如果說有哪一種投資市場是長期不會衰退的，那大概就是房市了。而隨著資產配置全球化的滲透，海外置業更是幾乎成了高淨值人群的必備投資。
即使最近幾年海外置業的目的越來越多樣性，但大部分人還是衝著投資收益去的。那麼想要通過海外置業獲得市場上較好的收益，這四大黃金收益法則你一定要知道。
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有人口的地方，房產才有未來
從房地產週期來看：短期看金融，中期看土地，長期看人口。毫無疑問，人口是決定房產發展持久性的一個重要因素。
因為房產的根本需求來源就是人，人越多住房需求自然增長，而除了現有人口外，勞動力佔比、人口增長等也需要關注。現有人口總數和勞動力佔比反映了一個國家或地區的房市需求現狀，而人口增長是對人口紅利的參考，更是對未來房市需求趨勢的基本判斷因素之一。
這就是為什麼判斷一個國家或地區的房產投資價值時，人口紅利是首要考慮條件之一的原因。
2
經濟上升期，房產增值迅速
房產投資的收益很大程度上取決於房產的“溢價”能力，而房產溢價往往和當地經濟的發展息息相關，這一點能夠從世界各國房產發展歷史中明確。
縱觀各國房市發展，房價飆增往往出現在經濟發展快速的期間。就拿國內來說：在2008~2017十年間中國經濟規模增加了2.5倍，中國是當時全世界經濟規模增長最快的國家，經濟總量相繼超過了德國、日本，成為了全球第二大經濟體。
而與此同時房價的攀升也是極為驚人的。全國各城市2017年房價對比2008年的漲幅，上海610%、廈門559%、深圳470%、北京400%……這是豪賭的十年，有人看到了趨勢、有人恰巧走運、有人遺憾錯過。
3
土地越緊缺的地方，房產越值錢
或許以後的房子建立在水上、海下等供人居住生存會成為日常，但至少現在的房子還是必須建立在土地之上的，因此一個國家或地區的房產價值和土地價值是密不可分的。
尤其是一些土地私有制的國家，富人享受著土地私有的同時，窮人則面臨著“土地稀缺”的困窘。正是因為土地私有，它們不能向國內一樣大面積開發，供應量跟不上需求，房子自然就格外值錢些。
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跟著政策走，升值指日可待
任何市場的發展都不是絕對獨立不受任何影響的，房市也是。判斷一個國家或地區的房產價值是否會增長，政策規劃是必須要了解的宏觀方向針。
大到國家，一個國家的政治穩定、對房市的內部調控干涉、投資開放程度等；小到地區，政府對該區域未來的建設規劃等。
舉例來說，政府計劃為一個較為落後的城市或區域進行集中發展，那麼接下來從吸引人才、企業投資到城市建設規劃等，各項政策都會圍繞“快速發展”而實施。
那會引發什麼呢？該區域的經濟增長、人流增多、收入提高、住房需求激增……然後房價自然就會漲了。深圳就是活生生的例子！
再簡單點，我們不說一個城市這麼大的區域發展，就是小範圍的規劃比如哪裡修建了地鐵、機場什麼，那周邊房價也一定會上漲。
房市發展的規律是全球性的，但海外置業相對國內置業來說，在瞭解信息的時候要格外注意。比如海外政策或者某投資地區的實際發展等，建議是最好實地考察感受一番，然後結合以上四大黃金法則，相信你會有更為清晰的投資選擇。
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