来说就是一二线城市，先说一线城市北上广深的房价，是不会降到2万元的。

一线城市哪怕是价格最低的广州，房价也没有下降的势头。而北京更不用说了，寸金寸土的北京，又是首都，经济文化教育医疗等各方面都是全国顶尖的，就这种程度的配套，降到两万真是痴人说梦。当然，也不是绝对的，但是，什么情况会导致房价急速下跌，大家心里都有数。

一线城市之所以这么多年依然成为大家削尖了脑袋都想进去的地方，是有绝对实力的。我去过一线城市生活的朋友，就没一个不想再那呆的，想的都是怎么样呆的更好。等着痴人说梦般的两万房价，不如努力挣个靠谱的两万月薪吧（还不一定够）。

那新一线城市和二线城市呢，房价总有两万以下的吧？有啊，但是也并非想的那么简单，单价在两万以下的，多是也买不到好的称心的房子。而且大城市的界定也没有一个标准，你想要的大城市，或者说大部分人想要的大城市生活，很多新一线和二线城市还给不起。而且像厦门、三亚、杭州、南京等城市，单价均价都在三万以上，其中厦门均价高达46679元/㎡，超过了广州，并且也没有下跌的趋势，反而在稳中小涨。

想要两万之内的大城市，除非改价格：“三四万以内的大城市”；或者改城市：“两万以内的小城市”，否则是无法实现的。都说“一分钱一分货”，这句话用在房价身上，也同样合适。在大城市买房，想从资金上去得到便宜是最不切实际的。多大能力买多大房，量力而行，生活又不只是只有大城市的房。

關鍵字: 北京 上海 深圳