投融侠

房产越多的人，说明买房经验越足，对房产投资的利润点和风险点都很清楚，自己也能轻松自如地把握投资规律，当然就更愿意投资房产。

这些年投资房产，大家亏了吗？

01、房价涨幅

中指院全国100城房价监测数据显示，2010-2019年，房价呈波动上涨趋势，起始价9042元/平米，受新冠病毒的影响，今年房产交易冲击明显，小菜就以2019年末，正常市场交易状态下的房价指数为依据测算，房子价格是15168元/平米，10年总涨幅6126元/平米，累计增长68%，年均涨幅6.8%。

02、通货膨胀

国家统计数据显示，2009-2018年间的平均通货膨胀率是6.59%。

虽然2019年相关数据还未公布，最近的数据还未加入测算，这个通胀率也是过去的数据，但对衡量2010-2019年间的通货膨胀情况参考价值很大，八九不离十吧。

从上面两组数据不难看出，过去10年，房价年均涨幅（6.8%）跑赢了通货膨胀率（6.59%）。对买房来说，这只是房价投资收益，还未计算每年产生的房租收益。如果再将房租收益计算在内，那买房的投资收益就是划算的，一直都没有吃亏，这可能就是越是有房的人越喜欢投资房子的主要原因吧！

如果不买房，选其他投资方式，收益会怎样？

01、银行存款

从2019年各大银行1年期、3年期和5年期存款利率看，1年期存款利率普遍在1.75%，最高的2%；3年期普遍在2.75%，最高的4.015%；5年期普遍在2.75%，最高的4.015%。

可见，不管是国有银行、股份银行，还是农商行，也不管是几年期存款，都赶不上房价涨幅，也没跑赢通胀率，投资收益都不高，也不划算，但本金还是安全的。

02、买国债

国债安全性是最好的，国家发行，财政担保，国家信用背书，本金没有任何风险，而且收益看得见，也很稳定。

主要的缺点还是收益不高，跟银行存款差距不大，一年期的略微高于银行存款，三年期和五年期的差距不是很大。

总的来说，过去10年拿钱买国债的话，收益赶不上买房子，也没跑赢通货膨胀，但本金没有任何风险。

03、P2P理财

刚开始的时候，投资收益都很高，普遍都在年收益率9%左右，高的已经超过了年收益率12%；受高收益诱惑，很多人把养老的钱都拿出来放在P2P里。

后来，结果我不说，大家也都知道了，很多P2P平台倒闭，投资人资金被挥霍，血本无归，更不要说投资收益了。

04、股市

不管牛市，还是熊市，都有人成大佬，有人被割韭菜，风险与机遇并存。

从身边多数人最后的投资结局看，成为大佬的毕竟是少数，被割韭菜的还是大多数。但概率上分析，股市的投资结局好于P2P理财。

怎么说呢？国家有那么多实力企业在里面，股市又是这些企业的融资平台，证监会必须要严格监管，股市还是很正规的，只是风险确实很大，收益不稳定。

05、创业

2013年6月，国家工商总局企业注册局信息中心曾发布过一份关于全国内资企业生存时间的分析报告，对创业具有一定参考性。

报告显示，近5成企业生存时间在5年以下，多数企业生存危险期在第3年，企业发展的瓶颈期在第5年，企业成立后3-7年为企业退出市场的高发期，熬过第7年后，企业存活率大大增加，而且规模越大存活率越高。

这份报告的各项监测数据说明，创业难度是很大的，能最终发展、存活下来的企业占比很少，大概占到4成左右，而到20年这个发展期，存活率仅剩17%左右，两成存活率都不到，可想而知那些百年企业有多不容易。

小总:

综上各项投资理财，买国债是万无一失的，本金和收益都是有保障的，没有风险，但收益低；银行存款本金是安全的（50万保险全赔），利息也是可预见的，但收益低；P2P理财的话，现在回头去看，多数的平台最后都是一个骗局，投资血本无归；股市的话，即便牛散大佬，也无法保证自己明天能赚钱，风险很大，收益不稳定；创业的话，上面的曲线已经说明了一切，谁能保证自己能成为最后存活下来的17%？失败的概率还是很大的。

