昨天2月7日消息，LG集團決定以1.37萬億韓元（約合人民幣80.46億元）價格，出售位於北京核心商圈的LG雙子座大廈，買方為新加坡公司。韓聯社7日報道稱，LG電子表示，為預防全球經濟的不確定性，確保資金流動性，公司從去年著手出售雙子座。LG雙子座大廈於2005年建成投入使用，總投資4億美元。
我們來看看LG雙子座大廈的基本情況。資料顯示，雙子座大廈位於北京繁華的國貿CBD核心商貿圈，地鐵一號線永安裡地鐵站上蓋，由兩棟高140米的建築組成，每棟大樓共有34層，包括地下4層和地上30層，總面積82645平方米。LG雙子座大廈由LG控股持有100%股權，總投資4億美元，摺合人民幣約27.5億元。
圖，北京LG大廈
該項目於2002年6月26日正式動工，2005年竣工，其外形與首爾汝矣島的LG總部雙子座大廈相似，在國內被稱為“口紅樓”。
這座大廈建成後成為天安門廣場附近長安路北京商務中心區（CBD）第一座由非中國籍企業建造的建築，也是日韓企業進入中國市場後的一個重要標誌性建築。
目前，雙子座大廈有20%左右的空間被LG電子、LG化學等LG子公司用作辦公用途，其他空間則租賃給其他中國企業和跨國企業。目前，雙子座大廈入駐企業包括中意保險、永旺夢樂城中國、俏江南、新光海航人壽保險等公司。
查詢LG雙子座大廈官網獲悉，其出租面積在155至1350平方米之間，對應的租金為70718至615937元/月，每月每平方米均價456.25元，高於全市租金均價和五大核心商圈的租金均價。
看到這條消息，很多人開始算賬，LG到底賠了還是賺了，主流的觀點是微賺，因為27.5億的投資，現在80.46億賣出，浮盈53億，考慮到持有15年的資金成本通貨膨脹率，盈利大不。
這是短期炒樓的角度來核算的盈利，實際情況吶？其實LG早就賺的盆滿缽滿，甚至說這是LG最成功的投資，因為持有的租金收益早就收回了成本，目前的售價全部是利潤。
我們來看看LG大廈的實際盈利，根據LG大廈的租金每平米每月456元，總面積82645平米，每年總租金收入就是4.52億，考慮到租金一直都比較穩定，還有空置的情況下，那麼每年的平均租金就是4個億的收入，一共租了15年，租金總收入60個億。
最重要的是，租金收益都是前置收回的，也就是每年一收租金。也就是前七年，LG大廈已經收回了所有投資成本27.5億。後面的收入就是每年盈利4個億，又拿了八年32億的租金，現在再賣出80億，全部都是利潤，一共的盈利就是32億加上80億，一共112億。
這個投資回報，本金提前都收回了，後面全部是利潤，這樣的投資不是奇蹟嗎，LG現在做到了。說LG的投資回報率一千倍，一萬倍，或者一億倍都不為過。
可能有人說，每年租金沒有那麼高，好吧，就算每年三個億，也是九年收回全部成本，後面的收入都是利潤，是不是回報率還是一千倍一萬倍一億倍，原因就是本金都提前回來了。
投資，最重要的就是本金的安全性，只有本金安全了，投資回報才有意義，否則，沒有本金的安全，任何投資都是紙裡玩火。只有先把本金收回，再考慮盈利，這樣的投資才是安全穩健的。
多數人願意投資樓市，就是因為房子看得見摸得著，不動產不會消失了，也就是相對安全。但是，現在投資樓市，就應該考慮那些本金能夠快速回本，剩下的全部是利潤的投資，這樣的的投資回報率才是最高的。
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