奕时代
对于你说的这种情况，属于业主和中介没有提前告知的案例，首先联系中介，让他与原房东核实并确认情况，因为还有很多未知因素，让中介与原房东办理相关问题交接，如果原房东跟中介协商不成功中介里有法务会告原房东，你只要等着处理结果就可以，如果不能达到你意向的效果，你可以直接告中介和原房东未有提前告知，就这一条稳赢不输的，如果没有通过中介，那么你就要协商解决，协商不成功就找个专业房产的律师，这样的情况房东都要付违约金的，违约的话题就是没有提前告知，在房子交易时房东和中介都有提前告知的义务，如果没履行这种义务属于违法行为，希望能帮到你。
老梁房谈
我前两天去物业改名字 也碰到了一个这种情况 她买了二手房今年交暖气费的时候被告知欠了两年没交 她就到便民服务大厅问 因为我也是才买的二手房 她问我怎么办 我说你找原房主啊 她说人家把她微信删了 我说你通过中介买的房吧 回家找合同啊 都有联系方式 再不行就让中介出面 我家这个房子 房主好几年不住了 但是因为是本地领导 水电气暖必须按时缴纳 他本人也是怕影响后来买房的人居住 倒是没有拖欠的费用
卯卯蕴嘉
您好，陈群律师为您解答，希望帮到您。
您买了一套二手房，过完户拿上房产证之后，才发现原房主有6年的暖气费没交，您想问大家，让大家为您支招。
这个问题看起来棘手，处理起来并不难。
一、如果您是通过中介来买的二手房
这属于中介的不专业或者不尽责。
交房之前，应该留有交房保证金，应该查明房屋上面有没有负担，也就是有没有抵押，产权有没有瑕疵，有没有欠税、欠费？有没有争议？有没有纠纷？
要不然，要交那么高额的中介费干什么？
也可能，您为了省去高额中介费，直接跟房主交易，没有通过中介。
在这种情况下看起来似乎有点棘手，也不用担心的，您可以直接找业主。万一他是粗心，是忘记了呢？
他能直接付那当然最好。
如果业主态度不好，您也可以到暖气公司去交涉。
因为欠暖气费的是他，不是您。暖气公司很清楚这种情况，他应该是谁欠费找谁讨欠费，而且暖气公司实际上也是失职的，为什么允许他6年欠费而不催不追讨呢？
如果暖气公司态度不好，不配合或者业主不配合，那您就起诉到人民法院。要求他偿付这笔暖气费。
陈群律师
很简单，你现在拥有的是房子的物权，煤气公司跟原来业主欠费是普通债权。两者是不同的法律关系，没关系的，你可以用你身份重新办理供燃气合同，重新开始缴费使用。作为燃气公司就要及时起诉之前的业主的，因为有诉讼时效。
黄湖
如果遇到这个问题，已经过完户了，发现之前的暖气费没交，毫无疑问的是这个费用应该由原房东承担。
买卖二手房的流程是:买卖双方在达成购买意向后，签订买卖合同，然后办理过户流程，过完户之后买卖双方共同进行物业交割或者在卖方收到房款之后，买卖双方共同办理物业交割手续。
一般在签订合同阶段，在合同上面，就需要确定几个事情:房屋的物业地址、 产权情况、交易价格(是否附带家具家电)、付款方式、过户时间、交易过程中的税跟费问题、买卖双方的权利以及义务、违约责任、过户时间以及附加条款。
对于物业费、水电费、燃气费、采暖费这些费用，在合同里面需要标注清楚，一般合同里面需要注明:交房以前的所有费用由原房东承担，所以涉及到的这些费用，在签合同前就要约定清楚。
在交房时，买卖双方拿着合同，现场进行物业交割，包括家具家电的交割，各项费用的交割，所有费用在交房当天结算清楚。
如果现场查询出来之前6年的物业费没交，则卖方应该当天结清。如果物业交割完成以后，发现之前物业费没交，首先看合同条款的约定，然后第一时间跟卖方沟通。如果卖方拒不承担，如果数额多，则需要通过司法程序。
在此，个人建议，在二手房交易过程中，最好能够通过中介，原因是:对大多数人来说，房产买卖过程中繁琐的交易流程以及买卖合同的签订，都很陌生，如何能够尽可能的在保证买卖双方权益的前提下，规避交易过程中可能的风险，是买卖双方需要提前考虑的。
所以，出现这种情况，双方先进行沟通，如果沟通无效，则需要通过诉讼的方式，争取自己的权益。
老何侃房产
怎么可能呢？不先交上取暖费，也不供暖
用户2471053474870
暖气费没用交什么呀，什么时候用什么时候交就可以了，好象物业费须交
用户6155797996589
请问您把全部房款都转给上家原业主了吗？
1、如果有尾款未支付
购买二手房通常会有5-10万的尾款（房价不同，也可能略有差别），就是为了防止原来的业主拖欠费用，导致新业主遭受损失的，大部分业主都能同意。如果还有尾款没有支付，可以和原业主协商，从尾款里面扣除原业主应该由他支付的费用。
2、如果您把全部房款都转给了原业主，只能能根据合同约定来处理。
通常二手房买卖合同上会约定，交房之前的物业费、水、电、煤由原来的业主负责缴纳。
建议您拿合同找业主或者通过购房中介（如果是通过中介成交的）协商，要求原来业主支付，如果原业主拒不支付，只能根据合同约定，到法院起诉原业主。
再次提醒：没有买卖过房子，不熟悉二手房交易流程的朋友，建议要找一个专业的中介（专业知识，口碑等了解清楚）帮忙把关操作，不要因为忽视一些细节，省一些小钱，导致自己蒙受损失，我在做房产经纪人之前，也是因为不懂，导致自己在购买二手房时招致了不必要的损失。
在此欢迎各位朋友咨询，看到我会及时解答。
信义房屋高旭长宁古北
通过中介公司买的话，
第一，中介公司后续工作不到位，我也是干中介的，签定合同买卖双方的责任和义务都会列的很细致，另外会收取卖房一部分交房押金，为的就是后续交房可能出现的问题，比如约定好卖方屋内所留下的家具家电，交房之前产生的各种费用（签合同时都会约定好由哪方承担结清）。您这种情况中介工作不到位，交接房屋是整个流程的最后一步，中介没有把好关。解决方法先找中介看合同中是怎样约定的，先让中介去沟通。
第二您自己也有一定的责任。交接房子的时候难道没有去物业全部查清吗？前房主哪些费用没有结清物业都会有单据。
第三，前房主可能存在故意隐瞒的情况。
通过中介买的，出现这种问题，中介有脱不了的责任，收了佣金没有保证买卖双方的利益。
先找中介协商吧，没有好的办法，这点问题也不值的走法律程序，走法律您也不见得会胜诉。
邹平房产网李志伟
我们这就是物业费差点也不给过户，更不说差六年暖气费更是不可能给过户了。