房产投资依然还有前景

经历过去10年房地产“黄金”发展时代后，2019年房价指数和土地交易数据都反映了楼市的分化趋势，而城镇化率达到60%大关后，今后城市发展速度和房产发展速度都将全面放缓，房产投资利润不如过去，但仍然还有前景。

01、未来10年是房地产发展的“白银”时代

这个时代的房地产发展具有如下一些特征：

A/城市群、都市圈和湾区引领科技创新、经济、金融、贸易和城市发展

根据国务院“十三五”规划纲要和政府工作报告，我国城市发展将告别全面发展时代，走向重点发展都市圈、城市群和湾区，着力培育特色城镇，实现“两横三众”的城市发展格局。

具体拆分就是2+17+2城市发展规划：2个国家级湾区、17个重点培育城市群和2个都市圈。也就意味着未来城市将重点围绕这些区域发展，这些重点区域的城市房产就具备投资前景。

B/城镇化进程还将持续推进

2019年，虽然实现了城镇化率60.6%的发展目标，但我们跟经济发达国家城镇化率（80%左右）还有较大差距，我们在欣喜之余，也要明白未来还有很远的路要走。

未来的城市规划发展目标是75%以上，按过去10年年均城镇化率增量（1.4%）看，要实现这个目标，至少还需10年，甚至更长。也就意味着房地产发展还将拥有10年的“政策红利”。

还意味着，以我们14亿人口基数算，未来10年中，还将有2亿农村人口会持续进城常住，这是房地产“白银”时代的“人口红利”。

C/总人口和城镇人口持续增加

中科院的研究数据显示，我国总人口将在2030年到达峰值14.44亿，然后就会递减，从现在起算，这个时间整好也是10年。

随着城镇化持续推进，未来10年，城镇人口还将持续新增，这个趋势会得到延续，房地产还将拥有10年的“人口红利”。

综合城市发展战略和人口趋势，未来10年房地产发展“白银”时代，还将拥有政策和人口双重红利，但基于城市发展的分化局面，“白银”时代的房产投资前景更多会表现在都市圈、城市圈和湾区城市。

02、特色旅居城市还将长期拥有投资前景

2019年，我国总人口突破14亿，同比新增467万。

其中，劳动人口9亿，占比64%，同比下滑0.3%；老龄人口2.53亿，占比18.1%，同比增加0.2%。

这个人口趋势意味着我们社会老龄化在不断加深，中科院的研究数据则显示，到2050年，我国老龄人口将达到峰值4.3亿。

这个人口老龄化趋势，将为大健康产业、旅居康养产业带来机会，而产业依托城市，具备旅居康养特点的城市房价就有前景。比如腾冲市、桂林市、三亚市等。

因此，在众多投资方式中，老百姓最容易抓到手的投资机会就是房地产，不求人，不用跑关系！只要有钱，选好城市，选好房子，未来投资房产依然还有机会。

房坛法菜

过去十年投资房产的都赚到钱了，在我从事房地产十年里，经我介绍的和已知买房的，个个房子都升值了。自己妹妹就是最好的见证，那时她刚出来工作二年，手头攒有十万左右，那时房价才三千多一平，加上借的凑够了首付17万买了套地段好位置中心的小区商品房，123平方42万，因为是老师，公积金贷款，公积金刚好抵消每月的按揭款，五年过去了，房子现在可以卖到85万，白住了几年，还倒赚一倍。其间还买了一套40平方公寓17万，半年左右卖了24万，如今已涨到28万，那个买家也赚了。总之她手上有点钱，就买房，不断投资抛售，现在名下一套商品房一套门面，今年又要换房了。她是山区老师，工资六千多，能有这样成绩还不是多亏了房地产造就的。所以我妹就是尝到甜头的人，手上一有钱就爱买房。

