為了防止漏水同時隔熱,總高15層的住宅,樓頂允許加蓋琉璃瓦嗎?注意哪些?

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不允許,因為屬於違章建築。

違章建築

違章建築


什麼是違章建築

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書),在規劃區以外建設,違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。


常見的違章建築

(一)未取得建設工程規劃許可證,違反控制性詳細規劃的強制內容、規劃條件建設的建築物、構築物;

(二)未經批准進行臨時建設,或者經批准進行臨時建設,但不按照經審定的建設工程設計方案施工,或者臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的;

(三)侵佔城鎮道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共設施、公共場所用地的;

(四)在供水、供電、供氣、輸油管道、管線等法定保護區內進行違法建設的;

(五)其他依照國家和省的有關規定應當認定為無法採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。

節選自《四川省人民代表大會常務委員會關於制止和查處違法建設的決定》(NO:SC122681)


個人建議

1.在沒有超過防水隔熱質量保修期時,只需要把實際情況反饋到開放商,開放商會找質量保修承諾的原施工單位為你修復。

2.超過了質量保修期時,只需要找專業的施工隊在原屋面的基礎上再做一次防水,在防水層上面再做一層保溫層,最後在表面做一層保護層就能很好的解決題主的問題。


結束語:房屋也是一個商品,同樣有保質期,同樣也有使用年限,不是每一個問題的責任主體都是開發商和施工單位。

希望我的回答能幫到你!


小白鴿本地分享


先到小區的物業詢問清楚。地區管理政策不同,具體而定。

一般來說,屋頂遮陽雨棚,沒有法律規定不允許,法無禁止則允許,因此,構不成違法。

但是,在屋頂建遮陽雨棚,需要建設部門批准。 如果不批准就建造,屬於違法行為。

雨棚在結構上由於與地面沒有著地點,不具有居住人員的條件,所以很難認定為違章搭建。四面無牆,又不影響到別人,在自己產權範圍內不能算違建。但如果影響了鄰居的採光等,可以協商。

相關法律:

《物權法》

第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。

第八十五條 法律、法規對處理相鄰關係有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。

違章建築,主要包括:(1)未申請或申請未獲得批准,未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。(3)擅自改變了使用性質建成的建築。(4)擅自將臨時建築設成為永久性建築。



愛0391


坡面可以通過做天窗,通過送的閣樓! 可以先看鄰居是否有領頭的不會,如果閣樓夠高那可大大增加家庭使用面積了,就相當於你的房子上面還有一層,這樣頂樓就增值了很多,跟著做,送的閣樓頂有的開發商也是做了保溫防水的,就更保溫些,不過這個要看物業是否允許,從而使得閣樓也得到充分的利用,一般是沒有改變房屋結構的就允許的


太原市房產頻道


不允許自建,如果建設需要通過幾個部門,第一需要通過設計院設計和規劃,第二報到規劃局審批,第三建設報備住建局,第四注意城管局和環保局聯查


河北彬子


首先加蓋是絕對不允許的。

這裡其實你需要解決的問題,就是防漏水和隔熱。房漏水和隔熱,現在工藝已經比較成熟了。找一些比較好的材料和施工師傅很容易解決。

但是請一定要注意。整個過程一定要和物業溝通好。建議先和物業好好溝通諮詢。在他們允許的範圍內,來改裝和設計施工。一定要按物業的流程來做。很重要。


順藤吃瓜


這麼高的樓層肯定不會允許的,我的是小高層9樓加閣樓,樓頂是斜面的,開發商做的是瀝青瓦,這個就算後期壞了也不會傷到別人,但如果是琉璃瓦或者普通的磚瓦後期壞了肯定會傷到人的!!


微峰清揚


要注意物業和城管是不是要管了!


開發工程竣


實際上不不允許的,要報城建部門批准後才可以


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