新冠病毒疫情既影響企業，也影響個人。企業可以獲得減費降稅機會，房貸一分不會少。
根據國家衛健委公部的數據，當前新冠病毒防控疫情正在明顯好轉，各城市正陸續進入復工狀態。由於延後開工，對於企業效益產生影響的同時，也造成了部分人員收入的降低。
根據新京報對曹德旺的採訪，福耀集團的月均利潤由前期的4個億下滑至現在不到2億5000萬元，大約降幅為37%。
對於這樣的高科技龍頭企業，其利潤下滑約37%，其它中小企業更不例外。特別是處於完全停工的製造業，影響更大。那麼依附於這些企業的員工其收益自然會減少或者沒有收入。想想看，不幹事，能保障基本工資的企業已算不錯。
對於個人來說，原本穩固的收入突然變得無法預測，這可能讓那些月光簇們壓力更大。對於原本打算買房的人來說，可能還會多加一層風險的考慮。企業在面臨黑天鵝到來之時，可以獲得減費、降稅的機會，但是，對於買房人，房貸是一分不能少的。
黑天鵝來臨，房企減壓渠道多，個人借款難。
房企屬於高負債、高週轉經營。風險來臨時，其活下去的方法眾多。例如，在不靠房地產刺激經濟，嚴禁一切資金違規流入房地產之時，房企借錢的手伸向了海外。今年1月95家典型房企的融資總額為1810.10億元，環比上升42.4%。在融資總額中，境外債權融資1099.7億元，同比上升922.4%。
對房企來說，還有兩個利好正在到來。一是央行近40000億的資金池有機會搞一些，二是國家各項紓困措施正在落地。
作為買房人，不管房貸壓力多大，更多的還是自救。銀保監會的通知明確規定“對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限”。目前來看，在各城市還沒有具體的落地實施細則。即如何界定？如何延後？如何辦理？這個還需等待。
39.9元買不了什麼，
卻可避免花300萬買房後悔，
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房價既受短期疫情影響，更受長期人口影響。
短期來看，買房人心理的平復需要一個過程，收入的穩定也需要時間來證明。所以，從收入和買房心理角度，短期內進入看房買房的行動迴歸正常需要時間。從長期來看，人口出生率再創新低，人均住宅超過40.8平米，戶均超過1.1套房，這些都已表明供大於求已開始，房價可能要回落。
咱們的近鄰日本，房價再也回不到過去，就因為人口不允許。由於老齡化和人口不足，以及城市化人口的飽和，房地產會進入一個長期的蕭條階段。
當前，人口流向大城市還會持續，但整體住房數量已得到滿足，如果資金再次流入房地產，部分城市還有最後一輪的房價小幅上漲，然後迅速拐頭向下。
房叔、房爺或許坐不住了
原來擁有多套房的人，一般稱之為房爺、房叔，這一部分人中很多是中小企業主，在面臨經濟壓力之時，也會賣房套現離場。當前，實行小區“封閉式”管理，出入要登記、量體溫，外地牌照車輛和外來租戶一律不給進。二手房帶看暫停，切斷了二手房看房的路徑。
為了資金週轉，部分二手房房東紛紛降價急售，江蘇的某樓盤二手房，房東打出了：降價100萬，還包營業稅的舉動。從各城市二手房掛牌待售數量的增長可以證明，想賣房的人正在增多。如果樓市再冷三個月，降房價出售的房叔、房爺可能更多。
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