打着呼噜的猫

如果他的大部分资产都是从炒房赚来的，那么他会有一个这方面能赚钱的习惯性思维。

例如我姐就是2000年初开始买房子，在一次次买卖中，赚取了很多钱，赚到的钱用来付房子的首付，苏州的房子价格涨的很快，她也赚了很多套房子。任何工作都能做出经验，她在炒房过程中也逐渐发现一些规律，房子质量越高，涨速越快，有些房子半年就能赚100多万。赚了近20年，她思维里面全是炒房赚钱的概念。

姐因为自己喜欢经济学方面的东西，所以让她的孩子在美国读的经济学，回来做的工作是基金相关。

姐的儿子劝我姐说不能再炒房子了，当涨速变缓达不到8%以上的时候，炒房就是亏钱!不如投资好的公司股票。我姐一开始不听劝，后来因为当时苏州房价太冒尖被强制压价，另外五年不能卖的政策下来，再加上全家竭力反对买房，终于停止了炒房生涯。

为什么现在炒房会有亏钱风险呢？

炒房需要贷款，还有国家管控5年，刚需已经无力买房，房子就像股票一样处于高位等人接盘，而接盘侠必须是刚需，如果接不了就是套死，高位套的越久，付出的贷款利息越多，炒房就不划算了，有可能亏钱。

在她儿子的建议下，我姐在去年开始，钱不再投资房子，转为股票，因为他儿子是研究股票方面的，让她买价值股，很轻松，目前收益不错。

买被低估的价值股票，基本不用太操心，也不用经常操作，比较适合不会追热点的股民。

最重要的是关注公司财报，不出意外黑天鹅就好。

烟雨蓝

任何事情都是这样的，你尝到甜头了，那么就会干的越来越起劲。

尤其是做生意赚钱，人成功最简单的方式，永远是从成功走向成功，而不是从失败走向成功。房产越多的人，对房产投资越熟悉，已经是成为内行的专业炒房人了。

手上一旦有大量富余的现金流，放在银行容易贬值，放到股市等其他地方投资，风险太大，而且又不懂。

所以会把钱继续往房产中投进去，继续享受房产增值、做二房东带来的躺赚收入。

会炒股票的人，也是这样，当他本身投资了很多股票，并且在里面尝到了甜头，那么一旦有多余的钱，也会优先把钱投入到股市当中。

做生意的老板很多也是这样，在收入越来越高，现金流越来越多了之后，尝到了做生意成功赚钱的乐趣之后，会将更多的钱投入到生意当做。

把生意继续做大做强，让钱在生意中利滚利，获得更大的回报。

每个人都会优先去做自己擅长的事，这也是情理之中，如果说缺点的话，就是鸡蛋都放在一个篮子里，容易翻车。

实际上，会做生意的老板，会有多家公司，会投资房产的老板，会将房产分配到多个地方，公司不可能家家都亏本，房产即使跌也不会每套房都跌。

所以通过这种投资理财的模式，是一种非常好的投资方式，在专业领域中，发挥自己的优势，从成功走向成功。

如果您认同我的观点，请点赞并关注，每天为你分享一手干货。如果你有创业方面的问题，可私信与我联系，谢谢你的支持！

詹伟平商业思维

投资房产越多的人，为什么越是迷信投资房产，其实这里有一个叠加效应，在过去20年中，房地产创造了神话，无论你买的是商铺，住宅，都得到了巨大的回报，在这种叠加效应之下，投资房产的人会坚信，房地产的投资，会有更高的回报。

2000年的时候买房子，三四线城市，每平米只有几百块钱，现在是一两万，回报率高达2000%以上，基本上翻了十几倍，20倍，那个时候的商铺，价格真的也是白菜价，持有到现在，早就回本了，而且还增值了，一定是非常高的收益，基本上都达到了1000%以上，这种神话的召唤之下，你觉得他们对房地产的认知，是如何的呢？

所以，他们会再次选择投资房地产，但是他们也聪明了，并不是所有的物业都要买，而是择优选择，进行了优化和升级，怎么优化升级呢？

其实特简单，就四个字，万里挑一，他们可能看几百套房子，只下手一套两套，符合他们的投资标准，他们才会下手，一般的房子，很难入他们的法眼，这就是投资房地产的逻辑，这种逻辑，有一个巨大的框架，这个框架，会建立在以社会发展到一定文明程度的人性之上，这里的价值观体系，就不多讲了，总之，别墅，大平层，这种投机类的机会，他们一定会紧紧盯住，稀缺资源，一定受欢迎。

乐福居

有些人有很多套房，房产越多反而越喜欢投资房产，而有些人没房，也一直不买房，更觉得买房的人傻，这事完全是见仁见智，所站立场不动，思维不同，做出的行为也不同。

那么为什么房产越多的人越愿意投资房产呢？

第一，房产越多，说明自己在投资房产中赚到了钱，一个事情如果有人和你说能赚钱，有人和你说能亏钱，这时你会很迷茫，该听谁的？可能所持两个观点的人都是专家，都是学者，都是行业精英。但这都没有自己实际体会更加有效，投资过房产赚了钱，那他就可以抛弃很多理论，用自己的经验投资，自然就愿意继续买房。

而没有房产的人呢，对房产就会特别谨慎，宁愿把钱存在钱行也不愿买房，存在银行虽然利息低点，但是钱是很安全的。买房有可能涨，也可能买了后房价下跌，那么损失就会比较大，一直在观望，结果房价继续上涨后更不敢买房，从而造成一直不买房。

第二，房产多的人，说明什么呢？说明他有钱，买房子和买白菜不一样，和买基金也不一样，一套100平的房子，在三四线城市，至少也需要个百来万。在一二线城市，那可能能需要个几百万，就算是按揭贷款，首付也是一笔不小的数字，可见投资房产的门槛还是比较高的。能买多套房的人，本身赚钱能力很强，有资本继续投资房产。

而很多人的实力是不太可能买多套房的，房价一直在涨，收入涨幅跟不上房价，买一套自主房都很困难，更不要说买房投资。没有足够的资金，就很难进行房产投资，只能选择基金、股票，或者通过理财方式来管理自己的资金。

第三，投资多套房产的人，不一定追求的是短期暴利，比如十年前，十五年前，买房的人，他也不知道房价会涨那么多那么快，只是觉得房子长期可以保值，买房子比较放心，所以愿意将房产作为自己的重要配置资产，而楼市的事实走向强化了这一思维。

不愿投资房产的人，则一般非常精于分析，通过种种分析，认为房价要大跌，买房子是很傻的事情，从理性人的角度出发，自然不会去做蠢事。他们更倾向于计算出在短期能更快带来收益的投资方式。或者说无法承担风险的保守人群，更愿意把钱存银行守住本金，而不愿去承担房价可能下跌带来的损失。

正是这些原因，导致了不同人群的行为差异，其实这根本没有对错，因为钱是自己的，应该怎么投资，完全由自己来决定，根据自己的思维，根据自己的预期，去选择适合自己的方式，就是做正确的事情，用事后的涨跌来验证事前的决策，本身也不客观。

财经宋建文

房子对每个人都特别的重要，但是不同的人群，对它的定位也不太一样。有人卖房为了自住，有人买房为了赚钱。

但是我们发现一个特别奇怪的现象，那些房产越多的人，反而更愿意投资房产。到底是为什么呢？

今天我们就一起来聊一聊，看看这些原因是否和你想的一样？

一，为什么房产越多的人，反而更愿意投资房产？

在现实的社会里，可以投资的产品特别多，股票，基金，债券，房产等等。

每个领域都有着大量的投资者，他们在各自的投资领域里面摸爬滚打，赚钱获得收益。

面对房产投资有一个特别奇怪的现象，那些房产越多的人，更愿意投资房地产。

第1个原因，从买房这件事上赚到了钱。

房产越多的人肯定不是一蹴而就，都是从一套到两套，再到4套，再到8套，这样的不断增加。

任何时代房价跟收入都不成正相关的关系。哪怕是在1998年刚刚成立商品房市场的时候。大部分普通老百姓手里的资金也没有办法轻松购入一套便宜的房子。

而那些大胆买房的人，随着房价的不断增长，人民币的不断贬值形成这样的经济对冲，反而越来越富裕。手里往往房产很多的人，买房都相对比较早。

回顾我国这些年的房子上涨空间，这些人买的早就意味着赚到了钱，甚至赚到了足够的钱。

第2个原因，房产比任何投资品都具备更好的抗风险能力。

房产越多的人对房子的理解就不太一样，他们知道在现在这个社会，无论是亲朋好友真正当你有困难的时候，想要借大笔的资金是不可能的。

而房产很多就很例外了，出现突发状况需要大笔资金的时候，房产很多的人可以选择卖出房产换取大额的流动资金，也可以将房产抵押给银行，换取一定的流动资金解决困难。

换句话说，房产在投资人眼里是一个特别具备抗风险能力的资产。

第3个原因，城市化进程远没有结束，房价还有上涨的空间。

我国的计划目标城市化是达到70%。而目前顶多在50%左右，正处于快速增长的阶段，快速发展的时期。

各个城市的房产在这个时候仍然具备很大的上涨空间，在早期买房赚钱的人，房产越多的人，尝到了甜头，就更愿意在这块上投资。

……

的确如此，房产越多的人对房子的理解就不太一样。在他们眼里房子不仅仅是居住的家，更是一个抵御通胀能力，抗风险能力很强的投资品。

在适当的时机，适当的经济周期里面，它能够给房产持有者带来一定的经济收益。当然最主要的原因是房产越多的人，因为买房而实现了，财富的快速积累。

二，普通人可以投资房产吗？

在第一大点，我们简单的介绍了一下，那些房产越多的人，为什么更愿意投资房产？

其实非常明确，就是房产能够他快速积累财富，让他抵御通胀，给人民币带来的购买力稀释。

那么，普通人可以投资房产吗？当然这里的普通人，是比起那些房产很多的人群来说的，比如没有房的人群或者手里房子只有一两套的人群。

其实，普通人更要学会投资房地产，对于绝大部分普通人群来说，房产才是最安全最稳健的资产。

房产不仅能够抵御通胀，而且还能够让你快速的锁定你工作努力赚取的收益，不被通货膨胀贬值。

当然原因还有很多，房子它绑定了太多的资源。

第一，房子绑定了你的户口，婚姻，子女教育。

有房才能够落户，有房才能够结婚，现在可不是以前有台风扇就能把媳妇吹回家的年代了。

对于女生来说，有房才有家，更是安全感。而且房子绑定了子女的教育，无论是画片区入读，还是重点的学区房，都和教育资源绑定在一起。

望子成龙，望女成凤，谁都不希望自己的子女输在起跑线上。都想尽最大的努力，让他拥有更好的教育环境和接受教育的资源。

第二，房子是个人的成长空间和发展空间。

多少人辛辛苦苦一辈子，就是为了在优质城市购买一套自己的房产。

而城市里面有更多的优秀企业，用人单位，从商的环境也比较成熟，对个人的发展和成长空间而言是特别有优势的。

对美好生活的追求，是每个人孜孜不倦努力的目标，人往高处走，水往低处流。

第三，房子是家庭占比最大的重要资产，更是对你收益的强制储蓄。

据我国数据统计，房子在家庭总资产占比里面占据了70~80%的高比例。而且对每个人每个家庭来说，房子是对你金钱的强制储蓄。

让你存钱，不敢乱花，有节制的消费，养成一个好的习惯。房贷更是抵御了人民币贬值，给你带来的存款购买力下降。相当于让你未来的，收入提前使用不被贬值。

要知道通货膨胀率高达6.8%左右，存款100万在银行，第2年它就只具备93万的购买力。

……

房产这么重要，对你的户口，婚姻，子女教育，个人成长空间等等，一系列都紧紧相关。

它更是你抵御通货膨胀的有力武器，作为普通人也是可以购买房子投资的。

三，小结

总的来说，房产越多的人越愿意投资房产，是因为他在房产投资领域赚到了钱，有了财富的不断积累。

对美好生活的追求，是每个人都不可能回避的一个重要问题。

人往高处走，水往低处流，谁都希望自己通过努力，能够让自己和家人过上更好的生活。

想要过上更好的生活就要学会投资，单靠工资收入是不可能实现财富快速增长和改善家庭生活的。

对绝大部分普通老百姓而言，所有的投资品当中，房产投资是最稳健最安全最靠谱的。

房贷更是普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。

每一个人要善用这样的金融杠杆，才能让自己的人生快速的资产化，财富化，更具备抵御通货膨胀的能力。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

2000年的时候买房子，三四线城市，每平米只有几百块钱，现在是一两万，回报率高达2000%以上，基本上翻了十几倍，20倍，那个时候的商铺，价格真的也是白菜价，持有到现在，早就回本了，而且还增值了，一定是非常高的收益，基本上都达到了1000%以上，这种神话的召唤之下，你觉得他们对房地产的认知，是如何的呢？

　　所以，他们会再次选择投资房地产，但是他们也聪明了，并不是所有的物业都要买，而是择优选择，进行了优化和升级，怎么优化升级呢？

　　其实特简单，就四个字，万里挑一，他们可能看几百套房子，只下手一套两套，符合他们的投资标准，他们才会下手，一般的房子，很难入他们的法眼，这就是投资房地产的逻辑，这种逻辑，有一个巨大的框架，这个框架，会建立在以社会发展到一定文明程度的人性之上，这里的价值观体系，就不多讲了，总之，别墅，大平层，这种投机类的机会，他们一定会紧紧盯住，稀缺资源，一定受欢迎。

漫步西海湾

由于中国人的特性，始终认为有地才是资产，原来就是大地主多。。。哈哈，现在有闲钱了，投资到房产上就很正常了，开玩笑的了，别当真，以下是正文：

你的问题答案其实很简单，房产本身的特性就决定了——有升值空间（不累述了），有回报率（房租），有变现能力（急用抵押贷款，不急就市场价出售）所以始终是属于投资的热门！

而你所说的房产越多的人越愿意投资房产，是因为本身就属于前期房产红利的受益者，再投资属于利润的继续利用，而且相对于其他投资方式，房产投资本身始终是稳赚不赔的，当然属于其投资首选了！

David李77

投资房产是近二三十年阶级突破最容易的通道，唯一的门槛就是钱。

随着国家的发展，阶级固化越来越严重。什么是阶级固化，就是富人越来越有钱，穷人越来越穷。从无产突破到中产，中产阶级上升到富人阶级越来越难。

通过打工或者考公务员最多也只能让你到中产，打工皇帝之类的特例就不做参考了。可以看到改革开放近二三十年从无产突破到富人阶层的就是那几个创业的大佬。但是创业风险太大，能力要求过高。大部分普通人是很难实现的。哪怕你运气好撞到了风口，也可能跌得很惨，比如OFO。买房就不一样了。真的不用担心卖不出去。实在不行还可以抵押

所以目前我们看到了千万资产以上的那些富人。大多数都是因为资产增值，房价上涨，房租收入而突破中产瓶颈跨入富人阶级的因为这是最容易实现的方式，其他的方式都太难做不到。

其实小时候台湾的好心人早就告诉我们了，想要成为大富翁就要买房。可惜那时候太小，从大富翁1玩到大富翁4，都没有意识到这个问题，还是没有学以致用啊。

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